高円寺サンハイツ 外観

高円寺サンハイツ

杉並区・東高円寺のマンション
総合評価
参考相場価格2,787万円〜4,429万円
坪単価152万円/坪〜183万円/坪
最終更新日2021年05月12日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2階4,429万円価格を調べる-4LDK96.05
4階3,578万円価格を調べる-3DK65.53-
4階3,624万円価格を調べる-3DK65.53
6階3,532万円価格を調べる-3DK65.53-
8階3,586万円価格を調べる-2DK65.53
8階3,828万円価格を調べる-3DK75.43
8階3,496万円価格を調べる-3DK65.53
12階3,410万円価格を調べる-2LDK65.53
12階2,787万円価格を調べる-3K54.19南東
12階3,091万円価格を調べる-2DK56.01

2階

参考相場価格
4,429万円
新築時価格
-
  • 4LDK
  • 96.05

4階

参考相場価格
3,578万円
新築時価格
-
  • 3DK
  • 65.53
  • -

4階

参考相場価格
3,624万円
新築時価格
-
  • 3DK
  • 65.53

6階

参考相場価格
3,532万円
新築時価格
-
  • 3DK
  • 65.53
  • -

8階

参考相場価格
3,586万円
新築時価格
-
  • 2DK
  • 65.53

8階

参考相場価格
3,828万円
新築時価格
-
  • 3DK
  • 75.43

8階

参考相場価格
3,496万円
新築時価格
-
  • 3DK
  • 65.53

12階

参考相場価格
3,410万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 65.53

12階

参考相場価格
2,787万円
新築時価格
-
  • 3K
  • 54.19
  • 南東

12階

参考相場価格
3,091万円
新築時価格
-
  • 2DK
  • 56.01

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

4,429万円(過去3年で417万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比東高円寺駅
平均
2DK60.77m²3,339万円
235万円
2,321万円
2LDK65.53m²3,410万円
240万円
4,550万円
3K54.19m²2,787万円
196万円
2,520万円
3DK65.53m²3,578万円
252万円
3,006万円
4LDK96.05m²4,429万円
312万円
6,334万円

売買履歴

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2020年
  • 9階
  • 2DK
  • 68〜76m²
  • 築47年
売出価格
3,170万円〜3,530万円
坪単価
148〜164万円
2017年
  • 8階
  • 3DK
  • 50〜56m²
  • 築47年
売出価格
2,610万円〜2,970万円
坪単価
159〜181万円
2017年
  • 4階
  • 3DK
  • 63〜71m²
  • 築47年
売出価格
3,090万円〜3,450万円
坪単価
151〜169万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名高円寺サンハイツ
      住所東京都杉並区高円寺南1丁目5-4
      築年数築47年
      階建(総戸数)15階建(85部屋)
      建築構造SRC造
      専有面積54.19㎡〜96.05㎡
      参考相場価格
      • 2DK:3076万円〜(56m²〜)
      • 2LDK:3393万円〜(65m²〜)
      • 3K:2773万円〜(54m²〜)
      • 3DK:3479万円〜(65m²〜)
      • 4LDK:4407万円〜(96m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域商業地域

      建物詳細・周辺情報

      このマンションは東京メトロ丸ノ内線東高円寺駅から徒歩2分の距離にあり、駅からほど近くコスト面、生活面でもメリットがあります。また、首都圏有数のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間8分以内で駅直結の商業施設での買い物も楽しめます。築47年でSRC造り、15階建て総戸数85戸のマンションです。

      杉並区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +15%
      • 平均坪単価
        247万円

      杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。

      東高円寺駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +22%
      • 平均坪単価
        245万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):2,073万円(沿線比14位/27駅、東京都23区比289位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):4,061万円(沿線比13位/27駅、東京都23区比229位/488駅)
      東高円寺駅のマンション価格は、東京都23区駅比では中間的・沿線比では低めの価格帯となっています。より低予算でのマンション購入をご希望の場合、別の路線も検討エリアに加えてみてはいかがでしょうか。
      また、坪単価を3年前と比べると、+15%変化しています。これは沿線内比では低水準ですが、東京都23区と比較すると標準的と言えそうです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。東高円寺駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に東高円寺駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3275万円、20年目は2598万円、30年目は2477万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは東高円寺駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      東高円寺駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションは一般的に少なめですが、希望の間取りに比較的出会いやすいエリアです。
      ファミリータイプの間取りとしては、面積が広めの2SLDK物件も多く見られるエリアです。部屋数は少なめでも、ゆったりとした居住空間が確保しやすい2SLDK物件も候補に入れてはいかがでしょうか。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):45%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):32%
      ファミリー向け(3K~3LDK):22%
      さらに広い間取り(4K~):2%
      築年数について、東高円寺駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:4%
      6~10年:12%
      11~20年:25%
      21年以上:60%

      東高円寺駅の周辺環境

      東高円寺駅は東京都杉並区にあり、東京メトロ丸ノ内線が利用できます。駅周辺にコンビニがあるので、帰りが遅くなっても買い物ができて安心です。駅周辺には大きな公園「蚕糸の森公園」があり、緑豊かな広々とした雰囲気があります。この地域には低層~中層のマンションが多く、町並みも落ち着いているので、非常に暮らしやすい街だと言えます。

      交通アクセス

      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には新宿池袋渋谷霞ヶ関(東京)東京の5駅があり、最も近い駅は新宿駅(8分)です。日々の交通アクセスの点でも非常に優秀な駅であるほか、休日のレジャーや買い物などの行動範囲の選択肢も広がりやすいと言えます。

      出産・育児制度

      東高円寺駅が位置する杉並区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大6万7,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料助成金(最大6万円)、保護者補助金・就園奨励費補助金(最大46万2,800円)。さらに、就学前の児童がいる家庭には、子育て支援サービスで利用できる「子育て応募券」を配布しています。
      また、待機児童数は2014年4月時点で116人、その後は42人(2015年4月時点)、136人(2016年4月時点)となっています。ここ数年は増減を繰り返していますが、人数は23区内でも16番目(2016年4月時点)と少ないです。

      医療状況

      東高円寺駅が最寄り駅の病院件数は32件で、主な診療科目の8科目すべてを、いずれかの病院で受診可能なエリアです。購入マンションエリアの条件に、病院数の充実度を含めたい、という方にも物件を探しやすい駅の1つと言えるのではないでしょうか。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は3件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      東高円寺駅でお探しの方へのおすすめ駅

      東高円寺駅はオフィス街へのアクセスが良好です。30分圏内にターミナル駅である新宿池袋渋谷霞ヶ関(東京)東京があるため、都市部でお勤めの方も多く住んでいます。東高円寺駅でマンションをお探しの方には中野富士見町門前仲町新代田新馬場などのエリアもおすすめです。都市部へのアクセス条件やマンションの価格帯が東高円寺駅と近しいエリアも検討してみてはいかがでしょうか?

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      富士見ハイムS棟
      4,398万円
      • 2LDK
      • 68.42m²
      • 1階/4階