シティテラス府中緑町 外観

シティテラス府中緑町

府中市・東府中のマンション
総合評価
参考相場価格3,735万円〜5,567万円
坪単価180万円/坪〜235万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
4014,478万円価格を調べる4,598万円3LDK70.2-
4024,444万円価格を調べる4,498万円3LDK70.2-
4034,444万円価格を調べる4,498万円3LDK70.2-
4044,444万円価格を調べる4,498万円3LDK70.2-
4054,448万円価格を調べる4,498万円3LDK70.2-
4064,444万円価格を調べる4,498万円3LDK70.2-
4074,444万円価格を調べる4,498万円3LDK70.2-
4084,411万円価格を調べる4,498万円3LDK70.2-
4094,389万円価格を調べる4,498万円3LDK70.2
4104,444万円価格を調べる4,498万円3LDK70.2-
4114,444万円価格を調べる4,498万円3LDK70.2-
4124,481万円価格を調べる4,698万円3LDK70.2
4134,694万円価格を調べる4,698万円3LDK70.2-
4144,059万円価格を調べる4,198万円3LDK64.2
4154,152万円価格を調べる4,298万円3LDK67.18

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参考相場価格
4,478万円
新築時価格
4,598万円
  • 3LDK
  • 70.2
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参考相場価格
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新築時価格
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  • 3LDK
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参考相場価格
4,444万円
新築時価格
4,498万円
  • 3LDK
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参考相場価格
4,444万円
新築時価格
4,498万円
  • 3LDK
  • 70.2
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参考相場価格
4,448万円
新築時価格
4,498万円
  • 3LDK
  • 70.2
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参考相場価格
4,444万円
新築時価格
4,498万円
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参考相場価格
4,444万円
新築時価格
4,498万円
  • 3LDK
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参考相場価格
4,411万円
新築時価格
4,498万円
  • 3LDK
  • 70.2
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参考相場価格
4,389万円
新築時価格
4,498万円
  • 3LDK
  • 70.2

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参考相場価格
4,444万円
新築時価格
4,498万円
  • 3LDK
  • 70.2
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

4,478万円(過去3年で7万円

新築時価格4,598万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2019年
  • 6階
  • 3SLDK
  • 67〜75m²
  • 築3年
売出価格
4,550万円〜4,910万円
坪単価
215〜232万円
2019年
  • 10階
  • 3LDK
  • 66〜74m²
  • 築3年
売出価格
4,730万円〜5,090万円
坪単価
223〜240万円
2019年
  • 11階
  • 3LDK
  • 66〜74m²
  • 築3年
売出価格
4,800万円〜5,200万円
坪単価
226〜245万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • RC構造
  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • エントランス
  • ガーデン
  • 駐車場あり
  • 防犯カメラ

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • オール電化
  • 温水洗浄便座
  • ディスポーザー
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名シティテラス府中緑町
住所東京都府中市緑町3丁目1−11
築年数築3年
階建(総戸数)11階建(137部屋)
建築構造RC造
専有面積64.2㎡〜78.36㎡
参考相場価格
  • 3LDK:3726万円〜(64m²〜)
  • 4LDK:5237万円〜(78m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社住友不動産建物サービス㈱
用途地域第一種住居地域

建物詳細・周辺情報

こちらのマンションは京王線東府中駅より徒歩4分の距離にあり、駅からごく近くお休みの日も気軽にお出かけできます。また、交通の要所となるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間41分以内で都心がぐっと近くに感じられます。築3年でほぼ新築といえ、RC造り、11階建て総戸数137戸の今人気の大規模マンションで、共用スペースも充実しています。 このマンションは、特許取得済のオリジナル工法を取り入れており、内装だけではなく外観デザインも含んだ質の高い住空間の提供をはじめとした強みを持つ住友不動産が生み出したマンションブランド、シティテラスシリーズの1つです。閑静な住宅街を中心に建てられており、街と緑・住まいと環境の調和が美しいマンションシリーズです。空間をより広く感じさせるカラーセレクトや充実の共用設備など、暮らしの快適さの追求が随所に感じられます。

府中市の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +10%
  • 平均坪単価
    154万円

東府中駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +10%
  • 平均坪単価
    160万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):1,933万円(沿線比16位/33駅、東京都市部比30位/160駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):2,784万円(沿線比16位/33駅、東京都市部比29位/160駅)
東府中駅のマンション価格は東京都市部比では高めながら、沿線内では中間に位置します。予算をもう少し低めに想定されている方は、沿線の他の駅も候補に入れてみてはいかがでしょうか。
また、坪単価を3年前と比べると、+6%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都市部内と比較すると高水準の駅の1つです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。東府中駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に東府中駅で新築時2400万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2119万円、20年目は1790万円、30年目は1588万円ほどに変化します。
東京都市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは東府中駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

東府中駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件を探しやすいエリアと言えそうです。
ファミリータイプのマンション物件では、面積が広い2SLDK物件も候補に挙がりやすいエリアです。ご家族で住むマンションを探す際には、面積が広めの2SLDKも併せて検討されることをおすすめします。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):10%
二人暮らし向け(2K~2LDK):40%
ファミリー向け(3K~3LDK):49%
さらに広い間取り(4K~):2%
築年数について、東府中駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:9%
6~10年:12%
11~20年:23%
21年以上:58%
新しいマンションも比較的多く、築浅(築5年以内)のマンションにも出会いやすいエリアと言えます。

東府中駅の周辺環境

交通アクセス

東府中駅には2路線が乗り入れており、乗換駅としての機能を持つほか、通勤範囲も広範に取りやすいと言えます。

出産・育児制度

東府中駅が位置する府中市の出産・育児に関する控除・補助制度、取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。国の基準に沿った回数であり、都内はほとんどの地域で同条件です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。自己負担も所得制限もありません。東京23区外でも比較的手厚い助成が受けられます。
保育関連の補助・取り組み…私立幼稚園への補助:園児保育料補助金(最高1万700円/月)。一時保育やトワイライト保育、リフレッシュ保育など、さまざまな場面に対応する保育制度があります。
また、待機児童数は296人(2016年4月時点)。東京23区外では一番多い人数ですが、2015年4月時点の352人からは56人(15.9%)減っています。今後も改善の可能性が高いといえます。

医療状況

東府中駅が最寄り駅の病院件数は23件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてが、いずれかの病院で受診可能なエリアです。医療環境やかかりつけ病院の探しやすさを住まい選びの条件に入れたい、という方にもおすすめの駅の1つです。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は3件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

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  • 3LDK
  • 67.71m²
  • 2階/12階建