江東区・豊洲駅 徒歩1分・築17年
江東区・豊洲駅 徒歩1分・築17年
号室 | 参考相場価格 | 妥当な価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
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3901 | 7,062万円 | 価格を調べる | 3,240万円 | 2LDK | 65.08m² | - |
3902 | 1億1,084万円 | 価格を調べる | 5,620万円 | 4LDK | 97.83m² | - |
3903 | 9,523万円 | 価格を調べる | 4,850万円 | 3LDK | 84.27m² | - |
3904 | 9,657万円 | 価格を調べる | 4,950万円 | 3LDK | 84.59m² | - |
3905 | 1億2,843万円 | 価格を調べる | 6,720万円 | 4LDK | 100.78m² | - |
3906 | 1億252万円 | 価格を調べる | 5,310万円 | 3LDK | 85.13m² | - |
3907 | 1億212万円 | 価格を調べる | 5,310万円 | 3LDK | 85.10m² | - |
3908 | 1億1,889万円 | 価格を調べる | 6,170万円 | 4LDK | 93.47m² | - |
3909 | 9,072万円 | 価格を調べる | 4,060万円 | 3LDK | 73.16m² | - |
3910 | 8,929万円 | 価格を調べる | 4,190万円 | 3LDK | 73.53m² | - |
3911 | 6,737万円 | 価格を調べる | 3,030万円 | 2LDK | 54.74m² | - |
3912 | 8,921万円 | 価格を調べる | 4,590万円 | 3LDK | 80.11m² | - |
3913 | 7,194万円 | 価格を調べる | 2,870万円 | 2LDK | 58.44m² | - |
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。
※参考相場価格の精度・算出方法についてはこちら
※一部の部屋において、価格算出の元となるデータに一時的に不足が生じ、算出できないケースが発生しております。
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参考相場価格
7,062万円504万円12ヶ月前
参考相場価格は市場を反映し変動します。
変動が生じた場合にお知らせします。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したものです。最大2019年3月からの参考相場価格、最大1年先までの将来予測価格が部屋ごとに分ります。
想定売買価格とは
このマンションの販売物件が売買されたであろう価格と時期を算出し、部屋の広さに合わせて表示したものです。※1 価格と時期はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールからの参考情報です。
※ リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。
※1 想定売買価格 = 売買されたであろう価格の平米単価 × 部屋の専有面積
こちらのマンションは東京メトロ有楽町線豊洲駅より徒歩1分の距離にあり、駅チカでとても便利です。また、交通の拠点となるターミナル駅である東京駅へも乗車時間16分以内で都心への移動も便利です。築17年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、40階建て総戸数565戸の今人気のタワーマンションで、高層階からの眺望は絶景です。 近くにはららぽーと豊洲があり、アパレル店、飲食店、インテリア、雑貨、美容室から映画館まで入っている大型ショピングモールとなっています。毎週末にはイベントスペースで音楽やお笑いイベントな どを開催しており、小さなお子様からご年配の方まで楽しめます。東京湾が一望でき、館内からも綺麗な眺望が楽しめます。
建物名 | 豊洲シエルタワー(とよすしえるたわー) |
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住所 | 東京都江東区豊洲5丁目2-10 |
アクセス | |
築年数 | 築17年 |
階建(総戸数) | 40階建(565部屋) |
建築構造 | RC造 |
専有面積 | 45.88㎡〜100.78㎡ |
新築時価格 | 2380万円〜6720万円 |
参考相場価格 |
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参考相場価格の坪単価 | 321万円/坪〜437万円/坪 |
敷地利用権 | 土地権利:所有権 借地期限:- 地代(月額㎡単価)※1:- |
用途地域 | 商業地域 |
総合評価 |
地震 | 3.00(江東区の平均:2.3)地震への安全性を見る |
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洪水 | 4.50(江東区の平均:2.9)洪水への安全性を見る |
液状化 | 0.70(江東区の平均:1.9)液状化への安全性を見る |
津波 | 4.30(江東区の平均:4.5)津波への安全性を見る |
土砂災害 | 土砂災害指定区域: -- 土砂災害特別指定区域: 土砂災害への安全性を見る-- |
構造 |
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管理・セキュリティ |
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共用部 |
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駐車場・駐輪場 |
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その他 |
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駐車場 | 210台 駐車費※1:31000/月 ~ -/月 駐車設置率:-% |
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バイク置き場 | -台 駐車設置率:-% |
駐輪場 | -台 駐輪場設置率:-% |
管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス㈱ |
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管理費※1 | 月-円/m² |
修繕積立金※1 | 月-円/m² |
管理準備金※1 | -円/m² |
修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
生活に必要なものを徒歩圏内で揃えることができ、お子様がいるファミリーにとっても暮らしやすく、都心で働く方にとっても利便性抜群。豊洲の玄関口と言えるランドマーク的タワーマンションです。
晴海通りと三つ目通り交差点の角に位置し、東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ 豊洲駅直結。駅から建物まで徒歩1分の好ロケーションで、雨に濡れずにすむのはかなり嬉しいポイントです。 有楽町線で銀座一丁目駅まで6分、飯田橋駅まで17分ほどで行くことができ、都心で働く人にとって非常に利便性の高い立地です。
シエルタワー1階にはコンビニ・クリーニング店、スーパーサカガミなどがあります。 スーパーサカガミは掲示板に近隣の子どもたちによる手書きのこども新聞が掲示されていたりアットホームな雰囲気ですが、全体的な値段はやや高めな印象。それほど広くない敷地ですが品揃えは十分で、他ではあまり見たことのない珍しい商品が多いです。 徒歩5分とのころにあるビバホームには文化堂が入っており、このあたりでおそらく一番庶民的で価格帯も安いスーパーです。ビバホームには本屋や100円ショップ、家電のnojima、レストラン街などもあり、昼時には近隣の会社員の方なども多く見られました。 そして、三ツ目通りを渡って徒歩5分の位置に大型商業施設のららぽーと豊洲店があり、Aokiというスーパーも入っています。こちらはすこし高級な雰囲気ですが、価格帯は普通くらいで、精肉のコーナーが3箇所の中で一番充実していました。 また、上記一帯は勾配もなく、整備された平坦で広い歩道で行けることも嬉しいポイントです。 生活に必要なものはビバホーム・ららぽーとでほとんど揃えられ、さらに徒歩でも13分の距離にイオン東雲店もあり、ショッピングの充実度はかなり高いエリアといえます。
江東区立豊洲西小学校(徒歩2分)、江東区立深川第五中学校(徒歩4分)の学区です。 東京都認証保育所のゆらりん豊洲保育園が、シエルタワー内にあります。
シエルタワー内に皮膚科、内科・循環器科、眼科、歯科2件、調剤薬局が入っており、 南側徒歩4分のところに病床数303床の昭和大学江東豊洲病院があります。 そのほか近隣にも小児科や内科などが多く見られ、医療機関も充実しているエリアです。 シエルタワー2階に昭和大学豊洲クリニックがありますが、こちらは人間ドックや健康診断を行うところとなっています。
シエルタワー内にカフェスペースのあるベーカリーやファミレス、居酒屋があり、近隣にはファストフード店、ビバホーム・ららぽーとのレストラン街など選択肢が非常に多いです。 このあたりはお子様連れの方が多く、どのお店もお子様連れでも入りやすい雰囲気を感じます。 逆に、おしゃれで敷居が高いようなレストランやバルといった雰囲気のお店は豊洲駅近隣を歩いていてあまり見られませんでした。
シエルタワーから直結で行くことが出来る、三ツ目通りを挟んだ向かい側にある平成27年にオープンした豊洲シビックセンター内に、豊洲図書館があります。 この図書館はこどもの読書環境充実に努めており、また蔦屋書店を思わせるような綺麗で大変静かな館内は、3面ガラス壁面による好ロケーション、開放感のあるテラスなど、他の図書館とは少し異なったテイストになっています。 3階には住所変更、各種証明などのできる出張所もあり、大変便利です。
シエルタワーの裏手側にある豊洲五丁目公園はそれほど広くありませんが、トイレ・ベンチもあり、大きなカニのような滑り台の遊具などで子どもたちが楽しそうに遊んでいました。 そして、タワーの西側にある豊洲公園は、シートをひろげてピクニックの出来る芝生のエリアも大変広く、また運河を一望できるロケーション、広く整備された遊歩道、多く設置されたベンチ、隣接するららぽーとのフードコートなど、散歩だけでなくお昼や休日をすごすのにぴったりなスポットとなっており、近隣に住まわなくとも行く価値有りな公園です。 ビバホームのとなりには、こども(中学生以下)が優先的に野球などで遊べるグランドのある、豊洲三丁目公園もあります。
豊洲駅の真上、晴海通りと三つ目通り交差点の角にあり、ゆりかもめの路線もあるため、部屋によっては騒音が気になる可能性があります。
北西側に高層オフィスビルが建設中のため(2017年3月時点)、将来日当たりに影響があると考えられます。 周辺に嫌悪施設はありません。
シエルタワー2階にある「豊洲子ども家庭支援センター」は、地震などの災害により自宅で生活ができなくなった地域住民の生活の場となる「避難所」として指定されています。
豊洲駅前の交差点と反対側に住民用のエントランスが有り、オートロックのすぐ先にフロントサービスの方がいらっしゃいます。 パーティールーム・ラウンジなど共用設備も備わっています。
オートロックシステム、防犯カメラ、24時間有人管理体制となっています。 各階に、24時間可燃ゴミ出し可能システムを採用しています。
通りを挟んだ向かいに豊洲交番があります。 調査した平日の昼間だと、マンション周辺はお子様連れの方や近隣のオフィスの会社員の方、ららぽーとにショッピングに来ている方で賑わっていました。 有楽町線の駅からマンションまでは、改札を出て6a,6b出口直結(エレベーターあり)のため、夜間の帰宅でも安心です。
周辺は歩車分離されており、歩道も幅が広く綺麗に整備され、ベビーカーやお子様連れでも安心感があります。
平成24年度の東京都発表の液状化予測図では、豊洲駅周辺は「液状化の可能性が高い地域」に該当し、十分な注意が必要です。
大雨浸水ハザードマップ(江東区内に既存下水施設の処理能力を大きく超える大雨が降った場合に、浸水が予想される区域と想定される浸水の深さを示したもの)によると、豊洲シエルタワーに浸水エリアの表示はありません。 また、江東区洪水ハザードマップ(大雨によって荒川がはん濫したと仮定した場合に予想される「浸水区域」「浸水深さ」「避難地区」などを示したもの)では、豊洲シエルタワー周辺は「避難地区」(浸水をまぬがれることに加え、避難できるだけの十分なスペースがある地区)とされています。
間取り | 専有面積 (中央値) | 参考相場価格 (中央値) | 前年比 | 豊洲駅 平均 |
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1LDK | 49.01m² | 5,830万円 | 317万円 | 6,553万円 |
2LDK | 58.44m² | 7,201万円 | 391万円 | 8,986万円 |
3LDK | 84.27m² | 9,072万円 | 493万円 | 9,330万円 |
4LDK | 97.83m² | 1億1,718万円 | 637万円 | 1億206万円 |
売買履歴とは
このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。また履歴を通して市場に出てくる頻度なども把握できます。不動産取引時の判断材料の一つとしてお使いください。
周辺マンションの売買履歴とは
周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。また履歴を通して市場に出てくる頻度なども把握できます。不動産取引時の判断材料の一つとしてお使いください。
会員登録すると
周辺にあるマンションの参考相場価格が
地図上でわかります。
周辺にあるマンションとは
周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示件数は10件、表示価格は参考相場価格です。
東陽町にある江東区文化センターはコンサートやイベントが頻繁に開催され、江東区民の人気スポットとなっています。江東区は人気のタワーマンションが立ち並ぶ豊洲や、昔ながらのお店が多い門前仲町など、地域によってカラーがまったく異なる区となっています。人口減少が問題視される中で居住者が最も増加している地区が江東区です。やはり、湾岸エリアである豊洲、有明、東雲に次々と建設されたタワーマンションにDINKSを中心とした若い夫婦が引っ越しをしています。一方で埋立地が多いため液状化の心配がされる地域ですが、新しいマンションは高い建設レベルで免震、制震マンションが中心となっており、地震対策が施されているマンションが増えています。