豊洲シエルタワー 外観
とよすしえるたわー

豊洲シエルタワー

江東区・豊洲のマンション
総合評価
参考相場価格3,720万円〜8,350万円
坪単価238万円/坪〜326万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
39014,948万円価格を調べる3,240万円2LDK65.08-
39027,340万円価格を調べる5,620万円4LDK97.83-
39036,536万円価格を調べる4,850万円3LDK84.27-
39046,662万円価格を調べる4,950万円3LDK84.59-
39058,231万円価格を調べる6,720万円4LDK100.78-
39066,950万円価格を調べる5,310万円3LDK85.13-
39076,924万円価格を調べる5,310万円3LDK85.1-
39087,263万円価格を調べる6,170万円4LDK93.47-
39096,117万円価格を調べる4,060万円3LDK73.16-
39106,164万円価格を調べる4,190万円3LDK73.53-
39114,673万円価格を調べる3,030万円2LDK54.74-
39126,223万円価格を調べる4,590万円3LDK80.11-
39134,705万円価格を調べる2,870万円2LDK58.44-

3901

参考相場価格
4,948万円
新築時価格
3,240万円
  • 2LDK
  • 65.08
  • -

3902

参考相場価格
7,340万円
新築時価格
5,620万円
  • 4LDK
  • 97.83
  • -

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参考相場価格
6,536万円
新築時価格
4,850万円
  • 3LDK
  • 84.27
  • -

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参考相場価格
6,662万円
新築時価格
4,950万円
  • 3LDK
  • 84.59
  • -

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参考相場価格
8,231万円
新築時価格
6,720万円
  • 4LDK
  • 100.78
  • -

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参考相場価格
6,950万円
新築時価格
5,310万円
  • 3LDK
  • 85.13
  • -

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参考相場価格
6,924万円
新築時価格
5,310万円
  • 3LDK
  • 85.1
  • -

3908

参考相場価格
7,263万円
新築時価格
6,170万円
  • 4LDK
  • 93.47
  • -

3909

参考相場価格
6,117万円
新築時価格
4,060万円
  • 3LDK
  • 73.16
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3910

参考相場価格
6,164万円
新築時価格
4,190万円
  • 3LDK
  • 73.53
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

4,948万円(過去3年で494万円

新築時価格3,240万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比豊洲駅
平均
1LDK49.01m²4,181万円
271万円
4,646万円
2LDK58.44m²4,981万円
323万円
6,453万円
3LDK84.27m²6,536万円
424万円
6,735万円
4LDK97.83m²7,390万円
479万円
7,313万円

売買履歴

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2021年
  • 6階
  • 1LDK
  • 51〜57m²
  • 築14年
売出価格
5,280万円〜5,680万円
坪単価
328〜353万円
2021年
  • 35階
  • 4LDK
  • 95〜107m²
  • 築14年
売出価格
1億180万円〜1億1,180万円
坪単価
334〜367万円
2020年
  • 4階
  • 2LDK
  • 69〜77m²
  • 築14年
売出価格
6,150万円〜6,550万円
坪単価
282〜300万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • RC構造
  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • ガーデン
  • 24時間有人管理
  • ゲストルーム
  • 駐車場あり
  • プレイルーム
  • 防犯カメラ
  • ペット可
  • 管理人常駐

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • 温水洗浄便座
  • ペット相談可
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名豊洲シエルタワー
住所東京都江東区豊洲5丁目2-10
築年数築14年
階建(総戸数)40階建(565部屋)
建築構造RC造
専有面積45.88㎡〜100.78㎡
参考相場価格
  • 1LDK:3716万円〜(45m²〜)
  • 2LDK:4212万円〜(54m²〜)
  • 3LDK:6100万円〜(73m²〜)
  • 4LDK:7230万円〜(93m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
用途地域商業地域

建物詳細・周辺情報

豊洲シエルタワーは東京メトロ有楽町線豊洲駅から徒歩1分の距離にあり、駅からすぐのため商業施設も多く日頃の買い物にも不自由しません。また、活気に満ちたターミナル駅である東京駅へも乗車時間16分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築14年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、40階建て総戸数565戸の今人気のタワーマンションで、近くに建物が迫っていないため、他のマンションに比べて採光がよく、明るく柔らかい日差しが得られます。

概要

生活に必要なものを徒歩圏内で揃えることができ、お子様がいるファミリーにとっても暮らしやすく、都心で働く方にとっても利便性抜群。豊洲の玄関口と言えるランドマーク的タワーマンションです。

  • 駅直結
  • 棟内にスーパーあり
  • 棟内にコンビニあり
  • 至近に公園多数
  • ららぽーとまで徒歩5分

利便性

交通

雨の日も安心、うれしい駅直結、徒歩1分!

晴海通りと三つ目通り交差点の角に位置し、東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ 豊洲駅直結。駅から建物まで徒歩1分の好ロケーションで、雨に濡れずにすむのはかなり嬉しいポイントです。 有楽町線で銀座一丁目駅まで6分、飯田橋駅まで17分ほどで行くことができ、都心で働く人にとって非常に利便性の高い立地です。

シエルタワー

買い物

マンション棟内で買い物もでき、大型ショッピングセンターも徒歩5分

シエルタワー1階にはコンビニ・クリーニング店、スーパーサカガミなどがあります。 スーパーサカガミは掲示板に近隣の子どもたちによる手書きのこども新聞が掲示されていたりアットホームな雰囲気ですが、全体的な値段はやや高めな印象。それほど広くない敷地ですが品揃えは十分で、他ではあまり見たことのない珍しい商品が多いです。 徒歩5分とのころにあるビバホームには文化堂が入っており、このあたりでおそらく一番庶民的で価格帯も安いスーパーです。ビバホームには本屋や100円ショップ、家電のnojima、レストラン街などもあり、昼時には近隣の会社員の方なども多く見られました。 そして、三ツ目通りを渡って徒歩5分の位置に大型商業施設のららぽーと豊洲店があり、Aokiというスーパーも入っています。こちらはすこし高級な雰囲気ですが、価格帯は普通くらいで、精肉のコーナーが3箇所の中で一番充実していました。 また、上記一帯は勾配もなく、整備された平坦で広い歩道で行けることも嬉しいポイントです。 生活に必要なものはビバホーム・ららぽーとでほとんど揃えられ、さらに徒歩でも13分の距離にイオン東雲店もあり、ショッピングの充実度はかなり高いエリアといえます。

サカガミ

学校・保育園

江東区立豊洲西小学校(徒歩2分)、江東区立深川第五中学校(徒歩4分)の学区です。 東京都認証保育所のゆらりん豊洲保育園が、シエルタワー内にあります。

医療

シエルタワー内に皮膚科、内科・循環器科、眼科、歯科2件、調剤薬局が入っており、 南側徒歩4分のところに病床数303床の昭和大学江東豊洲病院があります。 そのほか近隣にも小児科や内科などが多く見られ、医療機関も充実しているエリアです。 シエルタワー2階に昭和大学豊洲クリニックがありますが、こちらは人間ドックや健康診断を行うところとなっています。

昭和大学豊洲クリニック

飲食店

シエルタワー内にカフェスペースのあるベーカリーやファミレス、居酒屋があり、近隣にはファストフード店、ビバホーム・ららぽーとのレストラン街など選択肢が非常に多いです。 このあたりはお子様連れの方が多く、どのお店もお子様連れでも入りやすい雰囲気を感じます。 逆に、おしゃれで敷居が高いようなレストランやバルといった雰囲気のお店は豊洲駅近隣を歩いていてあまり見られませんでした。

ベーカリー

遊べる施設

シエルタワーから直結で行くことが出来る、三ツ目通りを挟んだ向かい側にある平成27年にオープンした豊洲シビックセンター内に、豊洲図書館があります。 この図書館はこどもの読書環境充実に努めており、また蔦屋書店を思わせるような綺麗で大変静かな館内は、3面ガラス壁面による好ロケーション、開放感のあるテラスなど、他の図書館とは少し異なったテイストになっています。 3階には住所変更、各種証明などのできる出張所もあり、大変便利です。

環境

公園

規模もさまざまな公園が近隣に点在

シエルタワーの裏手側にある豊洲五丁目公園はそれほど広くありませんが、トイレ・ベンチもあり、大きなカニのような滑り台の遊具などで子どもたちが楽しそうに遊んでいました。 そして、タワーの西側にある豊洲公園は、シートをひろげてピクニックの出来る芝生のエリアも大変広く、また運河を一望できるロケーション、広く整備された遊歩道、多く設置されたベンチ、隣接するららぽーとのフードコートなど、散歩だけでなくお昼や休日をすごすのにぴったりなスポットとなっており、近隣に住まわなくとも行く価値有りな公園です。 ビバホームのとなりには、こども(中学生以下)が優先的に野球などで遊べるグランドのある、豊洲三丁目公園もあります。

豊洲五丁目公園

騒音

豊洲駅の真上、晴海通りと三つ目通り交差点の角にあり、ゆりかもめの路線もあるため、部屋によっては騒音が気になる可能性があります。

周辺の建物

北西側に高層オフィスビルが建設中のため(2017年3月時点)、将来日当たりに影響があると考えられます。 周辺に嫌悪施設はありません。

シエルタワー2階にある「豊洲子ども家庭支援センター」は、地震などの災害により自宅で生活ができなくなった地域住民の生活の場となる「避難所」として指定されています。

共用設備・管理

施設・サービスの充実度

豊洲駅前の交差点と反対側に住民用のエントランスが有り、オートロックのすぐ先にフロントサービスの方がいらっしゃいます。 パーティールーム・ラウンジなど共用設備も備わっています。

セキュリティの充実度

オートロックシステム、防犯カメラ、24時間有人管理体制となっています。 各階に、24時間可燃ゴミ出し可能システムを採用しています。

安全性

治安

通りを挟んだ向かいに豊洲交番があります。 調査した平日の昼間だと、マンション周辺はお子様連れの方や近隣のオフィスの会社員の方、ららぽーとにショッピングに来ている方で賑わっていました。 有楽町線の駅からマンションまでは、改札を出て6a,6b出口直結(エレベーターあり)のため、夜間の帰宅でも安心です。

交通安全

周辺は歩車分離されており、歩道も幅が広く綺麗に整備され、ベビーカーやお子様連れでも安心感があります。

歩道

液状化

平成24年度の東京都発表の液状化予測図では、豊洲駅周辺は「液状化の可能性が高い地域」に該当し、十分な注意が必要です。

浸水

大雨浸水ハザードマップ(江東区内に既存下水施設の処理能力を大きく超える大雨が降った場合に、浸水が予想される区域と想定される浸水の深さを示したもの)によると、豊洲シエルタワーに浸水エリアの表示はありません。 また、江東区洪水ハザードマップ(大雨によって荒川がはん濫したと仮定した場合に予想される「浸水区域」「浸水深さ」「避難地区」などを示したもの)では、豊洲シエルタワー周辺は「避難地区」(浸水をまぬがれることに加え、避難できるだけの十分なスペースがある地区)とされています。

江東区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +21%
  • 平均坪単価
    219万円

東陽町にある江東区文化センターはコンサートやイベントが頻繁に開催され、江東区民の人気スポットとなっています。江東区は人気のタワーマンションが立ち並ぶ豊洲や、昔ながらのお店が多い門前仲町など、地域によってカラーがまったく異なる区となっています。人口減少が問題視される中で居住者が最も増加している地区が江東区です。やはり、湾岸エリアである豊洲、有明、東雲に次々と建設されたタワーマンションにDINKSを中心とした若い夫婦が引っ越しをしています。一方で埋立地が多いため液状化の心配がされる地域ですが、新しいマンションは高い建設レベルで免震、制震マンションが中心となっており、地震対策が施されているマンションが増えています。

豊洲駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +13%
  • 平均坪単価
    249万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):3,970万円(沿線比4位/25駅、東京都23区比19位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):5,206万円(沿線比7位/25駅、東京都23区比113位/488駅)
豊洲駅のマンション価格は、沿線の他の駅と比べると低めですが、東京都23区駅全体比では中間的な価格帯となっています。沿線内で価格重視のマンション探しをされたい方におすすめです。
また、坪単価を3年前と比べると、+20%変化しています。これは沿線内比では低水準ですが、東京都23区と比較すると標準的と言えそうです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。豊洲駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に豊洲駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3035万円、20年目は2131万円、30年目は2078万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは豊洲駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

豊洲駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションは一般的に少なめですが、豊洲駅は比較的出会いやすいエリアです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):9%
二人暮らし向け(2K~2LDK):41%
ファミリー向け(3K~3LDK):45%
さらに広い間取り(4K~):7%
築年数について、豊洲駅に最も多いのは、2005〜2009年建造(築7〜11年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:9%
6~10年:38%
11~20年:27%
21年以上:29%
新しいマンションも比較的多く、築浅(築5年以内)のマンションにも出会いやすいエリアと言えます。

豊洲駅の周辺環境

豊洲駅は東京都江東区にあり、東京メトロ有楽町線とゆりかもめが乗り入れています。豊洲周辺では近年、タワーマンションの建設ラッシュが続いており、家族向けの物件が多いことから住環境の整備も進み、また、オリンピックとからめて注目されている人気のエリアです。駅前にはショッピングに便利なららぽーとがあり、映画館やキッザニアなど、子ども連れでも楽しめる施設が併設されています。

交通アクセス

豊洲駅には2路線が乗り入れるため、アクセス範囲を多様にしてくれます。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には霞ヶ関(東京)東京品川上野渋谷池袋の7駅があり、最も近い駅は霞ヶ関(東京)駅(16分)です。都市圏・郊外どちらへも多様なアクセスルートを持ちやすいほか、ターミナル駅周辺の食事・買い物環境も利用しやすいため、休日にも嬉しいポイントです。

出産・育児制度

豊洲駅が位置する江東区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大5万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大7万円)、保護者補助金(最大18万2,400円/年)。全体的に平均的な補助額ですが、その他にも、認可外保育園に3人とも在園している場合に限り、第3子以降の保育料が免除されるという制度もあります。
また、待機児童数は277人(2016年4月時点)。23区内で比較すると7番目に多く、少ないとは言えない人数です。豊洲や門前仲町・清澄白河などの人気エリアを有し、急激に人口が増えている江東区。区も2017年4月までに1000人の定員増を目指し対策をおこなっています。

医療状況

豊洲駅が最寄り駅の病院件数は37件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてが、いずれかの病院で受診可能なエリアです。医療環境やかかりつけ病院の探しやすさを住まい選びの条件に入れたい、という方にもおすすめの駅の1つです。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は3件、小児科は5件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

豊洲駅でお探しの方へのおすすめ駅

4路線が通る豊洲駅は、ターミナル駅である霞ヶ関(東京)東京品川上野渋谷池袋へ30分圏内というアクセスの良さが魅力です。似たような好アクセスエリアで、マンション価格帯も似ている越中島豪徳寺多摩川祖師ケ谷大蔵は豊洲駅で探している方にもおすすめです。

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