ガーラ・レジデンス船堀アヴェニュー資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
ガーラ・レジデンス船堀アヴェニュー部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 5,014万円 | 価格を確認する | 4,690万円 | 3LDK | 68.06m² | 東 |
| 202 | 5,295万円 | 価格を確認する | 4,940万円 | 3LDK | 71.80m² | 東 |
| 203 | 5,347万円 | 価格を確認する | 5,060万円 | 4LDK | 72.00m² | 東 |
| 204 | 4,620万円 | 価格を確認する | 3,890万円 | 3LDK | 62.54m² | 南 |
| 205 | 4,620万円 | 価格を確認する | 4,200万円 | 3LDK | 62.54m² | 南 |
- 参考相場価格
- 5,014万円
- 新築時価格
- 4,690万円
- 3LDK
- 68.06m²
- 東
- 参考相場価格
- 5,295万円
- 新築時価格
- 4,940万円
- 3LDK
- 71.80m²
- 東
- 参考相場価格
- 5,347万円
- 新築時価格
- 5,060万円
- 4LDK
- 72.00m²
- 東
- 参考相場価格
- 4,620万円
- 新築時価格
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ガーラ・レジデンス船堀アヴェニュー資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ガーラ・レジデンス船堀アヴェニュー価格推移と将来予測
参考相場価格
5,014万円122万円前年比
- 201の参考相場価格
（m2単価）
2025/11 - 73.7万円/m2
- 周辺の参考相場価格
（m2単価）
江戸川区・築0～10年未満の平均値 - 85.3万円/m2
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ガーラ・レジデンス船堀アヴェニューマンションの口コミ・評判(285件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
防災・安全性
5船堀
駅前には交番があり、夜でも明るいので安心して通えます。防犯カメラの設置やパトロールも行われていて、治安面で不安を感じることは少ないです。
教育環境
5一之江
一之江駅周辺には小学校や中学校が複数あり、学習塾や習い事施設も充実しています。徒歩圏内に公園も多く、子どもの教育環境は整っています。
江戸川区の口コミ
自然環境
5駅から近いのに周辺には大きな公園が点在していて、子どもがのびのび遊べる場所が多いのが魅力です。川沿いの遊歩道も気持ちよく散歩できます。
防災・安全性
2江戸川区は海抜ゼロメートル地帯が多く、大雨や台風の時は水害のリスクが高いと感じます。区のハザードマップでは「ここにいてはダメ」と区外避難を呼びかけていて、正直不安になることもあります。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
ガーラ・レジデンス船堀アヴェニューマンション概要
このマンションは都営新宿線船堀駅から徒歩17分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の拠点となるターミナル駅である東京駅へも乗車時間26分以内で駅直結の商業施設での買い物も楽しめます。築1年でとても綺麗で、RC造り、15階建て総戸数52戸のマンションです。
ガーラ・レジデンス船堀アヴェニュー詳細情報
基本情報
| 建物名 | ガーラ・レジデンス船堀アヴェニュー（ガーラレジデンスふなぼりアヴェニュー） |
|---|---|
| 住所 | 東京都江戸川区東小松川2丁目28-17 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築1年 |
| 階建（総戸数） | 15階建（52部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 62.54㎡〜72㎡ |
| 新築時価格 | 3890万円〜5790万円 62.2万円/m²〜80.7万円/m² 平均：5081万円/m² |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 242万円/坪〜253万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 駐車場・駐輪場 |
|
|---|---|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 17台 駐車費※1：16000/月 ~ 22000/月 駐車設置率：33% |
|---|---|
| バイク置き場 | 4台 駐車設置率：8% |
| 駐輪場 | 104台 駐輪場設置率：200% |
管理・維持
| 管理会社 | (株)エフ・ジェー・コミュニティ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月162円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月81円/m² |
| 管理準備金※1 | 162円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | 5657円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ガーラ・レジデンス船堀アヴェニュー間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 船堀駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 68.06m² | 5,112万円 | 5,191万円 |
| 4LDK | 72m² | 5,364万円 | 6,053万円 |
ガーラ・レジデンス船堀アヴェニュー売買履歴
- 2024/03
- 2024/03
- 2024/03
- 2024/03
- 2024/03
- 2024/03
- 2024/03
- 2024/03
年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/03 | 新築3,880万円 | 62万円/m2 | 2階 | 62.54m² | 3LDK | -- | |
現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2024/03 | 新築4,950万円 | 68万円/m2 | 2階 | 71.80m² | 3LDK | -- | |
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| 2024/03 | 新築4,690万円 | 68万円/m2 | 2階 | 68.06m² | 3LDK | -- | |
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| 2024/03 | 新築5,440万円 | 75万円/m2 | 9階 | 72.00m² | 4LDK | -- | |
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| 2024/03 | 新築5,310万円 | 73万円/m2 | 9階 | 71.80m² | 3LDK | -- | |
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| 2024/03 | 新築5,120万円 | 75万円/m2 | 9階 | 68.06m² | 3LDK | -- | |
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| 2024/03 | 新築5,390万円 | 74万円/m2 | 8階 | 72.00m² | 4LDK | -- | |
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| 2024/03 | 新築5,260万円 | 73万円/m2 | 8階 | 71.80m² | 3LDK | -- | |
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売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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- 2025/08
- 成約4,790万円65万円/m2
- 72.66m²
- 2SLDK
- 1階
- 当時築5年
- ガーラ・レジデンス船堀
- 2025/08
- 成約4,990万円68万円/m2
- 72.66m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築5年
- ガーラ・レジデンス船堀
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- ガーラ・レジデンス船堀
年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 成約5,670万円 | 66万円/m2 | 4階 | 85.15m² | 3LDK | ガーラ・レジデンス船堀 | 築5年 |
| 2025/08 | 成約4,790万円 | 65万円/m2 | 1階 | 72.66m² | 2SLDK | ガーラ・レジデンス船堀 | 築5年 |
| 2025/08 | 成約4,990万円 | 68万円/m2 | 5階 | 72.66m² | 3LDK | ガーラ・レジデンス船堀 | 築5年 |
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| 2025/08 | 成約5,400万円 | 63万円/m2 | 5階 | 85.15m² | 3LDK | ガーラ・レジデンス船堀 | 築5年 |
| 2022/07 | 成約4,990万円 | 60万円/m2 | 6階 | 82.20m² | 2SLDK | ガーラ・レジデンス船堀 | 築2年 |
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※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
投資物件診断
- 3LDK
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江戸川区のマンション
江戸川区のマンションはファミリー層が多く、全体的に区の平均年齢が若い傾向にあります。23区の中で子育て世帯への補助金制度がとても充実しています。また、子育て支援以外にも、物価が安いという特徴もあるため、家計にやさしい地域だといえるでしょう。ただし、住む場所によっては買い物に車移動が欠かせない場所もあるため、交通アクセス面でデメリットを感じる方もいるかもしれません。区内は川辺や海辺が豊富で、葛西臨海公園など、広々としたレジャースポットが多い地域となっており、週末はファミリーで自然を楽しむ姿が見られます。