5,116万円〜8,780万円
坪単価 363万円/坪〜386万円/坪
想定賃料 15.2万円〜26.1万円/月
最終更新2026年05月25日
第2高円寺
杉並区・高円寺駅 徒歩3分・築32年
5,116万円〜8,780万円
坪単価 363万円/坪〜386万円/坪
想定賃料 15.2万円〜26.1万円/月
上位3%
4.51最終更新
2026年05月25日
2026年05月25日
第2高円寺資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は302のお部屋を基準に算出
第2高円寺部屋別の参考相場価格
20部屋 / 20部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 302 | 7,009万円 | 価格を確認する | - | 19.5万円/月 | 2LDK | 61.64m² 東 |
| 303 | 6,955万円 | 価格を確認する | - | 20.1万円/月 | 3LDK | 63.03m² 東 |
| 304 | 6,415万円 | 価格を確認する | - | 18.1万円/月 | 2LDK | 55.80m² 東 |
| 401 | 8,639万円 | 価格を確認する | - | 23.4万円/月 | 3LDK | 78.65m² 東 |
| 402 | 7,031万円 | 価格を確認する | - | 19.2万円/月 | 2LDK | 61.64m² 東 |
| 404 | 6,434万円 | 価格を確認する | - | 17.8万円/月 | 2LDK | 55.80m² 東 |
| 501 | 8,670万円 | 価格を確認する | - | 23.5万円/月 | 3LDK | 78.65m² 東 |
| 502 | 7,063万円 | 価格を確認する | - | 19.2万円/月 | 2LDK | 61.64m² 東 |
| 503 | 7,008万円 | 価格を確認する | - | 19.9万円/月 | 3LDK | 63.03m² 東 |
| 601 | 8,763万円 | 価格を確認する | - | 23.9万円/月 | 3LDK | 78.65m² 東 |
| 602 | 7,076万円 | 価格を確認する | - | 19.5万円/月 | 2LDK | 61.64m² 東 |
| 702 | 7,119万円 | 価格を確認する | - | 19.5万円/月 | 2LDK | 61.64m² 東 |
| 703 | 7,126万円 | 価格を確認する | - | 20.4万円/月 | 3LDK | 63.03m² 東 |
| 704 | 6,515万円 | 価格を確認する | - | 18.1万円/月 | 2LDK | 55.80m² 東 |
| 803 | 7,125万円 | 価格を確認する | - | 20.5万円/月 | 3LDK | 63.03m² 東 |
| 903 | 6,979万円 | 価格を確認する | - | 20.2万円/月 | 3LDK | 61.36m² 東 |
| 904 | 5,116万円 | 価格を確認する | - | 15.2万円/月 | 1LDK | 45.00m² 南 |
| 1001 | 7,082万円 | 価格を確認する | - | 20.5万円/月 | 2LDK | 61.10m² 東 |
| 1003 | 8,780万円 | 価格を確認する | - | 24.7万円/月 | 3LDK | 77.76m² 南 |
| 1101 | 8,146万円 | 価格を確認する | - | 26.1万円/月 | 2LDK | 70.81m² 東 |
302
- 参考相場価格
- 7,009万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 19.5万円/月
- 2LDK
- 61.64m²
- 東
成約の妥当価格を確認する
303
- 参考相場価格
- 6,955万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 20.1万円/月
- 3LDK
- 63.03m²
- 東
成約の妥当価格を確認する
304
- 参考相場価格
- 6,415万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 18.1万円/月
- 2LDK
- 55.80m²
- 東
成約の妥当価格を確認する
401
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 8,639万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 23.4万円/月
- 3LDK
- 78.65m²
- 東
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- 無料
- 中立相談
- オンライン
402
- 参考相場価格
- 7,031万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 19.2万円/月
- 2LDK
- 61.64m²
- 東
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404
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 6,434万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 17.8万円/月
- 2LDK
- 55.80m²
- 東
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- 無料
- 即現金化
- 手間なし
501
- 参考相場価格
- 8,670万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 23.5万円/月
- 3LDK
- 78.65m²
- 東
成約の妥当価格を確認する
502
- 参考相場価格
- 7,063万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 19.2万円/月
- 2LDK
- 61.64m²
- 東
成約の妥当価格を確認する
503
- 参考相場価格
- 7,008万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 19.9万円/月
- 3LDK
- 63.03m²
- 東
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601
- 参考相場価格
- 8,763万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 23.9万円/月
- 3LDK
- 78.65m²
- 東
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/02
- 2026/02
- 2025/11
- オススメ第2高円寺の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/09
- 2025/09
- 2025/05
- 2025/04
- 2025/03
- 2025/03
- 2025/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02 | 成約9,700万円 | 81万円/m² | 9階 | 119.00m² | 3SLDK | 藤和シティコープ高円寺南 | 築36年 |
| 2026/02 | 成約5,680万円 | 94万円/m² | 2階 | 60.39m² | 2DK | ナビウス高円寺南 | 築27年 |
| 2025/11 | 成約8,370万円 | 122万円/m² | 6階 | 68.11m² | 3LDK | 藤和シティホームズ高円寺 | 築29年 |
| オススメ | 第2高円寺の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/09 | 成約1,100万円 | 66万円/m² | 2階 | 16.50m² | 1R | ルーブル高円寺 | 築34年 |
| 2025/09 | 成約3,910万円 | 103万円/m² | 4階 | 37.80m² | 1LDK | モアグランデ高円寺南 | 築29年 |
| 2025/05 | 成約3,100万円 | 102万円/m² | 3階 | 30.31m² | 1DK | ヴィンテージ高円寺南 | 築29年 |
| 2025/04 | 成約4,050万円 | 102万円/m² | 3階 | 39.63m² | 1LDK | ラヴェンナ高円寺 | 築28年 |
| 2025/03 | 成約1,470万円 | 80万円/m² | 2階 | 18.15m² | 1K | ライオンズマンション杉並高円寺 | 築33年 |
| 2025/03 | 成約1,170万円 | 79万円/m² | 3階 | 14.65m² | 1R | セルベコート高円寺 | 築33年 |
| 2025/01 | 成約5,500万円 | 108万円/m² | 1階 | 50.56m² | 2LDK | ライオンズマンション高円寺第2 | 築28年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...第2高円寺賃貸履歴
- 2024/10
- 16.2万円/月
- 61.67m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築31年
- 2024/09
- 21万円/月
- -
- 2LDK
- 11階
- 当時築31年
- 2023/12
- 20万円/月
- -
- 3LDK
- 8階
- 当時築30年
- 2023/12
- 19万円/月
- -
- 3LDK
- 3階
- 当時築30年
- 2023/11
- 15万円/月
- -
- 2LDK
- 3階
- 当時築30年
- 2023/05
- 17.8万円/月
- -
- 3LDK
- 9階
- 当時築29年
- 2023/04
- 21万円/月
- -
- 2LDK
- 11階
- 当時築29年
- 2023/04
- 16.8万円/月
- -
- 3LDK
- 4階
- 当時築29年
- 2023/02
- 16.6万円/月
- -
- 2LDK
- 6階
- 当時築29年
- 2022/07
- 19万円/月
- -
- 3LDK
- 3階
- 当時築28年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 16.2万円/月 | 4階 | 61.67m² | 2LDK | 築31年 |
| 2024/09 | 21万円/月 | 11階 | - | 2LDK | 築31年 |
| 2023/12 | 20万円/月 | 8階 | - | 3LDK | 築30年 |
| 2023/12 | 19万円/月 | 3階 | - | 3LDK | 築30年 |
| 2023/11 | 15万円/月 | 3階 | - | 2LDK | 築30年 |
| 2023/05 | 17.8万円/月 | 9階 | - | 3LDK | 築29年 |
| 2023/04 | 21万円/月 | 11階 | - | 2LDK | 築29年 |
| 2023/04 | 16.8万円/月 | 4階 | - | 3LDK | 築29年 |
| 2023/02 | 16.6万円/月 | 6階 | - | 2LDK | 築29年 |
| 2022/07 | 19万円/月 | 3階 | - | 3LDK | 築28年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...第2高円寺資産性スコア
4.51上位3%
第2高円寺の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
第2高円寺の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...第2高円寺価格推移と将来予測
参考相場価格
7,009万円921万円前年比
- 302の参考相場価格
（m²単価）
2026/5 - 113.7万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
杉並区・築20年以上の平均値 - 77.4万円/m²
第2高円寺302の現在の参考相場価格（㎡単価）は杉並区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+36.3万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...第2高円寺マンションの口コミ・評判(201件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
子育て環境
5高円寺
高円寺駅周辺は保育園が多く、待機児童ゼロが続いているので共働きでも安心して子育てできる環境です。区立保育園の数が多く、入所決定率も高いので、子どもを預けて働きたい家庭にはとても助かります。駅...
治安
2新高円寺
駅周辺はパトカーや救急車の音がよく聞こえることがあり、少し落ち着かないと感じることもあります。
杉並区の口コミ
医療・福祉
5杉並区には小児科専門医のいる病院が多く、日曜祝日以外は開いているクリニックもあり、急な体調不良でも安心して受診できます。先生も丁寧に対応してくれるので、子どもを安心して任せられます。
教育環境
5杉並区内の小中学校では普通教室に電子黒板の機能が付いたプロジェクターが設置されていて、ICTの活用が進んでいるので、子どもたちの学習環境が整っていると感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
第2高円寺マンション概要
ＪＲ中央線高円寺駅より徒歩3分の距離にある第2高円寺、駅からほど近く毎朝の通勤通学にも便利です。また、巨大ターミナル駅である新宿駅へも乗車時間11分以内で都心へのアクセスも良好です。築32年でRC造り、11階建てのマンションです。
第2高円寺詳細情報
基本情報
| 建物名 | 第2高円寺（だいにこうえんじ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都杉並区高円寺南4丁目28-2 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築32年 |
| 階建（総戸数） | 11階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 45㎡〜78.65㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 363万円/坪〜386万円/坪 |
| 想定賃料 | 15.2万円〜26.1万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
第2高円寺間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 高円寺駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 45m² | 5,116万円 | 4,826万円 |
| 2LDK | 61.64m² | 7,047万円 | 7,210万円 |
| 3LDK | 63.03m² | 7,126万円 | 9,586万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
高円寺サンハイツ
5,999万円- 2LDK
- 65.53m²
- 6階/15階建
第2高円寺の駅、市区町村、学区を知る
杉並区のマンション
杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。