プレミスト麹町 外観
プレミストこうじまち

プレミスト麹町

千代田区・麹町のマンション
総合評価
参考相場価格8,019万円〜1億2,873万円
坪単価460万円/坪〜607万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
3018,019万円価格を調べる6,980万円2LDK54.03-
3021億62万円価格を調べる9,180万円3LDK70.17-
3039,826万円価格を調べる8,880万円2LDK70.08-

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参考相場価格
8,019万円
新築時価格
6,980万円
  • 2LDK
  • 54.03
  • -

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参考相場価格
1億62万円
新築時価格
9,180万円
  • 3LDK
  • 70.17
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参考相場価格
9,826万円
新築時価格
8,880万円
  • 2LDK
  • 70.08
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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  • 14階
  • 2LDK
  • 54.03m2

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価格推移と将来予測

参考相場価格

8,019万円(過去3年で1212万円

新築時価格6,980万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比麹町駅
平均
2LDK62.06m²9,461万円
-39万円
9,751万円
3LDK70.17m²1億2,290万円
-50万円
1億4,822万円

売買履歴

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2018年
  • 8階
  • 2LDK
  • 66〜74m²
  • 築5年
売出価格
9,240万円〜9,740万円
坪単価
436〜460万円
2018年
  • 9階
  • 2LDK
  • 51〜57m²
  • 築5年
売出価格
8,710万円〜9,210万円
坪単価
534〜564万円
2017年
  • 10階
  • 2LDK
  • 52〜58m²
  • 築5年
売出価格
7,930万円〜8,430万円
坪単価
486〜516万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • 24時間ゴミ出し可能
  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • エントランス
  • 耐震
  • 宅配ボックス
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり
  • オートロック
  • バイク置き場
  • ペット可

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • オール電化
  • 温水洗浄便座
  • システムキッチン
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名プレミスト麹町
住所東京都千代田区麹町4丁目4-1
築年数築5年
階建(総戸数)16階建(42部屋)
建築構造RC造
専有面積54.03㎡〜70.17㎡
参考相場価格
  • 2LDK:7999万円〜(54m²〜)
  • 3LDK:10038万円〜(70m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社大和ライフネクスト㈱
用途地域商業地域

建物詳細・周辺情報

東京メトロ有楽町線麹町駅より徒歩3分の距離にあるプレミスト麹町、駅から近いため人通りも多いので女性の一人歩きも安心です。また、首都圏有数のターミナル駅である霞ヶ関駅へも乗車時間7分以内で都心へスムーズにアクセスできます。築5年でほぼ新築といえ、RC造り、16階建て総戸数42戸のマンションです。 赤坂BLITZの近くにあるマンションです。ライブハウスでありながらキャパは千人以上収容と大きく、連日有名なシンガー、バンド、お笑いなどのライブが繰り広げられています。ライブハウスの聖地としても有名な場所です。

千代田区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +32%
  • 平均坪単価
    407万円

皇居、国会議事堂、最高裁判所と、まさに日本の中心といえる千代田区。あまり居住地としてイメージが少ない千代田区のマンションですが、やはり高級マンションが人気のようです。官公庁の施設が多いため23区の中で人口は最小エリアです。千代田区のマンションの特徴は、一番町、丸ノ内、有楽町などに高級マンションが点在していること。また、神田周辺についてはワンルームマンションが多く、学生の方を中心としてワンルームマンションが人気です。千代田区はスポーツセンターや総合病院、図書館などのレベルが高く、中古マンションの購入層は所得が高い高齢者の方や所得が多い単身者に需要が高いエリアとなっています。

麹町駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +4%
  • 平均坪単価
    464万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):3,217万円(沿線比3位/23駅、東京都23区比67位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):7,293万円(沿線比2位/23駅、東京都23区比34位/488駅)
麹町駅のマンション価格は東京都23区全域比・沿線の駅比の両面で高めです。ハイクラスエリアでのマンション探しをご希望の方におすすめの地域です。
また、坪単価を3年前と比べると、+33%変化しています。東京都23区内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。麹町駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に麹町駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3305万円、20年目は2506万円、30年目は2421万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは麹町駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

麹町駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件が出回ることも比較的期待できる地域です。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):63%
二人暮らし向け(2K~2LDK):23%
ファミリー向け(3K~3LDK):15%
さらに広い間取り(4K~):1%
築年数について、麹町駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:5%
6~10年:11%
11~20年:23%
21年以上:63%
築浅(築5年以内)のマンションにも出会いやすく、築年数優先の物件選びの方にもおすすめのエリアです。

麹町駅の周辺環境

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には霞ヶ関(東京)渋谷東京池袋新宿品川の7駅があり、最も近い駅は霞ヶ関(東京)駅(7分)です。日々の交通アクセスの点でも非常に優秀な駅であるほか、休日のレジャーや買い物などの行動範囲の選択肢も広がりやすいと言えます。

出産・育児制度

麹町駅が位置する千代田区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…高校3年生まで。他の23区と比べて対象年齢の幅が広いので、長く助成が受けられます。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:全額または2割程度を減額、私立幼稚園への補助:園児保護者補助金(園児一人につき7,200円/月)。誕生準備手当や次世代育成手当といった手当も充実しており、生まれる前から高校生までサポートの年齢層が厚いことが魅力です。
千代田区の待機児童数は2014年4月時点から、2016年4月時点まで3年連続0人です。23区内では断トツの1位ですが、この現状に満足せず、今後も施設を新設していくと話していることから区の対策意識の高さがうかがえます。

医療状況

麹町駅が最寄り駅となる病院は29件で、これらの病院で受診可能な主な診療科目は8科目中6科目があります。日常的にかかりやすい診療科目は概ね網羅されているため、ご家族それぞれに必要な科目が異なる方でもかかりつけ病院を探しやすい駅の1つと言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は2件ありますが産婦人科はありません。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

麹町駅でお探しの方へのおすすめ駅

ターミナル駅である霞ヶ関(東京)渋谷東京池袋新宿品川から30分圏内。ターミナル駅へのアクセスの良さは麹町駅の魅力の一つです。半蔵門市ケ谷溜池山王銀座恵比寿乃木坂はターミナル駅へのアクセスやマンションの価格帯が麹町駅と近しいので、ご一緒に検討してみてはいかがでしょうか。

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