ザ・パークハウス千代田麹町
部屋別の参考相場価格
| 号室 | 参考相場価格 | 最高買取価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1601 | 6,786万円 | 価格を調べる | 7,280万円 | 1LDK | 41.98m² | - |
| 1602 | 9,602万円 | 価格を調べる | 9,580万円 | 2LDK | 57.48m² | - |
| 1603 | 1億7,995万円 | 価格を調べる | 2億2,100万円 | 3LDK | 100.7m² | - |
| 1604 | 1億5,394万円 | 価格を調べる | 1億6,940万円 | 3LDK | 80.35m² | - |
| 1605 | 1億8,108万円 | 価格を調べる | 2億2,000万円 | 3LDK | 100.29m² | - |
| 1606 | 8,655万円 | 価格を調べる | 9,020万円 | 2LDK | 53.8m² | - |
1601
1602
1603
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。
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価格推移と将来予測
参考相場価格
6,786万円（過去3年で987万円）
※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。
マンション概要
参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 前年比 | 四ツ谷駅 平均 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 52.87m² | 7,727万円 | -67万円 | 4,789万円 |
| 2LDK | 53.8m² | 9,023万円 | -78万円 | 7,616万円 |
| 3LDK | 75.57m² | 1億3,945万円 | -121万円 | 1億728万円 |
| 4LDK | 127.81m² | 2億2,728万円 | -197万円 | 1億8,441万円 |
売買履歴
※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。
詳細情報
建物詳細・周辺情報
ＪＲ中央線四ツ谷駅より徒歩2分の距離にあるザ・パークハウス千代田麹町、駅から近距離のため通勤はもちろん、休日のお出かけやショッピングなどもスムーズなので、自分らしい暮らしが楽しめます。また、活気に満ちたターミナル駅である新宿駅へも乗車時間6分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築3年でほぼ新築といえ、RC造り、17階建て総戸数82戸のマンションです。 このマンションは、土地回転のスピードや流行よりも入居者の長期の安心・安全を守る姿勢や、独自の品質管理基準「チェックアイズ」など、その厳格な品質管理をはじめとした強みを持つ三菱地所レジデンスが生み出したマンションブランド、ザ・パークハウスシリーズの１つです。入居後のランニングコストを消費行動ごとに目で追える形にした「マンション家計簿」は未来づくりデザイン賞に選ばれ、住んでいるだけでもエコに繋がる暮らしづくりを追求しています。
千代田区の資産価値
- 過去3年の平均価格変動+32%
- 平均坪単価407万円
皇居、国会議事堂、最高裁判所と、まさに日本の中心といえる千代田区。あまり居住地としてイメージが少ない千代田区のマンションですが、やはり高級マンションが人気のようです。官公庁の施設が多いため23区の中で人口は最小エリアです。千代田区のマンションの特徴は、一番町、丸ノ内、有楽町などに高級マンションが点在していること。また、神田周辺についてはワンルームマンションが多く、学生の方を中心としてワンルームマンションが人気です。千代田区はスポーツセンターや総合病院、図書館などのレベルが高く、中古マンションの購入層は所得が高い高齢者の方や所得が多い単身者に需要が高いエリアとなっています。
四ツ谷駅の資産価値
- 過去3年の平均価格変動+8%
- 平均坪単価400万円
一人暮らし向き（1K～1LDK）：3,861万円（沿線比3位/90駅、東京都23区比26位/488駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：7,674万円（沿線比4位/90駅、東京都23区比27位/488駅）
四ツ谷駅のマンション価格は東京都23区全域・沿線の駅、どちらと照らし合わせても高いエリアです。もう少し手頃な価格をご希望でしたら、他の駅を選ぶこともできそうです。
また、坪単価を3年前と比べると、+23%変化しています。東京都23区内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。
築年数経過による値下がり率
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。四ツ谷駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に四ツ谷駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3317万円、20年目は2327万円、30年目は2254万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは四ツ谷駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
間取り別・築年数別のマンション数割合
四ツ谷駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）のマンション購入を希望される方にもおすすめのエリアです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：44%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：42%
ファミリー向け(3K～3LDK)：14%
さらに広い間取り(4K～)：2%
築年数について、四ツ谷駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：14%
6～10年：14%
11～20年：21%
21年以上：53%
気になる方の多い新築・築浅物件の有無ですが、築浅(築5年以内)物件にも比較的出会いやすいエリアと言えそうです。
四ツ谷駅の周辺環境
四ツ谷駅は東京都新宿区にあり、中央線快速電車および緩行線を走る中央・総武線各駅停車の2系統が停車します。駅近郊には新宿御苑や明治神宮外苑など、緑豊かなエリアがあり、お子様やカップルの憩いの場として、またジョギングやペットの散歩にも活用されています。駅ビルとしてアトレ四谷が隣接し、普段のお買いものに便利。小学校・中学校・高校・大学と、教育機関も多く集まっています。このページでは、そんな四ツ谷のマンションについてご紹介します。
交通アクセス
出産・育児制度
四ツ谷駅が位置する新宿区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助：認証保育所（最大3万円/月）、家庭的保育者（月額5,000円）、私立幼稚園への補助：入園料補助金（最大8万円）、保育料補助金（最大25万4,400円/年）。私立幼稚園の保育料補助金が23区内でも非常に高めであることが特徴です。
待機児童数は58人（2016年4月時点）と都内23区でも2番目に少なく、減少率も前年比65%マイナスと断トツ1位です。今後も施設の増加が検討されているため、引き続き改善が期待できます。
医療状況
四ツ谷駅が最寄り駅の病院件数は49件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中8科目とすべて網羅されています。購入するマンションの近くでかかりつけ病院を探す際にも、探しやすい駅の１つと言えます。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は5件、小児科は4件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません