プリーマ・ヴェラ

川崎市高津区・津田山駅徒歩11分・築13年

3.80

1,860万円〜2,325万円

坪単価 216万円/坪〜220万円/坪

想定賃料 7.7万円〜8.8万円/月

4.5%〜5.0%

最終更新2026年07月06日

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プリーマ・ヴェラ

川崎市高津区・津田山駅徒歩11分・築13年

1,860万円〜2,325万円

坪単価 216万円/坪〜220万円/坪

想定賃料 7.7万円〜8.8万円/月

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プリーマ・ヴェラ資産価値と取引状況の最新データ

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値上がり指数3.3治安3.8災害3.8

※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出

プリーマ・ヴェラ部屋別の参考相場価格

10部屋 / 10部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
201	2,292万円	価格を確認する	-	8.8万円/月 4.6%	1K	35.00m² 北西
202	2,046万円	価格を確認する	-	8.2万円/月 4.8%	1K	31.22m² 北西
203	2,238万円	価格を確認する	-	8.6万円/月 4.6%	1K	34.23m² 南東
205	1,860万円	価格を確認する	-	7.7万円/月 5.0%	1K	28.47m² 南東
206	2,195万円	価格を確認する	-	8.7万円/月 4.7%	1K	33.54m² 南東
301	2,325万円	価格を確認する	-	8.7万円/月 4.5%	1K	35.00m² 北西
302	2,076万円	価格を確認する	-	8.1万円/月 4.7%	1K	31.22m² 北西
303	2,271万円	価格を確認する	-	8.6万円/月 4.5%	1K	34.23m² 南東
305	1,887万円	価格を確認する	-	7.7万円/月 4.9%	1K	28.47m² 南東
306	2,227万円	価格を確認する	-	8.6万円/月 4.6%	1K	33.54m² 南東

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201

参考相場価格: 2,292万円

新築時価格: -

想定賃料: 8.8万円/月

想定利回り: 4.6%

1K
35.00m²
北西

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202

参考相場価格: 2,046万円

新築時価格: -

想定賃料: 8.2万円/月

想定利回り: 4.8%

1K
31.22m²
北西

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203

参考相場価格: 2,238万円

新築時価格: -

想定賃料: 8.6万円/月

想定利回り: 4.6%

1K
34.23m²
南東

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205

参考相場価格: 1,860万円

新築時価格: -

想定賃料: 7.7万円/月

想定利回り: 5.0%

1K
28.47m²
南東

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206

参考相場価格: 2,195万円

新築時価格: -

想定賃料: 8.7万円/月

想定利回り: 4.7%

1K
33.54m²
南東

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301

参考相場価格: 2,325万円

新築時価格: -

想定賃料: 8.7万円/月

想定利回り: 4.5%

1K
35.00m²
北西

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302

参考相場価格: 2,076万円

新築時価格: -

想定賃料: 8.1万円/月

想定利回り: 4.7%

1K
31.22m²
北西

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303

参考相場価格: 2,271万円

新築時価格: -

想定賃料: 8.6万円/月

想定利回り: 4.5%

1K
34.23m²
南東

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305

参考相場価格: 1,887万円

新築時価格: -

想定賃料: 7.7万円/月

想定利回り: 4.9%

1K
28.47m²
南東

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306

参考相場価格: 2,227万円

新築時価格: -

想定賃料: 8.6万円/月

想定利回り: 4.6%

1K
33.54m²
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周辺マンションの売買履歴

2025/12
成約4,640万円76万円/m²
- 60.26m²
- 1LDK
- 1階
- 当時築15年
パレステージ宮崎台II
2024/10
成約5,500万円62万円/m²
- 87.62m²
- 4LDK
- 1階
- 当時築11年
バースヒル溝の口1
2024/07
成約4,980万円67万円/m²
- 74.22m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築11年
バースヒル溝の口1
オススメ
プリーマ・ヴェラの
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2024/07
成約5,080万円71万円/m²
- 71.30m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築11年
バースヒル溝の口1
2023/02
成約6,590万円75万円/m²
- 87.46m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築9年
バースヒル溝の口1
2021/04
成約5,190万円60万円/m²
- 85.84m²
- 4LDK
- 4階
- 当時築8年
バースヒル溝の口1
2019/12
成約3,130万円51万円/m²
- 60.26m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築9年
日神パレステージ宮崎台2
2019/09
成約4,440万円62万円/m²
- 71.30m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築6年
バースヒル溝の口1
2018/03
成約3,990万円52万円/m²
- 76.14m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築5年
バースヒル溝の口1
2017/09
成約2,500万円60万円/m²
- 41.34m²
- 1LDK
- 5階
- 当時築6年
日神パレステージ宮崎台2

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2025/12	成約4,640万円	76万円/m²	1階	60.26m²	1LDK	パレステージ宮崎台II	築15年
2024/10	成約5,500万円	62万円/m²	1階	87.62m²	4LDK	バースヒル溝の口1	築11年
2024/07	成約4,980万円	67万円/m²	2階	74.22m²	3LDK	バースヒル溝の口1	築11年
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2024/07	成約5,080万円	71万円/m²	3階	71.30m²	3LDK	バースヒル溝の口1	築11年
2023/02	成約6,590万円	75万円/m²	5階	87.46m²	3LDK	バースヒル溝の口1	築9年
2021/04	成約5,190万円	60万円/m²	4階	85.84m²	4LDK	バースヒル溝の口1	築8年
2019/12	成約3,130万円	51万円/m²	3階	60.26m²	3LDK	日神パレステージ宮崎台2	築9年
2019/09	成約4,440万円	62万円/m²	4階	71.30m²	3LDK	バースヒル溝の口1	築6年
2018/03	成約3,990万円	52万円/m²	1階	76.14m²	3LDK	バースヒル溝の口1	築5年
2017/09	成約2,500万円	60万円/m²	5階	41.34m²	1LDK	日神パレステージ宮崎台2	築6年

プリーマ・ヴェラの

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周辺マンションの売買履歴とは

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プリーマ・ヴェラ賃貸履歴

2025/02
8.2万円/月
- 34.23m²
- 1K
- 3階
- 当時築11年
2024/12
7.7万円/月
- 28.47m²
- 1K
- 3階
- 当時築11年
2024/10
8万円/月
- 35.0m²
- 1K
- 2階
- 当時築11年
2022/04
8万円/月
- -
- 1K
- 3階
- 当時築8年
2021/04
7.7万円/月
- 28.47m²
- 1K
- 3階
- 当時築7年
2019/10
7.5万円/月
- 28.47m²
- 1K
- 3階
- 当時築6年
2019/07
7.7万円/月
- 34.23m²
- 1K
- 2階
- 当時築6年
2017/06
7.7万円/月
- 34.23m²
- 1K
- 2階
- 当時築4年
2017/06
8万円/月
- 35.0m²
- 1K
- 2階
- 当時築4年
2016/02
7.3万円/月
- 28.47m²
- --
- 2階
- 当時築2年

年月	賃料	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
2025/02	8.2万円/月	3階	34.23m²	1K	築11年
2024/12	7.7万円/月	3階	28.47m²	1K	築11年
2024/10	8万円/月	2階	35.0m²	1K	築11年
2022/04	8万円/月	3階	-	1K	築8年
2021/04	7.7万円/月	3階	28.47m²	1K	築7年
2019/10	7.5万円/月	3階	28.47m²	1K	築6年
2019/07	7.7万円/月	2階	34.23m²	1K	築6年
2017/06	7.7万円/月	2階	34.23m²	1K	築4年
2017/06	8万円/月	2階	35.0m²	1K	築4年
2016/02	7.3万円/月	2階	28.47m²	--	築2年

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賃貸履歴とは

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プリーマ・ヴェラ資産性スコア

3.80

プリーマ・ヴェラの資産性スコアは3.8です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

プリーマ・ヴェラの

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

プリーマ・ヴェラ新築時価格からの騰落率

1K
35m²

新築騰落率

---%築13年

新築時価格

---円----万円

プリーマ・ヴェラ 201 の騰落率データはありません。

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新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

プリーマ・ヴェラ価格推移と将来予測

1K
35m²

201の参考相場価格 2026/7: 2,292万円
33万円前年比

参考相場価格

2,292万円33万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

201の参考相場価格 （m²単価） 2026/7: 65.5万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 川崎市・築10年～20年未満の平均値: 69.2万円/m²

プリーマ・ヴェラ201の現在の参考相場価格（㎡単価）は川崎市の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-3.7万円低い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

プリーマ・ヴェラマンションの口コミ・評判(268件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

交通の利便性
5
津田山
駅前に交番があるため安心できる点も良いです。また、駅から徒歩1分以内にマックスバリュ津田山店があり買い物に便利です。JR武蔵溝の口駅へ約2分ほどで到着します。
防災・安全性
2
梶が谷
駅周辺は土砂災害警戒区域が一部存在するため、急傾斜地付近では注意が必要です。重要事項説明でリスクの説明が義務付けられています。

口コミをもっと見る（229件）

川崎市高津区の口コミ

防災・安全性
4
駅周辺は人通りが多いので、夜でも安心して歩けると思います。
医療・福祉
4
高津区の医療機関情報がガイドブックにまとめられていて、どこにどんな病院があるかすぐに分かるので、いざという時に役立ちます。

口コミをもっと見る（39件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

販売価格

2,080万円

メゾン富士エース　B棟

56.06m²

東急田園都市線「溝の口」バス11分　徒歩6分

プリーマ・ヴェラマンション概要

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このマンションはＪＲ南武線津田山駅から徒歩11分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、日本最大規模のターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間25分以内でどこへ行くにもこれ以上の環境はありません。築13年で最新の耐震基準に適用しており、鉄骨造り、3階建てのマンションです。大人から子供まで楽しめる電車とバスの博物館に近いマンションです。旧型車両を展示している他、運転シミュレーターも存在するため、見学だけでなく体験も可能です。また、電車やバスのオリジナルグッズも販売されており、乗り物好きな人々が楽しく過ごせます。

プリーマ・ヴェラ詳細情報

基本情報

建物名	プリーマ・ヴェラ
住所	神奈川県川崎市高津区下作延4丁目29-1
アクセス	ＪＲ南武線「津田山」徒歩11分東急田園都市線「梶が谷」徒歩14分東急田園都市線「溝の口」徒歩16分
築年数	築13年
階建（総戸数）	3階建（-部屋）
建築構造	鉄骨造
専有面積	28.47㎡〜35㎡
新築時価格	-万円〜-万円
参考相場価格	1K：1860万円〜（28m²〜）
参考相場価格の坪単価	216万円/坪〜220万円/坪
想定賃料	7.7万円〜8.8万円/月
敷地利用権	土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	-
資産性スコア