第二サンハイツ
川崎市高津区・梶が谷駅 徒歩10分・築33年
2026年07月01日
第二サンハイツ資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
第二サンハイツ部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 925万円 | 価格を確認する | - | 5.1万円/月 6.6% | 1K | 21.53m² 南東 |
| 102 | 925万円 | 価格を確認する | - | 5.1万円/月 6.6% | 1K | 21.53m² 南東 |
| 105 | 925万円 | 価格を確認する | - | 5.1万円/月 6.6% | 1K | 21.53m² 南西 |
| 205 | 948万円 | 価格を確認する | - | 5.3万円/月 6.7% | 1K | 21.53m² 南西 |
- 参考相場価格
- 925万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 5.1万円/月
- 想定利回り
- 6.6%
- 1K
- 21.53m²
- 南東
- 参考相場価格
- 925万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 5.1万円/月
- 想定利回り
- 6.6%
- 1K
- 21.53m²
- 南東
- 参考相場価格
- 925万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 5.1万円/月
- 想定利回り
- 6.6%
- 1K
- 21.53m²
- 南西
- 参考相場価格
- 948万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 5.3万円/月
- 想定利回り
- 6.7%
- 1K
- 21.53m²
- 南西
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- 2024/11
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 成約3,000万円 | 30万円/m² | 4階 | 99.50m² | 4LDK | ライオンズマンション梶が谷第6 | 築36年 |
| 2025/12 | 成約3,333万円 | 53万円/m² | 1階 | 62.49m² | 3LDK | イトーピア梶ヶ谷パークサイド | 築30年 |
| 2025/10 | 成約3,710万円 | 65万円/m² | 3階 | 56.47m² | 2LDK | イトーピア梶ヶ谷パークサイド | 築30年 |
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| 2025/09 | 成約3,900万円 | 48万円/m² | 3階 | 80.03m² | 2SLDK | コスモ梶ヶ谷プレスティージュ | 築34年 |
| 2025/08 | 成約2,790万円 | 45万円/m² | 3階 | 61.60m² | 3LDK | イトーピア梶ヶ谷 | 築31年 |
| 2025/08 | 成約4,400万円 | 65万円/m² | 7階 | 67.41m² | 2LDK | コスモ梶ヶ谷プレスティージュ | 築34年 |
| 2025/06 | 成約3,050万円 | 36万円/m² | 1階 | 83.58m² | 3LDK | ワコーレ溝の口 | 築35年 |
| 2025/06 | 成約2,780万円 | 49万円/m² | 5階 | 56.55m² | 2DK | アクトパレス梶ヶ谷 | 築33年 |
| 2025/03 | 成約3,500万円 | 57万円/m² | 3階 | 60.50m² | 2SLDK | クレッセント溝の口 | 築30年 |
| 2024/11 | 成約3,600万円 | 41万円/m² | 1階 | 87.61m² | 3LDK | 梶が谷ビューハイツ | 築34年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...第二サンハイツ資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...第二サンハイツ価格推移と将来予測
参考相場価格
925万円46万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 43万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
川崎市・築20年以上の平均値 - 49万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...第二サンハイツマンションの口コミ・評判(273件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
買い物・生活利便性
2梶が谷
田園都市線の各駅しか止まらないので、急いでいるときは急行に乗り換える必要があり、朝晩の電車の混雑や遅延が多いのが気になります。
自然環境
4宮崎台
駅周辺は大きな建物が少なく、住宅街が広がっているので、自然を感じながら暮らせます。
川崎市高津区の口コミ
防災・安全性
4駅周辺は人通りが多いので、夜でも安心して歩けると思います。
自然環境
3近くに大きな公園がないのが少し残念ですが、駅周辺には小さな公園や緑地が点在していて、散歩や子どもの遊び場には困りません。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
第二サンハイツマンション概要
このマンションは東急田園都市線梶が谷駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、巨大ターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間23分以内で都心へのアクセスは抜群です。築33年で木造り、2階建てのマンションです。 大人から子供まで楽しめる電車とバスの博物館に近いマンションです。旧型車両を展示している他、運転シミュレーターも存在するため、見学だけでなく体験も可能です。また、電車やバスのオリジナルグッズも販売されており、乗り物好きな人々が楽しく過ごせます。
第二サンハイツ詳細情報
基本情報
| 建物名 | 第二サンハイツ |
|---|---|
| 住所 | 神奈川県川崎市高津区下作延3丁目13-29 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築33年 |
| 階建（総戸数） | 2階建（-部屋） |
| 建築構造 | 木造 |
| 専有面積 | 21.53㎡〜21.53㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 142万円/坪〜145万円/坪 |
| 想定賃料 | 5.1万円〜5.3万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 駐車場・駐輪場 |
|
|---|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
第二サンハイツ間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 梶が谷駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 21.53m² | 925万円 | 1,380万円 |
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ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 56.06m²
- 3階/3階建