ニュー外苑ハイツ 外観

ニュー外苑ハイツ

渋谷区・北参道のマンション
総合評価
参考相場価格3,185万円〜3,513万円
坪単価240万円/坪〜256万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1階3,185万円価格を調べる-1R43.92-
2階3,254万円価格を調べる-1R43.92-
2階3,254万円価格を調べる-1LDK43.92
3階3,398万円価格を調べる-1R43.92-
5階3,288万円価格を調べる-1R43.92-
6階3,513万円価格を調べる-1K48.24
6階3,315万円価格を調べる-1R43.92-
6階3,228万円価格を調べる-1LDK43.92南東
7階3,218万円価格を調べる-1LDK43.92南東

1階

参考相場価格
3,185万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 43.92
  • -

2階

参考相場価格
3,254万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 43.92
  • -

2階

参考相場価格
3,254万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 43.92

3階

参考相場価格
3,398万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 43.92
  • -

5階

参考相場価格
3,288万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 43.92
  • -

6階

参考相場価格
3,513万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 48.24

6階

参考相場価格
3,315万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 43.92
  • -

6階

参考相場価格
3,228万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 43.92
  • 南東

7階

参考相場価格
3,218万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 43.92
  • 南東

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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  • 8階
  • 1LDK
  • 51.12m2
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  • 6階
  • 1LDK
  • 40.2m2
  • 南東

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,185万円(過去3年で294万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比北参道駅
平均
1R43.92m²3,288万円
null万円
2,828万円
1K48.24m²3,513万円
null万円
2,688万円
1LDK43.92m²3,228万円
null万円
4,641万円

売買履歴

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2020年
  • 6階
  • 2LDK
  • 52〜58m²
  • 築52年
売出価格
3,170万円〜3,530万円
坪単価
192〜213万円
2018年
  • 10階
  • 4DK
  • 61〜68m²
  • 築52年
売出価格
2,280万円〜2,640万円
坪単価
119〜138万円
2016年
  • 2階
  • 1LDK
  • 41〜47m²
  • 築52年
売出価格
2,370万円〜2,730万円
坪単価
179〜206万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名ニュー外苑ハイツ
      住所東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目5-1
      築年数築52年
      階建(総戸数)10階建(52部屋)
      建築構造SRC造
      専有面積43.92㎡〜48.24㎡
      参考相場価格
      • 1R:3179万円〜(43m²〜)
      • 1K:3506万円〜(48m²〜)
      • 1LDK:3212万円〜(43m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社日本ハウズイング株式会社
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      東京メトロ副都心線北参道駅より徒歩1分の距離にあるこのマンションは、駅から至近距離で商業施設も充実しており、快適な生活が送れます。また、主要ターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間4分以内で憧れの街がすぐそこです。築52年でSRC造り、10階建て総戸数52戸のマンションです。

      渋谷区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +15%
      • 平均坪単価
        371万円

      若者の街というイメージが強い渋谷区のマンション。やはり、ワンルームや1kのマンションが多い傾向にあるようです。しかし、渋谷、恵比寿とは別に、国立競技場の印象が強い千駄ヶ谷、住宅街が多い幡ヶ谷、初台も渋谷区に含まれます。ビジネス地域、繁華街、住宅地が過密に混在された地域ですが、交通アクセスは抜群でスーパーなどの小売店舗も点在しているため、生活空間として利便性を感じる居住者の方も多いようです。恵比寿ガーデンプレイスのような複合施設も充実しており、共稼ぎの夫婦や単身者に人気のエリアとなっています。

      北参道駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +19%
      • 平均坪単価
        394万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):3,744万円(沿線比2位/16駅、東京都23区比32位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):6,769万円(沿線比3位/16駅、東京都23区比52位/488駅)
      北参道駅のマンション価格は東京都23区内の駅全体・沿線のすべての駅どちらと比べても高価格帯の地域です。高価格でも、良いマンションを探したい、という方におすすめの地域です。
      また、坪単価を3年前と比べると、+35%変化しています。東京都23区内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。北参道駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に北参道駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3398万円、20年目は2319万円、30年目は2245万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは北参道駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      北参道駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      築年数について、北参道駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:14%
      6~10年:9%
      11~20年:29%
      21年以上:51%
      比較的新しい物件が市場に出回ることもあるため、築浅(築5年以内)のマンションを探す方にもおすすめの地域です。

      北参道駅の周辺環境

      交通アクセス

      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には渋谷新宿池袋霞ヶ関(東京)東京品川の6駅があり、最も近い駅は渋谷駅(4分)です。都市圏にも郊外にも多様な乗り換えルートが確保しやすく、お出かけの際の選択肢もぐっと広げてくれる駅の1つです。

      出産・育児制度

      北参道駅が位置する渋谷区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:2万5,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大4万円)、保育料補助金(最高1万3,700円/月 ※前年度収入400万円以下の世帯は無償)。その他にも、「ハッピーマザー出産助成金」という出産時に最大10万円がもらえる制度があるなど、金銭的支援が充実しています。
      また、待機児童数は315人(2016年4月時点)。2015年4月時点の252人からは25%増と良い数字とはいえませんが、定員数は毎年2年連続で360人ほど増えています。今後も保育施設の増設が予定されています。

      医療状況

      北参道駅が最寄り駅となる病院は10件で、これらの病院で受診可能な主な診療科目は8科目中6科目があります。日常的にかかりやすい診療科目は概ね網羅されているため、ご家族それぞれに必要な科目が異なる方でもかかりつけ病院を探しやすい駅の1つと言えるでしょう。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件ありますが小児科はありません。お子さまのかかりつけ病院を購入されるマンションのそばに持ちたい方は、他の駅も含めて検討されてはいかがでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      北参道駅でお探しの方へのおすすめ駅

      北参道駅は30分圏内に、渋谷新宿池袋霞ヶ関(東京)東京品川6つのターミナル駅を持つ、アクセス利便性の高い駅です。北参道駅とマンションの価格帯やアクセスの利便性が近しい駅としては、千駄ケ谷代々木八幡東銀座高輪台などが挙げられます。検討外だった駅がありましたら、一度ご覧になってはいかがでしょうか。

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      ニュー外苑ハイツ
      3,999万円
      • 1LDK
      • 51.12m²
      • 8階/地上10階地下1階建て