エフローレ日本橋 外観
エフローレにほんばし

エフローレ日本橋

中央区・小伝馬町のマンション
総合評価
参考相場価格1,980万円〜7,702万円
坪単価211万円/坪〜262万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2014,050万円価格を調べる3,090万円2LDK57.91-
2023,591万円価格を調べる2,790万円2LDK51.95-
2033,755万円価格を調べる2,950万円2LDK53.76-
2043,771万円価格を調べる2,770万円2LDK53.35-
2054,118万円価格を調べる3,180万円2LDK57.97-
2063,542万円価格を調べる2,600万円2LDK50.01-
2073,831万円価格を調べる3,060万円2LDK55.76-
2084,108万円価格を調べる3,210万円2LDK57.91-
2093,964万円価格を調べる3,000万円2LDK60.26-
2102,004万円価格を調べる1,680万円1K26.67-
2112,004万円価格を調べる1,680万円1K26.68-
2122,004万円価格を調べる1,690万円1K26.68-
2132,004万円価格を調べる1,680万円1K26.67-
2142,004万円価格を調べる1,680万円1K26.68-
2152,004万円価格を調べる1,680万円1K26.67-
2164,143万円価格を調べる3,040万円2LDK61-

201

参考相場価格
4,050万円
新築時価格
3,090万円
  • 2LDK
  • 57.91
  • -

202

参考相場価格
3,591万円
新築時価格
2,790万円
  • 2LDK
  • 51.95
  • -

203

参考相場価格
3,755万円
新築時価格
2,950万円
  • 2LDK
  • 53.76
  • -

204

参考相場価格
3,771万円
新築時価格
2,770万円
  • 2LDK
  • 53.35
  • -

205

参考相場価格
4,118万円
新築時価格
3,180万円
  • 2LDK
  • 57.97
  • -

206

参考相場価格
3,542万円
新築時価格
2,600万円
  • 2LDK
  • 50.01
  • -

207

参考相場価格
3,831万円
新築時価格
3,060万円
  • 2LDK
  • 55.76
  • -

208

参考相場価格
4,108万円
新築時価格
3,210万円
  • 2LDK
  • 57.91
  • -

209

参考相場価格
3,964万円
新築時価格
3,000万円
  • 2LDK
  • 60.26
  • -

210

参考相場価格
2,004万円
新築時価格
1,680万円
  • 1K
  • 26.67
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

4,050万円(過去3年で542万円

新築時価格3,090万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比小伝馬町駅
平均
1R35.19m²2,621万円
133万円
1,968万円
1K26.68m²2,001万円
101万円
2,053万円
1LDK42.27m²2,949万円
150万円
3,807万円
2LDK57.91m²4,193万円
213万円
5,148万円
3LDK77.01m²5,455万円
277万円
6,981万円
4LDK97.37m²7,353万円
374万円
6,877万円

売買履歴

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2021年
  • 5階
  • 2LDK
  • 73〜81m²
  • 築18年
売出価格
8,330万円〜8,830万円
坪単価
358〜379万円
2020年
  • 13階
  • 2SLDK
  • 80〜90m²
  • 築18年
売出価格
7,990万円〜8,490万円
坪単価
316〜336万円
2019年
  • 4階
  • 1SLDK
  • 55〜62m²
  • 築18年
売出価格
4,880万円〜5,240万円
坪単価
279〜300万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • 24時間ゴミ出し可能
  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • 耐震
  • 宅配ボックス
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり
  • プレイルーム
  • コンシェルジュサービス
  • オートロック
  • トランクルーム

部屋の基本設備

  • 温水洗浄便座
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名エフローレ日本橋
住所東京都中央区日本橋大伝馬町13-5
築年数築18年
階建(総戸数)13階建(155部屋)
建築構造SRC造
専有面積26.67㎡〜106.74㎡
参考相場価格
  • 1R:2592万円〜(35m²〜)
  • 1K:1974万円〜(26m²〜)
  • 1LDK:2923万円〜(39m²〜)
  • 2LDK:3255万円〜(50m²〜)
  • 3LDK:4754万円〜(70m²〜)
  • 4LDK:7290万円〜(97m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社住友不動産建物サービス㈱
用途地域商業地域

建物詳細・周辺情報

東京メトロ日比谷線小伝馬町駅より徒歩3分の距離にあるこちらのマンションは、駅から大変近くストレスなく通勤通学することができます。また、活気に満ちたターミナル駅である上野駅へも乗車時間5分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築18年で比較的あたらしく、SRC造り、13階建て総戸数155戸の今人気の大規模マンションで、街のシンボル的な存在感を醸しだしています。 近くには区立公園最大の規模を持つ浜町公園があります。園内には遊具、休養施設、運動施設が充実しており、子供から大人まで楽しめる公園です。緑にあふれた公園はまさに都会のオアシスといえるでしょう。

中央区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +27%
  • 平均坪単価
    320万円

風情ある下町とマンションが隣接する今昔の対比が美しい中央区。中央区のマンションは高層マンションが多く、東京オリンピックの開催が決まってから、晴海や勝どき、月島などの湾岸エリアへ次々と新しいマンションが建設されています。また、銀座、日本橋は日本トップクラスの高級店舗が立ち並び、最近は外国人観光客の人気エリアとなりました。また、最近の中央区の傾向として30代、40代の引っ越しが増えているのも特徴的で、子供の数が増加し認可保育園、認証保育園の数が足りなくなっている現状もあるようです。祭りなどのイベントも盛んで中央区大江戸まつり盆おどり大会や東京湾花火大会などが開催されます。

小伝馬町駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +21%
  • 平均坪単価
    319万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,971万円(沿線比4位/19駅、東京都23区比79位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):6,353万円(沿線比5位/19駅、東京都23区比73位/488駅)
小伝馬町駅のマンション価格は東京都23区と比べると高めですが、沿線内では中間的な駅です。より低価格帯の地域をご希望の方は、沿線内の他の駅も検討エリアに加えてみてはいかがでしょうか。
また、坪単価を3年前と比べると、+26%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都23区内と比較すると高水準の駅の1つです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。小伝馬町駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に小伝馬町駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3283万円、20年目は2431万円、30年目は2353万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは小伝馬町駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

小伝馬町駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)のマンション購入を希望される方にもおすすめのエリアです。
ファミリータイプのマンション物件では、面積が広い2SLDK物件も候補に挙がりやすいエリアです。ご家族で住む物件をお探しの方は、3LDKなどで探すだけでなく広めの2SLDKも候補に入れてみてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):54%
二人暮らし向け(2K~2LDK):35%
ファミリー向け(3K~3LDK):12%
さらに広い間取り(4K~):1%
築年数について、小伝馬町駅に最も多いのは、2000〜2004年建造(築12〜16年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:15%
6~10年:30%
11~20年:44%
21年以上:13%
比較的新しい物件が市場に出回ることもあるため、築浅(築5年以内)のマンションを探す方にもおすすめの地域です。

小伝馬町駅の周辺環境

小伝馬町駅は東京都中央区にあり、東京メトロ日比谷線が利用できます。東京駅からもほど近く、非常にアクセスの便利な場所なので、どこへ出掛けるにもとても便利な土地柄です。駅周辺はオフィス街となっていて、お得なランチのお店などビジネスマンにうれしい飲食店が数多くあります。駅の近くには歴史小説で有名な「伝馬町牢跡」や寺院などもあるので、文化的な生活を送るにはおすすめです。ビジネスマン向けのマンションも数多く存在しているエリアです。

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には上野東京霞ヶ関(東京)品川新宿渋谷の7駅があり、最も近い駅は上野駅(5分)です。交通アクセス面での利便性はもちろん、周辺の買い物・飲食などの充実した環境が気軽に利用できるのも嬉しいポイントです。

出産・育児制度

小伝馬町駅が位置する中央区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大5万円/月、私立幼稚園への補助:中央区は区立幼稚園のみ。その他にも出産前後には祝品として、タクシー券や買い物券などが配布されるうれしい制度があります。
また、2016年4月時点での待機児童数は263人と23区内でも8番目に多い人数です。人形町や日本橋・銀座など人気エリアを有し、マンション建設ラッシュのため転入者が増加傾向にある中央区。今後の対策が期待されます。

医療状況

小伝馬町駅が最寄り駅の病院件数は23件で、主な診療科目8科目のうち6科目をいずれかの病院で受診可能です。購入するマンションのエリア検討に医療環境の充実を求められる方は、希望の診療科目にかなうかどうかなども確認されることをおすすめします。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は2件ありますが産婦人科はありません。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

小伝馬町駅でお探しの方へのおすすめ駅

小伝馬町駅は30分圏内に、上野東京霞ヶ関(東京)品川新宿渋谷7つのターミナル駅を持つ、アクセス利便性の高い駅です。小伝馬町駅とマンションの価格帯やアクセスの利便性が近しい駅としては、馬喰町茅場町神田(東京)築地月島曙橋などが挙げられます。検討外だった駅がありましたら、一度ご覧になってはいかがでしょうか。

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