エストライフ府中緑町

府中市・府中競馬正門前駅徒歩10分・築22年

3.85

3,861万円〜6,135万円

坪単価 212万円/坪〜224万円/坪

想定賃料 13.5万円〜20.1万円/月

3.9%〜4.3%

最終更新2026年07月06日

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エストライフ府中緑町

府中市・府中競馬正門前駅徒歩10分・築22年

3,861万円〜6,135万円

坪単価 212万円/坪〜224万円/坪

想定賃料 13.5万円〜20.1万円/月

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3.85

最終更新
2026年07月06日

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エストライフ府中緑町資産価値と取引状況の最新データ

売買履歴44件
口コミ321件
成約の妥当価格を確認無料
価格推移前年比 1.9%
新築騰落率
エリア評価
値上がり指数3.3治安4.4災害4.4

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

エストライフ府中緑町部屋別の参考相場価格

34部屋 / 34部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
101	5,175万円	価格を確認する	4,260万円	17万円/月 4.0%	3LDK	77.05m² -
102	4,812万円	価格を確認する	3,900万円	16.6万円/月 4.1%	3LDK	71.83m² -
103	3,986万円	価格を確認する	3,030万円	13.5万円/月 4.1%	2LDK	60.10m² -
104	6,125万円	価格を確認する	5,040万円	20万円/月 3.9%	4LDK	91.23m² -
201	5,172万円	価格を確認する	4,190万円	17万円/月 4.0%	3LDK	77.05m² -
202	4,774万円	価格を確認する	3,800万円	16.6万円/月 4.2%	3LDK	71.83m² -
203	3,998万円	価格を確認する	2,970万円	13.5万円/月 4.0%	2LDK	60.10m² -
204	6,135万円	価格を確認する	4,980万円	20万円/月 3.9%	4LDK	91.23m² -
205	4,411万円	価格を確認する	3,220万円	15.1万円/月 4.1%	2LDK	66.62m² -
206	4,687万円	価格を確認する	3,440万円	16.4万円/月 4.2%	3LDK	71.11m² -
207	4,553万円	価格を確認する	3,390万円	16.3万円/月 4.3%	3LDK	68.87m² -
208	4,818万円	価格を確認する	3,690万円	16.6万円/月 4.1%	3LDK	72.86m² -
301	5,236万円	価格を確認する	4,430万円	17.1万円/月 3.9%	3LDK	77.05m² -
302	4,818万円	価格を確認する	3,900万円	16.6万円/月 4.1%	3LDK	71.83m² -
303	3,988万円	価格を確認する	3,030万円	13.7万円/月 4.1%	2LDK	60.10m² -
304	6,131万円	価格を確認する	5,040万円	20.1万円/月 3.9%	4LDK	91.23m² -
305	4,412万円	価格を確認する	3,290万円	15.4万円/月 4.2%	2LDK	66.62m² -
306	4,688万円	価格を確認する	3,520万円	16.5万円/月 4.2%	3LDK	71.11m² -
307	4,686万円	価格を確認する	3,770万円	16.3万円/月 4.2%	3LDK	70.10m² -
401	5,219万円	価格を確認する	4,500万円	17万円/月 3.9%	3LDK	77.05m² -
402	4,806万円	価格を確認する	3,950万円	16.6万円/月 4.1%	3LDK	71.83m² -
403	3,975万円	価格を確認する	3,090万円	13.7万円/月 4.1%	2LDK	60.10m² -
404	6,114万円	価格を確認する	5,090万円	20万円/月 3.9%	4LDK	91.23m² -
405	4,388万円	価格を確認する	3,360万円	15.3万円/月 4.2%	2LDK	66.62m² -
406	5,166万円	価格を確認する	4,150万円	17.2万円/月 4.0%	3LDK	78.06m² -
501	5,181万円	価格を確認する	4,550万円	16.9万円/月 3.9%	3LDK	77.05m² -
502	4,779万円	価格を確認する	4,020万円	16.5万円/月 4.1%	3LDK	71.83m² -
503	3,954万円	価格を確認する	3,150万円	13.6万円/月 4.1%	2LDK	60.10m² -
504	6,084万円	価格を確認する	5,200万円	19.8万円/月 3.9%	4LDK	91.23m² -
505	4,360万円	価格を確認する	3,430万円	15.3万円/月 4.2%	2LDK	66.62m² -
506	5,070万円	価格を確認する	4,020万円	17.1万円/月 4.0%	3LDK	78.06m² -
601	4,980万円	価格を確認する	4,640万円	17.2万円/月 4.2%	3LDK	77.05m² -
602	4,601万円	価格を確認する	4,110万円	16.7万円/月 4.3%	3LDK	71.83m² -
603	3,861万円	価格を確認する	3,360万円	13.8万円/月 4.3%	2LDK	60.10m² -

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101

参考相場価格: 5,175万円

新築時価格: 4,260万円

想定賃料: 17万円/月

想定利回り: 4.0%

3LDK
77.05m²
-

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102

参考相場価格: 4,812万円

新築時価格: 3,900万円

想定賃料: 16.6万円/月

想定利回り: 4.1%

3LDK
71.83m²
-

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103

参考相場価格: 3,986万円

新築時価格: 3,030万円

想定賃料: 13.5万円/月

想定利回り: 4.1%

2LDK
60.10m²
-

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104

参考相場価格: 6,125万円

新築時価格: 5,040万円

想定賃料: 20万円/月

想定利回り: 3.9%

4LDK
91.23m²
-

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201

参考相場価格: 5,172万円

新築時価格: 4,190万円

想定賃料: 17万円/月

想定利回り: 4.0%

3LDK
77.05m²
-

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202

参考相場価格: 4,774万円

新築時価格: 3,800万円

想定賃料: 16.6万円/月

想定利回り: 4.2%

3LDK
71.83m²
-

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203

参考相場価格: 3,998万円

新築時価格: 2,970万円

想定賃料: 13.5万円/月

想定利回り: 4.0%

2LDK
60.10m²
-

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204

参考相場価格: 6,135万円

新築時価格: 4,980万円

想定賃料: 20万円/月

想定利回り: 3.9%

4LDK
91.23m²
-

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205

参考相場価格: 4,411万円

新築時価格: 3,220万円

想定賃料: 15.1万円/月

想定利回り: 4.1%

2LDK
66.62m²
-

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206

参考相場価格: 4,687万円

新築時価格: 3,440万円

想定賃料: 16.4万円/月

想定利回り: 4.2%

3LDK
71.11m²
-

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エストライフ府中緑町売買履歴

2025/11
成約4,700万円65万円/m²
- 71.83m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築21年
現在の成約の妥当価格を知る
2020/04
成約3,300万円54万円/m²
- 60.10m²
- 1SLDK
- 5階
- 当時築16年
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2019/03
成約3,250万円54万円/m²
- 60.10m²
- 1SLDK
- 1階
- 当時築15年
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2013/11
成約2,970万円49万円/m²
- 60.10m²
- 1SLDK
- 3階
- 当時築9年
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2009/08
成約3,390万円47万円/m²
- 71.11m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築5年
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2009/02
成約3,200万円48万円/m²
- 66.62m²
- 2LDK
- 5階
- 当時築5年
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2008/08
成約3,940万円50万円/m²
- 78.06m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築4年
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2008/02
成約4,260万円54万円/m²
- 78.06m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築4年
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周辺マンションの売買履歴

2025/08
成約1,700万円83万円/m²
- 20.48m²
- 1K
- 2階
- 当時築18年
スパシエルクス府中
2025/07
成約4,670万円61万円/m²
- 76.19m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築20年
プラウド府中の森公園
2024/11
成約4,600万円48万円/m²
- 94.03m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築17年
シェルゼ府中の森公園
オススメ
エストライフ府中緑町の
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2023/05
成約4,790万円64万円/m²
- 73.84m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築18年
プラウド府中の森公園
2021/12
成約3,300万円46万円/m²
- 71.45m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築14年
シェルゼ府中の森公園
2020/11
成約3,900万円57万円/m²
- 68.15m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築13年
シェルゼ府中の森公園
2020/01
成約3,700万円49万円/m²
- 75.36m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築15年
プラウド府中の森公園
2018/09
成約2,440万円43万円/m²
- 56.73m²
- 2LDK
- 6階
- 当時築19年
キャッスルマンション府中参番館
2017/11
成約2,510万円43万円/m²
- 58.02m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築18年
キャッスルマンション府中参番館
2017/09
成約3,520万円47万円/m²
- 73.84m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築12年
プラウド府中の森公園

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2025/08	成約1,700万円	83万円/m²	2階	20.48m²	1K	スパシエルクス府中	築18年
2025/07	成約4,670万円	61万円/m²	1階	76.19m²	3LDK	プラウド府中の森公園	築20年
2024/11	成約4,600万円	48万円/m²	1階	94.03m²	3LDK	シェルゼ府中の森公園	築17年
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2023/05	成約4,790万円	64万円/m²	2階	73.84m²	3LDK	プラウド府中の森公園	築18年
2021/12	成約3,300万円	46万円/m²	2階	71.45m²	3LDK	シェルゼ府中の森公園	築14年
2020/11	成約3,900万円	57万円/m²	4階	68.15m²	3LDK	シェルゼ府中の森公園	築13年
2020/01	成約3,700万円	49万円/m²	4階	75.36m²	3LDK	プラウド府中の森公園	築15年
2018/09	成約2,440万円	43万円/m²	6階	56.73m²	2LDK	キャッスルマンション府中参番館	築19年
2017/11	成約2,510万円	43万円/m²	6階	58.02m²	3LDK	キャッスルマンション府中参番館	築18年
2017/09	成約3,520万円	47万円/m²	3階	73.84m²	3LDK	プラウド府中の森公園	築12年

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周辺マンションの売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

エストライフ府中緑町資産性スコア

3.85

エストライフ府中緑町の資産性スコアは3.85です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

エストライフ府中緑町の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

エストライフ府中緑町居住エリアの評価

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エストライフ府中緑町の

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

エストライフ府中緑町新築時価格からの騰落率

3LDK
77.05m²

新築騰落率

121%築22年

新築時価格

4,260万円+915万円

東京都（23区を除く）内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分以上のマンションの中で、上位30%の騰落率です。東京都（23区を除く）内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

エストライフ府中緑町価格推移と将来予測

3LDK
77.05m²

101の参考相場価格 2026/7: 5,175万円
97万円前年比

参考相場価格

5,175万円97万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

101の参考相場価格 （m²単価） 2026/7: 67.2万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 東京都（23区以外）・築20年以上の平均値: 41.6万円/m²

想定売買価格

エストライフ府中緑町101の現在の参考相場価格（㎡単価）は東京都（23区以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+25.6万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

エストライフ府中緑町マンションの口コミ・評判(321件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

子育て環境
2
府中競馬正門前
競馬開催日は駅周辺が騒がしくなるので、静かな環境を求める子育て世帯には少しストレスを感じることもあります。
自然環境
5
府中
駅周辺は緑が多く、子どもが遊べる公園や広場が充実しているので、子育て世帯にはありがたい環境です。

口コミをもっと見る（284件）

府中市の口コミ

教育環境
5
府中市内には小学校が22校、中学校が11校あり、住宅地に学校が点在しているので通学距離も短く、子どもが安心して通える環境です。
地域コミュニティ
2
駅周辺は便利ですが、夜遅くまで人通りが多く、騒がしさを感じることもあります。

口コミをもっと見る（37件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

販売価格

4,880万円

レーヴステージ府中緑町

3LDK
59.59m²

京王線「府中」徒歩10分

エストライフ府中緑町マンション概要

写真を投稿する

このマンションは京王競馬場線府中競馬正門前駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、巨大ターミナル駅である新宿駅へも乗車時間55分以内で都心へのアクセスも良好です。築22年で比較的あたらしく、RC造り、6階建て総戸数34戸のマンションです。マンションの近くには、府中の森公園があります。野球場やサッカーグラウンド、テニスコートやアスレチックなどのスポーツ施設が充実しています。日本庭園やむさしの森などのリラックススポットもあり、市民の憩い場になっています。

エストライフ府中緑町詳細情報

基本情報

建物名	エストライフ府中緑町
住所	東京都府中市緑町2丁目16-1
アクセス	京王競馬場線「府中競馬正門前」徒歩10分京王線「府中」徒歩12分京王線「東府中」徒歩13分
築年数	築22年
階建（総戸数）	6階建（34部屋）
建築構造	RC造
専有面積	60.1㎡〜91.23㎡
新築時価格	2970万円〜5200万円
参考相場価格	2LDK：3861万円〜（60m²〜） 3LDK：4553万円〜（68m²〜） 4LDK：6084万円〜（91m²〜）
参考相場価格の坪単価	212万円/坪〜224万円/坪
想定賃料	13.5万円〜20.1万円/月
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	そよかぜハーモニー保育園（認可）他保育園を見る
学区	府中第二小学校浅間中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	エレベーター
駐車場・駐輪場	駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	東新ビルディング㈱
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

エストライフ府中緑町間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	府中競馬正門前駅平均
2LDK	60.1m²	3,993万円	4,503万円
3LDK	71.83m²	4,818万円	5,971万円
4LDK	91.23m²	6,125万円	7,093万円

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イエシルの売却実績

購入時の価格から+2,440万円
SOLD
購入時価格^※3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリアグランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
ザコスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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エストライフ府中緑町新築時価格からの騰落率

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エストライフ府中緑町詳細情報

基本情報

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駐車場・駐輪場

管理・維持

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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
2019/03	成約3,250万円	54万円/m²	1階	60.10m²	1SLDK	築15年
2013/11	成約2,970万円	49万円/m²	3階	60.10m²	1SLDK	築9年
2009/08	成約3,390万円	47万円/m²	3階	71.11m²	3LDK	築5年
2009/02	成約3,200万円	48万円/m²	5階	66.62m²	2LDK	築5年
2008/08	成約3,940万円	50万円/m²	5階	78.06m²	3LDK	築4年
2008/02	成約4,260万円	54万円/m²	4階	78.06m²	3LDK	築4年