5,228万円〜7,361万円
坪単価 270万円/坪〜295万円/坪
想定賃料 16.2万円〜21.4万円/月
3.4%〜4.0%
最終更新2026年07月21日
久我山ガーデンヒルズ二番館
三鷹市・久我山駅 徒歩17分・築21年
5,228万円〜7,361万円
坪単価 270万円/坪〜295万円/坪
想定賃料 16.2万円〜21.4万円/月
3.4%〜4.0%
上位15%
4.18最終更新
2026年07月21日
2026年07月21日
久我山ガーデンヒルズ二番館資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
久我山ガーデンヒルズ二番館部屋別の参考相場価格
32部屋 / 32部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 6,552万円 | 価格を確認する | 4,640万円 | 20.4万円/月 3.7% | 3LDK | 80.27m² - |
| 202 | 5,970万円 | 価格を確認する | 4,120万円 | 19.1万円/月 3.8% | 3LDK | 73.17m² - |
| 203 | 5,228万円 | 価格を確認する | 3,720万円 | 16.2万円/月 3.7% | 2LDK | 63.58m² - |
| 204 | 5,982万円 | 価格を確認する | 4,180万円 | 19.1万円/月 3.8% | 3LDK | 73.25m² - |
| 205 | 6,587万円 | 価格を確認する | 4,780万円 | 20.4万円/月 3.7% | 3LDK | 80.34m² - |
| 206 | 6,437万円 | 価格を確認する | 4,680万円 | 20万円/月 3.7% | 3LDK | 78.52m² - |
| 301 | 6,642万円 | 価格を確認する | 4,870万円 | 20.6万円/月 3.7% | 3LDK | 80.27m² - |
| 302 | 6,022万円 | 価格を確認する | 4,300万円 | 19.3万円/月 3.9% | 3LDK | 73.17m² - |
| 303 | 5,340万円 | 価格を確認する | 3,880万円 | 16.4万円/月 3.7% | 2LDK | 63.58m² - |
| 304 | 6,024万円 | 価格を確認する | 4,310万円 | 19.3万円/月 3.9% | 3LDK | 73.25m² - |
| 305 | 6,646万円 | 価格を確認する | 4,870万円 | 20.6万円/月 3.7% | 3LDK | 80.34m² - |
| 308 | 6,216万円 | 価格を確認する | 4,480万円 | 19.8万円/月 3.8% | 3LDK | 75.79m² - |
| 309 | 6,553万円 | 価格を確認する | 4,850万円 | 20.2万円/月 3.7% | 3LDK | 78.52m² - |
| 401 | 6,699万円 | 価格を確認する | 4,930万円 | 20.7万円/月 3.7% | 3LDK | 80.27m² - |
| 402 | 6,028万円 | 価格を確認する | 4,360万円 | 19.4万円/月 3.9% | 3LDK | 73.17m² - |
| 403 | 5,340万円 | 価格を確認する | 3,930万円 | 16.4万円/月 3.7% | 2LDK | 63.58m² - |
| 404 | 6,030万円 | 価格を確認する | 4,360万円 | 19.4万円/月 3.9% | 3LDK | 73.25m² - |
| 405 | 6,706万円 | 価格を確認する | 4,960万円 | 20.7万円/月 3.7% | 3LDK | 80.34m² - |
| 408 | 6,310万円 | 価格を確認する | 4,660万円 | 19.9万円/月 3.8% | 3LDK | 75.79m² - |
| 409 | 6,565万円 | 価格を確認する | 4,980万円 | 20.3万円/月 3.7% | 3LDK | 78.52m² - |
| 501 | 6,706万円 | 価格を確認する | 5,040万円 | 21.4万円/月 3.8% | 3LDK | 80.27m² - |
| 502 | 6,081万円 | 価格を確認する | 4,420万円 | 20.1万円/月 4.0% | 3LDK | 73.17m² - |
| 503 | 5,365万円 | 価格を確認する | 3,980万円 | 17万円/月 3.8% | 2LDK | 63.58m² - |
| 504 | 6,083万円 | 価格を確認する | 4,420万円 | 20.1万円/月 4.0% | 3LDK | 73.25m² - |
| 505 | 6,713万円 | 価格を確認する | 5,030万円 | 21.4万円/月 3.8% | 3LDK | 80.34m² - |
| 508 | 6,336万円 | 価格を確認する | 4,760万円 | 20.6万円/月 3.9% | 3LDK | 75.79m² - |
| 509 | 6,651万円 | 価格を確認する | 5,090万円 | 21万円/月 3.8% | 3LDK | 78.52m² - |
| 601 | 6,781万円 | 価格を確認する | 5,210万円 | 20.7万円/月 3.7% | 3LDK | 80.27m² - |
| 602 | 6,133万円 | 価格を確認する | 4,530万円 | 19.4万円/月 3.8% | 3LDK | 73.17m² - |
| 603 | 7,361万円 | 価格を確認する | 5,670万円 | 20.8万円/月 3.4% | 3LDK | 82.53m² - |
| 606 | 6,339万円 | 価格を確認する | 4,850万円 | 19.8万円/月 3.8% | 3LDK | 75.79m² - |
| 607 | 6,690万円 | 価格を確認する | 5,190万円 | 20.3万円/月 3.6% | 3LDK | 78.52m² - |
201
- 参考相場価格
- 6,552万円
- 新築時価格
- 4,640万円
- 想定賃料
- 20.4万円/月
- 想定利回り
- 3.7%
- 3LDK
- 80.27m²
- -
成約の妥当価格を確認する
202
- 参考相場価格
- 5,970万円
- 新築時価格
- 4,120万円
- 想定賃料
- 19.1万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 3LDK
- 73.17m²
- -
成約の妥当価格を確認する
203
- 参考相場価格
- 5,228万円
- 新築時価格
- 3,720万円
- 想定賃料
- 16.2万円/月
- 想定利回り
- 3.7%
- 2LDK
- 63.58m²
- -
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204
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 5,982万円
- 新築時価格
- 4,180万円
- 想定賃料
- 19.1万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 3LDK
- 73.25m²
- -
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205
- 参考相場価格
- 6,587万円
- 新築時価格
- 4,780万円
- 想定賃料
- 20.4万円/月
- 想定利回り
- 3.7%
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- 6,437万円
- 新築時価格
- 4,680万円
- 想定賃料
- 20万円/月
- 想定利回り
- 3.7%
- 3LDK
- 78.52m²
- -
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301
- 参考相場価格
- 6,642万円
- 新築時価格
- 4,870万円
- 想定賃料
- 20.6万円/月
- 想定利回り
- 3.7%
- 3LDK
- 80.27m²
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302
- 参考相場価格
- 6,022万円
- 新築時価格
- 4,300万円
- 想定賃料
- 19.3万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 3LDK
- 73.17m²
- -
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303
- 参考相場価格
- 5,340万円
- 新築時価格
- 3,880万円
- 想定賃料
- 16.4万円/月
- 想定利回り
- 3.7%
- 2LDK
- 63.58m²
- -
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304
- 参考相場価格
- 6,024万円
- 新築時価格
- 4,310万円
- 想定賃料
- 19.3万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 3LDK
- 73.25m²
- -
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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久我山ガーデンヒルズ二番館販売中・賃貸の物件（0件）
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久我山ガーデンヒルズ二番館売買履歴
- 2005/02
- 2005/02
- 2005/02
- 2005/02
- 2005/02
- 2005/02
- 2005/02
- 2005/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2005/02 | 新築6,620万円 | 75万円/m² | 6階 | 87.91m² | 4LDK | -- |
| 2005/02 | 新築6,250万円 | 71万円/m² | 5階 | 87.91m² | 4LDK | -- |
| 2005/02 | 新築6,200万円 | 70万円/m² | 4階 | 87.91m² | 4LDK | -- |
| 2005/02 | 新築5,480万円 | 66万円/m² | 3階 | 82.08m² | 3LDK | -- |
| 2005/02 | 新築6,050万円 | 68万円/m² | 3階 | 87.91m² | 4LDK | -- |
| 2005/02 | 新築5,390万円 | 65万円/m² | 2階 | 82.08m² | 3LDK | -- |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/02
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- オススメ久我山ガーデンヒルズ二番館の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/09
- 2025/09
- 2025/08
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- 2025/05
- 2025/03
- 2025/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02 | 成約4,480万円 | 71万円/m² | 2階 | 62.80m² | 2SLDK | マイキャッスル三鷹台 | 築25年 |
| 2026/02 | 成約6,600万円 | 81万円/m² | 5階 | 81.30m² | 3LDK | デュオ井の頭公園 | 築22年 |
| 2025/09 | 成約5,700万円 | 52万円/m² | 4階 | 108.66m² | 2LDK | パレステージ井の頭公園 東館 | 築22年 |
| オススメ | 久我山ガーデンヒルズ二番館の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/09 | 成約5,250万円 | 82万円/m² | 4階 | 63.58m² | 2LDK | 久我山ガーデンヒルズ | 築20年 |
| 2025/09 | 成約6,390万円 | 87万円/m² | 5階 | 73.17m² | 2LDK | 久我山ガーデンヒルズ | 築20年 |
| 2025/08 | 成約5,490万円 | 80万円/m² | 6階 | 67.91m² | 3LDK | アールヴェール吉祥寺南 | 築25年 |
| 2025/07 | 成約5,990万円 | 85万円/m² | 7階 | 70.07m² | 2LDK | ナイスパークステイツ吉祥寺サウスコート | 築21年 |
| 2025/05 | 成約5,360万円 | 70万円/m² | 3階 | 76.24m² | 3LDK | レクセルマンション吉祥寺 | 築21年 |
| 2025/03 | 成約4,502万円 | 71万円/m² | 2階 | 63.37m² | 3LDK | ナイスパークステイツ吉祥寺サウスコート | 築20年 |
| 2025/01 | 成約6,000万円 | 85万円/m² | 7階 | 70.07m² | 2LDK | ナイスパークステイツ吉祥寺サウスコート | 築20年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...久我山ガーデンヒルズ二番館販売履歴
- 2026/02
- 2025/09
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02 | 販売 6,480万円 | 88万円/m² | 2階 | 73.17m² | 3SLDK | 21年 | 東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2025/09 | 販売 5,250万円 | 82万円/m² | 4階 | 63.58m² | 2LDK | 20年 | 東 |
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販売履歴とは
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4.18上位15%
久我山ガーデンヒルズ二番館の資産性スコアは上位15%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
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久我山ガーデンヒルズ二番館の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...久我山ガーデンヒルズ二番館価格推移と将来予測
参考相場価格
6,552万円314万円前年比
- 201の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 81.6万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
世田谷区・築20年以上の平均値 - 85.1万円/m²
久我山ガーデンヒルズ二番館201の現在の参考相場価格（㎡単価）は世田谷区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-3.5万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...久我山ガーデンヒルズ二番館マンションの口コミ・評判(267件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
子育て環境
2久我山
駅周辺は戸建てが多く、賃貸物件が少ないので、家賃が高くなりがちで住まい探しが大変でした。子育て環境は良いですが、コスト面では悩みました。
住みやすさ
2三鷹台
駅周辺には娯楽施設が少なく、休日に出かけられるスポットがあまりない印象です。また細い道に入ると歩道が極端に狭くなり、車との接触が怖いと感じる瞬間がありました。
三鷹市の口コミ
防災・安全性
5三鷹市は警察官が自転車で頻繁に巡回しているので、治安が良く安心して暮らせます。
地域コミュニティ
5三鷹市は地域のつながりを大切にしている印象で、自治会や市民協働センターの活動が活発です。近所の方との交流も多く、子育て世帯が安心して暮らせる環境だと感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
久我山ガーデンヒルズ二番館マンション概要
このマンションは京王井の頭線久我山駅から徒歩17分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気に満ちたターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間24分以内で駅ビルとその周辺での食事やショッピングも楽しめます。築21年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、6階建てのマンションです。
久我山ガーデンヒルズ二番館詳細情報
基本情報
| 建物名 | 久我山ガーデンヒルズ二番館（くがやまガーデンヒルズにばんかん） |
|---|---|
| 住所 | 東京都三鷹市牟礼2丁目18-46 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築21年 |
| 階建（総戸数） | 6階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 63.58㎡〜82.53㎡ |
| 新築時価格 | 3680万円〜6970万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 270万円/坪〜295万円/坪 |
| 想定賃料 | 16.2万円〜21.4万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 322台 駐車費※1：13000/月 ~ 19000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス㈱ |
|---|---|
| 管理費※2 |
|
| 修繕積立金※2 |
|
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
久我山ガーデンヒルズ二番館間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 久我山駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 63.58m² | 5,340万円 | 5,664万円 |
| 3LDK | 78.52m² | 6,494万円 | 7,723万円 |
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※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
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