グランドメゾン等々力レジデンス 外観

グランドメゾン等々力レジデンス

世田谷区・等々力のマンション
総合評価
参考相場価格6,823万円〜1億2,280万円
坪単価358万円/坪〜473万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
4026,999万円価格を調べる6,700万円2LDK58.54-
4037,705万円価格を調べる8,000万円3LDK68.96-
4048,988万円価格を調べる8,700万円3LDK73.26-
4059,325万円価格を調べる9,200万円3LDK76.05-
4066,823万円価格を調べる6,700万円2LDK58.34-

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参考相場価格
6,999万円
新築時価格
6,700万円
  • 2LDK
  • 58.54
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参考相場価格
7,705万円
新築時価格
8,000万円
  • 3LDK
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参考相場価格
8,988万円
新築時価格
8,700万円
  • 3LDK
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参考相場価格
9,325万円
新築時価格
9,200万円
  • 3LDK
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参考相場価格
6,823万円
新築時価格
6,700万円
  • 2LDK
  • 58.34
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

6,999万円(過去2年で182万円

新築時価格6,700万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2020年
  • 3階
  • 3LDK
  • 68〜76m²
  • 築2年
売出価格
8,510万円〜9,010万円
坪単価
393〜416万円
2021年
  • 3階
  • 4LDK
  • 85〜95m²
  • 築4年
売出価格
7,800万円〜8,300万円
坪単価
285〜303万円
2020年
  • 7階
  • 3LDK
  • 75〜85m²
  • 築4年
売出価格
1億20万円〜1億1,020万円
坪単価
414〜455万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • エントランス
  • 駐車場あり

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • オール電化
  • 温水洗浄便座
  • システムキッチン
  • ディスポーザー
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名グランドメゾン等々力レジデンス
住所東京都世田谷区中町2丁目47−2
築年数築2年
階建(総戸数)6階建(25部屋)
建築構造RC造
専有面積58.34㎡〜87.3㎡
参考相場価格
  • 2LDK:6803万円〜(58m²〜)
  • 3LDK:7682万円〜(68m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社積和不動産㈱
用途地域第一種中高層住居専用地域

建物詳細・周辺情報

東急大井町線等々力駅より徒歩5分の距離にあるこちらのマンションは、駅から近いため毎朝の時間を有効に使えます。また、交通の要所となるターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間21分以内で駅直結の商業施設での買い物も楽しめます。築2年でとても綺麗で、RC造り、6階建て総戸数25戸のマンションです。

世田谷区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +14%
  • 平均坪単価
    265万円

セレブイメージが強い世田谷区のマンション。経堂や三軒茶屋、玉川、用賀、上北沢などオシャレな地域が多く、閑静な住宅街に低層マンションが多い地域として有名です。田園都市線の沿線地域のため、渋谷を起点として生活をする方が多いのが特徴です。世田谷区は世田谷公園、砧公園、駒沢公園、馬事公苑、多摩川など、緑地が豊富な点も人気の一つとなっており、老夫婦や子育てファミリーで公園を楽しむ姿が見られます。また、環状8号と7号に隣接するマンションにおいては騒音や排気ガスが気になるという声も聞きます。

等々力駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +9%
  • 平均坪単価
    260万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,453万円(沿線比2位/18駅、東京都23区比134位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):4,828万円(沿線比5位/18駅、東京都23区比144位/488駅)
等々力駅のマンション価格は、沿線比・東京都23区駅比どちらで見ても、標準的(中間)な価格帯に属する駅です。沿線内でよりお手頃なエリアを選ぶことも、より水準を上げたマンション探しも可能な駅の1つです。
また、坪単価を3年前と比べると、+12%変化しています。東京都23区全域・沿線どちらと比較しても標準的な変化率のエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。等々力駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に等々力駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3230万円、20年目は2550万円、30年目は2437万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは等々力駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

等々力駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件を探しやすいエリアと言えそうです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):18%
二人暮らし向け(2K~2LDK):33%
ファミリー向け(3K~3LDK):47%
さらに広い間取り(4K~):4%
築年数について、等々力駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:4%
6~10年:11%
11~20年:29%
21年以上:58%
築浅(築5年以内)物件には非常に出会いにくいエリアの1つです。エリアよりも築浅重視のマンション選びなら、比較的坪単価が近く、同じ沿線にある尾山台北千束旗の台戸越公園も検討候補に入れてみてはいかがでしょうか。

等々力駅の周辺環境

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には渋谷品川霞ヶ関(東京)の3駅があり、最も近い駅は渋谷駅(21分)です。乗り換えルートが多様に確保できるほか、休日家族や友人と出かける際にも便利に使え、嬉しいポイントと言えます。

出産・育児制度

等々力駅が位置する世田谷区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大2万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大 10万円)、保育料補助金(最大1万3,200円/月)。23区内でも保育関連の補助金額は高額とはいえませんが、子育て支援ヘルパーの派遣(お子さん1人につき6時間分の無料利用券配布)など、独自の支援を行っています。
また、待機児童数は1,198人(2016年4月時点)。2015年4月時点の1,182人と比べ16人(1%)増加しています。人数は23区でも多い地域ですが、増減率は9番目に低いため、急激な増加は少ないと予想されます。

医療状況

等々力駅が最寄り駅の病院件数は31件です。これらの病院が網羅する主な診療科目8科目中7科目です。マンション購入エリアの検討の際し、日常的にかかりやすい病院が充実しているかを気にされる方でも、概ねの診療科目が満たされているという点で安心しやすいエリアの1つと言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は8件ありますが産婦人科はありません。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

等々力駅でお探しの方へのおすすめ駅

等々力駅は、ターミナル駅である渋谷品川霞ヶ関(東京)まで30分以内にアクセスでき、多種多様な乗り換えを利用して多方面にアクセスが可能です。交通の利便性やマンション価格(坪単価)から見て、尾山台松原(東京)浅草橋新御徒町も等々力駅と似た条件でマンションを探すことができます。選択肢の一つに加えてみてはいかがでしょうか。

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