3,160万円〜7,628万円
坪単価 479万円/坪〜577万円/坪
想定賃料 7.5万円〜15.4万円/月
2.4%〜2.9%
最終更新2026年06月22日
GENOVIA桜上水II
杉並区・桜上水駅 徒歩9分・築2年
3,160万円〜7,628万円
坪単価 479万円/坪〜577万円/坪
想定賃料 7.5万円〜15.4万円/月
2.4%〜2.9%
上位3%
4.58最終更新
2026年06月22日
2026年06月22日
GENOVIA桜上水II資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
GENOVIA桜上水II部屋別の参考相場価格
44部屋 / 44部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 3,189万円 | 価格を確認する | 3,110万円 | 7.6万円/月 2.8% | 1K | 20.79m² 南 |
| 102 | 3,160万円 | 価格を確認する | 3,090万円 | 7.5万円/月 2.9% | 1K | 20.64m² 南 |
| 103 | 3,804万円 | 価格を確認する | 3,690万円 | 8.8万円/月 2.8% | 1K | 26.24m² 南 |
| 104 | 7,452万円 | 価格を確認する | 6,180万円 | 14.8万円/月 2.4% | 1LDK | 44.75m² 北 |
| 105 | 7,628万円 | 価格を確認する | 6,290万円 | 15.4万円/月 2.4% | 1LDK | 46.45m² 北 |
| 106 | 7,526万円 | 価格を確認する | 6,220万円 | 15.2万円/月 2.4% | 1LDK | 45.89m² 北 |
| 201 | 3,381万円 | 価格を確認する | 3,230万円 | 7.8万円/月 2.8% | 1K | 20.74m² 南 |
| 202 | 3,333万円 | 価格を確認する | 3,230万円 | 7.8万円/月 2.8% | 1K | 20.88m² 南 |
| 203 | 3,304万円 | 価格を確認する | 3,210万円 | 7.8万円/月 2.8% | 1K | 20.74m² 南 |
| 204 | 5,040万円 | 価格を確認する | 4,590万円 | 10.6万円/月 2.5% | 1K | 32.58m² 南 |
| 205 | 5,469万円 | 価格を確認する | 4,730万円 | 11.5万円/月 2.5% | 1LDK | 31.79m² 北 |
| 301 | 3,442万円 | 価格を確認する | 3,250万円 | 7.9万円/月 2.8% | 1K | 20.74m² 南 |
| 302 | 3,477万円 | 価格を確認する | 3,250万円 | 7.9万円/月 2.7% | 1K | 20.88m² 南 |
| 303 | 3,446万円 | 価格を確認する | 3,230万円 | 7.9万円/月 2.7% | 1K | 20.74m² 南 |
| 304 | 5,088万円 | 価格を確認する | 4,610万円 | 10.8万円/月 2.5% | 1K | 32.58m² 南 |
| 305 | 5,546万円 | 価格を確認する | 4,750万円 | 11.7万円/月 2.5% | 1LDK | 31.79m² 北 |
| 401 | 3,447万円 | 価格を確認する | 3,270万円 | 7.9万円/月 2.8% | 1K | 20.72m² 南 |
| 402 | 3,483万円 | 価格を確認する | 3,270万円 | 7.9万円/月 2.7% | 1K | 20.86m² 南 |
| 403 | 3,452万円 | 価格を確認する | 3,250万円 | 7.9万円/月 2.7% | 1K | 20.72m² 南 |
| 404 | 5,093万円 | 価格を確認する | 4,630万円 | 10.8万円/月 2.5% | 1K | 32.55m² 南 |
| 405 | 3,466万円 | 価格を確認する | 3,370万円 | 7.8万円/月 2.7% | 1R | 20.89m² 北 |
| 406 | 3,470万円 | 価格を確認する | 3,370万円 | 7.9万円/月 2.7% | 1R | 20.94m² 北 |
| 501 | 3,449万円 | 価格を確認する | 3,290万円 | 7.8万円/月 2.7% | 1K | 20.72m² 南 |
| 502 | 3,485万円 | 価格を確認する | 3,290万円 | 7.9万円/月 2.7% | 1K | 20.86m² 南 |
| 503 | 3,453万円 | 価格を確認する | 3,270万円 | 7.8万円/月 2.7% | 1K | 20.72m² 南 |
| 504 | 5,092万円 | 価格を確認する | 4,650万円 | 10.7万円/月 2.5% | 1K | 32.55m² 南 |
| 505 | 3,468万円 | 価格を確認する | 3,390万円 | 7.8万円/月 2.7% | 1R | 20.89m² 北 |
| 506 | 3,471万円 | 価格を確認する | 3,390万円 | 7.9万円/月 2.7% | 1R | 20.94m² 北 |
| 601 | 3,451万円 | 価格を確認する | 3,310万円 | 7.9万円/月 2.8% | 1K | 20.73m² 南 |
| 602 | 3,487万円 | 価格を確認する | 3,310万円 | 7.9万円/月 2.7% | 1K | 20.87m² 南 |
| 603 | 3,455万円 | 価格を確認する | 3,290万円 | 7.9万円/月 2.8% | 1K | 20.73m² 南 |
| 604 | 4,616万円 | 価格を確認する | 4,280万円 | 9.8万円/月 2.5% | 1K | 29.00m² 南 |
| 605 | 3,471万円 | 価格を確認する | 3,410万円 | 7.9万円/月 2.7% | 1R | 20.90m² 北 |
| 606 | 3,475万円 | 価格を確認する | 3,410万円 | 8万円/月 2.8% | 1R | 20.95m² 北 |
| 701 | 3,463万円 | 価格を確認する | 3,330万円 | 8万円/月 2.8% | 1K | 20.73m² 南 |
| 702 | 3,498万円 | 価格を確認する | 3,330万円 | 8万円/月 2.8% | 1K | 20.87m² 南 |
| 703 | 3,467万円 | 価格を確認する | 3,310万円 | 8万円/月 2.8% | 1K | 20.73m² 南 |
| 704 | 4,199万円 | 価格を確認する | 3,970万円 | 9.2万円/月 2.6% | 1K | 26.34m² 南 |
| 705 | 3,483万円 | 価格を確認する | 3,430万円 | 8万円/月 2.8% | 1R | 20.90m² 北 |
| 706 | 3,487万円 | 価格を確認する | 3,430万円 | 8万円/月 2.8% | 1R | 20.95m² 北 |
| 801 | 3,485万円 | 価格を確認する | 3,350万円 | 8.1万円/月 2.8% | 1K | 20.87m² 南 |
| 802 | 3,520万円 | 価格を確認する | 3,350万円 | 8.1万円/月 2.8% | 1K | 21.01m² 南 |
| 803 | 3,411万円 | 価格を確認する | 3,340万円 | 8万円/月 2.8% | 1K | 20.40m² 南 |
| 804 | 3,526万円 | 価格を確認する | 3,360万円 | 8.2万円/月 2.8% | 1K | 21.14m² 南 |
101
- 参考相場価格
- 3,189万円
- 新築時価格
- 3,110万円
- 想定賃料
- 7.6万円/月
- 想定利回り
- 2.8%
- 1K
- 20.79m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 3,160万円
- 新築時価格
- 3,090万円
- 想定賃料
- 7.5万円/月
- 想定利回り
- 2.9%
- 1K
- 20.64m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
103
- 参考相場価格
- 3,804万円
- 新築時価格
- 3,690万円
- 想定賃料
- 8.8万円/月
- 想定利回り
- 2.8%
- 1K
- 26.24m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
104
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 7,452万円
- 新築時価格
- 6,180万円
- 想定賃料
- 14.8万円/月
- 想定利回り
- 2.4%
- 1LDK
- 44.75m²
- 北
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105
- 参考相場価格
- 7,628万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
- 15.4万円/月
- 想定利回り
- 2.4%
- 1LDK
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106
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 7,526万円
- 新築時価格
- 6,220万円
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- 15.2万円/月
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- 2.4%
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- 45.89m²
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201
- 参考相場価格
- 3,381万円
- 新築時価格
- 3,230万円
- 想定賃料
- 7.8万円/月
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- 2.8%
- 1K
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202
- 参考相場価格
- 3,333万円
- 新築時価格
- 3,230万円
- 想定賃料
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- 想定利回り
- 2.8%
- 1K
- 20.88m²
- 南
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203
- 参考相場価格
- 3,304万円
- 新築時価格
- 3,210万円
- 想定賃料
- 7.8万円/月
- 想定利回り
- 2.8%
- 1K
- 20.74m²
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204
- 参考相場価格
- 5,040万円
- 新築時価格
- 4,590万円
- 想定賃料
- 10.6万円/月
- 想定利回り
- 2.5%
- 1K
- 32.58m²
- 南
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※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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GENOVIA桜上水II販売中・賃貸の物件（0件）
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GENOVIA桜上水II売買履歴
- 2024/06
- 2024/06
- 2024/06
- 2024/06
- 2024/06
- 2024/06
- 2024/06
- 2024/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2024/06 | 新築3,360万円 | 159万円/m² | 8階 | 21.01m² | 1K | -- |
| 2024/06 | 新築3,350万円 | 160万円/m² | 8階 | 20.87m² | 1K | -- |
| 2024/06 | 新築3,420万円 | 163万円/m² | 7階 | 20.95m² | 1R | -- |
| 2024/06 | 新築3,440万円 | 164万円/m² | 7階 | 20.90m² | 1R | -- |
| 2024/06 | 新築3,970万円 | 150万円/m² | 7階 | 26.34m² | 1K | -- |
| 2024/06 | 新築3,300万円 | 159万円/m² | 7階 | 20.73m² | 1K | -- |
売買履歴とは
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GENOVIA桜上水II資産性スコア
4.58上位3%
GENOVIA桜上水IIの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
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GENOVIA桜上水IIの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...GENOVIA桜上水II価格推移と将来予測
参考相場価格
3,189万円298万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 153.4万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
杉並区・築0～10年未満の平均値 - 149.4万円/m²
GENOVIA桜上水II101の現在の参考相場価格（㎡単価）は杉並区の築年数0～10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+4万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...GENOVIA桜上水IIマンションの口コミ・評判(241件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
防災・安全性
2桜上水
昼間に甲州街道に続く道路がかなり混雑するため、車や自転車で移動する際には不便を感じます。夜間に飲みつぶれた人がたまにいることもあります。
住みやすさ
5上北沢
駅周辺は閑静な住宅街で、夜も静かに過ごせるので落ち着いた暮らしができています。スーパーやコンビニが駅前にあり、日常の買い物には困りません。大きな公園も近くにあって、散歩やリフレッシュにも最適...
杉並区の口コミ
教育環境
5杉並区内の小中学校では普通教室に電子黒板の機能が付いたプロジェクターが設置されていて、ICTの活用が進んでいるので、子どもたちの学習環境が整っていると感じます。
子育て環境
5杉並区は子育て支援が充実していて、子育て応援券や一時保育の制度が利用できるので、家計の負担を気にせず子どもを預けられるのが助かります。保育園の数も増えていて、フルタイム勤務でなくても入園でき...
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
GENOVIA桜上水IIマンション概要
このマンションは京王線桜上水駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気に満ちたターミナル駅である新宿駅へも乗車時間16分以内で憧れの街がすぐそこです。築1年でほぼ新築といえ、RC造り、8階建て総戸数44戸のマンションです。
GENOVIA桜上水II詳細情報
基本情報
| 建物名 | GENOVIA桜上水II（ジェノヴィアサクラジョウスイ2） |
|---|---|
| 住所 | 東京都杉並区下高井戸4丁目228-1 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築2年 |
| 階建（総戸数） | 8階建（44部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 20.4㎡〜46.45㎡ |
| 新築時価格 | 3090万円〜6290万円 135.4万円/m²〜164.1万円/m² 平均：3734万円/m² |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 479万円/坪〜577万円/坪 |
| 想定賃料 | 7.5万円〜15.4万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | (株)ヴェリタス・インベストメント |
|---|---|
| 管理費※1 | 月313円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月48円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | 10000円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
GENOVIA桜上水II間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 桜上水駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 20.92m² | 3,471万円 | 1,847万円 |
| 1K | 20.86m² | 3,467万円 | 1,898万円 |
| 1LDK | 44.75m² | 7,452万円 | 4,094万円 |
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オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
シャンピア北沢
3,999万円- 2LDK
- 54.33m²
- 2階/11階建
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杉並区のマンション
杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。