ロイヤルハイツ都資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は2階のお部屋を基準に算出
ロイヤルハイツ都部屋別の参考相場価格
- 参考相場価格
- 4,180万円
- 新築時価格
- -
- 3LDK
- 61.19m²
- -
- 参考相場価格
- 4,392万円
- 新築時価格
- -
- 3LDK
- 61.19m²
- -
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ロイヤルハイツ都販売中・賃貸の物件（4件）
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ロイヤルハイツ都資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ロイヤルハイツ都価格推移と将来予測
参考相場価格
4,180万円8万円前年比
- 2階の参考相場価格
（m2単価）
2025/10 - 68.3万円/m2
- 周辺の参考相場価格
（m2単価）
豊島区・築20年以上の平均値 - 71.1万円/m2
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ロイヤルハイツ都マンションの口コミ・評判(264件)
マンションに関する口コミ
周辺環境
4最寄り駅周辺にマルエツやマツモトキヨシがあり日用品の購入が便利
アクセス
5池袋まで一駅でアクセスが良く、都電荒川線も利用できる点が便利
駅(最寄り・周辺)の口コミ
治安
大塚
2夜になるとお店のキャッチの人や酔っ払いが多く、治安が気になることがあります。駅近は交通量も多いので、住むなら少し離れた場所が良いと感じました。
防災・安全性
大塚駅前
5南口は駅前に交番があり治安も良く、綺麗な駅前になっているので安心して暮らせます。住んでいて危ない目にあったことはありません。
豊島区の口コミ
地域コミュニティ
4上池袋は住宅の入替時期で若返りが進んでいて、地域の活性化を感じます。新しい住民も増えて、昔からの住民との交流もあるので、世代を超えたつながりができています。
防災・安全性
5豊島区は災害時に活用できる総合防災システムが導入されていて、区内の状況をカメラで一元的に把握できるので、情報配信が早くて安心感があります。帰宅困難者への誘導も迅速に行われる体制が整っています...
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
ロイヤルハイツ都マンション概要
このマンションは都電荒川線大塚駅前駅から徒歩2分の距離にあり、駅から至近距離で歩いても疲れません。また、活気に満ちたターミナル駅である池袋駅へも乗車時間6分以内で都心部へダイレクトにアクセスできます。築48年でRC造り、7階建て総戸数26戸のマンションです。
ロイヤルハイツ都詳細情報
基本情報
| 建物名 | ロイヤルハイツ都 |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区南大塚3丁目48-7 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築48年 |
| 階建（総戸数） | 7階建（26部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 61.19㎡〜61.19㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 226万円/坪〜237万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ロイヤルハイツ都間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 大塚駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.19m² | 4,286万円 | 8,328万円 |
ロイヤルハイツ都売買履歴
販売中物件が2件あります
- 2025/06
- 成約4,050万円69万円/m2
- 58.48m²
- 3DK
- 2階
- 当時築48年
- 2024/12
- 成約2,740万円79万円/m2
- 34.51m²
- 2DK
- 6階
- 当時築48年
- 2022/07
- 成約2,700万円60万円/m2
- 44.39m²
- 2K
- 4階
- 当時築45年
- 2010/10
- 成約1,920万円31万円/m2
- 61.19m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築33年
年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06 | 成約4,050万円 | 69万円/m2 | 2階 | 58.48m² | 3DK | 築48年 |
| 2024/12 | 成約2,740万円 | 79万円/m2 | 6階 | 34.51m² | 2DK | 築48年 |
| 2022/07 | 成約2,700万円 | 60万円/m2 | 4階 | 44.39m² | 2K | 築45年 |
| 2010/10 | 成約1,920万円 | 31万円/m2 | 2階 | 61.19m² | 3LDK | 築33年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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周辺マンションの売買履歴
- 2025/09
- 2025/08
- 成約2,860万円75万円/m2
- 37.80m²
- 1LDK
- 4階
- 当時築47年
- ニューハイツ大塚
- 2025/08
- 2025/06
- 2025/06
- 2025/01
- 2024/09
- 2023/09
- 2023/03
- 2023/01
- 成約2,199万円58万円/m2
- 37.80m²
- 1LDK
- 4階
- 当時築45年
- ニューハイツ大塚
年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09 | 成約3,240万円 | 88万円/m2 | 3階 | 36.54m² | 1LDK | 藤和南大塚コープ | 築45年 |
| 2025/08 | 成約2,860万円 | 75万円/m2 | 4階 | 37.80m² | 1LDK | ニューハイツ大塚 | 築47年 |
| 2025/08 | 成約3,600万円 | 92万円/m2 | 6階 | 39.08m² | 1LDK | アルカディア新大塚 | 築46年 |
| 2025/06 | 成約3,740万円 | 77万円/m2 | 6階 | 48.42m² | 2LDK | サンドリエ花房 | 築44年 |
| 2025/06 | 成約3,430万円 | 81万円/m2 | 3階 | 42.03m² | 2DK | ハイネス千石 | 築43年 |
| 2025/01 | 成約3,870万円 | 70万円/m2 | 6階 | 55.14m² | 3DK | ハイネス大塚 | 築49年 |
| 2024/09 | 成約2,690万円 | 68万円/m2 | 6階 | 39.08m² | 2DK | アルカディア新大塚 | 築45年 |
| 2023/09 | 成約2,099万円 | 66万円/m2 | 3階 | 31.80m² | 1LDK | 第2大塚コーポビアネーズ | 築44年 |
| 2023/03 | 成約1,380万円 | 52万円/m2 | 9階 | 26.46m² | 1DK | メッツ大塚 | 築45年 |
| 2023/01 | 成約2,199万円 | 58万円/m2 | 4階 | 37.80m² | 1LDK | ニューハイツ大塚 | 築45年 |
周辺マンションの売買履歴とは
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南大塚の人気マンション
イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
投資物件診断
- 3LDK
- 61.19m²
- 2階/7階建
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豊島区のマンション
豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。