島津山ヒルズ資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は1階のお部屋を基準に算出
島津山ヒルズ部屋別の参考相場価格
6部屋 / 6部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 7,625万円 | 価格を確認する | - | 22.1万円/月 3.5% | 2LDK | 65.64m² 南東 |
| 2階 | 1億538万円 | 価格を確認する | - | 31.2万円/月 3.5% | 2LDK | 87.88m² 南西 |
| 3階 | 1億1,146万円 | 価格を確認する | - | 33.2万円/月 3.6% | 2LDK | 91.97m² - |
| 3階 | 1億2,426万円 | 価格を確認する | - | 38.8万円/月 3.8% | 2LDK | 102.00m² 西 |
| 3階 | 1億2,716万円 | 価格を確認する | - | 32.6万円/月 3.1% | 4LDK | 105.45m² 南西 |
| 5階 | 8,878万円 | 価格を確認する | - | 26.6万円/月 3.6% | 2LDK | 72.61m² 東 |
1階
- 参考相場価格
- 7,625万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 22.1万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 2LDK
- 65.64m²
- 南東
成約の妥当価格を確認する
2階
- 参考相場価格
- 1億538万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 31.2万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 2LDK
- 87.88m²
- 南西
成約の妥当価格を確認する
3階
- 参考相場価格
- 1億1,146万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 33.2万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 2LDK
- 91.97m²
- -
成約の妥当価格を確認する
3階
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 1億2,426万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 38.8万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 2LDK
- 102.00m²
- 西
成約の妥当価格を確認する
成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
- 中立相談
- オンライン
3階
- 参考相場価格
- 1億2,716万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 32.6万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 4LDK
- 105.45m²
- 南西
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5階
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 8,878万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 26.6万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 2LDK
- 72.61m²
- 東
成約の妥当価格を確認する
- 無料
- 即現金化
- 手間なし
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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マンション比較サイト 居住目的 第1位
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島津山ヒルズ売買履歴
- 2025/02
- 2016/11
- 2014/04
- 2011/03
- 1998/02
- 1997/04
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2014/04 | 成約6,040万円 | 65万円/m² | 3階 | 91.97m² | 2LDK | 築34年 |
| 2011/03 | 成約3,000万円 | 57万円/m² | 1階 | 52.02m² | 1LDK | 築31年 |
| 1998/02 | 成約3,000万円 | 57万円/m² | 1階 | 52.02m² | 1LDK | 築18年 |
| 1997/04 | 成約6,000万円 | 82万円/m² | 5階 | 72.61m² | 2LDK | 築17年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/06
- 2026/06
- 2026/06
- オススメ島津山ヒルズの現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/04
- 2026/04
- 2026/03
- 2026/01
- 2025/12
- 2025/12
- 2025/11
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 成約7,300万円 | 117万円/m² | 1階 | 62.09m² | 1LDK | 御殿山キングダム | 築42年 |
| 2026/06 | 成約2,890万円 | 117万円/m² | 5階 | 24.68m² | 1DK | マンション御殿山 | 築46年 |
| 2026/06 | 成約6,070万円 | 115万円/m² | 5階 | 52.38m² | 2LDK | 財形第3御殿山マンション | 築48年 |
| オススメ | 島津山ヒルズの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/04 | 成約4,180万円 | 96万円/m² | 13階 | 43.40m² | 2DK | 北品川サンハイツ | 築46年 |
| 2026/04 | 成約2,780万円 | 112万円/m² | 5階 | 24.68m² | 1DK | マンション御殿山 | 築46年 |
| 2026/03 | 成約8,990万円 | 107万円/m² | 1階 | 83.57m² | 3LDK | 御殿山パークマンション | 築47年 |
| 2026/01 | 成約4,690万円 | 95万円/m² | 4階 | 49.04m² | 2LDK | サンサーラ北品川 | 築43年 |
| 2025/12 | 成約9,800万円 | 167万円/m² | 5階 | 58.42m² | 2SLDK | 御殿山ハイツ | 築46年 |
| 2025/12 | 成約5,560万円 | 105万円/m² | 4階 | 52.73m² | 3DK | セザール御殿山 | 築46年 |
| 2025/11 | 成約6,200万円 | 102万円/m² | 2階 | 60.60m² | 2LDK | セザール御殿山 | 築46年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...島津山ヒルズ販売履歴
- 2024/11
- 2024/04
- 2023/12
- 2023/09
- 2023/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 販売 9,280万円 | 127万円/m² | 5階 | 72.61m² | 2LDK | 44年 | 南東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2024/04 | 販売 9,390万円 | 114万円/m² | 3階 | 81.97m² | 2LDK | 44年 | 北西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2023/12 | 販売 1億3,480万円 | 127万円/m² | 3階 | 105.45m² | 4LDK | 43年 | 南西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2023/09 | 販売 1億3,990万円 | 132万円/m² | 3階 | 105.45m² | 4LDK | 43年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2023/02 | 販売 1億3,990万円 | 132万円/m² | 3階 | 105.45m² | 4LDK | 43年 | 西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...島津山ヒルズ賃貸履歴
- 2024/11
- 26万円/月
- 72.61m²
- 2LDK
- 5階
- 当時築44年
- 2024/08
- 27万円/月
- -
- 2LDK
- 5階
- 当時築44年
- 2024/05
- 30.5万円/月
- -
- 2LDK
- 2階
- 当時築44年
- 2022/07
- 25万円/月
- -
- 2LDK
- 5階
- 当時築42年
- 2019/11
- 24万円/月
- 72.61m²
- 2LDK
- 5階
- 当時築39年
- 2019/10
- 20万円/月
- 64.06m²
- 2SLDK
- 1階
- 当時築39年
- 2019/07
- 23万円/月
- 64.06m²
- 2SLDK
- 1階
- 当時築39年
- 2017/07
- 22.5万円/月
- 72.61m²
- 2LDK
- 5階
- 当時築37年
- 2017/05
- 23.5万円/月
- 72.61m²
- 2LDK
- 5階
- 当時築37年
- 2014/07
- 22万円/月
- 72.6m²
- 2LDK
- 5階
- 当時築34年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 26万円/月 | 5階 | 72.61m² | 2LDK | 築44年 |
| 2024/08 | 27万円/月 | 5階 | - | 2LDK | 築44年 |
| 2024/05 | 30.5万円/月 | 2階 | - | 2LDK | 築44年 |
| 2022/07 | 25万円/月 | 5階 | - | 2LDK | 築42年 |
| 2019/11 | 24万円/月 | 5階 | 72.61m² | 2LDK | 築39年 |
| 2019/10 | 20万円/月 | 1階 | 64.06m² | 2SLDK | 築39年 |
| 2019/07 | 23万円/月 | 1階 | 64.06m² | 2SLDK | 築39年 |
| 2017/07 | 22.5万円/月 | 5階 | 72.61m² | 2LDK | 築37年 |
| 2017/05 | 23.5万円/月 | 5階 | 72.61m² | 2LDK | 築37年 |
| 2014/07 | 22万円/月 | 5階 | 72.6m² | 2LDK | 築34年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...島津山ヒルズ資産性スコア
4.41上位5%
島津山ヒルズの資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
売買検討者の方へ
島津山ヒルズの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...島津山ヒルズ価格推移と将来予測
参考相場価格
7,625万円102万円前年比
- 1階の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 116.2万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
品川区・築20年以上の平均値 - 94.3万円/m²
想定売買価格
島津山ヒルズ1階の現在の参考相場価格（㎡単価）は品川区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+22万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...島津山ヒルズマンションの口コミ・評判(461件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
治安
2五反田
五反田駅の東口は夜になると飲食店利用者で賑わい、酔った人やキャッチの姿も多く見かけるので、女性が一人で歩くときは少し注意が必要だと感じます。
子育て環境
2高輪台
高輪台駅周辺は治安が良く、落ち着いた雰囲気で子育てしやすいですが、駅周辺にスーパーがほとんどなく、飲食店も少ないので、日常の買い物や外食には不便を感じることがあります。
品川区の口コミ
自然環境
5品川区内には大きな公園が点在していて、休日は家族連れでにぎわっています。緑が多く、子どもがのびのびと遊べる環境が整っているのがうれしいです。
教育環境
2小学校によって中学受験の合格率に大きな差があり、進学を考えると学校選びが重要だと感じました。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
島津山ヒルズマンション概要
このマンションはＪＲ山手線五反田駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である品川駅へも乗車時間6分以内で都心へスムーズにアクセスできます。築46年でRC造り、5階建て総戸数18戸のマンションです。
島津山ヒルズ詳細情報
基本情報
| 建物名 | 島津山ヒルズ |
|---|---|
| 住所 | 東京都品川区北品川6丁目2-11 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築46年 |
| 階建（総戸数） | 5階建（18部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 65.64㎡〜105.45㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 384万円/坪〜404万円/坪 |
| 想定賃料 | 22.1万円〜38.8万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
島津山ヒルズ間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 五反田駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 87.88m² | 1億538万円 | 1億2,969万円 |
| 4LDK | 105.45m² | 1億2,716万円 | 1億5,086万円 |
周辺にあるマンション
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北品川の人気マンション
イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
藤和シティホームズ御殿山
9,480万円- 2LDK
- 55.90m²
- 3階/13階建
島津山ヒルズの駅、市区町村、学区を知る
品川区のマンション
治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。