パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ

川崎市宮前区・鷺沼駅 徒歩11分・築22年

3.98
5,288万円〜6,157万円
坪単価238万円/坪〜244万円/坪
最終更新2025年10月21日
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パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ

川崎市宮前区・鷺沼駅 徒歩11分・築22年

5,288万円〜6,157万円
238万円/坪〜244万円/坪
3.98
最終更新
2025年10月21日

パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ部屋別の参考相場価格

36部屋 / 36部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
1025,319万円価格を確認する4,410万円3LDK73.82南東
1035,592万円価格を確認する4,340万円3LDK77.58南東
1045,592万円価格を確認する4,290万円3LDK77.58南東
1055,319万円価格を確認する3,960万円3LDK73.82南東
2015,718万円価格を確認する5,190万円3LDK77.64南東
2025,288万円価格を確認する4,530万円3LDK71.85南東
2035,528万円価格を確認する4,890万円3LDK75.12南東
2045,528万円価格を確認する4,890万円3LDK75.12南東
2055,288万円価格を確認する4,530万円3LDK71.85南東
2065,590万円価格を確認する4,980万円3LDK77.08南東
2075,627万円価格を確認する5,020万円3LDK77.58南東
2086,157万円価格を確認する5,690万円4LDK84.96南東
3015,728万円価格を確認する5,450万円3LDK77.64南東
3025,296万円価格を確認する4,730万円3LDK71.85南東
3035,537万円価格を確認する5,120万円3LDK75.12南東
3045,537万円価格を確認する5,120万円3LDK75.12南東
3055,296万円価格を確認する4,730万円3LDK71.85南東
3065,536万円価格を確認する5,080万円3LDK75.11南東
3075,537万円価格を確認する5,120万円3LDK75.12南東
3086,093万円価格を確認する5,830万円4LDK82.70南東
4015,731万円価格を確認する5,550万円3LDK77.64南東
4025,297万円価格を確認する4,880万円3LDK71.85南東
4035,538万円価格を確認する5,220万円3LDK75.12南東
4045,538万円価格を確認する5,220万円3LDK75.12南東
4055,297万円価格を確認する4,880万円3LDK71.85南東
4065,537万円価格を確認する5,180万円3LDK75.11南東
4075,538万円価格を確認する5,230万円3LDK75.12南東
4086,094万円価格を確認する5,980万円4LDK82.70南東
5015,731万円価格を確認する5,910万円3LDK77.64南東
5025,299万円価格を確認する4,980万円3LDK71.85南東
5035,540万円価格を確認する5,320万円3LDK75.12南東
5045,540万円価格を確認する5,320万円3LDK75.12南東
5055,299万円価格を確認する4,980万円3LDK71.85南東
5065,539万円価格を確認する5,280万円3LDK75.11南東
5075,540万円価格を確認する5,320万円3LDK75.12南東
5086,099万円価格を確認する6,350万円4LDK82.70南東
102
参考相場価格
5,319万円
新築時価格
4,410万円
  • 3LDK
  • 73.82
  • 南東
103
参考相場価格
5,592万円
新築時価格
4,340万円
  • 3LDK
  • 77.58
  • 南東
104
参考相場価格
5,592万円
新築時価格
4,290万円
  • 3LDK
  • 77.58
  • 南東
105
参考相場価格
5,319万円
新築時価格
3,960万円
  • 3LDK
  • 73.82
  • 南東
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201
参考相場価格
5,718万円
新築時価格
5,190万円
  • 3LDK
  • 77.64
  • 南東
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参考相場価格
5,288万円
新築時価格
4,530万円
  • 3LDK
  • 71.85
  • 南東
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参考相場価格
5,528万円
新築時価格
4,890万円
  • 3LDK
  • 75.12
  • 南東
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参考相場価格
5,528万円
新築時価格
4,890万円
  • 3LDK
  • 75.12
  • 南東
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参考相場価格
5,288万円
新築時価格
4,530万円
  • 3LDK
  • 71.85
  • 南東
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参考相場価格
5,590万円
新築時価格
4,980万円
  • 3LDK
  • 77.08
  • 南東

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ資産性スコア

3.98
パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップの資産性スコアは3.98です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ居住エリアの評価

パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ新築時価格からの騰落率

新築騰落率

121%築22年

新築時価格

4,410万円+909万円
神奈川県川崎市内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、108%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ価格推移と将来予測

参考相場価格

5,319万円40万円前年比

102の参考相場価格
(m2単価)
2025/10
周辺の参考相場価格
(m2単価)
川崎市・築20年以上の平均値
想定売買価格
パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ102の現在の参考相場価格(㎡単価)は川崎市の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+17.1万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップマンションの口コミ・評判(322件)

マンションに関する口コミ

  • アクセス

    5

    急行で渋谷まで20分ほどで行けて、駅前のバスも利用しやすい

  • 周辺環境

    5

    駅前にスーパーや飲食店が多く日常の買い物や外食に便利

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 子育て環境

    鷺沼

    3

    駅周辺は繁華街がなく静かな町並みで、治安が良いので子育て世帯には安心です。ただし外食メインだとすぐに飽きてしまうかもしれません。

  • 子育て環境

    たまプラーザ

    5

    たまプラーザ駅周辺は公園が多く、子どもたちの遊び場がたくさんあるので、子育て世帯にはとても住みやすいと感じています。駅周辺にはショッピングモールや飲食店も多く、生活に必要なものがすぐに揃うの...

川崎市宮前区の口コミ

  • 医療・福祉

    5

    小児科や総合病院が近くにあり、急な体調不良のときもすぐに受診できるので安心です。

  • 地域コミュニティ

    4

    近所の方と挨拶を交わすことが多く、子ども同士もすぐに友達になれる雰囲気があります。自治会のイベントも定期的に開催されていて、地域のつながりを感じます。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップマンション概要

このマンションは東急田園都市線鷺沼駅から徒歩11分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、首都圏有数のターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間27分以内で都心へのお出かけも便利です。築21年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、5階建て総戸数36戸のマンションです。 このマンションは、管理員の定期的な講習と勉強会を行いマンション管理の品質を支える万全なフォローアップ体制をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。入居者向けのサービスとして共用スペース・周辺地域で教育プログラムを実施するなど地域活動が活発であり、経年優化の街・住まいづくりに貢献しています。毎日の暮らしに役立つフレルさぎ沼に近いマンションです。フードやファッション、生活雑貨、レストラン、カフェなど、多彩な店舗が集まっているため、様々な状況において活用できます。また、魅力的なキャンペーンも行われており、お得にショッピングを楽しめます。

パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ詳細情報

基本情報

建物名パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ
住所神奈川県川崎市宮前区鷺沼2丁目14-4
アクセス
築年数築22年
階建(総戸数)5階建(36部屋)
建築構造RC造
専有面積71.85㎡〜84.96㎡
新築時価格3960万円〜6350万円
参考相場価格
  • 3LDK:5288万円〜(71m²〜)
  • 4LDK:6093万円〜(82m²〜)
参考相場価格の坪単価238万円/坪〜244万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種低層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園民営ぶどうの実鷺沼園 (認可)他
保育園を見る
学区鷺沼小学校
有馬中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場-
駐車費※1-/月 ~ -/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
鷺沼駅
平均
3LDK75.12m²5,537万円5,768万円
4LDK82.7m²6,096万円6,692万円

パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ売買履歴

  • 2025/06
    成約5,600万72万円/m2
    • 77.58m²
    • 3LDK
    • 1階
    • 当時築21
  • 2024/12
    成約5,280万73万円/m2
    • 71.85m²
    • 2LDK
    • 2階
    • 当時築21
  • 2024/12
    成約5,500万73万円/m2
    • 75.12m²
    • 3LDK
    • 3階
    • 当時築21
  • 2020/12
    成約4,800万63万円/m2
    • 75.12m²
    • 3LDK
    • 5階
    • 当時築17
  • 2017/08
    成約4,600万61万円/m2
    • 75.12m²
    • 3LDK
    • 3階
    • 当時築13
  • 2017/02
    成約4,490万62万円/m2
    • 71.85m²
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築13
  • 2015/12
    成約4,580万59万円/m2
    • 77.08m²
    • 3LDK
    • 2階
    • 当時築12
  • 2015/09
    成約4,940万58万円/m2
    • 84.96m²
    • 3LDK
    • 2階
    • 当時築11
  • 2015/03
    成約3,900万52万円/m2
    • 73.82m²
    • 3LDK
    • 1階
    • 当時築11
  • 2014/05
    成約4,400万58万円/m2
    • 75.12m²
    • 3LDK
    • 2階
    • 当時築10
年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
2025/06成約5,600万72万円/m21階77.58m²3LDK築21年
2024/12成約5,280万73万円/m22階71.85m²2LDK築21年
2024/12成約5,500万73万円/m23階75.12m²3LDK築21年
2020/12成約4,800万63万円/m25階75.12m²3LDK築17年
2017/08成約4,600万61万円/m23階75.12m²3LDK築13年
2017/02成約4,490万62万円/m24階71.85m²3LDK築13年
2015/12成約4,580万59万円/m22階77.08m²3LDK築12年
2015/09成約4,940万58万円/m22階84.96m²3LDK築11年
2015/03成約3,900万52万円/m21階73.82m²3LDK築11年
2014/05成約4,400万58万円/m22階75.12m²3LDK築10年
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売買履歴とは

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/06成約5,460万68万円/m25階79.54m²3LDKサンクタス鷺沼プライベートヒル築22年
2025/04成約4,900万56万円/m26階86.49m²3LDKサンクタス鷺沼プライベートヒル築22年
2025/03成約4,990万60万円/m24階82.02m²2SLDKクレッセントたまプラーザII築26年
2024/11成約9,990万117万円/m26階84.94m²3LDKイトーピア鷺沼イル・スタジオーネ築21年
2024/08成約4,770万61万円/m25階77.01m²3LDKサンクタス鷺沼プライベートヒル築21年
2024/02成約5,190万65万円/m26階79.54m²3LDKサンクタス鷺沼プライベートヒル築20年
2023/10成約3,980万65万円/m22階61.03m²2LDKクレッセントたまプラーザII築24年
2023/09成約8,500万118万円/m26階72.02m²3LDK東急ドエルアルス鷺沼ネクステージ築23年
2023/01成約6,600万81万円/m23階81.28m²3LDKパークホームズ鷺沼三丁目ヒルテラス築19年
2022/09成約4,200万55万円/m21階76.04m²2LDKサンクタス鷺沼プライベートヒル築19年
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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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