パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ

川崎市宮前区・鷺沼駅 徒歩11分・築22年

3.89
5,264万円〜6,400万円
坪単価 236万円/坪〜257万円/坪
想定賃料 15.1万円〜18.7万円/月
最終更新2026年04月20日
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パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ

川崎市宮前区・鷺沼駅 徒歩11分・築22年

5,264万円〜6,400万円
坪単価 236万円/坪〜257万円/坪
想定賃料 15.1万円〜18.7万円/月
3.89
最終更新
2026年04月20日

パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ部屋別の参考相場価格

36部屋 / 36部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
1025,363万円価格を確認する4,410万円15.1万円/月3LDK73.82
南東
1035,559万円価格を確認する4,340万円15.6万円/月3LDK77.58
南東
1045,553万円価格を確認する4,290万円15.6万円/月3LDK77.58
南東
1055,264万円価格を確認する3,960万円15.1万円/月3LDK73.82
南東
2015,862万円価格を確認する5,190万円16万円/月3LDK77.64
南東
2025,367万円価格を確認する4,530万円15.2万円/月3LDK71.85
南東
2035,656万円価格を確認する4,890万円15.5万円/月3LDK75.12
南東
2045,656万円価格を確認する4,890万円15.5万円/月3LDK75.12
南東
2055,367万円価格を確認する4,530万円15.2万円/月3LDK71.85
南東
2065,739万円価格を確認する4,980万円15.9万円/月3LDK77.08
南東
2075,780万円価格を確認する5,020万円16万円/月3LDK77.58
南東
2086,326万円価格を確認する5,690万円17.9万円/月4LDK84.96
南東
3015,930万円価格を確認する5,450万円16.5万円/月3LDK77.64
南東
3025,423万円価格を確認する4,730万円15.7万円/月3LDK71.85
南東
3035,696万円価格を確認する5,120万円16万円/月3LDK75.12
南東
3045,696万円価格を確認する5,120万円16万円/月3LDK75.12
南東
3055,423万円価格を確認する4,730万円15.7万円/月3LDK71.85
南東
3065,694万円価格を確認する5,080万円16万円/月3LDK75.11
南東
3075,696万円価格を確認する5,120万円16万円/月3LDK75.12
南東
3086,301万円価格を確認する5,830万円18万円/月4LDK82.70
南東
4015,953万円価格を確認する5,550万円16.7万円/月3LDK77.64
南東
4025,447万円価格を確認する4,880万円15.8万円/月3LDK71.85
南東
4035,718万円価格を確認する5,220万円16.1万円/月3LDK75.12
南東
4045,718万円価格を確認する5,220万円16.1万円/月3LDK75.12
南東
4055,447万円価格を確認する4,880万円15.8万円/月3LDK71.85
南東
4065,704万円価格を確認する5,180万円16.1万円/月3LDK75.11
南東
4075,725万円価格を確認する5,230万円16.1万円/月3LDK75.12
南東
4086,317万円価格を確認する5,980万円18.1万円/月4LDK82.70
南東
5016,033万円価格を確認する5,910万円17.1万円/月3LDK77.64
南東
5025,468万円価格を確認する4,980万円16.2万円/月3LDK71.85
南東
5035,754万円価格を確認する5,320万円16.5万円/月3LDK75.12
南東
5045,754万円価格を確認する5,320万円16.5万円/月3LDK75.12
南東
5055,468万円価格を確認する4,980万円16.2万円/月3LDK71.85
南東
5065,732万円価格を確認する5,280万円16.5万円/月3LDK75.11
南東
5075,754万円価格を確認する5,320万円16.5万円/月3LDK75.12
南東
5086,400万円価格を確認する6,350万円18.7万円/月4LDK82.70
南東
102
参考相場価格
5,363万円
新築時価格
4,410万円
想定賃料
15.1万円/月
  • 3LDK
  • 73.82
  • 南東
103
参考相場価格
5,559万円
新築時価格
4,340万円
想定賃料
15.6万円/月
  • 3LDK
  • 77.58
  • 南東
104
参考相場価格
5,553万円
新築時価格
4,290万円
想定賃料
15.6万円/月
  • 3LDK
  • 77.58
  • 南東
105
参考相場価格
5,264万円
新築時価格
3,960万円
想定賃料
15.1万円/月
  • 3LDK
  • 73.82
  • 南東
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201
参考相場価格
5,862万円
新築時価格
5,190万円
想定賃料
16万円/月
  • 3LDK
  • 77.64
  • 南東
202
参考相場価格
5,367万円
新築時価格
4,530万円
想定賃料
15.2万円/月
  • 3LDK
  • 71.85
  • 南東
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203
参考相場価格
5,656万円
新築時価格
4,890万円
想定賃料
15.5万円/月
  • 3LDK
  • 75.12
  • 南東
204
参考相場価格
5,656万円
新築時価格
4,890万円
想定賃料
15.5万円/月
  • 3LDK
  • 75.12
  • 南東
205
参考相場価格
5,367万円
新築時価格
4,530万円
想定賃料
15.2万円/月
  • 3LDK
  • 71.85
  • 南東
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参考相場価格
5,739万円
新築時価格
4,980万円
想定賃料
15.9万円/月
  • 3LDK
  • 77.08
  • 南東

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ売買履歴

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/11成約5,990万101万円/m²14階58.98m²1LDK東急ドエルアルス鷺沼ネクステージ築26年
2025/06成約5,440万68万円/m²5階79.54m²3LDKサンクタス鷺沼プライベートヒル築22年
2025/04成約5,000万57万円/m²6階86.49m²3LDKサンクタス鷺沼プライベートヒル築22年
オススメ
パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ
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2025/03成約4,980万60万円/m²4階82.02m²2SLDKクレッセントたまプラーザ2築26年
2024/11成約9,970万117万円/m²6階84.94m²3LDKイトーピア鷺沼イル・スタジオーネ築21年
2024/08成約4,780万62万円/m²5階77.01m²3LDKサンクタス鷺沼プライベートヒル築21年
2024/02成約5,170万64万円/m²6階79.54m²3LDKサンクタス鷺沼プライベートヒル築20年
2023/10成約3,970万65万円/m²2階61.03m²2LDKクレッセントたまプラーザ2築24年
2023/09成約8,600万119万円/m²6階72.02m²3LDK東急ドエルアルス鷺沼ネクステージ築23年
2023/01成約6,600万81万円/m²3階81.28m²3LDKパークホームズ鷺沼三丁目ヒルテラス築19年
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周辺マンションの売買履歴とは

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パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ資産性スコア

3.89
パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップの資産性スコアは3.89です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ居住エリアの評価

パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ新築時価格からの騰落率

新築騰落率

122%築22年

新築時価格

4,410万円+953万円
神奈川県川崎市内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、111%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ価格推移と将来予測

参考相場価格

5,363万円87万円前年比

102の参考相場価格
(m²単価)
2026/4
周辺の参考相場価格
(m²単価)
川崎市・築20年以上の平均値
想定売買価格
パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ102の現在の参考相場価格(㎡単価)は川崎市の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+24.3万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップマンションの口コミ・評判(322件)

マンションに関する口コミ

  • アクセス

    4

    駅から徒歩10分で通勤や通学に便利

  • 周辺環境

    3

    駅前に大きなショッピングセンターはないが落ち着いた雰囲気

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 地域コミュニティ

    5

    鷺沼

    鷺沼駅周辺は富裕層が多く住んでいるため、街全体が落ち着いた雰囲気で安心して暮らせます。レストランもアットホームな雰囲気で、近所の人と自然に交流できる機会が多かったです。

  • 子育て環境

    2

    たまプラーザ

    駅周辺は物価が高く、安いスーパーが少ないので、日々の買い物には少し不便を感じることがあります。

川崎市宮前区の口コミ

  • 医療・福祉

    5

    小児科や総合病院が近くにあり、急な体調不良のときもすぐに受診できるので安心です。

  • 自然環境

    5

    けやき並木があり、自然に囲まれて子どもを育てるにはいい環境だと感じています。周辺には公園も多く、休日は家族で散歩やピクニックを楽しむことができるので、子育て世帯にはとてもありがたいです。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップマンション概要

このマンションは東急田園都市線鷺沼駅から徒歩11分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、主要ターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間27分以内で都心への移動も便利です。築22年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、5階建て総戸数36戸のマンションです。 「経年優化」を掲げ、時の経過でより一層その快適さや美しさ、価値を増す住まいづくりへのこだわりをはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。災害時の家具転倒対策を独自に開発、研究と検証を重ねスタイリッシュなデザインの中に自然に組み入れるなど、デザインと安全性を共生させています。このマンションの近くにあるたまプラーザ テラスは、手軽なフードコートから本格レストランまでそろう飲食店、ファッションから文具までの専門店がそろっています。

パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ詳細情報

基本情報

建物名パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ
住所神奈川県川崎市宮前区鷺沼2丁目14-4
アクセス
築年数築22年
階建(総戸数)5階建(36部屋)
建築構造RC造
専有面積71.85㎡〜84.96㎡
新築時価格3960万円〜6350万円
参考相場価格
  • 3LDK:5264万円〜(71m²〜)
  • 4LDK:6301万円〜(82m²〜)
参考相場価格の坪単価236万円/坪〜257万円/坪
想定賃料15.1万円〜18.7万円/月
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種低層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園民営ぶどうの実鷺沼園 (認可)他
保育園を見る
学区鷺沼小学校
有馬中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場-
駐車費※1-/月 ~ -/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
鷺沼駅
平均
3LDK75.12m²5,696万円6,021万円
4LDK82.7m²6,321万円7,105万円

周辺にあるマンション

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはパークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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