号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
103	1,158万円	価格を確認する	-	1R	27.25m²	南
104	1,158万円	価格を確認する	-	1R	27.25m²	南
201	1,211万円	価格を確認する	-	1K	27.78m²	南
202	1,189万円	価格を確認する	-	1K	27.25m²	南
203	1,187万円	価格を確認する	-	1R	27.25m²	南
205	1,210万円	価格を確認する	-	1R	27.78m²	南
301	1,216万円	価格を確認する	-	1K	27.78m²	南
302	1,276万円	価格を確認する	-	1K	29.00m²	南
303	1,194万円	価格を確認する	-	1K	27.25m²	南
304	1,277万円	価格を確認する	-	1R	29.00m²	南
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203

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エスペランス資産性スコア

3.07

エスペランスの資産性スコアは3.07です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

エスペランスの

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

エスペランス居住エリアの評価

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

エスペランス価格推移と将来予測

1R
27.25m²

103の参考相場価格 2025/10: 1,158万円
19万円前年比

参考相場価格

1,158万円19万円前年比

5年後の
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103の参考相場価格 （m2単価） 2025/10: 42.5万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） 千葉市・築10年～20年未満の平均値: 49.4万円/m2

エスペランス103の現在の参考相場価格（㎡単価）は千葉市の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-6.8万円低い水準となっています。

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価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

エスペランスマンションの口コミ・評判(278件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

地域コミュニティ
蘇我
4
蘇我駅周辺は子育て世帯が多く、近所の公園では子ども同士や親同士の交流が自然と生まれやすい雰囲気です。地域のイベントも時々開催されていて、住民同士のつながりを感じます。
医療・福祉
大森台
5
駅前に小児科があり、急な体調不良でもすぐに受診できるので安心です。

口コミをもっと見る（239件）

千葉市中央区の口コミ

子育て環境
4
新宿小学校は人気の小学校で生徒数も多く、通学距離がとても短いです。
教育環境
5
千葉市中央区は公立・私立の小中学校や高校が充実していて、教育熱心な家庭が多い印象です。千葉大学や国際教育施設も近く、塾や習い事の選択肢も豊富なので、子どもの教育にはとても良い環境だと思います...

口コミをもっと見る（39件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

販売価格

1,180万円

幸町東住宅

1LDK
48.85m²

中央・総武線「西千葉」徒歩13分

エスペランスマンション概要

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このマンションはＪＲ京葉線蘇我駅から徒歩7分の距離にあり、駅からとても近く毎朝の通勤通学にも便利です。また、日本最大規模のターミナル駅である東京駅へも乗車時間33分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築17年で比較的あたらしく、鉄骨造り、3階建てのマンションです。桜川の水源である菰池公園の近くに建てられたマンションです。園路が整備されているため散歩などに利用でき、ベンチも設置されているので休憩もできます。池を泳ぐ魚の姿や、カワセミなどの野鳥も見られます。滑り台やブランコといった遊具も利用可能です。

エスペランス詳細情報

基本情報

建物名	エスペランス
住所	千葉県千葉市中央区南町3丁目18-7
アクセス	ＪＲ京葉線「蘇我」徒歩7分京成千原線「大森台」徒歩21分京成千原線「千葉寺」徒歩22分
築年数	築17年
階建（総戸数）	3階建（-部屋）
建築構造	鉄骨造
専有面積	27.25㎡〜29㎡
新築時価格	-万円〜-万円
参考相場価格	1R：1158万円〜（27m²〜） 1K：1189万円〜（27m²〜）
参考相場価格の坪単価	140万円/坪〜145万円/坪
敷地利用権	土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	-
資産性スコア

保育園・学区

保育園	そがチャイルドハウス（小規模保育事業）他保育園を見る
学区	宮崎小学校蘇我中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	宅配ボックス
駐車場・駐輪場	駐車場あり駐輪場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	-
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

エスペランス間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	蘇我駅平均
1R	27.25m²	1,187万円	1,007万円
1K	27.78m²	1,213万円	1,029万円

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エスペランス売買履歴

売買履歴 0件

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周辺マンションの売買履歴

2025/08
成約2,910万円46万円/m2
- 62.89m²
- 2SLDK
- 6階
- 当時築12年
サンクレイドル蘇我南町
2025/02
成約4,280万円51万円/m2
- 82.90m²
- 3LDK
- 9階
- 当時築19年
スイーティア
2024/11
成約3,500万円53万円/m2
- 65.94m²
- 2LDK
- 6階
- 当時築13年
ポレスター蘇我
2024/09
成約3,100万円42万円/m2
- 73.31m²
- 3LDK
- 8階
- 当時築17年
グランシーナ蘇我ザ・プレミアム
2024/08
成約2,680万円42万円/m2
- 63.12m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築13年
ポレスター蘇我
2024/08
成約3,790万円52万円/m2
- 72.63m²
- 3LDK
- 11階
- 当時築16年
イクシア蘇我駅前
2023/09
成約2,970万円42万円/m2
- 70.44m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築12年
ポレスター蘇我
2022/09
成約4,270万円39万円/m2
- 107.51m²
- 4LDK
- 1階
- 当時築17年
スイーティア
2022/09
成約3,200万円47万円/m2
- 66.86m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築14年
イクシア蘇我駅前
2022/03
成約3,710万円51万円/m2
- 72.63m²
- 3LDK
- 13階
- 当時築14年
イクシア蘇我駅前

年月	価格	m2単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2025/08	成約2,910万円	46万円/m2	6階	62.89m²	2SLDK	サンクレイドル蘇我南町	築12年
2025/02	成約4,280万円	51万円/m2	9階	82.90m²	3LDK	スイーティア	築19年
2024/11	成約3,500万円	53万円/m2	6階	65.94m²	2LDK	ポレスター蘇我	築13年
2024/09	成約3,100万円	42万円/m2	8階	73.31m²	3LDK	グランシーナ蘇我ザ・プレミアム	築17年
2024/08	成約2,680万円	42万円/m2	2階	63.12m²	3LDK	ポレスター蘇我	築13年
2024/08	成約3,790万円	52万円/m2	11階	72.63m²	3LDK	イクシア蘇我駅前	築16年
2023/09	成約2,970万円	42万円/m2	1階	70.44m²	3LDK	ポレスター蘇我	築12年
2022/09	成約4,270万円	39万円/m2	1階	107.51m²	4LDK	スイーティア	築17年
2022/09	成約3,200万円	47万円/m2	3階	66.86m²	3LDK	イクシア蘇我駅前	築14年
2022/03	成約3,710万円	51万円/m2	13階	72.63m²	3LDK	イクシア蘇我駅前	築14年