1,021万円〜2,779万円
坪単価 169万円/坪〜180万円/坪
想定賃料 6万円〜9.4万円/月
3.9%〜7.0%
最終更新2026年07月21日
グリーンヒルズ根岸
さいたま市南区・南浦和駅 徒歩7分・築24年
1,021万円〜2,779万円
坪単価 169万円/坪〜180万円/坪
想定賃料 6万円〜9.4万円/月
3.9%〜7.0%
最終更新
2026年07月21日
2026年07月21日
グリーンヒルズ根岸資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は102のお部屋を基準に算出
グリーンヒルズ根岸部屋別の参考相場価格
17部屋 / 17部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 102 | 2,586万円 | 価格を確認する | - | 8.6万円/月 4.0% | 2LDK | 48.87m² 南 |
| 103 | 2,585万円 | 価格を確認する | - | 8.7万円/月 4.0% | 2LDK | 48.84m² 南 |
| 105 | 2,723万円 | 価格を確認する | - | 9万円/月 4.0% | 2LDK | 51.06m² 南 |
| 106 | 2,054万円 | 価格を確認する | - | 7.7万円/月 4.5% | 1LDK | 39.05m² 南 |
| 1階 | 2,724万円 | 価格を確認する | - | 9万円/月 4.0% | 2LDK | 51.08m² 南 |
| 201 | 2,601万円 | 価格を確認する | - | 8.6万円/月 4.0% | 2LDK | 48.87m² 南 |
| 202 | 2,601万円 | 価格を確認する | - | 8.6万円/月 4.0% | 2LDK | 48.87m² 南 |
| 203 | 2,601万円 | 価格を確認する | - | 8.6万円/月 4.0% | 2LDK | 48.87m² 南 |
| 205 | 2,740万円 | 価格を確認する | - | 9万円/月 3.9% | 2LDK | 51.06m² 南 |
| 206 | 2,073万円 | 価格を確認する | - | 7.7万円/月 4.5% | 1LDK | 39.05m² 西 |
| 2階 | 2,601万円 | 価格を確認する | - | 8.6万円/月 4.0% | 2LDK | 48.87m² 南 |
| 301 | 2,639万円 | 価格を確認する | - | 9万円/月 4.1% | 2LDK | 48.87m² 南 |
| 302 | 2,639万円 | 価格を確認する | - | 9万円/月 4.1% | 2LDK | 48.87m² 南 |
| 303 | 2,639万円 | 価格を確認する | - | 9万円/月 4.1% | 2LDK | 48.87m² 南 |
| 305 | 2,779万円 | 価格を確認する | - | 9.4万円/月 4.0% | 2LDK | 51.06m² 南 |
| 307 | 1,021万円 | 価格を確認する | - | 6万円/月 7.0% | 1R | 19.88m² 西 |
| 3階 | 1,021万円 | 価格を確認する | - | 6万円/月 7.0% | 1R | 19.88m² 西 |
102
- 参考相場価格
- 2,586万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.6万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 2LDK
- 48.87m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
103
- 参考相場価格
- 2,585万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.7万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 2LDK
- 48.84m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
105
- 参考相場価格
- 2,723万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 2LDK
- 51.06m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
106
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 2,054万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.7万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 1LDK
- 39.05m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
- 中立相談
- オンライン
1階
- 参考相場価格
- 2,724万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 2LDK
- 51.08m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
201
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 2,601万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.6万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 2LDK
- 48.87m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
- 無料
- 即現金化
- 手間なし
202
- 参考相場価格
- 2,601万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.6万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 2LDK
- 48.87m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
203
- 参考相場価格
- 2,601万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.6万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 2LDK
- 48.87m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
205
- 参考相場価格
- 2,740万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 2LDK
- 51.06m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
206
- 参考相場価格
- 2,073万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.7万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 1LDK
- 39.05m²
- 西
成約の妥当価格を確認する
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
顧客満足度 No.1を受賞しました！
マンション比較サイト 居住目的 第1位
グリーンヒルズ根岸販売中・賃貸の物件（0件）
新着物件の売出を通知
データ収集のお願い
みんなで作るイエシル
イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する
周辺マンションの売買履歴
- 2026/04
- 2026/03
- 2026/03
- オススメグリーンヒルズ根岸の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2024/07
- 2019/11
- 2019/04
- 2018/09
- 2017/11
- 2017/06
- 2016/12
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04 | 成約3,470万円 | 50万円/m² | 3階 | 68.18m² | 2SLDK | ライオンズマンション浦和根岸 | 築28年 |
| 2026/03 | 成約4,200万円 | 59万円/m² | 10階 | 71.00m² | 2SLDK | コスモ武蔵浦和キューブスクエア | 築24年 |
| 2026/03 | 成約4,200万円 | 51万円/m² | 4階 | 81.00m² | 3LDK | ヴィルヌーブ南浦和 | 築26年 |
| オススメ | グリーンヒルズ根岸の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2024/07 | 成約4,800万円 | 53万円/m² | 6階 | 90.25m² | 4LDK | ヴィルヌーブ南浦和 | 築25年 |
| 2019/11 | 成約2,400万円 | 41万円/m² | 7階 | 57.34m² | 3LDK | レーベンハイム武蔵浦和弐番館 | 築19年 |
| 2019/04 | 成約2,900万円 | 38万円/m² | 7階 | 75.25m² | 3LDK | ヴィルヌーブ南浦和 | 築19年 |
| 2018/09 | 成約4,090万円 | 45万円/m² | 5階 | 90.78m² | 4LDK | ヴィルヌーブ南浦和 | 築19年 |
| 2017/11 | 成約3,350万円 | 45万円/m² | 5階 | 73.29m² | 3LDK | ヴェルビュ南浦和イマージュ | 築17年 |
| 2017/06 | 成約2,890万円 | 40万円/m² | 8階 | 71.00m² | 2SLDK | コスモ武蔵浦和キューブスクエア | 築15年 |
| 2016/12 | 成約3,380万円 | 44万円/m² | 3階 | 76.50m² | 3LDK | ヴィルヌーブ南浦和 | 築17年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...グリーンヒルズ根岸資産性スコア
3.62
グリーンヒルズ根岸の資産性スコアは3.62です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
グリーンヒルズ根岸の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...グリーンヒルズ根岸価格推移と将来予測
参考相場価格
2,586万円183万円前年比
- 102の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 52.9万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
さいたま市・築20年以上の平均値 - 34.7万円/m²
グリーンヒルズ根岸102の現在の参考相場価格（㎡単価）はさいたま市の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+18.2万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...グリーンヒルズ根岸マンションの口コミ・評判(374件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
教育環境
2南浦和
南浦和中学校は部活動の種類が少なくなっていて、部活によって学習時間の差が激しいです。施設も全体的に古さが目立ちます。
教育環境
5武蔵浦和
2028年度には武蔵浦和学園という小中一貫校が開校予定で、9年間を通じて統一した教育が受けられるようになるので、進学時の不安が減ると思います。
さいたま市南区の口コミ
自然環境
4駅から少し離れると静かな住宅街が広がっていて、落ち着いた雰囲気の中で暮らせます。
医療・福祉
4福祉関連の助成金や補助がしっかりしているので、子育てや医療費の負担が軽減されて助かっています。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
グリーンヒルズ根岸マンション概要
ＪＲ京浜東北・根岸線南浦和駅より徒歩7分の距離にあるグリーンヒルズ根岸、駅から近距離で悪天候でも長時間駅までの道のりを歩く必要もありません。また、日本最大規模のターミナル駅である大宮駅へも乗車時間11分以内で買い物やお出かけにも便利です。築24年で最新の耐震基準に適用しており、鉄骨造り、3階建てのマンションです。 丸広南浦和店は食料品から衣料品まで幅広いアイテムを買い揃えることが出来ますので、近くのマンションの日常生活での買い物は非常に便利です。最近リニューアルされてこれまで以上に、取り扱う商品の幅が広がりました。
グリーンヒルズ根岸詳細情報
基本情報
| 建物名 | グリーンヒルズ根岸 |
|---|---|
| 住所 | 埼玉県さいたま市南区根岸1丁目12-11 |
| アクセス |
|
| 築年数 | 築24年 |
| 階建（総戸数） | 3階建（-部屋） |
| 建築構造 | 鉄骨造 |
| 専有面積 | 19.88㎡〜51.08㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 169万円/坪〜180万円/坪 |
| 想定賃料 | 6万円〜9.4万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 駐車場・駐輪場 |
|
|---|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※2 | -円/m² |
| 修繕積立金※2 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
グリーンヒルズ根岸間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 南浦和駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 19.88m² | 1,021万円 | 901万円 |
| 1LDK | 39.05m² | 2,063万円 | 2,819万円 |
| 2LDK | 48.87m² | 2,639万円 | 2,967万円 |
周辺にあるマンション
周辺にある相場が近いマンション
根岸の人気マンション
イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
根岸ハイツ 2号棟
2,490万円- 3LDK
- 65.20m²
- 2階/13階建