上石神井ロイヤルハイツ
練馬区・上石神井駅 徒歩9分・築38年
2026年07月06日
上石神井ロイヤルハイツ資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は102のお部屋を基準に算出
上石神井ロイヤルハイツ部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 102 | 2,679万円 | 価格を確認する | - | 9.2万円/月 4.1% | 2DK | 45.96m² 南 |
| 107 | 2,652万円 | 価格を確認する | - | 9.1万円/月 4.1% | 2DK | 45.47m² 北西 |
| 305 | 3,025万円 | 価格を確認する | - | 10.6万円/月 4.2% | 3DK | 51.00m² 南 |
| 306 | 3,025万円 | 価格を確認する | - | 10.6万円/月 4.2% | 3DK | 51.00m² 南 |
| 403 | 3,039万円 | 価格を確認する | - | 10.5万円/月 4.2% | 3DK | 51.00m² 南 |
| 502 | 3,044万円 | 価格を確認する | - | 10.9万円/月 4.3% | 3DK | 51.00m² 東 |
- 参考相場価格
- 2,679万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.2万円/月
- 想定利回り
- 4.1%
- 2DK
- 45.96m²
- 南
- 参考相場価格
- 2,652万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.1万円/月
- 想定利回り
- 4.1%
- 2DK
- 45.47m²
- 北西
- 参考相場価格
- 3,025万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.6万円/月
- 想定利回り
- 4.2%
- 3DK
- 51.00m²
- 南
- 参考相場価格
- 3,025万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.6万円/月
- 想定利回り
- 4.2%
- 3DK
- 51.00m²
- 南
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- 参考相場価格
- 3,039万円
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- -
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- 想定利回り
- 4.2%
- 3DK
- 51.00m²
- 南
- 参考相場価格
- 3,044万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/05
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最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/01
- 2025/10
- 2025/06
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- 2025/05
- 2025/01
- 2024/11
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05 | 成約2,650万円 | 49万円/m² | 3階 | 53.46m² | 2SDK | ダイアパレス武蔵関 | 築41年 |
| 2026/05 | 成約5,500万円 | 78万円/m² | 5階 | 69.66m² | 3LDK | ダイアパレス武蔵関 | 築40年 |
| 2026/05 | 成約3,140万円 | 45万円/m² | 1階 | 69.66m² | 2SLDK | ダイアパレス武蔵関 | 築40年 |
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| 2026/01 | 成約3,280万円 | 69万円/m² | 8階 | 47.44m² | 1LDK | 武蔵関シティハウス | 築34年 |
| 2025/10 | 成約3,580万円 | 56万円/m² | 4階 | 63.16m² | 2SLDK | ダイアパレス武蔵関 | 築40年 |
| 2025/06 | 成約4,390万円 | 83万円/m² | 3階 | 52.73m² | 2LDK | 朝日プラザ善福寺 | 築34年 |
| 2025/06 | 成約600万円 | 31万円/m² | 3階 | 18.90m² | 1K | 日興パレス武蔵関 | 築38年 |
| 2025/05 | 成約3,800万円 | 59万円/m² | 1階 | 63.69m² | 2LDK | 朝日プラザ善福寺 | 築34年 |
| 2025/01 | 成約2,990万円 | 63万円/m² | 7階 | 47.44m² | 2DK | 武蔵関シティハウス | 築33年 |
| 2024/11 | 成約4,890万円 | 71万円/m² | 4階 | 68.76m² | 3LDK | 朝日プラザ善福寺 | 築34年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...上石神井ロイヤルハイツ資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...上石神井ロイヤルハイツ価格推移と将来予測
参考相場価格
2,679万円114万円前年比
- 102の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 58.3万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
練馬区・築20年以上の平均値 - 61.7万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...上石神井ロイヤルハイツマンションの口コミ・評判(297件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
医療・福祉
4上石神井
駅周辺に病院が増えてきて、生活する上で医療面の不安はあまり感じません。
子育て環境
4上井草
上井草駅周辺はファミリー層が多く、地域のイベントや学校行事も盛んで、子育て世帯同士の交流がしやすいです。地域の見守り活動もあり、安心して暮らせます。
練馬区の口コミ
教育環境
4練馬区の小学生の学力は東京都や全国の平均を上回っていると聞き、安心して子どもを通わせられます。
自然環境
5練馬区は公園が多く、子どもがのびのび遊べる場所がたくさんあります。緑が豊かで、休日は家族で散歩やピクニックを楽しんでいます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
上石神井ロイヤルハイツマンション概要
このマンションは西武新宿線上石神井駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、巨大ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間27分以内で都心への移動も便利です。築38年でRC造り、5階建てのマンションです。 近くには善福寺公園があります。善福寺池を中心とした樹木の多い公園で、池にはカモ、カイツブリ、バン、アヒルなどの水鳥やカワセミが棲息しており写真を撮る方にも人気のスポットです。春は桜も美しくお花見にも最適です。
上石神井ロイヤルハイツ詳細情報
基本情報
| 建物名 | 上石神井ロイヤルハイツ（かみしゃくじいロイヤルハイツ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都練馬区関町南1丁目9-45 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築38年 |
| 階建（総戸数） | 5階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 45.47㎡〜51㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 192万円/坪〜197万円/坪 |
| 想定賃料 | 9.1万円〜10.9万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
上石神井ロイヤルハイツ間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 上石神井駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 45.72m² | 2,665万円 | 2,424万円 |
| 3DK | 51m² | 3,032万円 | 3,359万円 |
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- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 53.88m²
- 3階/7階建
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練馬区のマンションは生活利便性から引越しを検討する方が多いようです。派手なランドマークこそありませんが、ターミナル駅となる池袋へ近く、練馬駅周辺はエミオ練馬などの駅ビルや西友、大型複合施設coconeri（ココネリ）などが建設され、ショッピングや外食が楽しめる便利な地域となっています。また、練馬区の特徴として、日本のアニメ製作が本格的に始まったジャパンアニメーション発祥の地として様々なイベントが開催されています。鉄腕アトムやあしたのジョーなどの懐かしいアニメは練馬から生まれています。