サンヒルズ菊坂
文京区・本郷三丁目駅 徒歩7分・築36年
2026年07月21日
サンヒルズ菊坂資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は304のお部屋を基準に算出
サンヒルズ菊坂部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 304 | 6,905万円 | 価格を確認する | - | 19.3万円/月 3.4% | 2LDK | 56.38m² 東 |
| 401 | 2,285万円 | 価格を確認する | - | 9.2万円/月 4.8% | 1R | 25.68m² - |
- 参考相場価格
- 6,905万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 19.3万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 2LDK
- 56.38m²
- 東
- 参考相場価格
- 2,285万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.2万円/月
- 想定利回り
- 4.8%
- 1R
- 25.68m²
- -
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/06
- 2026/05
- 2025/12
- オススメサンヒルズ菊坂の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/12
- 2025/11
- 2025/07
- 2025/06
- 2025/02
- 2025/01
- 2024/09
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 成約4,060万円 | 71万円/m² | 2階 | 56.61m² | 1R | ハイシティ本郷 | 築39年 |
| 2026/05 | 成約2,412万円 | 78万円/m² | 2階 | 30.91m² | 1R | ハイシティ本郷 | 築39年 |
| 2025/12 | 成約5,970万円 | 150万円/m² | 2階 | 39.79m² | 1R | グランドメゾン本郷参丁目 | 築36年 |
| オススメ | サンヒルズ菊坂の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/12 | 成約4,970万円 | 125万円/m² | 9階 | 39.69m² | 1LDK | トーカンキャステール本郷 | 築37年 |
| 2025/11 | 成約5,270万円 | 118万円/m² | 7階 | 44.63m² | 1LDK | トーカンキャステール本郷 | 築37年 |
| 2025/07 | 成約1,500万円 | 107万円/m² | 1階 | 13.98m² | 1R | スカイコート後楽園 | 築40年 |
| 2025/06 | 成約2,220万円 | 112万円/m² | 8階 | 19.80m² | 1K | ハイシティ本郷菊坂 | 築31年 |
| 2025/02 | 成約2,150万円 | 119万円/m² | 5階 | 17.93m² | 1R | ハイシティ本郷菊坂 | 築31年 |
| 2025/01 | 成約2,300万円 | 96万円/m² | 3階 | 23.92m² | 1R | ハイシティ本郷 | 築38年 |
| 2024/09 | 成約6,100万円 | 113万円/m² | 4階 | 53.54m² | 2LDK | グランドメゾン本郷参丁目 | 築35年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...サンヒルズ菊坂賃貸履歴
- 2025/11
- 8.8万円/月
- 20.28m²
- 1R
- 4階
- 当時築35年
- 2023/04
- 12.8万円/月
- -
- 1DK
- 4階
- 当時築33年
- 2023/04
- 11.8万円/月
- -
- 1LDK
- 1階
- 当時築33年
- 2022/09
- 14.9万円/月
- -
- 2DK
- 2階
- 当時築32年
- 2022/05
- 12.8万円/月
- -
- 2DK
- 4階
- 当時築32年
- 2018/08
- 11.7万円/月
- 37.13m²
- 1R
- 4階
- 当時築28年
- 2018/06
- 11.8万円/月
- 37.13m²
- 1LDK
- 1階
- 当時築28年
- 2018/04
- 11.5万円/月
- 33.85m²
- 1DK
- 1階
- 当時築28年
- 2018/04
- 12.5万円/月
- 37.13m²
- 1LDK
- 1階
- 当時築28年
- 2017/08
- 12.8万円/月
- 43.96m²
- 1DK
- 4階
- 当時築27年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 8.8万円/月 | 4階 | 20.28m² | 1R | 築35年 |
| 2023/04 | 12.8万円/月 | 4階 | - | 1DK | 築33年 |
| 2023/04 | 11.8万円/月 | 1階 | - | 1LDK | 築33年 |
| 2022/09 | 14.9万円/月 | 2階 | - | 2DK | 築32年 |
| 2022/05 | 12.8万円/月 | 4階 | - | 2DK | 築32年 |
| 2018/08 | 11.7万円/月 | 4階 | 37.13m² | 1R | 築28年 |
| 2018/06 | 11.8万円/月 | 1階 | 37.13m² | 1LDK | 築28年 |
| 2018/04 | 11.5万円/月 | 1階 | 33.85m² | 1DK | 築28年 |
| 2018/04 | 12.5万円/月 | 1階 | 37.13m² | 1LDK | 築28年 |
| 2017/08 | 12.8万円/月 | 4階 | 43.96m² | 1DK | 築27年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...サンヒルズ菊坂資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...サンヒルズ菊坂価格推移と将来予測
参考相場価格
6,905万円781万円前年比
- 304の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 122.5万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
文京区・築20年以上の平均値 - 100.6万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...サンヒルズ菊坂マンションの口コミ・評判(446件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
防災・安全性
2本郷三丁目
本郷三丁目駅周辺は治安が良いですが、駅前の道が狭くて自転車や車とすれ違う時は少し不安を感じることがあります。
子育て環境
5春日
春日駅周辺は認可保育園が13園もあり、文京区の中でも特に子育て環境が強化されていると感じます。駅前に区役所があるので保活の情報収集も便利で、子育て世帯にはとても心強いエリアです。
文京区の口コミ
自然環境
5文京区には広めの公園が点在していて、子どもが遊べる場所が多いです。緑も多く、休日は家族で散歩するのが楽しみです。
地域コミュニティ
4文京区は住民同士の距離感が程よく、プライバシーを守りながらも困ったときは助け合える雰囲気があります。都会的な生活と地域の温かさが両立していると感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
サンヒルズ菊坂マンション概要
都営大江戸線本郷三丁目駅より徒歩7分の距離にあるこのマンションは、駅からすぐのため忙しい暮らしにメリットがたくさんあります。また、交通の要所となるターミナル駅である上野駅へも乗車時間7分以内で都心部へのアクセスは抜群です。築36年でRC造り、4階建てのマンションです。 多数の施設が存在する文京シビックセンターに近いマンションです。文京区の本庁舎が入居しており、各種届出や手続きなどが可能なので、日常生活のあらゆるシーンで役立ちます。また、音楽イベントなどが開催されるホールが存在する他、25階の展望ラウンジからは遠くの山並みまで一望できます。
サンヒルズ菊坂詳細情報
基本情報
| 建物名 | サンヒルズ菊坂（サンヒルズきくざか） |
|---|---|
| 住所 | 東京都文京区本郷5丁目5-6 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築36年 |
| 階建（総戸数） | 4階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 25.68㎡〜56.38㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 294万円/坪〜405万円/坪 |
| 想定賃料 | 9.2万円〜19.3万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※2 | -円/m² |
| 修繕積立金※2 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
サンヒルズ菊坂間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 本郷三丁目駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 25.68m² | 2,285万円 | 2,438万円 |
| 2LDK | 56.38m² | 6,905万円 | 1億614万円 |
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1R
- 30.91m²
- 2階/10階建
サンヒルズ菊坂の駅、市区町村、学区を知る
文京区のマンション
文京区のマンションが人気となる一番の理由に治安の良さがあります。また、地下鉄6路線が走る地域であり、交通の利便性が高いことも魅力の1つです。文京区は静かな住環境で暮らしやすいと定評があり、東京大学を筆頭に大学や学校が多い地区としても有名です。また高齢者にやさしい地域であり、順天堂大学病院や日本医科大学付属病院など有名大学病院が多く安心です。他にもランドマークとして水道橋にある後楽園は昔からの人気スポット。東京ドーム、後楽園ホール、天然温泉スパ・ラクーアなど多くのレジャーが楽しめます。