3,291万円〜4,727万円
坪単価 114万円/坪〜122万円/坪
想定賃料 14.8万円〜22万円/月
5.3%〜6.2%
最終更新2026年07月21日
プレセダンヒルズ南大沢
八王子市・南大沢駅 バス5分後 徒歩6分・築22年
3,291万円〜4,727万円
坪単価 114万円/坪〜122万円/坪
想定賃料 14.8万円〜22万円/月
5.3%〜6.2%
最終更新
2026年07月21日
2026年07月21日
プレセダンヒルズ南大沢資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
プレセダンヒルズ南大沢部屋別の参考相場価格
18部屋 / 198部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 3,994万円 | 価格を確認する | 4,030万円 | 19.1万円/月 5.8% | 6K | 114.60m² - |
| 102 | 3,694万円 | 価格を確認する | 3,450万円 | 17.3万円/月 5.6% | 5LDK | 104.94m² - |
| 103 | 3,689万円 | 価格を確認する | 3,300万円 | 17.3万円/月 5.6% | 5LDK | 104.94m² - |
| 104 | 3,689万円 | 価格を確認する | 3,310万円 | 17.3万円/月 5.6% | 5LDK | 104.94m² - |
| 105 | 3,698万円 | 価格を確認する | 3,400万円 | 17.3万円/月 5.6% | 5LDK | 105.06m² - |
| 106 | 3,699万円 | 価格を確認する | 3,400万円 | 17.3万円/月 5.6% | 5LDK | 105.06m² - |
| 107 | 3,772万円 | 価格を確認する | 3,240万円 | 17.7万円/月 5.6% | 5LDK | 107.32m² - |
| 108 | 3,619万円 | 価格を確認する | 3,070万円 | 16万円/月 5.3% | 4LDK | 102.93m² - |
| 109 | 3,619万円 | 価格を確認する | 3,070万円 | 16万円/月 5.3% | 4LDK | 102.93m² - |
| 110 | 3,648万円 | 価格を確認する | 3,120万円 | 17.2万円/月 5.6% | 5LDK | 103.74m² - |
| 111 | 3,594万円 | 価格を確認する | 3,210万円 | 16.9万円/月 5.6% | 5LDK | 102.20m² - |
| 112 | 3,920万円 | 価格を確認する | 3,470万円 | 18.2万円/月 5.6% | 5LDK | 111.46m² - |
| 113 | 3,603万円 | 価格を確認する | 3,340万円 | 16.9万円/月 5.6% | 5LDK | 102.33m² - |
| 114 | 3,565万円 | 価格を確認する | 3,230万円 | 16.8万円/月 5.6% | 5LDK | 101.38m² - |
| 115 | 3,291万円 | 価格を確認する | 2,980万円 | 15万円/月 5.5% | 4LDK | 93.57m² - |
| 116 | 3,352万円 | 価格を確認する | 3,010万円 | 14.8万円/月 5.3% | 4LDK | 95.32m² - |
| 117 | 3,599万円 | 価格を確認する | 3,150万円 | 16.9万円/月 5.6% | 5LDK | 102.34m² - |
| 118 | 3,905万円 | 価格を確認する | 3,630万円 | 19万円/月 5.8% | 6K | 112.30m² - |
101
- 参考相場価格
- 3,994万円
- 新築時価格
- 4,030万円
- 想定賃料
- 19.1万円/月
- 想定利回り
- 5.8%
- 6K
- 114.60m²
- -
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102
- 参考相場価格
- 3,694万円
- 新築時価格
- 3,450万円
- 想定賃料
- 17.3万円/月
- 想定利回り
- 5.6%
- 5LDK
- 104.94m²
- -
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103
- 参考相場価格
- 3,689万円
- 新築時価格
- 3,300万円
- 想定賃料
- 17.3万円/月
- 想定利回り
- 5.6%
- 5LDK
- 104.94m²
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104
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 3,689万円
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- 5.6%
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105
- 参考相場価格
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オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 3,699万円
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- 即現金化
- 手間なし
107
- 参考相場価格
- 3,772万円
- 新築時価格
- 3,240万円
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- 想定利回り
- 5.6%
- 5LDK
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108
- 参考相場価格
- 3,619万円
- 新築時価格
- 3,070万円
- 想定賃料
- 16万円/月
- 想定利回り
- 5.3%
- 4LDK
- 102.93m²
- -
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- 参考相場価格
- 3,619万円
- 新築時価格
- 3,070万円
- 想定賃料
- 16万円/月
- 想定利回り
- 5.3%
- 4LDK
- 102.93m²
- -
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110
- 参考相場価格
- 3,648万円
- 新築時価格
- 3,120万円
- 想定賃料
- 17.2万円/月
- 想定利回り
- 5.6%
- 5LDK
- 103.74m²
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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マンション比較サイト 居住目的 第1位
プレセダンヒルズ南大沢販売中・賃貸の物件（1件）
販売中の物件
イエシルの販売情報とは
イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...新着物件の売出を通知
プレセダンヒルズ南大沢売買履歴
販売中物件が1件あります
- 2026/06
- 2026/05
- 2025/06
- 2025/05
- 2025/02
- 2023/09
- 2022/01
- 2021/07
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2025/06 | 成約3,800万円 | 35万円/m² | 5階 | 107.32m² | 4LDK | 築21年 |
| 2025/05 | 成約3,490万円 | 33万円/m² | 5階 | 102.93m² | 4LDK | 築21年 |
| 2025/02 | 成約4,100万円 | 40万円/m² | 7階 | 101.38m² | 4LDK | 築20年 |
| 2023/09 | 成約3,300万円 | 31万円/m² | 10階 | 103.74m² | 3LDK | 築19年 |
| 2022/01 | 成約4,280万円 | 38万円/m² | 7階 | 111.46m² | 4LDK | 築17年 |
| 2021/07 | 成約3,000万円 | 26万円/m² | 7階 | 111.46m² | 4LDK | 築17年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
みんなで作るイエシル
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/05
- 2026/04
- 2026/01
- オススメプレセダンヒルズ南大沢の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/12
- 2025/12
- 2025/11
- 2025/09
- 2025/09
- 2025/08
- 2025/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05 | 成約4,340万円 | 42万円/m² | 3階 | 102.96m² | 4LDK | リンクソシエ南大沢 | 築22年 |
| 2026/04 | 成約4,180万円 | 41万円/m² | 14階 | 101.60m² | 4LDK | グランスイート南大沢 | 築20年 |
| 2026/01 | 成約3,230万円 | 35万円/m² | 8階 | 91.04m² | 3LDK | パークフィーネ南大沢4番館 | 築23年 |
| オススメ | プレセダンヒルズ南大沢の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/12 | 成約3,300万円 | 35万円/m² | 13階 | 92.66m² | 3LDK | グランスイート南大沢 | 築19年 |
| 2025/12 | 成約3,890万円 | 38万円/m² | 7階 | 100.07m² | 4LDK | パークフィーネ南大沢2番館 | 築23年 |
| 2025/11 | 成約3,880万円 | 37万円/m² | 12階 | 102.84m² | 4LDK | リンクソシエ南大沢 | 築21年 |
| 2025/09 | 成約4,140万円 | 35万円/m² | 14階 | 115.80m² | 3LDK | リンクソシエ南大沢 | 築21年 |
| 2025/09 | 成約3,700万円 | 37万円/m² | 3階 | 98.22m² | 3LDK | パークフィーネ南大沢2番館 | 築23年 |
| 2025/08 | 成約3,540万円 | 36万円/m² | 1階 | 96.24m² | 3LDK | パークフィーネ南大沢2番館 | 築23年 |
| 2025/06 | 成約4,200万円 | 36万円/m² | 8階 | 115.38m² | 4LDK | グランスイート南大沢 | 築19年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...プレセダンヒルズ南大沢販売履歴
販売中物件が1件あります
- 2026/06
- 2026/03
- 2026/02
- 2025/07
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 販売 3,850万円 | 35万円/m² | 3階 | 107.32m² | 4LDK | 22年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/03 | 販売 3,930万円 | 38万円/m² | 8階 | 102.93m² | 4LDK | 22年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/02 | 販売 4,380万円 | 42万円/m² | 13階 | 102.93m² | 4LDK | 22年 | 南 |
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| 2025/07 | 販売 4,400万円 | 41万円/m² | 4階 | 104.94m² | 4LDK | 21年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...プレセダンヒルズ南大沢賃貸履歴
- 2025/02
- 15万円/月
- 98.41m²
- 4LDK
- 8階
- 当時築21年
- 2023/09
- 15万円/月
- -
- 4LDK
- 8階
- 当時築19年
- 2022/01
- 14万円/月
- 98.41m²
- 4LDK
- 8階
- 当時築17年
- 2015/02
- 14万円/月
- 106.65m²
- 4LDK
- 7階
- 当時築11年
- 2014/05
- 14.5万円/月
- 114.6m²
- 4LDK
- 9階
- 当時築10年
- 2014/01
- 14.5万円/月
- 113.83m²
- 4LDK
- 9階
- 当時築9年
- 2013/05
- 15.5万円/月
- 114.6m²
- 4LDK
- 9階
- 当時築9年
- 2013/04
- 14.5万円/月
- 113.83m²
- 4LDK
- 9階
- 当時築9年
- 2010/01
- 13万円/月
- 107.45m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築5年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/02 | 15万円/月 | 8階 | 98.41m² | 4LDK | 築21年 |
| 2023/09 | 15万円/月 | 8階 | - | 4LDK | 築19年 |
| 2022/01 | 14万円/月 | 8階 | 98.41m² | 4LDK | 築17年 |
| 2015/02 | 14万円/月 | 7階 | 106.65m² | 4LDK | 築11年 |
| 2014/05 | 14.5万円/月 | 9階 | 114.6m² | 4LDK | 築10年 |
| 2014/01 | 14.5万円/月 | 9階 | 113.83m² | 4LDK | 築9年 |
| 2013/05 | 15.5万円/月 | 9階 | 114.6m² | 4LDK | 築9年 |
| 2013/04 | 14.5万円/月 | 9階 | 113.83m² | 4LDK | 築9年 |
| 2010/01 | 13万円/月 | 1階 | 107.45m² | 3LDK | 築5年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...プレセダンヒルズ南大沢資産性スコア
3.24
プレセダンヒルズ南大沢の資産性スコアは3.24です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
プレセダンヒルズ南大沢の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...プレセダンヒルズ南大沢価格推移と将来予測
参考相場価格
3,994万円33万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 34.9万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
東京都（23区以外）・築20年以上の平均値 - 41.7万円/m²
想定売買価格
プレセダンヒルズ南大沢101の現在の参考相場価格（㎡単価）は東京都（23区以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-6.8万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...プレセダンヒルズ南大沢マンションの口コミ・評判(260件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
買い物・生活利便性
5南大沢
駅前にはイトーヨーカドーや三井アウトレットパークがあり、日用品やファッション、食料品まで一度に揃うので買い物に困ったことがありません。休日はアウトレットで映画を見たり、パン屋さんに立ち寄った...
交通の利便性
4多摩境
新宿まで乗り換えなしで行けるので通勤には便利ですが、都心からはやや距離があり、直通以外は乗り換えが必要です。特急種別が各駅に止まる区間なので、座って通勤できるのは助かります。
八王子市の口コミ
防災・安全性
2八王子市は駅前から離れると静かで落ち着いた環境ですが、駅周辺は人が多く、治安面で少し不安を感じることもあります。
子育て環境
2保育園の定員がいっぱいで希望の園に入れなかったことがあり、もう少し受け入れ枠が増えるといいなと思いました。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
プレセダンヒルズ南大沢マンション概要
このマンションは京王相模原線多摩境駅から徒歩18分の距離にあります。築22年で比較的あたらしく、RC造り、14階建て総戸数198戸の今人気の大規模マンションで、共用スペースも充実しています。
プレセダンヒルズ南大沢詳細情報
基本情報
| 建物名 | プレセダンヒルズ南大沢（プレセダンヒルズみなみおおさわ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都八王子市鑓水2丁目86-1 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築22年 |
| 階建（総戸数） | 14階建（198部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 93.57㎡〜131.28㎡ |
| 新築時価格 | 2940万円〜4910万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 114万円/坪〜122万円/坪 |
| 想定賃料 | 14.8万円〜22万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ナイスコミュニティー㈱ |
|---|---|
| 管理費※2 |
|
| 修繕積立金※2 |
|
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
プレセダンヒルズ南大沢間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 南大沢駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 102.93m² | 3,628万円 | 4,378万円 |
| 5LDK | 104.94m² | 3,735万円 | 3,998万円 |
| 6K | 114.6m² | 4,149万円 | 4,233万円 |
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オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。