S・Kレジデンス
豊島区・大塚駅 徒歩4分・築36年
2026年06月22日
S・Kレジデンス資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は301のお部屋を基準に算出
S・Kレジデンス部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 301 | 4,109万円 | 価格を確認する | - | 13.4万円/月 3.9% | 2DK | 46.25m² 南東 |
| 302 | 3,808万円 | 価格を確認する | - | 12.9万円/月 4.1% | 2DK | 42.93m² 南東 |
| 303 | 3,974万円 | 価格を確認する | - | 12.6万円/月 3.8% | 1K | 44.40m² 南東 |
| 401 | 4,135万円 | 価格を確認する | - | 13.2万円/月 3.8% | 2DK | 46.25m² 南東 |
| 402 | 3,831万円 | 価格を確認する | - | 12.8万円/月 4.0% | 2DK | 42.93m² 南東 |
| 501 | 4,149万円 | 価格を確認する | - | 13.4万円/月 3.9% | 2DK | 46.25m² - |
| 502 | 3,837万円 | 価格を確認する | - | 13万円/月 4.1% | 2DK | 42.93m² 南東 |
| 503 | 3,969万円 | 価格を確認する | - | 13.1万円/月 4.0% | 2DK | 44.40m² 南西 |
| 504 | 4,240万円 | 価格を確認する | - | 13.7万円/月 3.9% | 2DK | 47.35m² 南西 |
| 601 | 4,160万円 | 価格を確認する | - | 13.3万円/月 3.8% | 2DK | 46.25m² - |
| 602 | 3,815万円 | 価格を確認する | - | 12.8万円/月 4.0% | 2DK | 42.93m² 南東 |
| 603 | 3,979万円 | 価格を確認する | - | 12.9万円/月 3.9% | 2DK | 44.40m² 南西 |
| 702 | 3,856万円 | 価格を確認する | - | 12.9万円/月 4.0% | 2DK | 42.93m² 南東 |
| 704 | 4,269万円 | 価格を確認する | - | 13.7万円/月 3.8% | 2DK | 47.35m² - |
| 801 | 4,165万円 | 価格を確認する | - | 13.5万円/月 3.9% | 2DK | 46.25m² 南東 |
| 903 | 3,634万円 | 価格を確認する | - | 12.3万円/月 4.1% | 2DK | 40.40m² 南西 |
- 参考相場価格
- 4,109万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.4万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 2DK
- 46.25m²
- 南東
- 参考相場価格
- 3,808万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.9万円/月
- 想定利回り
- 4.1%
- 2DK
- 42.93m²
- 南東
- 参考相場価格
- 3,974万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.6万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 1K
- 44.40m²
- 南東
- 参考相場価格
- 4,135万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.2万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 2DK
- 46.25m²
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- 参考相場価格
- 3,831万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.8万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 2DK
- 42.93m²
- 南東
- 参考相場価格
- 4,149万円
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- 南東
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- 新築時価格
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- 13.1万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 2DK
- 44.40m²
- 南西
- 参考相場価格
- 4,240万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.7万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 2DK
- 47.35m²
- 南西
- 参考相場価格
- 4,160万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.3万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 2DK
- 46.25m²
- -
部屋別の参考相場価格とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2015/08
- 1998/07
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015/08 | 成約1,140万円 | 62万円/m² | 3階 | 18.20m² | 1K | アメニティ大塚 | 築21年 |
| 1998/07 | 成約2,620万円 | 57万円/m² | -- | 45.36m² | 2DK | 大塚台パークサイドハイツ | 築8年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...S・Kレジデンス資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...S・Kレジデンス価格推移と将来予測
参考相場価格
4,109万円437万円前年比
- 301の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 88.8万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
豊島区・築20年以上の平均値 - 82.2万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...S・Kレジデンスマンションの口コミ・評判(249件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
住みやすさ
5大塚
子育て環境や病院が整っていて、スーパーも複数あるので駅近で買い物が済ませられるのがありがたいです。生活に必要な施設が揃っているので、家族で住むにも安心感があります。
治安
3向原
治安はまあまあで、特にガラの悪い感じはありません。夜も安心して歩ける雰囲気です。
豊島区の口コミ
地域コミュニティ
4上池袋は住宅の入替時期で若返りが進んでいて、地域の活性化を感じます。新しい住民も増えて、昔からの住民との交流もあるので、世代を超えたつながりができています。
子育て環境
5豊島区は保育園の数が多く、待機児童がほとんどいないので、共働きでも安心して子育てができると感じています。駅周辺には公園も多く、子どもが遊べる場所が充実しているのも嬉しいです。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
S・Kレジデンスマンション概要
ＪＲ山手線大塚駅より徒歩4分の距離にあるS・Kレジデンス、駅からほど近いため通勤通学時間の短縮が可能です。また、巨大ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間3分以内で都心部へスマートに移動できます。築36年でSRC造り、9階建てのマンションです。 都会型最新水族館であるサンシャイン水族館がすぐそばのマンションです。2011年に大規模リニューアルが行われ、サンシャインラグーンという大水槽は見ものです。百貨店やマルイなどが立ち並ぶショッピングエリアもすぐ側ですので、お子様もお母様も満足できる好立地です。
S・Kレジデンス詳細情報
基本情報
| 建物名 | S・Kレジデンス（エス・ケイレジデンス） |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区南大塚3丁目41-12 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築36年 |
| 階建（総戸数） | 9階建（-部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 40.4㎡〜47.35㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 293万円/坪〜298万円/坪 |
| 想定賃料 | 12.3万円〜13.7万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 駐車場・駐輪場 |
|
|---|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
S・Kレジデンス間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 大塚駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 44.4m² | 3,974万円 | 2,543万円 |
| 2DK | 44.4m² | 3,979万円 | 3,522万円 |
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3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 2LDK
- 45.36m²
- 3階/9階建
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