パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ

川崎市宮前区・鷺沼駅 徒歩11分・築22年

3.89
5,266万円〜6,403万円
坪単価 236万円/坪〜256万円/坪
想定賃料 14.8万円〜18.2万円/月
3.3%〜3.5%
最終更新2026年07月21日
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パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ

川崎市宮前区・鷺沼駅 徒歩11分・築22年

5,266万円〜6,403万円
坪単価 236万円/坪〜256万円/坪
想定賃料 14.8万円〜18.2万円/月
3.3%〜3.5%
3.89
最終更新
2026年07月21日

パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ部屋別の参考相場価格

36部屋 / 36部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
1025,366万円価格を確認する4,410万円14.8万円/月
3.3%
3LDK73.82
南東
1035,571万円価格を確認する4,340万円15.5万円/月
3.4%
3LDK77.58
南東
1045,549万円価格を確認する4,290万円15.5万円/月
3.4%
3LDK77.58
南東
1055,266万円価格を確認する3,960万円14.8万円/月
3.4%
3LDK73.82
南東
2015,852万円価格を確認する5,190万円16.1万円/月
3.3%
3LDK77.64
南東
2025,367万円価格を確認する4,530万円15.1万円/月
3.4%
3LDK71.85
南東
2035,651万円価格を確認する4,890万円15.7万円/月
3.3%
3LDK75.12
南東
2045,651万円価格を確認する4,890万円15.7万円/月
3.3%
3LDK75.12
南東
2055,367万円価格を確認する4,530万円15.1万円/月
3.4%
3LDK71.85
南東
2065,713万円価格を確認する4,980万円16万円/月
3.4%
3LDK77.08
南東
2075,750万円価格を確認する5,020万円16.1万円/月
3.4%
3LDK77.58
南東
2086,321万円価格を確認する5,690万円17.5万円/月
3.3%
4LDK84.96
南東
3015,913万円価格を確認する5,450万円16.2万円/月
3.3%
3LDK77.64
南東
3025,418万円価格を確認する4,730万円15.2万円/月
3.4%
3LDK71.85
南東
3035,695万円価格を確認する5,120万円15.8万円/月
3.3%
3LDK75.12
南東
3045,695万円価格を確認する5,120万円15.8万円/月
3.3%
3LDK75.12
南東
3055,418万円価格を確認する4,730万円15.2万円/月
3.4%
3LDK71.85
南東
3065,693万円価格を確認する5,080万円15.8万円/月
3.3%
3LDK75.11
南東
3075,695万円価格を確認する5,120万円15.8万円/月
3.3%
3LDK75.12
南東
3086,305万円価格を確認する5,830万円17.3万円/月
3.3%
4LDK82.70
南東
4015,955万円価格を確認する5,550万円16.8万円/月
3.4%
3LDK77.64
南東
4025,449万円価格を確認する4,880万円15.7万円/月
3.5%
3LDK71.85
南東
4035,713万円価格を確認する5,220万円16.4万円/月
3.5%
3LDK75.12
南東
4045,713万円価格を確認する5,220万円16.4万円/月
3.5%
3LDK75.12
南東
4055,449万円価格を確認する4,880万円15.7万円/月
3.5%
3LDK71.85
南東
4065,704万円価格を確認する5,180万円16.4万円/月
3.5%
3LDK75.11
南東
4075,713万円価格を確認する5,230万円16.4万円/月
3.5%
3LDK75.12
南東
4086,328万円価格を確認する5,980万円17.9万円/月
3.4%
4LDK82.70
南東
5016,016万円価格を確認する5,910万円17万円/月
3.4%
3LDK77.64
南東
5025,456万円価格を確認する4,980万円15.9万円/月
3.5%
3LDK71.85
南東
5035,744万円価格を確認する5,320万円16.6万円/月
3.5%
3LDK75.12
南東
5045,744万円価格を確認する5,320万円16.6万円/月
3.5%
3LDK75.12
南東
5055,456万円価格を確認する4,980万円15.9万円/月
3.5%
3LDK71.85
南東
5065,718万円価格を確認する5,280万円16.6万円/月
3.5%
3LDK75.11
南東
5075,744万円価格を確認する5,320万円16.6万円/月
3.5%
3LDK75.12
南東
5086,403万円価格を確認する6,350万円18.2万円/月
3.4%
4LDK82.70
南東
102
参考相場価格
5,366万円
新築時価格
4,410万円
想定賃料
14.8万円/月
想定利回り
3.3%
  • 3LDK
  • 73.82
  • 南東
103
参考相場価格
5,571万円
新築時価格
4,340万円
想定賃料
15.5万円/月
想定利回り
3.4%
  • 3LDK
  • 77.58
  • 南東
104
参考相場価格
5,549万円
新築時価格
4,290万円
想定賃料
15.5万円/月
想定利回り
3.4%
  • 3LDK
  • 77.58
  • 南東
105
参考相場価格
5,266万円
新築時価格
3,960万円
想定賃料
14.8万円/月
想定利回り
3.4%
  • 3LDK
  • 73.82
  • 南東
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201
参考相場価格
5,852万円
新築時価格
5,190万円
想定賃料
16.1万円/月
想定利回り
3.3%
  • 3LDK
  • 77.64
  • 南東
202
参考相場価格
5,367万円
新築時価格
4,530万円
想定賃料
15.1万円/月
想定利回り
3.4%
  • 3LDK
  • 71.85
  • 南東
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203
参考相場価格
5,651万円
新築時価格
4,890万円
想定賃料
15.7万円/月
想定利回り
3.3%
  • 3LDK
  • 75.12
  • 南東
204
参考相場価格
5,651万円
新築時価格
4,890万円
想定賃料
15.7万円/月
想定利回り
3.3%
  • 3LDK
  • 75.12
  • 南東
205
参考相場価格
5,367万円
新築時価格
4,530万円
想定賃料
15.1万円/月
想定利回り
3.4%
  • 3LDK
  • 71.85
  • 南東
206
参考相場価格
5,713万円
新築時価格
4,980万円
想定賃料
16万円/月
想定利回り
3.4%
  • 3LDK
  • 77.08
  • 南東

部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ売買履歴

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パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ
現在の「成約の妥当価格」を確認しませんか?今いくらでマンションが売れるか、相場がわかります。

売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

データ収集のお願い

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イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する

周辺マンションの売買履歴

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周辺マンションの売買履歴とは

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パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ資産性スコア

3.89
パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップの資産性スコアは3.89です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ居住エリアの評価

パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ新築時価格からの騰落率

新築騰落率

122%築22年

新築時価格

4,410万円+956万円
神奈川県川崎市内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、111%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ価格推移と将来予測

参考相場価格

5,366万円83万円前年比

102の参考相場価格
(m²単価)
2026/7
周辺の参考相場価格
(m²単価)
川崎市・築20年以上の平均値
想定売買価格
パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ102の現在の参考相場価格(㎡単価)は川崎市の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+24.8万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップマンションの口コミ・評判(322件)

マンションに関する口コミ

  • アクセス

    4

    駅から徒歩10分で通勤や通学に便利

  • 周辺環境

    3

    駅前に大きなショッピングセンターはないが落ち着いた雰囲気

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 住みやすさ

    5

    鷺沼

    駅前はこじんまりとしていますが人通りが多く活気があり、チェーン店も多いので生活に困ることはありません。大きな繁華街がないため治安も良く、静かな雰囲気が気に入っています。

  • 自然環境

    2

    たまプラーザ

    駅周辺は緑が多く、静かな環境ですが、休日は駅周辺の道路が混雑しやすく、路上駐車も多いので車移動は不便に感じます。

川崎市宮前区の口コミ

  • 子育て環境

    5

    宮前区は待機児童数ゼロを記録していて、保育園や幼稚園の入園に困ることがなく、子育て世帯にはとても安心できる環境だと感じています。

  • 自然環境

    5

    けやき並木があり、自然に囲まれて子どもを育てるにはいい環境だと感じています。周辺には公園も多く、休日は家族で散歩やピクニックを楽しむことができるので、子育て世帯にはとてもありがたいです。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップマンション概要

このマンションは東急田園都市線鷺沼駅から徒歩11分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、首都圏有数のターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間27分以内で都心へのアクセスも良好です。築22年で比較的あたらしく、RC造り、5階建て総戸数36戸のマンションです。 このマンションは、設計から運営管理まで独自のセキュリティ基準を確立させるなど徹底された防犯対策をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。立地環境や入居者のライフスタイルに合わせて間取りを変更できるプランを開発、グッドデザイン賞を連続して受賞するなど、住む人の暮らしに寄り添う姿勢が評価されています。マンションの近くには東急百貨店 たまプラーザ店があります。ここでは日々の食事のお買い物から、ファッション・コスメ・雑貨など様々な形のショッピングを楽しむことが出来ます。子供から大人まで楽しめるお店です。

パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ詳細情報

基本情報

建物名パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ
住所神奈川県川崎市宮前区鷺沼2丁目14-4
アクセス
築年数築22年
階建(総戸数)5階建(36部屋)
建築構造RC造
専有面積71.85㎡〜84.96㎡
新築時価格3960万円〜6350万円
参考相場価格
  • 3LDK:5266万円〜(71m²〜)
  • 4LDK:6305万円〜(82m²〜)
参考相場価格の坪単価236万円/坪〜256万円/坪
想定賃料14.8万円〜18.2万円/月
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種低層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園民営ぶどうの実鷺沼園 (認可)他
保育園を見る
学区鷺沼小学校
有馬中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場-
駐車費※1-/月 ~ -/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※2-円/m²
修繕積立金※2-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
鷺沼駅
平均
3LDK75.12m²5,695万円6,053万円
4LDK82.7m²6,324万円7,148万円

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

今なら、購入時よりも高値で売却が叶うかも

まずはパークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

投資物件診断

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