シティインデックス南浦和

さいたま市南区・南浦和駅徒歩6分・築9年

4.44上位5%

3,006万円〜3,743万円

坪単価275万円/坪〜304万円/坪

最終更新2025年08月18日

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シティインデックス南浦和

さいたま市南区・南浦和駅徒歩6分・築9年

3,006万円〜3,743万円

275万円/坪〜304万円/坪

上位5%

4.44

最終更新
2025年08月18日

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シティインデックス南浦和資産価値と取引状況の最新データ

売買履歴5件
口コミ15件
価格推移前年比 3.6%
騰落率
エリア評価
値上がり指数3.2治安3災害3.8

※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出

シティインデックス南浦和部屋別の参考相場価格

33部屋 / 33部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
201	3,594万円	価格を確認する	2,990万円	1LDK	40.89m²	-
202	3,161万円	価格を確認する	2,730万円	1LDK	35.73m²	-
203	3,594万円	価格を確認する	2,920万円	1LDK	40.89m²	-
301	3,573万円	価格を確認する	3,040万円	1LDK	40.89m²	-
302	3,144万円	価格を確認する	2,760万円	1LDK	35.73m²	-
303	3,573万円	価格を確認する	2,960万円	1LDK	40.89m²	-
401	3,549万円	価格を確認する	3,070万円	1LDK	40.89m²	-
402	3,120万円	価格を確認する	2,790万円	1LDK	35.73m²	-
403	3,549万円	価格を確認する	2,990万円	1LDK	40.89m²	-
501	3,526万円	価格を確認する	3,130万円	1LDK	40.89m²	-
502	3,103万円	価格を確認する	2,870万円	1LDK	35.73m²	-
503	3,526万円	価格を確認する	3,070万円	1LDK	40.89m²	-
601	3,441万円	価格を確認する	3,150万円	1LDK	40.89m²	-
602	3,027万円	価格を確認する	2,910万円	1LDK	35.73m²	-
603	3,441万円	価格を確認する	3,090万円	1LDK	40.89m²	-
701	3,415万円	価格を確認する	3,170万円	1LDK	40.89m²	-
702	3,006万円	価格を確認する	2,940万円	1LDK	35.73m²	-
703	3,409万円	価格を確認する	3,110万円	1LDK	40.89m²	東
801	3,548万円	価格を確認する	3,190万円	1LDK	40.89m²	-
802	3,121万円	価格を確認する	2,970万円	1LDK	35.73m²	-
803	3,548万円	価格を確認する	3,130万円	1LDK	40.89m²	-
901	3,600万円	価格を確認する	3,220万円	1LDK	40.89m²	-
902	3,165万円	価格を確認する	3,010万円	1LDK	35.73m²	-
903	3,600万円	価格を確認する	3,200万円	1LDK	40.89m²	-
1001	3,625万円	価格を確認する	3,240万円	1LDK	40.89m²	-
1002	3,188万円	価格を確認する	3,050万円	1LDK	35.73m²	-
1003	3,625万円	価格を確認する	3,260万円	1LDK	40.89m²	-
1101	3,686万円	価格を確認する	3,280万円	1LDK	40.89m²	-
1102	3,236万円	価格を確認する	3,090万円	1LDK	35.73m²	-
1103	3,686万円	価格を確認する	3,370万円	1LDK	40.89m²	-
1201	3,743万円	価格を確認する	3,350万円	1LDK	40.89m²	-
1202	3,286万円	価格を確認する	3,160万円	1LDK	35.73m²	-
1203	3,743万円	価格を確認する	3,450万円	1LDK	40.89m²	-

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201

参考相場価格: 3,594万円

新築時価格: 2,990万円

1LDK
40.89m²
-

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202

参考相場価格: 3,161万円

新築時価格: 2,730万円

1LDK
35.73m²
-

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203

参考相場価格: 3,594万円

新築時価格: 2,920万円

1LDK
40.89m²
-

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301

参考相場価格: 3,573万円

新築時価格: 3,040万円

1LDK
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302

参考相場価格: 3,144万円

新築時価格: 2,760万円

1LDK
35.73m²
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303

参考相場価格: 3,573万円

新築時価格: 2,960万円

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40.89m²
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401

参考相場価格: 3,549万円

新築時価格: 3,070万円

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402

参考相場価格: 3,120万円

新築時価格: 2,790万円

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35.73m²
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403

参考相場価格: 3,549万円

新築時価格: 2,990万円

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40.89m²
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501

参考相場価格: 3,526万円

新築時価格: 3,130万円

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部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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買取オークション

PR販売中の物件【モアステージ南浦和ヴィラーレ】3,280万円 | 2LDK | 57.00m² | 2階/5階建（ノムコム）

シティインデックス南浦和販売中・賃貸の物件（0件）

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シティインデックス南浦和資産性スコア

4.44

上位5%

シティインデックス南浦和の資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。

売買検討者の方へ

シティインデックス南浦和の

資産性スコアとは

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シティインデックス南浦和新築時価格からの騰落率

1LDK
40.89m²

新築騰落率

120%築9年

新築時価格

2,990万円+604万円

埼玉県さいたま市内の築年数0～10年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、112%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

シティインデックス南浦和価格推移と将来予測

1LDK
40.89m²

201の参考相場価格 2025/8: 3,594万円
124万円前年比

参考相場価格

3,594万円124万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

201の参考相場価格 （m2単価） 2025/8: 87.9万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） さいたま市・築0～10年未満の平均値: 84万円/m2

想定売買価格

シティインデックス南浦和201の現在の参考相場価格（㎡単価）はさいたま市の築年数0～10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+4万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

シティインデックス南浦和口コミ(15件)

アクセス
5
京浜東北線と武蔵野線の2路線が利用でき、都心や各方面へのアクセスが良い
周辺環境
3
昼夜問わず人通りが多く交番もあり治安が良い
アクセス
4
都心へのアクセスが良く通勤通学に便利

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口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです

PR近隣の販売中物件

販売価格

3,280万円

モアステージ南浦和ヴィラーレ

2LDK
57.00m²

京浜東北・根岸線「南浦和」徒歩9分

シティインデックス南浦和マンション概要

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シティインデックス南浦和はＪＲ京浜東北・根岸線南浦和駅から徒歩6分の距離にあり、駅からすぐで天気が悪い日もさほど気になりません。また、首都圏有数のターミナル駅である大宮駅へも乗車時間11分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築9年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、12階建て総戸数33戸のマンションです。

シティインデックス南浦和詳細情報

基本情報

建物名	シティインデックス南浦和
住所	埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目42
アクセス	ＪＲ京浜東北・根岸線「南浦和」徒歩6分ＪＲ京浜東北・根岸線「浦和」徒歩26分ＪＲ埼京線「北戸田」徒歩36分
築年数	築9年
階建（総戸数）	12階建（33部屋）
建築構造	RC造
専有面積	35.73㎡〜40.89㎡
新築時価格	2730万円〜3450万円
参考相場価格	1LDK：3006万円〜（35m²〜）
参考相場価格の坪単価	275万円/坪〜304万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	小鳩ナーサリースクール（認可外）他保育園を見る
学区	大谷場東小学校大谷場中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	24時間ゴミ出し可能 TVモニター付インターホンオートロック
構造	RC構造耐震
共用部	エレベーター宅配ボックス
駐車場・駐輪場	駐車場あり駐輪場ありバイク置き場
その他	最寄りの駅が始発駅ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場	2台駐車費^※1：10000/月 ~ 10000/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	㈱シティインデックスプロパティーズ
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

シティインデックス南浦和間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	南浦和駅平均
1LDK	40.89m²	3,526万円	2,901万円

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シティインデックス南浦和売買履歴

2018/12
売出価格
2,960万円〜3,320万円240〜269万円/坪
- 37〜43m²
- 1LDK
- 7階
- 当時築2年
2019/12
売出価格
2,890万円〜3,250万円234〜263万円/坪
- 37〜43m²
- 1LDK
- 9階
- 当時築3年
2021/02
売出価格
2,610万円〜2,970万円242〜275万円/坪
- 34〜40m²
- 1LDK
- 10階
- 当時築5年

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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

2025/03
売出価格
5,600万円〜6,000万円265〜284万円/坪
- 66〜74m²
- 3LDK
- 11階
- 当時築12年
パークシティ南浦和現在築12年
2025/01
売出価格
5,580万円〜5,980万円249〜266万円/坪
- 71〜79m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築9年
レーベン南浦和グラードコンドミニオ現在築9年
2024/10
売出価格
8,280万円〜8,780万円325〜345万円/坪
- 80〜90m²
- 4LDK
- 5階
- 当時築7年
プラウドシティ南浦和ヒルトップ現在築8年