2,413万円〜4,035万円
坪単価 310万円/坪〜326万円/坪
想定賃料 9.8万円〜16.2万円/月
4.7%〜5.0%
最終更新2026年08月03日
パティーナ菊川
墨田区・菊川駅 徒歩5分・築12年
2,413万円〜4,035万円
坪単価 310万円/坪〜326万円/坪
想定賃料 9.8万円〜16.2万円/月
4.7%〜5.0%
上位15%
4.17最終更新
2026年08月03日
2026年08月03日
パティーナ菊川資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は2階のお部屋を基準に算出
パティーナ菊川部屋別の参考相場価格
10部屋 / 10部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 4,030万円 | 価格を確認する | - | 15.7万円/月 4.7% | 1LDK | 40.61m² 南 |
| 2階 | 2,421万円 | 価格を確認する | - | 9.8万円/月 4.8% | 1K | 25.65m² 南 |
| 3階 | 2,425万円 | 価格を確認する | - | 9.9万円/月 4.9% | 1K | 25.65m² 南 |
| 3階 | 4,035万円 | 価格を確認する | - | 15.9万円/月 4.7% | 1LDK | 40.61m² 南 |
| 3階 | 2,425万円 | 価格を確認する | - | 9.9万円/月 4.9% | 1K | 25.65m² 南 |
| 4階 | 2,493万円 | 価格を確認する | - | 10.4万円/月 5.0% | 1LDK | 25.65m² 南 |
| 4階 | 4,035万円 | 価格を確認する | - | 16.2万円/月 4.8% | 1LDK | 40.61m² 南 |
| 4階 | 2,426万円 | 価格を確認する | - | 9.8万円/月 4.9% | 1K | 25.65m² 南 |
| 5階 | 2,413万円 | 価格を確認する | - | 10万円/月 5.0% | 1DK | 25.65m² 南 |
| 5階 | 2,431万円 | 価格を確認する | - | 9.9万円/月 4.9% | 1K | 25.65m² 南 |
2階
- 参考相場価格
- 4,030万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 15.7万円/月
- 想定利回り
- 4.7%
- 1LDK
- 40.61m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
2階
- 参考相場価格
- 2,421万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.8万円/月
- 想定利回り
- 4.8%
- 1K
- 25.65m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
3階
- 参考相場価格
- 2,425万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.9万円/月
- 想定利回り
- 4.9%
- 1K
- 25.65m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
3階
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 4,035万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 15.9万円/月
- 想定利回り
- 4.7%
- 1LDK
- 40.61m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
- 中立相談
- オンライン
3階
- 参考相場価格
- 2,425万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.9万円/月
- 想定利回り
- 4.9%
- 1K
- 25.65m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
4階
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 2,493万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.4万円/月
- 想定利回り
- 5.0%
- 1LDK
- 25.65m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
- 無料
- 即現金化
- 手間なし
4階
- 参考相場価格
- 4,035万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 16.2万円/月
- 想定利回り
- 4.8%
- 1LDK
- 40.61m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
4階
- 参考相場価格
- 2,426万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.8万円/月
- 想定利回り
- 4.9%
- 1K
- 25.65m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
5階
- 参考相場価格
- 2,413万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10万円/月
- 想定利回り
- 5.0%
- 1DK
- 25.65m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
5階
- 参考相場価格
- 2,431万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.9万円/月
- 想定利回り
- 4.9%
- 1K
- 25.65m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
顧客満足度 No.1を受賞しました！
マンション比較サイト 居住目的 第1位
新着物件の売出を通知
パティーナ菊川売買履歴
- 2020/12
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
みんなで作るイエシル
イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する
周辺マンションの売買履歴
- 2026/02
- 2025/11
- 2025/08
- オススメパティーナ菊川の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/08
- 2025/07
- 2025/06
- 2025/05
- 2025/03
- 2025/02
- 2024/11
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02 | 成約3,060万円 | 120万円/m² | 3階 | 25.34m² | 1K | ライオンズ東京菊川ミレス | 築7年 |
| 2025/11 | 成約3,440万円 | 135万円/m² | 2階 | 25.47m² | 1K | ライオンズ東京菊川ミレス | 築6年 |
| 2025/08 | 成約2,615万円 | 110万円/m² | 2階 | 23.56m² | 1K | グロース錦糸町ミルーナヒルズ | 築12年 |
| オススメ | パティーナ菊川の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/08 | 成約5,640万円 | 133万円/m² | 5階 | 42.24m² | 1LDK | グロース錦糸町ミルーナヒルズ | 築12年 |
| 2025/07 | 成約2,190万円 | 105万円/m² | 10階 | 20.80m² | 1K | プレール・ドゥーク森下II | 築15年 |
| 2025/06 | 成約2,200万円 | 86万円/m² | 7階 | 25.57m² | 1K | ハーモニーレジデンス森下#001 | 築11年 |
| 2025/05 | 成約5,980万円 | 119万円/m² | 3階 | 50.19m² | 2LDK | ブランシエラ東京住吉 | 築7年 |
| 2025/03 | 成約4,100万円 | 100万円/m² | 2階 | 40.91m² | 1LDK | AXAS FORT RYOGOKUTATEKAWA | 築15年 |
| 2025/02 | 成約4,490万円 | 109万円/m² | 2階 | 41.15m² | 1LDK | ライオンズ東京菊川ミレス | 築6年 |
| 2024/11 | 成約4,400万円 | 106万円/m² | 3階 | 41.17m² | 1LDK | AXAS FORT RYOGOKUTATEKAWA | 築15年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...パティーナ菊川賃貸履歴
賃貸募集中物件が2件あります
- 2026/01
- 9.3万円/月
- 25.65m²
- 1K
- 1階
- 当時築11年
- 2025/11
- 14.5万円/月
- 40.61m²
- 1LDK
- 3階
- 当時築11年
- 2025/10
- 17.5万円/月
- 40.61m²
- 1LDK
- 7階
- 当時築11年
- 2025/06
- 13.6万円/月
- 40.61m²
- 1LDK
- 7階
- 当時築11年
- 2025/03
- 10.5万円/月
- 25.65m²
- 1DK
- 3階
- 当時築11年
- 2025/01
- 8.8万円/月
- 25.65m²
- 1K
- 2階
- 当時築10年
- 2024/10
- 9.2万円/月
- 25.65m²
- 1K
- 6階
- 当時築10年
- 2024/07
- 13.5万円/月
- -
- 1LDK
- 3階
- 当時築10年
- 2023/11
- 10.1万円/月
- -
- 1K
- 7階
- 当時築9年
- 2023/09
- 14.1万円/月
- -
- 1LDK
- 7階
- 当時築9年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01 | 9.3万円/月 | 1階 | 25.65m² | 1K | 築11年 |
| 2025/11 | 14.5万円/月 | 3階 | 40.61m² | 1LDK | 築11年 |
| 2025/10 | 17.5万円/月 | 7階 | 40.61m² | 1LDK | 築11年 |
| 2025/06 | 13.6万円/月 | 7階 | 40.61m² | 1LDK | 築11年 |
| 2025/03 | 10.5万円/月 | 3階 | 25.65m² | 1DK | 築11年 |
| 2025/01 | 8.8万円/月 | 2階 | 25.65m² | 1K | 築10年 |
| 2024/10 | 9.2万円/月 | 6階 | 25.65m² | 1K | 築10年 |
| 2024/07 | 13.5万円/月 | 3階 | - | 1LDK | 築10年 |
| 2023/11 | 10.1万円/月 | 7階 | - | 1K | 築9年 |
| 2023/09 | 14.1万円/月 | 7階 | - | 1LDK | 築9年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...パティーナ菊川資産性スコア
4.17上位15%
パティーナ菊川の資産性スコアは上位15%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
売買検討者の方へ
パティーナ菊川の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...パティーナ菊川価格推移と将来予測
参考相場価格
4,030万円214万円前年比
- 2階の参考相場価格
（m²単価）
2026/8 - 99.2万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
墨田区・築10年～20年未満の平均値 - 100.9万円/m²
想定売買価格
パティーナ菊川2階の現在の参考相場価格（㎡単価）は墨田区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-1.7万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...パティーナ菊川マンションの口コミ・評判(385件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
治安
5菊川
駅前に交番があり、とても治安がいいと思います。駅周辺も綺麗に掃除されていて、安心して暮らせます。
医療・福祉
5住吉
江東区の助成制度が充実していて、子どもの医療費負担が少なくて済むので家計的にも助かります。
墨田区の口コミ
地域コミュニティ
5錦糸町駅周辺は商業施設が多く、休日も家族で楽しめる場所がたくさんあります。
教育環境
4墨田区は小学校や中学校が多く、学童や習い事も充実しているので、子どもの教育環境としては安心できると思います。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
パティーナ菊川マンション概要
このマンションは都営新宿線菊川駅から徒歩5分の距離にあり、駅から近く商業施設も充実しており、快適な生活が送れます。また、大規模ターミナル駅である東京駅へも乗車時間15分以内でどこへ行くにもこれ以上の環境はありません。築12年で比較的あたらしく、RC造り、7階建てのマンションです。
パティーナ菊川詳細情報
基本情報
| 建物名 | パティーナ菊川 |
|---|---|
| 住所 | 東京都墨田区立川4丁目3-12 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築12年 |
| 階建（総戸数） | 7階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 25.65㎡〜40.61㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 310万円/坪〜326万円/坪 |
| 想定賃料 | 9.8万円〜16.2万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※2 |
|
| 修繕積立金※2 |
|
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
パティーナ菊川間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 菊川駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 25.65m² | 2,425万円 | 2,610万円 |
| 1DK | 25.65m² | 2,413万円 | 2,872万円 |
| 1LDK | 40.61m² | 4,032万円 | 5,152万円 |
周辺にあるマンション
周辺にある相場が近いマンション
立川の人気マンション
イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
菊川ローヤルコーポ
3,290万円- 1LDK
- 40.16m²
- 1階/5階建
パティーナ菊川の駅、市区町村、学区を知る
墨田区のマンション
東京スカイツリーが誕生し、一気に注目を集めた墨田区のマンション。押上や錦糸町、両国、向島など住宅街が多い地域として有名です。墨田区のマンションはファミリー層が多く、2LDKや3LDKなどの広めの部屋に人気が集中しています。両国には国技館や江戸東京博物館があり、ちゃんこ鍋を求めて観光客が訪れる地域となっています。また、錦糸町は再開発が進み、とても住みやすい地域として人気となりました。錦糸町駅の北口にはアルカキット錦糸町が誕生し、大型ショッピングモールとして賑わっています。公共施設も充実しており、ウォータスライダー完備のすみだスポーツ健康センターや、墨田区立図書館でゆっくり本を読むなど、生活感溢れる便利な地域といえます。