ザ・パークハウス千代田麹町 外観

ザ・パークハウス千代田麹町

千代田区・四ツ谷のマンション
総合評価
参考相場価格6,786万円〜2億4,512万円
坪単価479万円/坪〜637万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
16016,786万円価格を調べる7,280万円1LDK41.98-
16029,602万円価格を調べる9,580万円2LDK57.48-
16031億7,995万円価格を調べる2億2,100万円3LDK100.7-
16041億5,394万円価格を調べる1億6,940万円3LDK80.35-
16051億8,108万円価格を調べる2億2,000万円3LDK100.29-
16068,655万円価格を調べる9,020万円2LDK53.8-

1601

参考相場価格
6,786万円
新築時価格
7,280万円
  • 1LDK
  • 41.98
  • -

1602

参考相場価格
9,602万円
新築時価格
9,580万円
  • 2LDK
  • 57.48
  • -

1603

参考相場価格
1億7,995万円
新築時価格
2億2,100万円
  • 3LDK
  • 100.7
  • -

1604

参考相場価格
1億5,394万円
新築時価格
1億6,940万円
  • 3LDK
  • 80.35
  • -

1605

参考相場価格
1億8,108万円
新築時価格
2億2,000万円
  • 3LDK
  • 100.29
  • -

1606

参考相場価格
8,655万円
新築時価格
9,020万円
  • 2LDK
  • 53.8
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

周辺にある相場が近い物件

麹町の人気物件

PR近隣の販売中物件

価格推移と将来予測

参考相場価格

6,786万円(過去3年で987万円

新築時価格7,280万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比四ツ谷駅
平均
1LDK52.87m²7,727万円
-67万円
4,789万円
2LDK53.8m²9,023万円
-78万円
7,616万円
3LDK75.57m²1億3,945万円
-121万円
1億728万円
4LDK127.81m²2億2,728万円
-197万円
1億8,441万円

売買履歴

会員登録(無料)で、周辺価格(売買)が閲覧できます。

無料登録して周辺価格を見る
2019年
  • 7階
  • 3LDK
  • 75〜85m²
  • 築3年
売出価格
1億6,820万円〜1億7,820万円
坪単価
695〜736万円
2019年
  • 11階
  • 2LDK
  • 50〜56m²
  • 築3年
売出価格
1億940万円〜1億1,940万円
坪単価
673〜735万円
2018年
  • 9階
  • 3LDK
  • 68〜76m²
  • 築3年
売出価格
1億4,350万円〜1億5,350万円
坪単価
662〜708万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • エントランス
  • 駐車場あり
  • ペット可

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • 温水洗浄便座
  • システムキッチン
  • ディスポーザー
  • ペット相談可
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名ザ・パークハウス千代田麹町
住所東京都千代田区麹町6丁目4番6(地番)
築年数築3年
階建(総戸数)17階建(82部屋)
建築構造RC造
専有面積41.98㎡〜133.42㎡
参考相場価格
  • 1LDK:6775万円〜(41m²〜)
  • 2LDK:8624万円〜(53m²〜)
  • 3LDK:12457万円〜(71m²〜)
  • 4LDK:20910万円〜(122m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社三菱地所コミュニティ㈱
用途地域第一種住居地域

建物詳細・周辺情報

JR中央線四ツ谷駅より徒歩2分の距離にあるザ・パークハウス千代田麹町、駅から近距離のため通勤はもちろん、休日のお出かけやショッピングなどもスムーズなので、自分らしい暮らしが楽しめます。また、活気に満ちたターミナル駅である新宿駅へも乗車時間6分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築3年でほぼ新築といえ、RC造り、17階建て総戸数82戸のマンションです。 このマンションは、土地回転のスピードや流行よりも入居者の長期の安心・安全を守る姿勢や、独自の品質管理基準「チェックアイズ」など、その厳格な品質管理をはじめとした強みを持つ三菱地所レジデンスが生み出したマンションブランド、ザ・パークハウスシリーズの1つです。入居後のランニングコストを消費行動ごとに目で追える形にした「マンション家計簿」は未来づくりデザイン賞に選ばれ、住んでいるだけでもエコに繋がる暮らしづくりを追求しています。

千代田区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +32%
  • 平均坪単価
    407万円

皇居、国会議事堂、最高裁判所と、まさに日本の中心といえる千代田区。あまり居住地としてイメージが少ない千代田区のマンションですが、やはり高級マンションが人気のようです。官公庁の施設が多いため23区の中で人口は最小エリアです。千代田区のマンションの特徴は、一番町、丸ノ内、有楽町などに高級マンションが点在していること。また、神田周辺についてはワンルームマンションが多く、学生の方を中心としてワンルームマンションが人気です。千代田区はスポーツセンターや総合病院、図書館などのレベルが高く、中古マンションの購入層は所得が高い高齢者の方や所得が多い単身者に需要が高いエリアとなっています。

四ツ谷駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +8%
  • 平均坪単価
    400万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):3,861万円(沿線比3位/90駅、東京都23区比26位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):7,674万円(沿線比4位/90駅、東京都23区比27位/488駅)
四ツ谷駅のマンション価格は東京都23区全域・沿線の駅、どちらと照らし合わせても高いエリアです。もう少し手頃な価格をご希望でしたら、他の駅を選ぶこともできそうです。
また、坪単価を3年前と比べると、+23%変化しています。東京都23区内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。四ツ谷駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に四ツ谷駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3317万円、20年目は2327万円、30年目は2254万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは四ツ谷駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

四ツ谷駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)のマンション購入を希望される方にもおすすめのエリアです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):44%
二人暮らし向け(2K~2LDK):42%
ファミリー向け(3K~3LDK):14%
さらに広い間取り(4K~):2%
築年数について、四ツ谷駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:14%
6~10年:14%
11~20年:21%
21年以上:53%
気になる方の多い新築・築浅物件の有無ですが、築浅(築5年以内)物件にも比較的出会いやすいエリアと言えそうです。

四ツ谷駅の周辺環境

四ツ谷駅は東京都新宿区にあり、中央線快速電車および緩行線を走る中央・総武線各駅停車の2系統が停車します。駅近郊には新宿御苑や明治神宮外苑など、緑豊かなエリアがあり、お子様やカップルの憩いの場として、またジョギングやペットの散歩にも活用されています。駅ビルとしてアトレ四谷が隣接し、普段のお買いものに便利。小学校・中学校・高校・大学と、教育機関も多く集まっています。このページでは、そんな四ツ谷のマンションについてご紹介します。

交通アクセス

四ツ谷駅には4路線が乗り入れており、家族の通勤・通学先がそれぞれ異なる場合でも高い利便性を発揮してくれる駅の1つです。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には新宿霞ヶ関(東京)東京渋谷池袋上野の7駅があり、最も近い駅は新宿駅(6分)です。共働き夫婦で勤務地の路線がそれぞれ異なる場合にも乗り換え先が幅広く持て、便利な駅の1つです。

出産・育児制度

四ツ谷駅が位置する新宿区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:認証保育所(最大3万円/月)、家庭的保育者(月額5,000円)、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大8万円)、保育料補助金(最大25万4,400円/年)。私立幼稚園の保育料補助金が23区内でも非常に高めであることが特徴です。
待機児童数は58人(2016年4月時点)と都内23区でも2番目に少なく、減少率も前年比65%マイナスと断トツ1位です。今後も施設の増加が検討されているため、引き続き改善が期待できます。

医療状況

四ツ谷駅が最寄り駅の病院件数は49件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中8科目とすべて網羅されています。購入するマンションの近くでかかりつけ病院を探す際にも、探しやすい駅の1つと言えます。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は5件、小児科は4件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

四ツ谷駅でお探しの方へのおすすめ駅

四ツ谷駅はターミナル7駅へ30分以内に行くことができます。四ツ谷駅と同様に新宿霞ヶ関(東京)東京渋谷池袋上野に30分以内にアクセスでき、価格帯も近しいエリアには、四谷三丁目千駄ケ谷代々木上原新高島が挙げられます。こちらの駅もご検討してみてはいかがでしょうか。

四ツ谷駅から近い駅の価格相場

四ツ谷の近隣の駅から探す

間取りから探す

イエシル査定

不動産会社からの連絡なしで
確実に売却できる査定価格
をお伝えできます。
確実な売却価格を知ることが
失敗しない売却への一歩です。

PR販売中の物件大京穴吹不動産

プレミスト六番町
1億4,490万円
  • 1LDK
  • 60.06m²
  • 7階/17階