号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
101	2,348万円	価格を確認する	-	8.3万円/月 4.2%	1LDK	40.92m² 南
102	2,348万円	価格を確認する	-	8.3万円/月 4.2%	1LDK	40.92m² 南
103	2,343万円	価格を確認する	-	8.3万円/月 4.2%	1LDK	40.92m² 南東
105	2,348万円	価格を確認する	-	8.3万円/月 4.2%	1LDK	40.92m² 南
1階	2,343万円	価格を確認する	-	8.3万円/月 4.2%	1LDK	40.92m² 南東
201	2,383万円	価格を確認する	-	8.5万円/月 4.3%	1LDK	40.92m² 南東
202	2,383万円	価格を確認する	-	8.5万円/月 4.3%	1LDK	40.92m² 南東
203	2,388万円	価格を確認する	-	8.5万円/月 4.3%	1LDK	40.92m² 南
303	2,420万円	価格を確認する	-	8.9万円/月 4.4%	1LDK	40.92m² 南
305	2,420万円	価格を確認する	-	8.9万円/月 4.4%	1LDK	40.92m² 南

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101

参考相場価格: 2,348万円

新築時価格: -

想定賃料: 8.3万円/月

想定利回り: 4.2%

1LDK
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南

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102

参考相場価格: 2,348万円

新築時価格: -

想定賃料: 8.3万円/月

想定利回り: 4.2%

1LDK
40.92m²
南

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103

参考相場価格: 2,343万円

新築時価格: -

想定賃料: 8.3万円/月

想定利回り: 4.2%

1LDK
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105

参考相場価格: 2,348万円

新築時価格: -

想定賃料: 8.3万円/月

想定利回り: 4.2%

1LDK
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南

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1階

参考相場価格: 2,343万円

新築時価格: -

想定賃料: 8.3万円/月

想定利回り: 4.2%

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201

参考相場価格: 2,383万円

新築時価格: -

想定賃料: 8.5万円/月

想定利回り: 4.3%

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202

参考相場価格: 2,383万円

新築時価格: -

想定賃料: 8.5万円/月

想定利回り: 4.3%

1LDK
40.92m²
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203

参考相場価格: 2,388万円

新築時価格: -

想定賃料: 8.5万円/月

想定利回り: 4.3%

1LDK
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想定賃料: 8.9万円/月

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参考相場価格: 2,420万円

新築時価格: -

想定賃料: 8.9万円/月

想定利回り: 4.4%

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ルミ・エール売買履歴

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周辺マンションの売買履歴

2016/04
成約3,170万円46万円/m²
- 68.40m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築13年
ローヤルシティ浦和前地第2

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2016/04	成約3,170万円	46万円/m²	2階	68.40m²	3LDK	ローヤルシティ浦和前地第2	築13年

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ルミ・エールの資産性スコアは3.7です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

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資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ルミ・エール新築時価格からの騰落率

1LDK
40.92m²

新築騰落率

---%築26年

新築時価格

---円----万円

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新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ルミ・エール価格推移と将来予測

1LDK
40.92m²

101の参考相場価格 2026/6: 2,348万円
86万円前年比

参考相場価格

2,348万円86万円前年比

5年後の
価格予測を
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101の参考相場価格 （m²単価） 2026/6: 57.4万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） さいたま市・築20年以上の平均値: 34.6万円/m²

ルミ・エール101の現在の参考相場価格（㎡単価）はさいたま市の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+22.8万円高い水準となっています。

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価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ルミ・エールマンションの口コミ・評判(451件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

医療・福祉
2
浦和
子どもの医療費助成や子育て支援サービスが充実している一方で、駅周辺の小児科や病院は混雑していることが多く、待ち時間が長いと感じることがあります。
教育環境
2
南浦和
南浦和中学校は部活動の種類が少なくなっていて、部活によって学習時間の差が激しいです。施設も全体的に古さが目立ちます。

口コミをもっと見る（409件）

さいたま市浦和区の口コミ

教育環境
4
浦和駅周辺の小中学生はとても頭が良いと感じることが多いです。
自然環境
5
浦和区は緑道や公園が近くにあり、子どもと一緒に散歩や遊びができる環境が整っています。駅から少し離れると静かで、自然を感じられる場所が多いです。

口コミをもっと見る（42件）

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販売価格

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中銀浦和マンシオン

2LDK
59.70m²

京浜東北・根岸線「浦和」徒歩14分

ルミ・エールマンション概要

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このマンションはＪＲ京浜東北・根岸線浦和駅から徒歩13分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である大宮駅へも乗車時間7分以内で買い物やお出かけにも便利です。築26年で軽量鉄骨造り、3階建てのマンションです。豊富な蔵書が存在するさいたま市図書館に近いマンションです。館内での閲覧に加えて貸出も無料なので、お金を節約しながら読書を楽しみたい場合に最適です。また、蔵書資料の検索サービスも行われており、目的に合った書籍などをスムーズに探せます。

ルミ・エール詳細情報

基本情報

建物名	ルミ・エール
住所	埼玉県さいたま市浦和区前地3丁目14-11
アクセス	ＪＲ京浜東北・根岸線「浦和」徒歩13分ＪＲ京浜東北・根岸線「南浦和」徒歩21分ＪＲ京浜東北・根岸線「北浦和」徒歩35分
築年数	築26年
階建（総戸数）	3階建（-部屋）
建築構造	軽量鉄骨
専有面積	40.92㎡〜40.92㎡
新築時価格	-万円〜-万円
参考相場価格	1LDK：2343万円〜（40m²〜）
参考相場価格の坪単価	189万円/坪〜195万円/坪
想定賃料	8.3万円〜8.9万円/月
敷地利用権	土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	-
資産性スコア