ファミールハイツ黒沢資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
ファミールハイツ黒沢部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 3,094万円 | 価格を確認する | - | 1LDK | 40.00m² | 北 |
| 301 | 3,734万円 | 価格を確認する | - | 2LDK | 49.00m² | 東 |
| 3階 | 3,819万円 | 価格を確認する | - | 1LDK | 50.00m² | - |
| 3階 | 3,819万円 | 価格を確認する | - | 1LDK | 50.00m² | - |
| 5階 | 3,851万円 | 価格を確認する | - | 1LDK | 50.00m² | - |
- 参考相場価格
- 3,094万円
- 新築時価格
- -
- 1LDK
- 40.00m²
- 北
- 参考相場価格
- 3,734万円
- 新築時価格
- -
- 2LDK
- 49.00m²
- 東
- 参考相場価格
- 3,819万円
- 新築時価格
- -
- 1LDK
- 50.00m²
- -
- 参考相場価格
- 3,819万円
- 新築時価格
- -
- 1LDK
- 50.00m²
- -
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- 参考相場価格
- 3,851万円
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部屋別の参考相場価格とは
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ファミールハイツ黒沢資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ファミールハイツ黒沢価格推移と将来予測
参考相場価格
3,094万円91万円前年比
- 201の参考相場価格
（m2単価）
2025/10 - 77.4万円/m2
- 周辺の参考相場価格
（m2単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 78.6万円/m2
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ファミールハイツ黒沢マンションの口コミ・評判(427件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
交通の利便性
高田馬場
5高田馬場駅は3路線が使えるので、都内の主要な場所へ行くのにとても便利です。特に新宿や池袋へのアクセスが良く、通勤や通学で利用する人にはありがたい駅だと思います。
防災・安全性
西早稲田
5駅や主要道路には警察署や交番が点在し、夜でも人通りが多いので治安面での不安はあまり感じません。自治会による夜間パトロールや学生ボランティアとの連携も進んでいます。
新宿区の口コミ
教育環境
5新宿区は大学や学校が多く、学習塾や習い事の施設も豊富なので、子どもの教育の選択肢が広いのが魅力です。
防災・安全性
3新宿区天神町の地震時の安全性は5段階中4で、都内全体で下位30.6%と評価されています。火災のリスクも考慮されているので、災害時の備えは必要だと感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
ファミールハイツ黒沢マンション概要
このマンションはＪＲ山手線高田馬場駅から徒歩3分の距離にあり、駅からすぐで休日のフットワークも軽くなりそうです。また、主要ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間5分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築40年でRC造り、7階建てのマンションです。 日常生活の様々なシーンで活用できるトラッド目白に近いマンションです。日常の買い物で役立つショップに加え、ランチやディナーに最適なレストラン、気軽に寄れるカフェなど、多彩な店舗が存在します。また、スクールやクリニックも存在するため、多くの利便性を感じながら利用できます。
ファミールハイツ黒沢詳細情報
基本情報
| 建物名 | ファミールハイツ黒沢（ファミールハイツくろさわ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区高田馬場4丁目4-3 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築40年 |
| 階建（総戸数） | 7階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 40㎡〜50㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 252万円/坪〜256万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ファミールハイツ黒沢間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 高田馬場駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 50m² | 3,819万円 | 5,023万円 |
| 2LDK | 49m² | 3,734万円 | 7,320万円 |
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周辺マンションの売買履歴
- 2025/02
- 2024/12
- 2024/11
- 2024/04
- 2024/02
- 2023/04
- 2022/12
- 2022/04
- 2021/11
- 2019/04
年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/02 | 成約1,440万円 | 87万円/m2 | 3階 | 16.50m² | 1R | ハイシティ高田馬場 | 築40年 |
| 2024/12 | 成約1,740万円 | 71万円/m2 | 4階 | 24.30m² | 1R | サン・パティオ高田馬場 | 築44年 |
| 2024/11 | 成約1,980万円 | 57万円/m2 | 5階 | 34.49m² | 1DK | ニューハイツ高田馬場 | 築43年 |
| 2024/04 | 成約1,940万円 | 74万円/m2 | 3階 | 25.87m² | 1DK | サンハイツ高田馬場 | 築42年 |
| 2024/02 | 成約4,760万円 | 70万円/m2 | 2階 | 67.87m² | 2SLDK | 高田馬場ハイツ | 築42年 |
| 2023/04 | 成約1,940万円 | 79万円/m2 | 3階 | 24.30m² | 1R | サン・パティオ高田馬場 | 築43年 |
| 2022/12 | 成約2,500万円 | 65万円/m2 | 8階 | 38.40m² | 2K | サンパークマンション高田馬場 | 築40年 |
| 2022/04 | 成約8,900万円 | 69万円/m2 | 11階 | 127.17m² | 5SLDK | サンパークマンション高田馬場 | 築39年 |
| 2021/11 | 成約1,280万円 | 77万円/m2 | 7階 | 16.50m² | 1R | ハイシティ高田馬場 | 築36年 |
| 2019/04 | 成約1,200万円 | 55万円/m2 | 5階 | 21.58m² | 1R | サン・パティオ高田馬場 | 築39年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...周辺にあるマンション
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
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2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
投資物件診断
- 2LDK
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- 1階/3階建
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新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。