ハイステート池袋
豊島区・北池袋駅 徒歩10分・築34年
2026年07月06日
ハイステート池袋資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は402のお部屋を基準に算出
ハイステート池袋部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 402 | 1,155万円 | 価格を確認する | - | 5.8万円/月 6.0% | 1R | 16.00m² 南東 |
| 404 | 1,157万円 | 価格を確認する | - | 5.8万円/月 6.0% | 1R | 16.02m² 南東 |
| 504 | 1,154万円 | 価格を確認する | - | 5.8万円/月 6.0% | 1R | 16.02m² 南東 |
| 505 | 1,184万円 | 価格を確認する | - | 5.8万円/月 5.9% | 1R | 16.45m² 南 |
| 602 | 1,252万円 | 価格を確認する | - | 6.1万円/月 5.8% | 1R | 17.47m² 南東 |
| 603 | 1,255万円 | 価格を確認する | - | 6.1万円/月 5.8% | 1R | 17.51m² 南東 |
| 605 | 1,215万円 | 価格を確認する | - | 5.9万円/月 5.8% | 1R | 16.96m² 南東 |
| 702 | 1,209万円 | 価格を確認する | - | 6.1万円/月 6.1% | 1K | 17.47m² 南東 |
| 705 | 1,136万円 | 価格を確認する | - | 5.8万円/月 6.1% | 1R | 16.45m² 南西 |
| 802 | 2,112万円 | 価格を確認する | - | 8.5万円/月 4.9% | 1DK | 30.08m² 南 |
| 902 | 1,219万円 | 価格を確認する | - | 6.2万円/月 6.1% | 1R | 17.47m² 南東 |
| 903 | 1,312万円 | 価格を確認する | - | 6.6万円/月 6.0% | 1R | 18.80m² 南東 |
| 91 | 2,530万円 | 価格を確認する | - | 9.6万円/月 4.5% | 1R | 35.34m² 北西 |
- 参考相場価格
- 1,155万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 5.8万円/月
- 想定利回り
- 6.0%
- 1R
- 16.00m²
- 南東
- 参考相場価格
- 1,157万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 5.8万円/月
- 想定利回り
- 6.0%
- 1R
- 16.02m²
- 南東
- 参考相場価格
- 1,154万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 5.8万円/月
- 想定利回り
- 6.0%
- 1R
- 16.02m²
- 南東
- 参考相場価格
- 1,184万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 5.8万円/月
- 想定利回り
- 5.9%
- 1R
- 16.45m²
- 南
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- 参考相場価格
- 1,252万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 6.1万円/月
- 想定利回り
- 5.8%
- 1R
- 17.47m²
- 南東
- 参考相場価格
- 1,255万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 6.1万円/月
- 想定利回り
- 5.8%
- 1R
- 17.51m²
- 南東
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- 手間なし
- 参考相場価格
- 1,215万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 5.9万円/月
- 想定利回り
- 5.8%
- 1R
- 16.96m²
- 南東
- 参考相場価格
- 1,209万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 6.1万円/月
- 想定利回り
- 6.1%
- 1K
- 17.47m²
- 南東
- 参考相場価格
- 1,136万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 5.8万円/月
- 想定利回り
- 6.1%
- 1R
- 16.45m²
- 南西
- 参考相場価格
- 2,112万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.5万円/月
- 想定利回り
- 4.9%
- 1DK
- 30.08m²
- 南
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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ハイステート池袋売買履歴
- 2024/11
- 2021/05
- 2016/02
- 2010/04
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2016/02 | 成約2,200万円 | 62万円/m² | 5階 | 35.34m² | 1DK | 築24年 |
| 2010/04 | 成約720万円 | 43万円/m² | 7階 | 16.45m² | 1R | 築18年 |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/06
- 2026/01
- 2025/12
- オススメハイステート池袋の現在の成約の妥当価格を知る
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- 2025/10
- 2025/08
- 2025/07
- 2025/06
- 2025/06
- 2025/05
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 成約4,173万円 | 73万円/m² | 2階 | 56.62m² | 2DK | フラッツ上池袋 | 築37年 |
| 2026/01 | 成約8,680万円 | 88万円/m² | 10階 | 98.25m² | 3LDK | グランドメゾン上池袋 | 築34年 |
| 2025/12 | 成約9,270万円 | 94万円/m² | 10階 | 98.25m² | 3LDK | グランドメゾン上池袋 | 築34年 |
| オススメ | ハイステート池袋の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/12 | 成約5,470万円 | 107万円/m² | 3階 | 50.69m² | 2LDK | 上池袋リリエンハイム | 築37年 |
| 2025/10 | 成約4,380万円 | 104万円/m² | 1階 | 41.80m² | 1LDK | パール上池袋 | 築35年 |
| 2025/08 | 成約3,700万円 | 97万円/m² | 5階 | 37.78m² | 1DK | モア・クレスト上池袋 | 築29年 |
| 2025/07 | 成約6,010万円 | 90万円/m² | 2階 | 66.53m² | 3LDK | モア・クレスト上池袋 | 築29年 |
| 2025/06 | 成約850万円 | 38万円/m² | 2階 | 22.02m² | 1R | ブリス池袋 | 築37年 |
| 2025/06 | 成約840万円 | 42万円/m² | 4階 | 19.71m² | 1K | ブリス池袋 | 築37年 |
| 2025/05 | 成約5,300万円 | 105万円/m² | 7階 | 50.05m² | 1SLDK | コスモ上池袋 | 築38年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ハイステート池袋賃貸履歴
- 2025/06
- 8.9万円/月
- 35.34m²
- 1K
- 9階
- 当時築33年
- 2025/03
- 5.9万円/月
- 17.47m²
- 1R
- 7階
- 当時築33年
- 2025/03
- 5.2万円/月
- 17.51m²
- 1R
- 3階
- 当時築33年
- 2025/02
- 5.7万円/月
- 16.0m²
- 1R
- 5階
- 当時築33年
- 2024/09
- 5.5万円/月
- -
- 1K
- 4階
- 当時築33年
- 2024/05
- 6.3万円/月
- -
- 1R
- 3階
- 当時築32年
- 2024/04
- 4.95万円/月
- -
- 1R
- 3階
- 当時築32年
- 2024/03
- 5.5万円/月
- -
- 1K
- 4階
- 当時築32年
- 2024/03
- 5.7万円/月
- -
- 1K
- 6階
- 当時築32年
- 2023/12
- 4.65万円/月
- -
- 1R
- 3階
- 当時築32年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06 | 8.9万円/月 | 9階 | 35.34m² | 1K | 築33年 |
| 2025/03 | 5.9万円/月 | 7階 | 17.47m² | 1R | 築33年 |
| 2025/03 | 5.2万円/月 | 3階 | 17.51m² | 1R | 築33年 |
| 2025/02 | 5.7万円/月 | 5階 | 16.0m² | 1R | 築33年 |
| 2024/09 | 5.5万円/月 | 4階 | - | 1K | 築33年 |
| 2024/05 | 6.3万円/月 | 3階 | - | 1R | 築32年 |
| 2024/04 | 4.95万円/月 | 3階 | - | 1R | 築32年 |
| 2024/03 | 5.5万円/月 | 4階 | - | 1K | 築32年 |
| 2024/03 | 5.7万円/月 | 6階 | - | 1K | 築32年 |
| 2023/12 | 4.65万円/月 | 3階 | - | 1R | 築32年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...ハイステート池袋資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ハイステート池袋価格推移と将来予測
参考相場価格
1,155万円44万円前年比
- 402の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 72.2万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
豊島区・築20年以上の平均値 - 82.1万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ハイステート池袋マンションの口コミ・評判(261件)
マンションに関する口コミ
共用部分
4グレーの落ち着いたシックな外観で、駐輪場もある。防犯カメラもあり、セキュリティがしっかりしている。
アクセス
4電車の本数は10分に1回程度あり、最低限の交通手段は確保されている。
駅(最寄り・周辺)の口コミ
治安
2北池袋
公然わいせつ被害がまれに発生することがあり、夜道を歩く際は注意が必要だと感じます。
防災・安全性
2巣鴨新田
朝の通勤時間帯は駅が混雑し、ホームが狭いため乗降時に人が集まりやすく、待ち時間が長くなることもあります。
豊島区の口コミ
防災・安全性
5豊島区は災害時に活用できる総合防災システムが導入されていて、区内の状況をカメラで一元的に把握できるので、情報配信が早くて安心感があります。帰宅困難者への誘導も迅速に行われる体制が整っています...
地域コミュニティ
4上池袋は住宅の入替時期で若返りが進んでいて、地域の活性化を感じます。新しい住民も増えて、昔からの住民との交流もあるので、世代を超えたつながりができています。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...ハイステート池袋QAで解説！マンション購入ガイド
ハイステート池袋マンション概要
このマンションは東武東上線北池袋駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間2分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築34年でSRC造り、9階建てのマンションです。 マンションから近いところに、サンシャイン60があります。ビルの地下施設には子供たちが喜びそうな、おもちゃの専門店や駄菓子屋などもあり、子供たちを連れて頻繁に遊びに行くことができ大変満足できるでしょう。
ハイステート池袋詳細情報
基本情報
| 建物名 | ハイステート池袋（ハイステートいけぶくろ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区上池袋1丁目25-7 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築34年 |
| 階建（総戸数） | 9階建（-部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 16㎡〜35.34㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 228万円/坪〜239万円/坪 |
| 想定賃料 | 5.8万円〜9.6万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ハイステート池袋間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 北池袋駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 16.96m² | 1,215万円 | 1,818万円 |
| 1K | 17.47m² | 1,209万円 | 2,388万円 |
| 1DK | 30.08m² | 2,112万円 | 3,004万円 |
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1K
- 25.10m²
ハイステート池袋の駅、市区町村、学区を知る
豊島区のマンション
豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。
北池袋駅のマンション
北池袋駅は東京都豊島区にあり、JR東武東上線が通っています。池袋駅から一駅というロケーションのため、にぎわいのある住宅エリアとなっています。駅の近隣には区立池袋中学校や区立池袋第一小学校があります。また昔ながらの喫茶店やスーパーなども点在していて、この周辺でマンションを購入した場合、利便性の高さと住み心地の良さを肌で感じることができます。下板橋まで連なる住宅エリアとして、多くの方から注目されています。