パークホームズ浦和ヒルトップレジデンス

さいたま市浦和区・浦和駅 徒歩15分・築22年

3.87
5,307万円〜8,007万円
坪単価 217万円/坪〜265万円/坪
想定賃料 17.3万円〜23.6万円/月
3.5%〜4.0%
最終更新2026年07月01日
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パークホームズ浦和ヒルトップレジデンス

さいたま市浦和区・浦和駅 徒歩15分・築22年

5,307万円〜8,007万円
坪単価 217万円/坪〜265万円/坪
想定賃料 17.3万円〜23.6万円/月
3.5%〜4.0%
3.87
最終更新
2026年07月01日

パークホームズ浦和ヒルトップレジデンス部屋別の参考相場価格

31部屋 / 31部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
1015,720万円価格を確認する3,780万円18.8万円/月
4.0%
3LDK85.94
-
1025,490万円価格を確認する3,530万円17.8万円/月
3.9%
3LDK82.65
-
1035,490万円価格を確認する3,530万円17.8万円/月
3.9%
3LDK82.65
-
1045,307万円価格を確認する3,300万円17.4万円/月
3.9%
3LDK80.58
-
1056,162万円価格を確認する4,280万円19.1万円/月
3.7%
4LDK92.33
-
2015,971万円価格を確認する3,740万円18.7万円/月
3.8%
3LDK85.94
-
2025,711万円価格を確認する3,490万円17.7万円/月
3.7%
3LDK82.65
-
2035,711万円価格を確認する3,490万円17.7万円/月
3.7%
3LDK82.65
-
2045,548万円価格を確認する3,290万円17.3万円/月
3.8%
3LDK80.58
-
2056,429万円価格を確認する4,290万円19.2万円/月
3.6%
4LDK92.33
-
2066,137万円価格を確認する3,990万円18.7万円/月
3.6%
4LDK88.24
-
3016,085万円価格を確認する3,780万円19.2万円/月
3.8%
3LDK85.94
-
3025,846万円価格を確認する3,580万円18.2万円/月
3.7%
3LDK82.65
-
3035,846万円価格を確認する3,580万円18.2万円/月
3.7%
3LDK82.65
-
3045,701万円価格を確認する3,490万円17.8万円/月
3.8%
3LDK80.58
-
3056,572万円価格を確認する4,550万円19.7万円/月
3.6%
4LDK92.33
-
3066,271万円価格を確認する4,210万円19.2万円/月
3.7%
4LDK88.24
-
4016,254万円価格を確認する3,980万円19.5万円/月
3.7%
3LDK85.94
-
4025,995万円価格を確認する3,610万円18.4万円/月
3.7%
3LDK82.65
-
4035,995万円価格を確認する3,610万円18.4万円/月
3.7%
3LDK82.65
-
4045,846万円価格を確認する3,540万円18.1万円/月
3.7%
3LDK80.58
-
4056,728万円価格を確認する4,580万円20万円/月
3.6%
4LDK92.33
-
4066,423万円価格を確認する4,310万円19.5万円/月
3.6%
4LDK88.24
-
5016,403万円価格を確認する4,080万円20.2万円/月
3.8%
3LDK85.94
-
5026,134万円価格を確認する3,650万円19.1万円/月
3.7%
3LDK82.65
-
5036,134万円価格を確認する3,650万円19.1万円/月
3.7%
3LDK82.65
-
5047,741万円価格を確認する5,790万円22.3万円/月
3.5%
4LDK98.47
-
5055,695万円価格を確認する3,680万円17.7万円/月
3.7%
3LDK76.31
-
6018,007万円価格を確認する5,840万円23.6万円/月
3.5%
4LDK99.81
-
6026,291万円価格を確認する3,860万円19.6万円/月
3.7%
3LDK82.65
-
6036,152万円価格を確認する3,990万円19.3万円/月
3.8%
3LDK80.58
-
101
参考相場価格
5,720万円
新築時価格
3,780万円
想定賃料
18.8万円/月
想定利回り
4.0%
  • 3LDK
  • 85.94
  • -
102
参考相場価格
5,490万円
新築時価格
3,530万円
想定賃料
17.8万円/月
想定利回り
3.9%
  • 3LDK
  • 82.65
  • -
103
参考相場価格
5,490万円
新築時価格
3,530万円
想定賃料
17.8万円/月
想定利回り
3.9%
  • 3LDK
  • 82.65
  • -
104
参考相場価格
5,307万円
新築時価格
3,300万円
想定賃料
17.4万円/月
想定利回り
3.9%
  • 3LDK
  • 80.58
  • -
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105
参考相場価格
6,162万円
新築時価格
4,280万円
想定賃料
19.1万円/月
想定利回り
3.7%
  • 4LDK
  • 92.33
  • -
201
参考相場価格
5,971万円
新築時価格
3,740万円
想定賃料
18.7万円/月
想定利回り
3.8%
  • 3LDK
  • 85.94
  • -
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202
参考相場価格
5,711万円
新築時価格
3,490万円
想定賃料
17.7万円/月
想定利回り
3.7%
  • 3LDK
  • 82.65
  • -
203
参考相場価格
5,711万円
新築時価格
3,490万円
想定賃料
17.7万円/月
想定利回り
3.7%
  • 3LDK
  • 82.65
  • -
204
参考相場価格
5,548万円
新築時価格
3,290万円
想定賃料
17.3万円/月
想定利回り
3.8%
  • 3LDK
  • 80.58
  • -
205
参考相場価格
6,429万円
新築時価格
4,290万円
想定賃料
19.2万円/月
想定利回り
3.6%
  • 4LDK
  • 92.33
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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パークホームズ浦和ヒルトップレジデンス売買履歴

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パークホームズ浦和ヒルトップレジデンス
現在の「成約の妥当価格」を確認しませんか?今いくらでマンションが売れるか、相場がわかります。

売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

データ収集のお願い

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イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する

周辺マンションの売買履歴

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パークホームズ浦和ヒルトップレジデンス資産性スコア

3.87
パークホームズ浦和ヒルトップレジデンスの資産性スコアは3.87です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
パークホームズ浦和ヒルトップレジデンス

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ浦和ヒルトップレジデンス居住エリアの評価

パークホームズ浦和ヒルトップレジデンス

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークホームズ浦和ヒルトップレジデンス新築時価格からの騰落率

新築騰落率

151%築22年

新築時価格

3,780万円+1,940万円
埼玉県さいたま市の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分以上のマンションの中で、上位10%の騰落率であり周辺のマンションと比較しても需要が高いと予想されます。埼玉県さいたま市内で、非常に価格の上昇・維持に期待ができるマンションです。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ浦和ヒルトップレジデンス価格推移と将来予測

参考相場価格

5,720万円56万円前年比

101の参考相場価格
(m²単価)
2026/7
周辺の参考相場価格
(m²単価)
さいたま市・築20年以上の平均値
想定売買価格
パークホームズ浦和ヒルトップレジデンス101の現在の参考相場価格(㎡単価)はさいたま市の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+31万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークホームズ浦和ヒルトップレジデンスマンションの口コミ・評判(451件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 子育て環境

    3

    浦和

    駅周辺は明るくて人通りも多いので、夜でも安心して子どもと歩けるのが良いです。ただ、駅から離れると人通りが少なくなるので少し不安に感じることもあります。

  • 防災・安全性

    2

    南浦和

    南浦和駅東口側は交通ルールを守らない自転車や、スーパーで店員に絡む人を見かけることがあり、治安面で不安を感じることがあります。

さいたま市浦和区の口コミ

  • 子育て環境

    5

    認可保育所や認定こども園の第3子以降は保育料が全額免除されるので、兄弟が多い家庭にはとても助かる制度だと思います。

  • 教育環境

    4

    浦和駅周辺の小中学生はとても頭が良いと感じることが多いです。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

パークホームズ浦和ヒルトップレジデンスマンション概要

このマンションはJR京浜東北・根岸線浦和駅から徒歩15分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である大宮駅へも乗車時間7分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築22年で比較的あたらしく、RC造り、6階建て総戸数31戸のマンションです。 このマンションは、民間分譲マンションで初のグッドデザイン賞を受賞するなど、全住民を対象にした共用空間の運営管理における信頼と実績をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。入居者向けのサービスとして共用スペース・周辺地域で教育プログラムを実施するなど地域活動が活発であり、経年優化の街・住まいづくりに貢献しています。このマンションのそばにあるアトレ浦和は「日々を彩り、和を育む」をコンセプトに全30のおしゃれなショップが集結。買い物だけでなく充実した今日スペースでのイベントに参加したり、カフェでくつろぐにもぴったりのスポットです。

パークホームズ浦和ヒルトップレジデンス詳細情報

基本情報

建物名パークホームズ浦和ヒルトップレジデンス
住所埼玉県さいたま市浦和区本太1丁目33-10
アクセス
築年数築22年
階建(総戸数)6階建(31部屋)
建築構造RC造
専有面積76.31㎡〜99.81㎡
新築時価格3290万円〜5840万円
参考相場価格
  • 3LDK:5307万円〜(76m²〜)
  • 4LDK:6137万円〜(88m²〜)
参考相場価格の坪単価217万円/坪〜265万円/坪
想定賃料17.3万円〜23.6万円/月
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園認定こども園母の会 (認定こども園)他
保育園を見る
学区仲本小学校
原山中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場-
駐車費※1-/月 ~ -/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークホームズ浦和ヒルトップレジデンス間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
浦和駅
平均
3LDK82.65m²5,846万円5,784万円
4LDK92.33m²6,429万円6,378万円

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

今なら、購入時よりも高値で売却が叶うかも

まずはパークホームズ浦和ヒルトップレジデンス

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

投資物件診断

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