2023年1月発表:中古マンション価格推移|東京23区、3か月連続㎡単価100万超!他 不動産市況を解説

首都圏(東京・神奈川・千葉・埼玉)の不動産市況データについて解説します。今後、中古マンションの売却・購入・住み替えを検討されている方はぜひご確認ください。

更新日:2023年10月23日

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イエシルコラム編集部

株式会社リブセンス

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東京・神奈川・千葉・埼玉の中古マンション価格査定サイトIESHIL(イエシル)が運営。 イエシルには宅建士、FPなど有資格者のイエシルアドバイザーが所属。ネットで調べてわからないことも質問できるイエシル査定サービスを展開しています。

この記事の要点
  • 2022年12月度の首都圏(東京・神奈川・千葉・埼玉)のマンション価格推移を解説
  • 東京23区、3か月連続㎡単価100万超!
  • ただしピークアウトの傾向も。今後の動きに注目
  • 売却検討中の方はお早めに
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こんにちは。 イエシルの不動産アドバイザーの石井です。 マンション売却のポイントがわかる市況レポートをお届けします。 ご確認後は、ぜひイエシルでマンション価格の確認をしてみてください。

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1年の中で、最も不動産売買が活発化し、高く売れやすいとされる2月〜3月。
円滑な売却をするためには1日でも早く動き出しましょう。

以下、2022年12月度の価格推移をご覧ください。

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東日本不動産流通機構 レインズタワーよりイエシル編集部作成

TOPICS1 東京23区、3ヶ月連続で大台の100万円/㎡超え

都心部は引き続き高い水準で成約㎡単価が推移しています。

首都圏全域では69.94万円/㎡でした(グラフ赤)。


しかし、エリアごとに見ると、都心部は前月と比較すると微減しており、頭打ち感があります

 23区:101.8万円/㎡(前年比+6.5%)※前月:103.26万円/㎡
 横浜、川崎市:58.35万円/㎡(前年比+2.9%)※前月:61.79万円/㎡


その他エリアは前年比プラスとなっています。

 多摩:50.01万円/㎡(前年比+7.7%)
 横浜・川崎市:58.35万円/㎡(前年比+2.9%)
 神奈川県他: 42.08万円/㎡(前年比+22.2%)
 埼玉県:39.08万円/㎡(前年比+2.9%)
 千葉県:37.21万円/㎡(前年比+10.8%)

 

TOPICS2 前年比5ヶ月連続で成約件数が減少中

物件数が増加を続けている(オレンジ棒グラフ)ことで、需要が落ち着いて減少しているとの見方もあります。

12月の首都圏における中古マンションの動向
【成約件数】
 2,835 件(前年比マイナス1.6%)※5ヶ月連続で前年同月を下回った。
【在庫件数】
 41,665 件(前年比プラス16.6%)※11ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約数は減少傾向ですが、2月〜3月は物件売買の繁忙期です。今後の動向をよくチェックしておきましょう。

市況と実績にもとづいた、現在のマンションの資産価値を把握しましょう

 

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