レクセル日暮里 外観
レクセルにっぽり

レクセル日暮里

荒川区・西日暮里のマンション
総合評価
参考相場価格2,287万円〜8,859万円
坪単価193万円/坪〜289万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2013,810万円価格を調べる4,480万円2LDK65.06-
2024,513万円価格を調べる5,480万円3LDK71.25-
2033,825万円価格を調べる4,480万円2LDK57.5-
2042,287万円価格を調べる2,950万円1R34.02-
2052,491万円価格を調べる2,890万円1R37.72-

201

参考相場価格
3,810万円
新築時価格
4,480万円
  • 2LDK
  • 65.06
  • -

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参考相場価格
4,513万円
新築時価格
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  • 3LDK
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参考相場価格
3,825万円
新築時価格
4,480万円
  • 2LDK
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参考相場価格
2,287万円
新築時価格
2,950万円
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参考相場価格
2,491万円
新築時価格
2,890万円
  • 1R
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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  • 11階
  • 2LDK
  • 65.06m2

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,810万円(過去3年で61万円

新築時価格4,480万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比西日暮里駅
平均
1R35.87m²2,465万円
34万円
1,366万円
2LDK65.06m²4,404万円
62万円
4,074万円
3LDK71.25m²4,988万円
70万円
5,276万円
4LDK99.43m²8,653万円
122万円
5,255万円

売買履歴

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2020年
  • 2階
  • 2LDK
  • 61〜69m²
  • 築12年
売出価格
4,620万円〜4,980万円
坪単価
235〜253万円
2019年
  • 13階
  • 2LDK
  • 54〜61m²
  • 築12年
売出価格
5,030万円〜5,430万円
坪単価
290〜313万円
2018年
  • 8階
  • 2LDK
  • 61〜69m²
  • 築12年
売出価格
5,070万円〜5,470万円
坪単価
258〜278万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • エントランス
  • 駐車場あり
  • 防犯カメラ
  • ペット可

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • オートロック
  • オール電化
  • 温水洗浄便座
  • ペット相談可

物件詳細情報

建物名レクセル日暮里
住所東京都荒川区西日暮里2丁目45-1
築年数築12年
階建(総戸数)15階建(58部屋)
建築構造RC造
専有面積34.02㎡〜101.28㎡
参考相場価格
  • 1R:2277万円〜(34m²〜)
  • 2LDK:3794万円〜(57m²〜)
  • 3LDK:4494万円〜(70m²〜)
  • 4LDK:8414万円〜(97m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社㈱大京アステージ
用途地域準工業地域

建物詳細・周辺情報

このマンションはJR山手線西日暮里駅から徒歩7分の距離にあり、駅から大変近く荷物が多い日も楽チンです。また、日本最大規模のターミナル駅である上野駅へも乗車時間6分以内で都心へスマートに移動できます。築12年で比較的あたらしく、RC造り、15階建て総戸数58戸のマンションです。 新たな東京のシンボルである東京スカイツリーを臨む人気エリアです。展望台からの眺望は絶景。また、312の多彩なショップが織りなす東京ソラマチでのショッピングはもちろんのこと、水族館やプラネタリウムもあり、レストランも充実しています。お天気のいい日には浅草からのお散歩もおすすめです。

荒川区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +12%
  • 平均坪単価
    197万円

日暮里や西日暮里など山手線駅沿線にある荒川区のマンション。住環境の充実レベルが高い荒川区は生活しやすいという点で人気です。病院やドラッグストア、スーパーなど生活に便利な施設が充実しており、荒川区の方針で子育て環境に力を入れている区となっています。区営のあらかわ遊園は釣り堀、観覧車、スワンの池などが楽しめる身近なレジャー施設として近郊のファミリー層に人気のスポットで、荒川総合スポーツセンター内では温水プールや大きなキッズルームも利用できるため、お子さんのいる家庭に人気です。荒川区は、小さなお子さんのいるファミリー層が生活利便性に惹かれて中古マンションを購入する傾向があります。

西日暮里駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +16%
  • 平均坪単価
    234万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):1,966万円(沿線比27位/88駅、東京都23区比356位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):2,967万円(沿線比29位/88駅、東京都23区比374位/488駅)
西日暮里駅のマンション価格は、沿線全体と比較すると中間あたり、東京都23区駅比では低価格帯に属しています。より低価格でのマンション購入をご希望でしたら、沿線内の他の駅もご覧いただくことをおすすめします。
また、坪単価を3年前と比べると、+20%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都23区内で比較すると低水準の駅の1つです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。西日暮里駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に西日暮里駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2979万円、20年目は2413万円、30年目は2238万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは西日暮里駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

西日暮里駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の間取りでマンション購入を検討される方にもおすすめの地域です。
ファミリータイプのマンション物件では、面積が広い2SLDK物件も候補に挙がりやすいエリアです。居住空間をゆったりと広めに取りたい方は、部屋数だけでなく面積ベースでマンション探しをされてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):26%
二人暮らし向け(2K~2LDK):34%
ファミリー向け(3K~3LDK):39%
さらに広い間取り(4K~):4%
築年数について、西日暮里駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:6%
6~10年:14%
11~20年:24%
21年以上:58%
築浅(築5年以内)物件も比較的市場にあり、探しやすいエリアと言えます。

西日暮里駅の周辺環境

交通アクセス

西日暮里駅には4路線が乗り入れており、家族の通勤・通学先がそれぞれ異なる場合でも高い利便性を発揮してくれる駅の1つです。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には上野池袋東京霞ヶ関(東京)新宿品川の7駅があり、最も近い駅は上野駅(6分)です。都市圏・郊外どちらへも多様なアクセスルートを持ちやすいほか、ターミナル駅周辺の食事・買い物環境も利用しやすいため、休日にも嬉しいポイントです。

出産・育児制度

西日暮里駅が位置する荒川区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大6万円/月、私立幼稚園への補助:入園児保護者補助金(7万円)、保護者負担軽減補助金(最大15万7,200円/年)。支援額は全体的に高めであり、その他にもツインズサポート(多胎児養育家庭への補助)や、あらかわキッズコール24(24時間利用可能なコールサービス)など、子育て世代には嬉しいサポートがあります。
2016年4月時点の待機児童数は164人であり、23区のうち15番目と少なめです。増減率は高いですが、毎年、認可・認証保育園を増設しているだけでなく、開設数も年々増えています。今後は待機児童の改善が見込まれます。

医療状況

西日暮里駅が最寄り駅となる病院は23件で、これらの病院で受診可能な主な診療科目は8科目中6科目があります。日常的にかかりやすい診療科目は概ね網羅されているため、ご家族それぞれに必要な科目が異なる方でもかかりつけ病院を探しやすい駅の1つと言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は2件ありますが産婦人科はありません。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

西日暮里駅でお探しの方へのおすすめ駅

西日暮里駅はターミナル7駅へ30分以内に行くことができます。西日暮里駅と同様に上野池袋東京霞ヶ関(東京)新宿品川に30分以内にアクセスでき、価格帯も近しいエリアには、田端日暮里野方江古田桜木町が挙げられます。こちらの駅もご検討してみてはいかがでしょうか。

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