サンパレス新宿
新宿区・西新宿駅 徒歩1分・築45年
2026年07月06日
サンパレス新宿資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は3階のお部屋を基準に算出
サンパレス新宿部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1,771万円 | 価格を確認する | - | 8.7万円/月 5.9% | 1R | 18.85m² - |
| 4階 | 1,829万円 | 価格を確認する | - | 8.7万円/月 5.7% | 1R | 19.50m² - |
| 4階 | 1,768万円 | 価格を確認する | - | 8.5万円/月 5.7% | 1R | 18.85m² - |
| 4階 | 4,112万円 | 価格を確認する | - | 15.4万円/月 4.5% | 1LDK | 42.25m² 南西 |
| 8階 | 3,605万円 | 価格を確認する | - | 16.4万円/月 5.5% | 1R | 39.00m² 北西 |
| 9階 | 3,859万円 | 価格を確認する | - | 16.1万円/月 5.0% | 2K | 42.00m² 南西 |
| 11階 | 7,438万円 | 価格を確認する | - | 27.1万円/月 4.4% | 1LDK | 77.88m² 南西 |
- 参考相場価格
- 1,771万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.7万円/月
- 想定利回り
- 5.9%
- 1R
- 18.85m²
- -
- 参考相場価格
- 1,829万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.7万円/月
- 想定利回り
- 5.7%
- 1R
- 19.50m²
- -
- 参考相場価格
- 1,768万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.5万円/月
- 想定利回り
- 5.7%
- 1R
- 18.85m²
- -
- 参考相場価格
- 4,112万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 15.4万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 1LDK
- 42.25m²
- 南西
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- 参考相場価格
- 3,605万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 16.4万円/月
- 想定利回り
- 5.5%
- 1R
- 39.00m²
- 北西
- 参考相場価格
- 3,859万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 16.1万円/月
- 想定利回り
- 5.0%
- 2K
- 42.00m²
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- 参考相場価格
- 7,438万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 27.1万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 1LDK
- 77.88m²
- 南西
部屋別の参考相場価格とは
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サンパレス新宿売買履歴
- 2026/02
- 2026/02
- 2024/11
- 2024/07
- 2024/04
- 2023/07
- 2022/06
- 2022/05
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2024/11 | 成約5,100万円 | 94万円/m² | 4階 | 54.14m² | 1LDK | 築43年 |
| 2024/07 | 成約1,770万円 | 90万円/m² | 10階 | 19.50m² | 1R | 築43年 |
| 2024/04 | 成約1,300万円 | 68万円/m² | 8階 | 18.85m² | 1R | 築43年 |
| 2023/07 | 成約1,400万円 | 71万円/m² | 5階 | 19.50m² | 1R | 築42年 |
| 2022/06 | 成約1,300万円 | 68万円/m² | 11階 | 18.85m² | 1R | 築41年 |
| 2022/05 | 成約3,470万円 | 101万円/m² | 6階 | 34.05m² | 1R | 築41年 |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/06
- 2026/06
- 2026/04
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最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/04
- 2026/03
- 2026/03
- 2026/03
- 2026/02
- 2026/02
- 2026/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 成約7,900万円 | 100万円/m² | 9階 | 78.43m² | 4LDK | 東建ニューハイツ西新宿 | 築45年 |
| 2026/06 | 成約2,490万円 | 77万円/m² | 3階 | 31.94m² | 2DK | ライオンズマンション初台第3 | 築43年 |
| 2026/04 | 成約8,499万円 | 162万円/m² | 12階 | 52.25m² | 2LDK | ハイネスロフティ | 築47年 |
| オススメ | サンパレス新宿の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/04 | 成約1,450万円 | 95万円/m² | 13階 | 15.11m² | 1R | 西新宿ダイヤモンドパレス | 築44年 |
| 2026/03 | 成約1,500万円 | 73万円/m² | 2階 | 20.45m² | 1R | ライオンズマンション西新宿第5 | 築44年 |
| 2026/03 | 成約2,100万円 | 102万円/m² | 9階 | 20.53m² | 1R | 陽輪台西新宿林屋ビル | 築41年 |
| 2026/03 | 成約4,270万円 | 93万円/m² | 7階 | 45.86m² | 1LDK | クレベール西新宿 | 築41年 |
| 2026/02 | 成約4,370万円 | 126万円/m² | 7階 | 34.67m² | 1DK | ハイネスロフティ | 築47年 |
| 2026/02 | 成約9,900万円 | 136万円/m² | 9階 | 72.60m² | 3LDK | 東建ニューハイツ西新宿 | 築45年 |
| 2026/01 | 成約1,530万円 | 80万円/m² | 7階 | 18.92m² | 1R | ライオンズマンション西新宿第7 | 築40年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...サンパレス新宿販売履歴
- 2026/03
- 2026/01
- 2026/01
- 2025/09
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 販売 2,020万円 | 103万円/m² | 7階 | 19.5m² | 1R | 45年 | 西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/01 | 販売 1,730万円 | 88万円/m² | 3階 | 19.5m² | 1R | 44年 | 北西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/01 | 販売 4,200万円 | 99万円/m² | 4階 | 42.25m² | 1LDK | 44年 | 南東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2025/09 | 販売 6,430万円 | 118万円/m² | 5階 | 54.14m² | 2LDK | 44年 | 北西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...サンパレス新宿資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...サンパレス新宿価格推移と将来予測
参考相場価格
1,771万円44万円前年比
- 3階の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 94万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 93.2万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...サンパレス新宿マンションの口コミ・評判(480件)
マンションに関する口コミ
周辺環境
4住宅街には小学校や中学校など教育施設もたくさんあり、子育てしやすい環境だと感じます。
住民の雰囲気
4居住者よりもテナントが多いため、夜は静かで音を出しても気にならない環境です。
駅(最寄り・周辺)の口コミ
資産性
5西新宿
最近は新しいマンションがどんどん建っていて、前よりもこの辺りに住みたい人が増えている気がします。
買い物・生活利便性
2新宿西口
新宿西口駅周辺は飲食店が多いですが、朝の通勤ラッシュ時はどこも混雑していて、ゆっくり食事をするのは難しいです。
新宿区の口コミ
教育環境
5新宿区は大学や学校が多く、学習塾や習い事の施設も豊富なので、子どもの教育の選択肢が広いのが魅力です。
地域コミュニティ
4新宿区は子育て世帯も多く、保育園や小学校が充実しているので、子どもを育てる環境としても安心感があります。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
サンパレス新宿マンション概要
東京メトロ丸ノ内線西新宿駅より徒歩1分の距離にあるサンパレス新宿、駅からほど近いためバスに乗らなくても出勤ができ、車での送り迎えも必要ありません。また、巨大ターミナル駅である新宿駅へも乗車時間2分以内でどこへ行くにもこれ以上の環境はありません。築45年でSRC造り、12階建て総戸数123戸の今人気の大規模マンションで、街のシンボル的な存在感を醸しだしています。
サンパレス新宿詳細情報
基本情報
| 建物名 | サンパレス新宿 |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区西新宿8丁目12-1 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築45年 |
| 階建（総戸数） | 12階建（123部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 18.85㎡〜77.88㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 304万円/坪〜322万円/坪 |
| 想定賃料 | 8.5万円〜27.1万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
サンパレス新宿間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 西新宿駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 19.18m² | 1,800万円 | 2,734万円 |
| 1LDK | 60.07m² | 5,775万円 | 7,873万円 |
| 2K | 42m² | 3,859万円 | 3,102万円 |
周辺にあるマンション
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
サンパレス新宿の駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。
西新宿駅のマンション
西新宿駅は東京都新宿区にあり、直接乗り入れているのは丸ノ内線のみですが、すぐそばの新宿駅に徒歩でアクセスできるため、どこに出かけるにも非常に便利。駅周辺にはホテルをはじめオフィス、マンション等が立ち並んで栄えているほか、少し歩けば昔ながらの商店街もあり、ノスタルジックな雰囲気を味わえます。また、新宿中央公園など緑に憩えるスポットもあり、便利さと住みやすさを両立させたおすすめのエリアです。