ザ・パークハウス日本橋大伝馬町 外観

ザ・パークハウス日本橋大伝馬町

中央区・馬喰横山のマンション
総合評価
参考相場価格5,678万円〜1億655万円
坪単価363万円/坪〜503万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
14018,038万円価格を調べる7,498万円2LDK64.4-
14026,161万円価格を調べる6,068万円1LDK50.94-
14036,397万円価格を調べる6,458万円1LDK54.37-
14047,069万円価格を調べる6,578万円2LDK56.56-
14057,069万円価格を調べる6,618万円2LDK56.52-
14068,039万円価格を調べる7,578万円2LDK62.43-
14071億623万円価格を調べる1億1,098万円3LDK70.78-
14088,775万円価格を調べる9,398万円3LDK63.64-
14098,906万円価格を調べる9,598万円3LDK65.58-
14108,613万円価格を調べる8,808万円2LDK61.27-
14111億655万円価格を調べる1億1,098万円3LDK70.04-
14126,072万円価格を調べる6,258万円1LDK51.66-

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参考相場価格
8,038万円
新築時価格
7,498万円
  • 2LDK
  • 64.4
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参考相場価格
6,161万円
新築時価格
6,068万円
  • 1LDK
  • 50.94
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参考相場価格
6,397万円
新築時価格
6,458万円
  • 1LDK
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参考相場価格
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新築時価格
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  • 2LDK
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参考相場価格
7,069万円
新築時価格
6,618万円
  • 2LDK
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参考相場価格
8,039万円
新築時価格
7,578万円
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参考相場価格
1億623万円
新築時価格
1億1,098万円
  • 3LDK
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参考相場価格
8,775万円
新築時価格
9,398万円
  • 3LDK
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参考相場価格
8,906万円
新築時価格
9,598万円
  • 3LDK
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参考相場価格
8,613万円
新築時価格
8,808万円
  • 2LDK
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

8,038万円(過去2年で587万円

新築時価格7,498万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比馬喰横山駅
平均
1LDK51.66m²5,922万円
261万円
3,762万円
2LDK61.27m²7,439万円
328万円
5,138万円
3LDK65.58m²8,906万円
393万円
7,037万円

売買履歴

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2020年
  • 9階
  • 2LDK
  • 61〜68m²
  • 築2年
売出価格
7,860万円〜8,360万円
坪単価
404〜430万円
2020年
  • 9階
  • 2LDK
  • 53〜60m²
  • 築2年
売出価格
6,830万円〜7,230万円
坪単価
400〜423万円
2020年
  • 5階
  • 2LDK
  • 62〜69m²
  • 築2年
売出価格
7,770万円〜8,170万円
坪単価
399〜420万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • エントランス
  • 駐車場あり
  • ペット可

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • 温水洗浄便座
  • システムキッチン
  • ディスポーザー
  • ペット相談可
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名ザ・パークハウス日本橋大伝馬町
住所東京都中央区日本橋大伝馬町202−8
築年数築2年
階建(総戸数)14階建(152部屋)
建築構造RC造
専有面積50.94㎡〜70.78㎡
参考相場価格
  • 1LDK:5660万円〜(50m²〜)
  • 2LDK:6578万円〜(56m²〜)
  • 3LDK:7829万円〜(63m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社三菱地所コミュニティ㈱
用途地域商業地域

建物詳細・周辺情報

都営新宿線馬喰横山駅より徒歩3分の距離にあるザ・パークハウス日本橋大伝馬町、駅からすぐで夜の帰宅時も明るく安心です。また、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である東京駅へも乗車時間9分以内で都心へスマートに移動できます。築2年でとても綺麗で、RC造り、14階建て総戸数152戸の今人気の大規模マンションで、街のシンボル的な存在感を醸しだしています。 このマンションは、丸の内の大規模開発で培ったビル管理のノウハウを持ち、他に類を見ない入居後の点検・補修の仕組み(チェックアイズカルテ)をはじめとした強みを持つ三菱地所レジデンスが生み出したマンションブランド、ザ・パークハウスシリーズの1つです。防災マニュアルの配布や実際の被災生活を想定した実践的な防災訓練の実施など、非常時にも入居者の安心を守る住まいづくりを行っています。

中央区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +27%
  • 平均坪単価
    320万円

風情ある下町とマンションが隣接する今昔の対比が美しい中央区。中央区のマンションは高層マンションが多く、東京オリンピックの開催が決まってから、晴海や勝どき、月島などの湾岸エリアへ次々と新しいマンションが建設されています。また、銀座、日本橋は日本トップクラスの高級店舗が立ち並び、最近は外国人観光客の人気エリアとなりました。また、最近の中央区の傾向として30代、40代の引っ越しが増えているのも特徴的で、子供の数が増加し認可保育園、認証保育園の数が足りなくなっている現状もあるようです。祭りなどのイベントも盛んで中央区大江戸まつり盆おどり大会や東京湾花火大会などが開催されます。

馬喰横山駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +12%
  • 平均坪単価
    319万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,510万円(沿線比7位/21駅、東京都23区比125位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):5,052万円(沿線比7位/21駅、東京都23区比125位/488駅)
馬喰横山駅のマンション価格は、沿線内・東京都23区駅全域のどちらと比較しても中間に位置する価格帯です。予算をもう少し低めでお考えの方は、沿線の他の駅も含めたエリアのご検討をおすすめします。
また、坪単価を3年前と比べると、+31%変化しています。東京都23区全域・沿線どちらと比較しても標準的な変化率のエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。馬喰横山駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に馬喰横山駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3347万円、20年目は2528万円、30年目は2389万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは馬喰横山駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

馬喰横山駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件を探しやすいエリアと言えそうです。
ファミリータイプのマンション物件では、面積が広い2SLDK物件も候補に挙がりやすいエリアです。居住空間をゆったりと広めに取りたい方は、部屋数だけでなく面積ベースでマンション探しをされてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):56%
二人暮らし向け(2K~2LDK):27%
ファミリー向け(3K~3LDK):17%
さらに広い間取り(4K~):1%
築年数について、馬喰横山駅に最も多いのは、2005〜2009年建造(築7〜11年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:14%
6~10年:26%
11~20年:44%
21年以上:18%
築浅マンション(築5年以内)も比較的市場に出回るため、新しさ重視のマンション探しをしたい方にもおすすめです。

馬喰横山駅の周辺環境

馬喰横山駅は東京都中央区にあり、都営新宿線が乗り入れています。馬喰町、東日本橋、人形町など他の駅にも近いので、どこに行くにもとても便利です。このあたりはオフィス街ですが、マンション、コンビニや小さなスーパーが意外に多いです。また、馬喰横山駅近辺に小さなイタリアン、スペインバルなどもあり、休日は非常に静かな印象になります。 東京駅や銀座にも歩いて行けますので、都会ライフを楽しみたい人にはおすすめです。

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には東京上野霞ヶ関(東京)品川池袋新宿の7駅があり、最も近い駅は東京駅(9分)です。交通アクセス面での利便性はもちろん、周辺の買い物・飲食などの充実した環境が気軽に利用できるのも嬉しいポイントです。

出産・育児制度

馬喰横山駅が位置する中央区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大5万円/月、私立幼稚園への補助:中央区は区立幼稚園のみ。その他にも出産前後には祝品として、タクシー券や買い物券などが配布されるうれしい制度があります。
また、2016年4月時点での待機児童数は263人と23区内でも8番目に多い人数です。人形町や日本橋・銀座など人気エリアを有し、マンション建設ラッシュのため転入者が増加傾向にある中央区。今後の対策が期待されます。

医療状況

馬喰横山駅が最寄り駅の病院件数は7件で、この病院で受診できる主な診療科目数は8科目中2科目です。診療科目数が非常に限られているため、お住まいのそばにかかりつけの病院を持ちたい方は、希望の診療科目が受診可能な病院の有無を確認の上、マンション購入のエリアを決めていただくことをおすすめします。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

馬喰横山駅でお探しの方へのおすすめ駅

馬喰横山駅はターミナル7駅へ30分以内に行くことができます。馬喰横山駅と同様に東京上野霞ヶ関(東京)品川池袋新宿に30分以内にアクセスでき、価格帯も近しいエリアには、三越前東日本橋茅場町春日(東京)学芸大学不動前が挙げられます。こちらの駅もご検討してみてはいかがでしょうか。

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