プレール・ドゥーク新大久保II

新宿区・新大久保駅 徒歩2分・築12年

4.61上位3%
3,387万円〜6,698万円
坪単価 434万円/坪〜478万円/坪
想定賃料 7.4万円〜12.8万円/月
2.3%〜2.7%
最終更新2026年07月21日
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プレール・ドゥーク新大久保II

新宿区・新大久保駅 徒歩2分・築12年

3,387万円〜6,698万円
坪単価 434万円/坪〜478万円/坪
想定賃料 7.4万円〜12.8万円/月
2.3%〜2.7%
上位3%
4.61
最終更新
2026年07月21日

プレール・ドゥーク新大久保II部屋別の参考相場価格

37部屋 / 37部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
2013,727万円価格を確認する2,340万円7.5万円/月
2.4%
1K25.78
-
2023,733万円価格を確認する2,340万円7.5万円/月
2.4%
1K25.83
-
2033,715万円価格を確認する2,200万円7.5万円/月
2.4%
1R25.74
-
2043,707万円価格を確認する2,340万円7.5万円/月
2.4%
1K25.63
-
3013,727万円価格を確認する2,360万円7.6万円/月
2.4%
1K25.78
-
3023,734万円価格を確認する2,360万円7.6万円/月
2.4%
1K25.83
-
3033,718万円価格を確認する2,220万円7.5万円/月
2.4%
1R25.74
-
3043,705万円価格を確認する2,360万円7.5万円/月
2.4%
1K25.63
-
4013,724万円価格を確認する2,380万円7.5万円/月
2.4%
1K25.78
-
4023,732万円価格を確認する2,380万円7.5万円/月
2.4%
1K25.83
-
4033,718万円価格を確認する2,240万円7.4万円/月
2.4%
1R25.74
-
4043,703万円価格を確認する2,380万円7.5万円/月
2.4%
1K25.63
-
5013,716万円価格を確認する2,400万円7.6万円/月
2.5%
1K25.78
-
5023,722万円価格を確認する2,400万円7.6万円/月
2.5%
1K25.83
-
5033,709万円価格を確認する2,260万円7.5万円/月
2.4%
1R25.74
-
5043,695万円価格を確認する2,400万円7.6万円/月
2.5%
1K25.63
-
6013,698万円価格を確認する2,420万円7.7万円/月
2.5%
1K25.78
-
6023,706万円価格を確認する2,420万円7.7万円/月
2.5%
1K25.83
-
6033,693万円価格を確認する2,280万円7.6万円/月
2.5%
1R25.74
-
6043,679万円価格を確認する2,420万円7.6万円/月
2.5%
1K25.63
-
7013,674万円価格を確認する2,440万円7.8万円/月
2.5%
1K25.78
-
7023,681万円価格を確認する2,440万円7.8万円/月
2.5%
1K25.83
-
7033,664万円価格を確認する2,300万円7.6万円/月
2.5%
1R25.74
-
7043,652万円価格を確認する2,440万円7.7万円/月
2.5%
1K25.63
-
8013,625万円価格を確認する2,460万円7.8万円/月
2.6%
1K25.78
-
8023,632万円価格を確認する2,460万円7.8万円/月
2.6%
1K25.83
-
8033,614万円価格を確認する2,320万円7.7万円/月
2.6%
1R25.74
-
8043,604万円価格を確認する2,460万円7.8万円/月
2.6%
1K25.63
-
9013,387万円価格を確認する2,480万円7.7万円/月
2.7%
1K25.78
-
9023,394万円価格を確認する2,480万円7.8万円/月
2.7%
1K25.83
-
9036,458万円価格を確認する3,210万円12.8万円/月
2.4%
1LDK47.64
-
10013,434万円価格を確認する2,500万円7.7万円/月
2.7%
1K25.78
-
10023,441万円価格を確認する2,500万円7.7万円/月
2.7%
1K25.83
-
10036,547万円価格を確認する3,230万円12.7万円/月
2.3%
1LDK47.64
-
11013,516万円価格を確認する2,520万円7.6万円/月
2.6%
1K25.78
-
11023,523万円価格を確認する2,520万円7.7万円/月
2.6%
1K25.83
-
11036,698万円価格を確認する3,250万円12.6万円/月
2.3%
1LDK47.64
-
201
参考相場価格
3,727万円
新築時価格
2,340万円
想定賃料
7.5万円/月
想定利回り
2.4%
  • 1K
  • 25.78
  • -
202
参考相場価格
3,733万円
新築時価格
2,340万円
想定賃料
7.5万円/月
想定利回り
2.4%
  • 1K
  • 25.83
  • -
203
参考相場価格
3,715万円
新築時価格
2,200万円
想定賃料
7.5万円/月
想定利回り
2.4%
  • 1R
  • 25.74
  • -
204
参考相場価格
3,707万円
新築時価格
2,340万円
想定賃料
7.5万円/月
想定利回り
2.4%
  • 1K
  • 25.63
  • -
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301
参考相場価格
3,727万円
新築時価格
2,360万円
想定賃料
7.6万円/月
想定利回り
2.4%
  • 1K
  • 25.78
  • -
302
参考相場価格
3,734万円
新築時価格
2,360万円
想定賃料
7.6万円/月
想定利回り
2.4%
  • 1K
  • 25.83
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参考相場価格
3,718万円
新築時価格
2,220万円
想定賃料
7.5万円/月
想定利回り
2.4%
  • 1R
  • 25.74
  • -
304
参考相場価格
3,705万円
新築時価格
2,360万円
想定賃料
7.5万円/月
想定利回り
2.4%
  • 1K
  • 25.63
  • -
401
参考相場価格
3,724万円
新築時価格
2,380万円
想定賃料
7.5万円/月
想定利回り
2.4%
  • 1K
  • 25.78
  • -
402
参考相場価格
3,732万円
新築時価格
2,380万円
想定賃料
7.5万円/月
想定利回り
2.4%
  • 1K
  • 25.83
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

投資物件診断

プレール・ドゥーク新大久保II利回り・空室率を診断します。

プレール・ドゥーク新大久保II販売中・賃貸の物件(3件)

新着物件の売出を通知

新しい物件が売り出されたらお知らせ

プレール・ドゥーク新大久保II売買履歴

販売中物件が3あります

プレール・ドゥーク新大久保IIの「成約の妥当価格」を確認しませんか?
プレール・ドゥーク新大久保II
現在の「成約の妥当価格」を確認しませんか?今いくらでマンションが売れるか、相場がわかります。

売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

データ収集のお願い

みんなで作るイエシル

イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する

周辺マンションの売買履歴

プレール・ドゥーク新大久保IIの「成約の妥当価格」を確認しませんか?
プレール・ドゥーク新大久保II
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周辺マンションの売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

プレール・ドゥーク新大久保II販売履歴

販売中物件が3あります

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プレール・ドゥーク新大久保II
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販売履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...

プレール・ドゥーク新大久保II資産性スコア

4.61
上位3%
プレール・ドゥーク新大久保IIの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
プレール・ドゥーク新大久保II

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

プレール・ドゥーク新大久保II居住エリアの評価

プレール・ドゥーク新大久保II

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

プレール・ドゥーク新大久保II新築時価格からの騰落率

新築騰落率

159%築12年

新築時価格

2,340万円+1,387万円
東京都都心6区内の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、156%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

プレール・ドゥーク新大久保II価格推移と将来予測

参考相場価格

3,727万円55万円前年比

201の参考相場価格
(m²単価)
2026/7
周辺の参考相場価格
(m²単価)
新宿区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
プレール・ドゥーク新大久保II201の現在の参考相場価格(㎡単価)は新宿区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+11万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

プレール・ドゥーク新大久保IIマンションの口コミ・評判(476件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 子育て環境

    4

    新大久保

    新大久保駅周辺は人通りが多く夜でも明るいので、子どもと一緒に歩いていても安心感があります。警察の巡回や交番も近くにあり、治安面でもサポートが感じられます。

  • 治安

    4

    大久保

    駅の近くに派出所があり安心感があります。駅の照明も明るいので、帰宅が遅くなっても駅周辺は明るくて安心です。

新宿区の口コミ

  • 子育て環境

    5

    新宿区は4年連続で待機児童ゼロを達成していて、保育園の入園に関して安心感があります。延長保育の実施率も100%で、夜間や休日保育も利用できるので、共働き家庭にはとても助かる環境だと感じます。

  • 防災・安全性

    3

    新宿区天神町の地震時の安全性は5段階中4で、都内全体で下位30.6%と評価されています。火災のリスクも考慮されているので、災害時の備えは必要だと感じます。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

プレール・ドゥーク新大久保IIマンション概要

このマンションはJR山手線新大久保駅から徒歩2分の距離にあり、駅からきわめて近く日常のフットワークも軽くなりそうです。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間2分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。築12年で比較的あたらしく、RC造り、11階建て総戸数37戸のマンションです。 こちらは韓国グルメや韓国グッズをいつでも楽しめる新大久保コリアンタウン近くにあるマンションです。辛い料理大好き、韓国大好きな人にとっては夢のような物件です。また、韓国グルメだけではなく実は各国の料理屋が多くあり、まるでどこかアジアの国に住んでいるような雰囲気の楽しい土地です。

プレール・ドゥーク新大久保II詳細情報

基本情報

建物名プレール・ドゥーク新大久保II(プレール・ドゥークしんおおくぼツー)
住所東京都新宿区百人町2丁目9-12
アクセス
築年数築12年
階建(総戸数)11階建(37部屋)
建築構造RC造
専有面積25.63㎡〜47.64㎡
新築時価格2200万円〜3250万円
参考相場価格
  • 1R:3614万円〜(25m²〜)
  • 1K:3387万円〜(25m²〜)
  • 1LDK:6458万円〜(47m²〜)
参考相場価格の坪単価434万円/坪〜478万円/坪
想定賃料7.4万円〜12.8万円/月
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域近隣商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園愛嬰幼保学園新宿園 (その他)他
保育園を見る
学区戸山小学校
西早稲田中学校
学区を見る

設備・特徴

共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場1
駐車費※1-/月 ~ -/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社㈱キノシタコミュニティ
管理費※2
  • 1R:月11,875円/25m²
  • 1K:月11,875円/25m²
  • 1LDK:月22,325円/47m²
修繕積立金※2
  • 1R:月4,150円/25m²
  • 1K:月4,150円/25m²
  • 1LDK:月7,802円/47m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

プレール・ドゥーク新大久保II間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
新大久保駅
平均
1R25.74m²3,709万円2,153万円
1K25.78m²3,695万円2,723万円
1LDK47.64m²6,547万円6,111万円

周辺にあるマンション

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地図上でわかります。

周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

周辺にある相場が近いマンション

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

今なら、購入時よりも高値で売却が叶うかも

まずはプレール・ドゥーク新大久保II

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

投資物件診断

プレール・ドゥーク新大久保II利回り・空室率を診断します。

プレール・ドゥーク新大久保IIの駅、市区町村、学区を知る

新宿区のマンション

都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。

新大久保駅のマンション

新大久保駅は東京都新宿区にあり、山手線が利用できます。また、すぐ近くに中央・総武線の大久保駅もあり、交通の便は良好。街の雰囲気としては、山手線で新宿区という都心のイメージに反して、高層マンションなどは意外なほど少なく、オフィス街と住宅街が混ざったような雰囲気となっています。最大の特徴としては韓国料理店が非常に多いこと。コリア・タウンとも呼ばれています。周辺には保善高等学校、海城中学校・高等学校といった教育施設もあります。

その他の最寄り駅: