7,914万円〜1億1,242万円
坪単価 362万円/坪〜400万円/坪
想定賃料 16.6万円〜25.4万円/月
2.3%〜2.8%
最終更新2026年07月06日
バウス鷺沼Hills
川崎市宮前区・鷺沼駅 徒歩9分・築1年
7,914万円〜1億1,242万円
坪単価 362万円/坪〜400万円/坪
想定賃料 16.6万円〜25.4万円/月
2.3%〜2.8%
上位10%
4.31最終更新
2026年07月06日
2026年07月06日
バウス鷺沼Hills資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は301のお部屋を基準に算出
バウス鷺沼Hills部屋別の参考相場価格
17部屋 / 87部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 301 | 9,640万円 | 価格を確認する | 8,298万円 | 20.1万円/月 2.5% | 3LDK | 80.40m² 西 |
| 302 | 8,559万円 | 価格を確認する | 7,298万円 | 19.2万円/月 2.7% | 3LDK | 75.20m² 西 |
| 303 | 8,559万円 | 価格を確認する | 7,298万円 | 19.2万円/月 2.7% | 3LDK | 75.20m² 西 |
| 304 | 8,559万円 | 価格を確認する | 7,298万円 | 19.2万円/月 2.7% | 3LDK | 75.20m² 西 |
| 305 | 8,559万円 | 価格を確認する | 7,298万円 | 19.2万円/月 2.7% | 3LDK | 75.20m² 西 |
| 306 | 8,292万円 | 価格を確認する | 7,098万円 | 18.4万円/月 2.7% | 3LDK | 72.28m² 西 |
| 307 | 1億75万円 | 価格を確認する | 8,598万円 | 21.9万円/月 2.6% | 4LDK | 84.68m² 南東 |
| 308 | 9,123万円 | 価格を確認する | 7,798万円 | 20万円/月 2.6% | 3LDK | 80.05m² 南東 |
| 309 | 9,123万円 | 価格を確認する | 7,798万円 | 20万円/月 2.6% | 3LDK | 80.05m² 南東 |
| 310 | 9,155万円 | 価格を確認する | 7,848万円 | 20.1万円/月 2.6% | 3LDK | 80.13m² 南東 |
| 311 | 9,454万円 | 価格を確認する | 8,098万円 | 20.6万円/月 2.6% | 3LDK | 82.50m² 南東 |
| 312 | 9,454万円 | 価格を確認する | 8,098万円 | 20.6万円/月 2.6% | 3LDK | 82.50m² 南東 |
| 313 | 9,183万円 | 価格を確認する | 7,898万円 | 20.1万円/月 2.6% | 3LDK | 80.13m² 南東 |
| 314 | 8,818万円 | 価格を確認する | 7,398万円 | 20.1万円/月 2.7% | 3LDK | 79.15m² 東 |
| 315 | 8,810万円 | 価格を確認する | 7,348万円 | 20.1万円/月 2.7% | 3LDK | 79.15m² 東 |
| 316 | 8,199万円 | 価格を確認する | 6,898万円 | 18.4万円/月 2.7% | 3LDK | 72.30m² 東 |
| 317 | 1億170万円 | 価格を確認する | 8,398万円 | 22.7万円/月 2.7% | 4LDK | 88.42m² 東 |
301
- 参考相場価格
- 9,640万円
- 新築時価格
- 8,298万円
- 想定賃料
- 20.1万円/月
- 想定利回り
- 2.5%
- 3LDK
- 80.40m²
- 西
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302
- 参考相場価格
- 8,559万円
- 新築時価格
- 7,298万円
- 想定賃料
- 19.2万円/月
- 想定利回り
- 2.7%
- 3LDK
- 75.20m²
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- 8,559万円
- 新築時価格
- 7,298万円
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- 19.2万円/月
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- 2.7%
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オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
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- 参考相場価格
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- 新築時価格
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- 2.7%
- 3LDK
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オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
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- 想定賃料
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- 想定利回り
- 2.7%
- 3LDK
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307
- 参考相場価格
- 1億75万円
- 新築時価格
- 8,598万円
- 想定賃料
- 21.9万円/月
- 想定利回り
- 2.6%
- 4LDK
- 84.68m²
- 南東
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308
- 参考相場価格
- 9,123万円
- 新築時価格
- 7,798万円
- 想定賃料
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- 2.6%
- 3LDK
- 80.05m²
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※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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バウス鷺沼Hills売買履歴
- 2025/06
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- 2025/06
- 2025/06
- 2025/06
- 2025/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2025/06 | 新築8,308万円 | 114万円/m² | 8階 | 72.28m² | 3LDK | -- |
| 2025/06 | 新築8,998万円 | 114万円/m² | 7階 | 78.50m² | 3LDK | -- |
| 2025/06 | 新築9,088万円 | 107万円/m² | 7階 | 84.68m² | 4LDK | -- |
| 2025/06 | 新築7,908万円 | 105万円/m² | 7階 | 75.20m² | 3LDK | -- |
| 2025/06 | 新築1億698万円 | 115万円/m² | 7階 | 92.57m² | 4LDK | -- |
| 2025/06 | 新築1億888万円 | 114万円/m² | 6階 | 94.98m² | 4LDK | -- |
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- 2026/06
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- 2025/12
- 2025/08
- 2025/08
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 成約6,970万円 | 95万円/m² | 3階 | 72.65m² | 2SLDK | ローレルコート鷺沼 | 築5年 |
| 2026/06 | 成約6,490万円 | 88万円/m² | 3階 | 73.16m² | 3LDK | ローレルコート鷺沼 | 築5年 |
| 2026/06 | 成約7,020万円 | 107万円/m² | 4階 | 65.11m² | 3LDK | グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラ | 築4年 |
| オススメ | バウス鷺沼Hillsの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/06 | 成約6,690万円 | 93万円/m² | 1階 | 71.92m² | 3LDK | グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラ | 築4年 |
| 2026/05 | 成約6,580万円 | 90万円/m² | 4階 | 72.59m² | 3LDK | ローレルコート鷺沼 | 築5年 |
| 2026/05 | 成約6,580万円 | 91万円/m² | 1階 | 71.92m² | 1SLDK | グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラ | 築3年 |
| 2026/02 | 成約7,370万円 | 102万円/m² | 4階 | 72.05m² | 3LDK | グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラ | 築3年 |
| 2025/12 | 成約8,970万円 | 133万円/m² | 6階 | 67.20m² | 3LDK | ドレッセ鷺沼レジデンス | 築1年 |
| 2025/08 | 成約5,600万円 | 77万円/m² | 3階 | 72.65m² | 2SLDK | ローレルコート鷺沼 | 築4年 |
| 2025/08 | 成約6,990万円 | 102万円/m² | 1階 | 68.45m² | 3LDK | ドレッセ鷺沼レジデンス | -- |
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参考相場価格
9,640万円730万円前年比
- 301の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 119.9万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
川崎市・築0～10年未満の平均値 - 108.9万円/m²
バウス鷺沼Hills301の現在の参考相場価格（㎡単価）は川崎市の築年数0～10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+11万円高い水準となっています。
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駅(最寄り・周辺)の口コミ
地域コミュニティ
5鷺沼
鷺沼駅周辺は富裕層が多く住んでいるため、街全体が落ち着いた雰囲気で安心して暮らせます。レストランもアットホームな雰囲気で、近所の人と自然に交流できる機会が多かったです。
教育環境
2たまプラーザ
教育熱心な家庭が多いので、子どもの学業や成績にあまりこだわらずのびのび育てたい家庭や、勉強が苦手な子どもには少し肩身が狭い雰囲気もあります。
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防災・安全性
4宮前区は川崎市の中でも犯罪率が低く、治安が良いと聞いて安心して暮らせています。夜遅くに帰宅しても不安を感じることは少ないです。
自然環境
5けやき並木があり、自然に囲まれて子どもを育てるにはいい環境だと感じています。周辺には公園も多く、休日は家族で散歩やピクニックを楽しむことができるので、子育て世帯にはとてもありがたいです。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
バウス鷺沼Hillsマンション概要
このマンションは東急田園都市線鷺沼駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、主要ターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間27分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。築1年でほぼ新築といえ、RC造り、8階建て総戸数91戸のマンションです。
バウス鷺沼Hills詳細情報
基本情報
| 建物名 | バウス鷺沼Hills（バウスサギヌマヒルズ） |
|---|---|
| 住所 | 神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目13-3 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築1年 |
| 階建（総戸数） | 8階建（91部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 72.28㎡〜94.98㎡ |
| 新築時価格 | 6498万円〜10898万円 89.9万円/m²〜115.6万円/m² 平均：7966万円/m² |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 362万円/坪〜400万円/坪 |
| 想定賃料 | 16.6万円〜25.4万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 駐車場・駐輪場 |
|
|---|---|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 40台 駐車費※1：15000/月 ~ 19000/月 駐車設置率：44% |
|---|---|
| バイク置き場 | 2台 駐車設置率：2% |
| 駐輪場 | 135台 駐輪場設置率：148% |
管理・維持
| 管理会社 | 中央日土地レジデンシャルサービス(株) |
|---|---|
| 管理費※2 | -円/m² |
| 修繕積立金※2 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
バウス鷺沼Hills間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 鷺沼駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 79.15m² | 8,931万円 | 6,028万円 |
| 4LDK | 88.42m² | 1億184万円 | 7,125万円 |
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2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
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