5,412万円〜7,447万円
坪単価 282万円/坪〜343万円/坪
想定賃料 19.4万円〜23万円/月
最終更新2026年06月08日
イニシア新小岩親水公園
江戸川区・船堀駅 バス6分後 徒歩6分・築1年
5,412万円〜7,447万円
坪単価 282万円/坪〜343万円/坪
想定賃料 19.4万円〜23万円/月
上位20%
4.04最終更新
2026年06月08日
2026年06月08日
イニシア新小岩親水公園資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
イニシア新小岩親水公園部屋別の参考相場価格
45部屋 / 45部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 6,090万円 | 価格を確認する | 4,898万円 | 22.2万円/月 | 3LDK | 71.23m² 東 |
| 202 | 6,090万円 | 価格を確認する | 4,898万円 | 22.2万円/月 | 3LDK | 71.23m² 東 |
| 203 | 6,090万円 | 価格を確認する | 4,898万円 | 22.2万円/月 | 3LDK | 71.23m² 東 |
| 205 | 5,435万円 | 価格を確認する | 4,398万円 | 20万円/月 | 3LDK | 61.99m² 東 |
| 302 | 6,129万円 | 価格を確認する | 4,998万円 | 22.1万円/月 | 3LDK | 71.23m² 東 |
| 303 | 6,129万円 | 価格を確認する | 4,998万円 | 22.1万円/月 | 3LDK | 71.23m² 東 |
| 304 | 5,412万円 | 価格を確認する | 4,398万円 | 19.4万円/月 | 3LDK | 60.06m² 東 |
| 305 | 5,454万円 | 価格を確認する | 4,398万円 | 20万円/月 | 3LDK | 61.99m² 東 |
| 401 | 6,545万円 | 価格を確認する | 5,498万円 | 22.5万円/月 | 3LDK | 71.23m² 東 |
| 402 | 6,394万円 | 価格を確認する | 5,298万円 | 22.5万円/月 | 3LDK | 71.23m² 東 |
| 403 | 6,501万円 | 価格を確認する | 5,398万円 | 22.5万円/月 | 3LDK | 71.23m² 東 |
| 404 | 5,675万円 | 価格を確認する | 4,698万円 | 19.8万円/月 | 3LDK | 60.06m² 東 |
| 405 | 5,797万円 | 価格を確認する | 4,898万円 | 20.5万円/月 | 3LDK | 61.99m² 東 |
| 501 | 6,650万円 | 価格を確認する | 5,698万円 | 22.8万円/月 | 3LDK | 71.23m² 東 |
| 502 | 6,633万円 | 価格を確認する | 5,598万円 | 22.8万円/月 | 3LDK | 71.23m² 東 |
| 504 | 5,705万円 | 価格を確認する | 4,798万円 | 20万円/月 | 3LDK | 60.06m² 東 |
| 505 | 5,902万円 | 価格を確認する | 4,998万円 | 20.7万円/月 | 3LDK | 61.99m² 東 |
| 601 | 6,814万円 | 価格を確認する | 5,798万円 | 23万円/月 | 3LDK | 71.23m² 東 |
| 602 | 6,698万円 | 価格を確認する | 5,698万円 | 23万円/月 | 3LDK | 71.23m² 東 |
| 603 | 6,814万円 | 価格を確認する | 5,798万円 | 23万円/月 | 3LDK | 71.23m² 東 |
| 604 | 5,838万円 | 価格を確認する | 4,848万円 | 20.3万円/月 | 3LDK | 60.06m² 東 |
| 605 | 6,022万円 | 価格を確認する | 5,098万円 | 20.9万円/月 | 3LDK | 61.99m² 東 |
| 701 | 6,930万円 | 価格を確認する | 5,898万円 | 22.5万円/月 | 3LDK | 71.23m² 東 |
| 702 | 6,870万円 | 価格を確認する | 5,798万円 | 22.5万円/月 | 3LDK | 71.23m² 東 |
| 703 | 6,930万円 | 価格を確認する | 5,898万円 | 22.5万円/月 | 3LDK | 71.23m² 東 |
| 704 | 5,930万円 | 価格を確認する | 4,898万円 | 19.9万円/月 | 3LDK | 60.06m² 東 |
| 705 | 6,065万円 | 価格を確認する | 5,148万円 | 20.6万円/月 | 3LDK | 61.99m² 東 |
| 801 | 6,979万円 | 価格を確認する | 6,158万円 | 22.7万円/月 | 3LDK | 71.23m² 東 |
| 802 | 6,935万円 | 価格を確認する | 5,858万円 | 22.7万円/月 | 3LDK | 71.23m² 東 |
| 803 | 6,935万円 | 価格を確認する | 5,958万円 | 22.7万円/月 | 3LDK | 71.23m² 東 |
| 804 | 5,934万円 | 価格を確認する | 4,948万円 | 20万円/月 | 3LDK | 60.06m² 東 |
| 805 | 6,069万円 | 価格を確認する | 5,198万円 | 20.7万円/月 | 3LDK | 61.99m² 東 |
| 901 | 7,036万円 | 価格を確認する | 6,198万円 | 22.7万円/月 | 3LDK | 71.23m² 東 |
| 902 | 6,941万円 | 価格を確認する | 5,898万円 | 22.7万円/月 | 3LDK | 71.23m² 東 |
| 903 | 6,941万円 | 価格を確認する | 5,978万円 | 22.7万円/月 | 3LDK | 71.23m² 東 |
| 904 | 5,942万円 | 価格を確認する | 4,998万円 | 20.1万円/月 | 3LDK | 60.06m² 東 |
| 905 | 6,097万円 | 価格を確認する | 5,248万円 | 20.8万円/月 | 3LDK | 61.99m² 東 |
| 1001 | 7,037万円 | 価格を確認する | 6,298万円 | 22.8万円/月 | 3LDK | 71.23m² 東 |
| 1002 | 6,953万円 | 価格を確認する | 5,998万円 | 22.8万円/月 | 3LDK | 71.23m² 東 |
| 1003 | 6,953万円 | 価格を確認する | 5,998万円 | 22.8万円/月 | 3LDK | 71.23m² 東 |
| 1004 | 5,964万円 | 価格を確認する | 5,098万円 | 20.1万円/月 | 3LDK | 60.06m² 東 |
| 1005 | 6,100万円 | 価格を確認する | 5,298万円 | 20.8万円/月 | 3LDK | 61.99m² 東 |
| 1102 | 7,048万円 | 価格を確認する | 6,198万円 | 22.5万円/月 | 3LDK | 71.23m² 東 |
| 1103 | 7,048万円 | 価格を確認する | 6,298万円 | 22.5万円/月 | 3LDK | 71.23m² 東 |
| 1104 | 7,447万円 | 価格を確認する | 6,998万円 | 22.6万円/月 | 3LDK | 71.83m² 東 |
201
- 参考相場価格
- 6,090万円
- 新築時価格
- 4,898万円
- 想定賃料
- 22.2万円/月
- 3LDK
- 71.23m²
- 東
成約の妥当価格を確認する
202
- 参考相場価格
- 6,090万円
- 新築時価格
- 4,898万円
- 想定賃料
- 22.2万円/月
- 3LDK
- 71.23m²
- 東
成約の妥当価格を確認する
203
- 参考相場価格
- 6,090万円
- 新築時価格
- 4,898万円
- 想定賃料
- 22.2万円/月
- 3LDK
- 71.23m²
- 東
成約の妥当価格を確認する
205
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 5,435万円
- 新築時価格
- 4,398万円
- 想定賃料
- 20万円/月
- 3LDK
- 61.99m²
- 東
成約の妥当価格を確認する
成約妥当価格と利回りを診断
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302
- 参考相場価格
- 6,129万円
- 新築時価格
- 4,998万円
- 想定賃料
- 22.1万円/月
- 3LDK
- 71.23m²
- 東
成約の妥当価格を確認する
303
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 6,129万円
- 新築時価格
- 4,998万円
- 想定賃料
- 22.1万円/月
- 3LDK
- 71.23m²
- 東
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304
- 参考相場価格
- 5,412万円
- 新築時価格
- 4,398万円
- 想定賃料
- 19.4万円/月
- 3LDK
- 60.06m²
- 東
成約の妥当価格を確認する
305
- 参考相場価格
- 5,454万円
- 新築時価格
- 4,398万円
- 想定賃料
- 20万円/月
- 3LDK
- 61.99m²
- 東
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401
- 参考相場価格
- 6,545万円
- 新築時価格
- 5,498万円
- 想定賃料
- 22.5万円/月
- 3LDK
- 71.23m²
- 東
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402
- 参考相場価格
- 6,394万円
- 新築時価格
- 5,298万円
- 想定賃料
- 22.5万円/月
- 3LDK
- 71.23m²
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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イニシア新小岩親水公園売買履歴
- 2025/03
- 2025/03
- 2025/03
- 2025/03
- 2025/03
- 2025/03
- 2025/03
- 2025/03
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2025/03 | 新築5,968万円 | 83万円/m² | 9階 | 71.23m² | 3LDK | -- |
| 2025/03 | 新築5,908万円 | 82万円/m² | 9階 | 71.23m² | 3LDK | -- |
| 2025/03 | 新築6,198万円 | 87万円/m² | 9階 | 71.23m² | 3LDK | -- |
| 2025/03 | 新築5,188万円 | 83万円/m² | 8階 | 61.99m² | 3LDK | -- |
| 2025/03 | 新築4,958万円 | 82万円/m² | 8階 | 60.06m² | 3LDK | -- |
| 2025/03 | 新築5,958万円 | 83万円/m² | 8階 | 71.23m² | 3LDK | -- |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
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- 2025/12
- 2025/08
- オススメイニシア新小岩親水公園の現在の成約の妥当価格を知る
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年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04 | 成約6,100万円 | 89万円/m² | 1階 | 67.79m² | 3LDK | プレミスト新小岩ルネ | 築2年 |
| 2025/12 | 成約6,300万円 | 85万円/m² | 4階 | 73.81m² | 3LDK | クレアホームズ新小岩親水公園 | 築1年 |
| 2025/08 | 成約5,590万円 | 85万円/m² | 12階 | 65.49m² | 3LDK | プレミスト新小岩ルネ | 築2年 |
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周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...イニシア新小岩親水公園資産性スコア
4.04上位20%
イニシア新小岩親水公園の資産性スコアは上位20%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
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イニシア新小岩親水公園の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...イニシア新小岩親水公園価格推移と将来予測
参考相場価格
6,090万円354万円前年比
- 201の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 85.5万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
江戸川区・築0～10年未満の平均値 - 97.8万円/m²
イニシア新小岩親水公園201の現在の参考相場価格（㎡単価）は江戸川区の築年数0～10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-12.2万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...イニシア新小岩親水公園マンションの口コミ・評判(350件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
防災・安全性
5船堀
駅前には交番があり、夜でも明るいので安心して通えます。防犯カメラの設置やパトロールも行われていて、治安面で不安を感じることは少ないです。
交通の利便性
5新小岩
新小岩駅は快速も止まるのでとても便利ですし、駅前に交番があるので安心して利用できます。
江戸川区の口コミ
教育環境
4江戸川区は小学校や中学校の数が多く、学校選びの選択肢が豊富です。インターナショナルスクールもあり、子どもの教育環境としては恵まれていると思います。
地域コミュニティ
5江戸川区は子育て世帯が多く、近所の公園やスーパーで顔見知りになることが多いので、自然と地域のつながりができて安心感があります。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
イニシア新小岩親水公園マンション概要
このマンションはＪＲ総武線新小岩駅から徒歩23分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である東京駅へも乗車時間14分以内で都心へスムーズにアクセスできます。築1年でほぼ新築といえ、RC造り、11階建て総戸数49戸のマンションです。
イニシア新小岩親水公園詳細情報
基本情報
| 建物名 | イニシア新小岩親水公園（イニシアしんこいわしんすいこうえん） |
|---|---|
| 住所 | 東京都江戸川区中央1丁目1₋8 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築1年 |
| 階建（総戸数） | 11階建（49部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 60.06㎡〜71.83㎡ |
| 新築時価格 | 4298万円〜6998万円 68.8万円/m²〜97.4万円/m² 平均：5456万円/m² |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 282万円/坪〜343万円/坪 |
| 想定賃料 | 19.4万円〜23万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 駐車場・駐輪場 |
|
|---|---|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 14台 駐車費※1：19500/月 ~ 28500/月 駐車設置率：30% |
|---|---|
| バイク置き場 | 3台 駐車設置率：6% |
| 駐輪場 | 49台 駐輪場設置率：104% |
管理・維持
| 管理会社 | 大和ライフネクスト(株) |
|---|---|
| 管理費※1 | 月236円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月147円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | 13000円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
イニシア新小岩親水公園間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 船堀駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 71.23m² | 6,394万円 | 5,779万円 |
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オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
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イニシア新小岩親水公園の駅、市区町村、学区を知る
江戸川区のマンション
江戸川区のマンションはファミリー層が多く、全体的に区の平均年齢が若い傾向にあります。23区の中で子育て世帯への補助金制度がとても充実しています。また、子育て支援以外にも、物価が安いという特徴もあるため、家計にやさしい地域だといえるでしょう。ただし、住む場所によっては買い物に車移動が欠かせない場所もあるため、交通アクセス面でデメリットを感じる方もいるかもしれません。区内は川辺や海辺が豊富で、葛西臨海公園など、広々としたレジャースポットが多い地域となっており、週末はファミリーで自然を楽しむ姿が見られます。