巽ハイム
新宿区・飯田橋駅 徒歩5分・築41年
2026年06月22日
巽ハイム資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は102のお部屋を基準に算出
巽ハイム部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 102 | 2,387万円 | 価格を確認する | - | 9.6万円/月 4.8% | 1K | 25.10m² 東 |
| 103 | 2,456万円 | 価格を確認する | - | 10.3万円/月 5.0% | 1R | 26.00m² 東 |
| 105 | 2,334万円 | 価格を確認する | - | 10万円/月 5.1% | 1R | 24.70m² 南東 |
| 201 | 2,353万円 | 価格を確認する | - | 8.3万円/月 4.3% | 1R | 24.00m² - |
| 203 | 2,163万円 | 価格を確認する | - | 7.8万円/月 4.3% | 1R | 22.00m² 南東 |
| 206 | 3,649万円 | 価格を確認する | - | 11.2万円/月 3.7% | 2K | 33.80m² 東 |
| 207 | 3,649万円 | 価格を確認する | - | 11.2万円/月 3.7% | 2K | 33.80m² 北東 |
| 2階 | 2,353万円 | 価格を確認する | - | 8.3万円/月 4.3% | 1R | 24.00m² 東 |
| 2階 | 2,163万円 | 価格を確認する | - | 7.8万円/月 4.3% | 1R | 22.00m² 東 |
| 301 | 2,202万円 | 価格を確認する | - | 8.1万円/月 4.4% | 1R | 22.40m² 南 |
| 303 | 2,162万円 | 価格を確認する | - | 8万円/月 4.4% | 1R | 22.00m² 東 |
| 402 | 2,215万円 | 価格を確認する | - | 8万円/月 4.3% | 1R | 22.40m² 東 |
- 参考相場価格
- 2,387万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.6万円/月
- 4.8%
- 1K
- 25.10m²
- 東
- 参考相場価格
- 2,456万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.3万円/月
- 5.0%
- 1R
- 26.00m²
- 東
- 参考相場価格
- 2,334万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10万円/月
- 5.1%
- 1R
- 24.70m²
- 南東
- 参考相場価格
- 2,353万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.3万円/月
- 4.3%
- 1R
- 24.00m²
- -
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- 参考相場価格
- 2,163万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.8万円/月
- 4.3%
- 1R
- 22.00m²
- 南東
- 参考相場価格
- 3,649万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11.2万円/月
- 3.7%
- 2K
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- 参考相場価格
- 3,649万円
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- 11.2万円/月
- 3.7%
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- 北東
- 参考相場価格
- 2,353万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.3万円/月
- 4.3%
- 1R
- 24.00m²
- 東
- 参考相場価格
- 2,163万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.8万円/月
- 4.3%
- 1R
- 22.00m²
- 東
- 参考相場価格
- 2,202万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.1万円/月
- 4.4%
- 1R
- 22.40m²
- 南
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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巽ハイム賃貸履歴
- 2024/08
- 8万円/月
- -
- 1R
- 2階
- 当時築40年
- 2024/05
- 8万円/月
- -
- 1R
- 2階
- 当時築39年
- 2024/05
- 8.6万円/月
- -
- 1R
- 3階
- 当時築39年
- 2024/04
- 8.3万円/月
- -
- 1R
- 4階
- 当時築39年
- 2024/03
- 8万円/月
- -
- 1R
- 2階
- 当時築39年
- 2023/11
- 8.6万円/月
- -
- 1R
- 3階
- 当時築39年
- 2023/08
- 20万円/月
- -
- 1R
- 1階
- 当時築39年
- 2023/03
- 8.3万円/月
- -
- 1R
- 4階
- 当時築38年
- 2023/01
- 11.8万円/月
- -
- 2K
- 2階
- 当時築38年
- 2022/11
- 8.3万円/月
- -
- 1R
- 5階
- 当時築38年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024/08 | 8万円/月 | 2階 | - | 1R | 築40年 |
| 2024/05 | 8万円/月 | 2階 | - | 1R | 築39年 |
| 2024/05 | 8.6万円/月 | 3階 | - | 1R | 築39年 |
| 2024/04 | 8.3万円/月 | 4階 | - | 1R | 築39年 |
| 2024/03 | 8万円/月 | 2階 | - | 1R | 築39年 |
| 2023/11 | 8.6万円/月 | 3階 | - | 1R | 築39年 |
| 2023/08 | 20万円/月 | 1階 | - | 1R | 築39年 |
| 2023/03 | 8.3万円/月 | 4階 | - | 1R | 築38年 |
| 2023/01 | 11.8万円/月 | 2階 | - | 2K | 築38年 |
| 2022/11 | 8.3万円/月 | 5階 | - | 1R | 築38年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...巽ハイム資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...巽ハイム価格推移と将来予測
参考相場価格
2,387万円112万円前年比
- 102の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 95.1万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 93.3万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...巽ハイムマンションの口コミ・評判(441件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
地域コミュニティ
5飯田橋
飯田橋駅は複数路線が使えてアクセスが良く、駅ビルやモールも近くにあるのでショッピングや買い物がしやすいです。
子育て環境
5牛込神楽坂
駅周辺は都心部でありながら公園や児童館が点在していて、日常的に子どもを外で遊ばせる場所に困ることがありません。
新宿区の口コミ
子育て環境
5新宿区は4年連続で待機児童ゼロを達成していて、保育園の入園に関して安心感があります。延長保育の実施率も100％で、夜間や休日保育も利用できるので、共働き家庭にはとても助かる環境だと感じます。
教育環境
5新宿区は大学や学校が多く、学習塾や習い事の施設も豊富なので、子どもの教育の選択肢が広いのが魅力です。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
巽ハイムマンション概要
こちらのマンションは都営大江戸線牛込神楽坂駅より徒歩5分の距離にあり、駅から大変近いため毎日の生活の利便性は抜群です。また、交通の拠点となるターミナル駅である上野駅へも乗車時間13分以内で都心へスマートに移動できます。築41年でRC造り、5階建てのマンションです。 昭和館に近いマンションです。戦時中や戦後の生活に関する資料を展示しています。様々なイベントや展覧会を企画していたり、体験ひろばで資料に触れたりできるので、当時の国民生活における苦労を学ぶことができます。
巽ハイム詳細情報
基本情報
| 建物名 | 巽ハイム（たつみハイム） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区神楽坂3丁目2-33 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築41年 |
| 階建（総戸数） | 5階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 22㎡〜33.8㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 312万円/坪〜357万円/坪 |
| 想定賃料 | 7.8万円〜11.2万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
巽ハイム間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 飯田橋駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 22.4m² | 2,215万円 | 3,188万円 |
| 1K | 25.1m² | 2,387万円 | 3,001万円 |
| 2K | 33.8m² | 3,649万円 | 4,278万円 |
周辺にあるマンション
周辺にある相場が近いマンション
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1R
- 28.13m²
- 5階/7階建
巽ハイムの駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。