幡ヶ谷ローヤルコーポ 外観

幡ヶ谷ローヤルコーポ

中野区・中野新橋のマンション
総合評価
参考相場価格1,037万円〜1,888万円
坪単価129万円/坪〜190万円/坪
最終更新日2021年05月12日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1階1,606万円価格を調べる-2K34.97-
2階1,888万円価格を調べる-1DK34.97
2階1,037万円価格を調べる-2K26.51
2階1,802万円価格を調べる-1LDK32.53南東
2階1,625万円価格を調べる-2K34.97-
3階1,636万円価格を調べる-2K34.97-
4階1,740万円価格を調べる-2K34.97-
4階1,875万円価格を調べる-1LDK32.53南東

1階

参考相場価格
1,606万円
新築時価格
-
  • 2K
  • 34.97
  • -

2階

参考相場価格
1,888万円
新築時価格
-
  • 1DK
  • 34.97

2階

参考相場価格
1,037万円
新築時価格
-
  • 2K
  • 26.51

2階

参考相場価格
1,802万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 32.53
  • 南東

2階

参考相場価格
1,625万円
新築時価格
-
  • 2K
  • 34.97
  • -

3階

参考相場価格
1,636万円
新築時価格
-
  • 2K
  • 34.97
  • -

4階

参考相場価格
1,740万円
新築時価格
-
  • 2K
  • 34.97
  • -

4階

参考相場価格
1,875万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 32.53
  • 南東

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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  • 3階
  • 1LDK
  • 31.71m2
  • 南東

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価格推移と将来予測

参考相場価格

1,606万円(過去3年で151万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比中野新橋駅
平均
1DK34.97m²1,888万円
128万円
2,168万円
1LDK32.53m²1,839万円
124万円
3,136万円
2K34.97m²1,625万円
110万円
1,999万円

売買履歴

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2014年
  • 1階
  • 2K
  • 30〜36m²
  • 築51年
売出価格
1,220万円〜1,420万円
坪単価
127〜148万円
2004年
  • 2階
  • 2K
  • 26〜30m²
  • 築51年
売出価格
932万円〜1,012万円
坪単価
107〜116万円
2020年
  • 7階
  • 1LDK
  • 58〜65m²
  • 築47年
売出価格
3,130万円〜3,490万円
坪単価
167〜186万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名幡ヶ谷ローヤルコーポ
      住所東京都中野区南台1丁目9-5
      築年数築51年
      階建(総戸数)4階建(31部屋)
      建築構造RC造
      専有面積26.51㎡〜34.97㎡
      参考相場価格
      • 1DK:1883万円〜(34m²〜)
      • 1LDK:1798万円〜(32m²〜)
      • 2K:1034万円〜(26m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      このマンションは東京メトロ丸ノ内線中野新橋駅から徒歩14分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気あふれるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間8分以内で都心がぐっと近くに感じられます。築51年でRC造り、4階建て総戸数31戸のマンションです。

      中野区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +17%
      • 平均坪単価
        258万円

      渋谷区・新宿区・豊島区に隣接する中野区のマンションは物価が安く、手軽に住める街として人気のエリアです。JR線総武線や中央線を利用できる中野区ですが、主要エリアに隣接しているためバスを利用した移動も便利な地域です。サブカルチャーの発信地となっている中野ブロードウェイや中野サンモールなど、歩くだけで楽しいエリアとなっており、街散策が楽しめます。他にも新井薬師公園、平和の森公園など自然環境も充実しています。また、23区の中で最も居住者に若者が多い街としても有名で、20代、30代の人口割合が高い地域です。低層マンションが多いのも特徴で、価格帯も手軽に買えることから中野区の中古マンションに注目が集まっています。

      中野新橋駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +3%
      • 平均坪単価
        237万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):2,284万円(沿線比9位/27駅、東京都23区比193位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):4,302万円(沿線比12位/27駅、東京都23区比204位/488駅)
      中野新橋駅のマンション価格は、沿線の他の駅と比べると低めですが、東京都23区駅全体比では中間的な価格帯となっています。沿線内で価格重視のマンション探しをされたい方におすすめです。
      また、坪単価を3年前と比べると、+24%変化しています。これは沿線内比では低水準ですが、東京都23区と比較すると標準的と言えそうです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。中野新橋駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に中野新橋駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3270万円、20年目は2548万円、30年目は2478万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは中野新橋駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      中野新橋駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      築年数について、中野新橋駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:8%
      6~10年:12%
      11~20年:29%
      21年以上:54%
      比較的新しい物件が市場に出回ることもあるため、築浅(築5年以内)のマンションを探す方にもおすすめの地域です。

      中野新橋駅の周辺環境

      中野新橋駅は東京都中野区にあり、丸ノ内線が利用できます。新宿駅や中野駅からほど近い場所に存在しているアクセスの良いエリアです。駅周辺には、所々居酒屋などが存在しています。あまり知られていませんが、「貴乃花部屋」があるのは特徴と言えるでしょう。好立地、好アクセスの場所で、且つ静かな場所でマンションをお探しの方にはおすすめのエリアです。

      交通アクセス

      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には新宿渋谷池袋霞ヶ関(東京)東京の5駅があり、最も近い駅は新宿駅(8分)です。乗り換えルートが多種多様になり、広範なアクセスが確保できるほか、ターミナル駅周辺の充実した環境も利用しやすい駅の1つです。

      出産・育児制度

      中野新橋駅が位置する中野区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大6万2,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(4万5,000円)、保護者補助金(最大1万2,000円まで/月)。その他、まちなかサロンという子育て世代が気軽に利用できる施設が設けられており、情報交換の場として活用できます。
      また、待機児童数は257人(2016年4月時点)。他の23区と比べて9番目に多く、前年比約50%増という少ないとはいえない人数です。この増減率、2015年は一時的に待機児童が少なかったためであり、2014年4月と比較するとさほど増えた印象はありません。

      医療状況

      中野新橋駅が最寄り駅の病院件数は30件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中6科目です。診療科目の網羅性は比較的高く、日常的な受診頻度の高い科目はある程度満たされることが期待できます。マンション購入の際に、付近でかかりつけの病院を探したいという方は参考にしてみてはいかがでしょうか。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は5件ありますが産婦人科はありません。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      中野新橋駅でお探しの方へのおすすめ駅

      4路線が通る中野新橋駅は、ターミナル駅である新宿渋谷池袋霞ヶ関(東京)東京へ30分圏内というアクセスの良さが魅力です。似たような好アクセスエリアで、マンション価格帯も似ている新中野中野富士見町東松原田原町(東京)京成上野は中野新橋駅で探している方にもおすすめです。

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      中野本町ローヤルコーポ
      1,480万円
      • 2DK
      • 36.36m²
      • 4階/5階

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      中野区のマンション

      渋谷区・新宿区・豊島区に隣接する中野区のマンションは物価が安く、手軽に住める街として人気のエリアです。JR線総武線や中央線を利用できる中野区ですが、主要エリアに隣接しているためバスを利用した移動も便利な地域です。サブカルチャーの発信地となっている中野ブロードウェイや中野サンモールなど、歩くだけで楽しいエリアとなっており、街散策が楽しめます。他にも新井薬師公園、平和の森公園など自然環境も充実しています。また、23区の中で最も居住者に若者が多い街としても有名で、20代、30代の人口割合が高い地域です。低層マンションが多いのも特徴で、価格帯も手軽に買えることから中野区の中古マンションに注目が集まっています。

      中野新橋駅のマンション

      中野新橋駅は東京都中野区にあり、丸ノ内線が利用できます。新宿駅や中野駅からほど近い場所に存在しているアクセスの良いエリアです。駅周辺には、所々居酒屋などが存在しています。あまり知られていませんが、「貴乃花部屋」があるのは特徴と言えるでしょう。好立地、好アクセスの場所で、且つ静かな場所でマンションをお探しの方にはおすすめのエリアです。

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