グランパレス東京八重洲アベニュー 外観

グランパレス東京八重洲アベニュー

中央区・八丁堀のマンション
総合評価
参考相場価格4,215万円〜6,078万円
坪単価278万円/坪〜508万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
4階4,425万円価格を調べる-1K28.8北東
4階4,383万円価格を調べる-1K28.8南西
6階4,400万円価格を調べる-1K28.8北東
8階4,395万円価格を調べる-1K28.8南西
10階4,215万円価格を調べる-1K28.8南西
11階6,078万円価格を調べる-2LDK72.28南西

4階

参考相場価格
4,425万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 28.8
  • 北東

4階

参考相場価格
4,383万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 28.8
  • 南西

6階

参考相場価格
4,400万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 28.8
  • 北東

8階

参考相場価格
4,395万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 28.8
  • 南西

10階

参考相場価格
4,215万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 28.8
  • 南西

11階

参考相場価格
6,078万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 72.28
  • 南西

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

4,425万円(過去3年で568万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
  • 2階
  • 3LDK
  • 67〜75m²
  • 築6年
売出価格
8,620万円〜9,120万円
坪単価
402〜425万円
2021年
  • 9階
  • 3LDK
  • 79〜89m²
  • 築5年
売出価格
1億970万円〜1億1,970万円
坪単価
432〜472万円
2021年
シティハウス東京八重洲通り
  • 8階
  • 1LDK
  • 37〜43m²
  • 築1年
売出価格
5,310万円〜5,710万円
坪単価
439〜473万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名グランパレス東京八重洲アベニュー
      住所東京都中央区新川2丁目29
      築年数築4年
      階建(総戸数)11階建(96部屋)
      建築構造RC造
      専有面積28.8㎡〜72.28㎡
      参考相場価格
      • 1K:4200万円〜(28m²〜)
      • 2LDK:6057万円〜(72m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      このマンションはJR京葉線八丁堀駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である東京駅へも乗車時間2分以内で都心部へスマートに移動できます。築4年でほぼ新築といえ、RC造り、11階建て総戸数96戸のマンションです。

      中央区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +27%
      • 平均坪単価
        320万円

      風情ある下町とマンションが隣接する今昔の対比が美しい中央区。中央区のマンションは高層マンションが多く、東京オリンピックの開催が決まってから、晴海や勝どき、月島などの湾岸エリアへ次々と新しいマンションが建設されています。また、銀座、日本橋は日本トップクラスの高級店舗が立ち並び、最近は外国人観光客の人気エリアとなりました。また、最近の中央区の傾向として30代、40代の引っ越しが増えているのも特徴的で、子供の数が増加し認可保育園、認証保育園の数が足りなくなっている現状もあるようです。祭りなどのイベントも盛んで中央区大江戸まつり盆おどり大会や東京湾花火大会などが開催されます。

      八丁堀駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +19%
      • 平均坪単価
        322万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):2,510万円(沿線比6位/35駅、東京都23区比124位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):5,170万円(沿線比6位/35駅、東京都23区比116位/488駅)
      八丁堀(東京)駅のマンション価格は沿線内では中間の価格帯ですが、東京都23区全域と比べると高めのエリアです。沿線内でよりお手頃なエリア・より水準を上げたエリアどちらも探せる駅の1つです。
      また、坪単価を3年前と比べると、+30%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都23区内と比較すると高水準の駅の1つです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。八丁堀(東京)駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に八丁堀(東京)駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3328万円、20年目は2441万円、30年目は2319万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは八丁堀(東京)駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      八丁堀(東京)駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      築年数について、八丁堀(東京)駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:13%
      6~10年:18%
      11~20年:37%
      21年以上:34%
      築浅(築5年以内)のマンションにも出会いやすく、築年数優先の物件選びの方にもおすすめのエリアです。

      八丁堀駅の周辺環境

      交通アクセス

      八丁堀(東京)駅には2路線が乗り入れており、アクセス範囲が多岐に渡る利便性の高い駅の1つです。
      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には東京霞ヶ関(東京)上野品川渋谷新宿の7駅があり、最も近い駅は東京駅(2分)です。乗り換えルートが多様に確保できるほか、休日家族や友人と出かける際にも便利に使え、嬉しいポイントと言えます。

      出産・育児制度

      八丁堀(東京)駅が位置する中央区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大5万円/月、私立幼稚園への補助:中央区は区立幼稚園のみ。その他にも出産前後には祝品として、タクシー券や買い物券などが配布されるうれしい制度があります。
      また、2016年4月時点での待機児童数は263人と23区内でも8番目に多い人数です。人形町や日本橋・銀座など人気エリアを有し、マンション建設ラッシュのため転入者が増加傾向にある中央区。今後の対策が期待されます。

      医療状況

      八丁堀(東京)駅が最寄り駅の病院件数は30件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中6科目です。診療科目の網羅性は比較的高く、日常的な受診頻度の高い科目はある程度満たされることが期待できます。マンション購入の際に、付近でかかりつけの病院を探したいという方は参考にしてみてはいかがでしょうか。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は1件ありますが産婦人科はありません。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      八丁堀駅でお探しの方へのおすすめ駅

      八丁堀(東京)駅は東京霞ヶ関(東京)上野品川渋谷新宿というターミナル駅まで、30分以内というアクセスの良さが魅力です。水天宮前新富町(東京)三越前二子玉川江戸川橋吉祥寺はターミナル駅へのアクセスやマンションの価格帯が八丁堀(東京)駅と似ているため、八丁堀(東京)駅でマンション購入を検討している方におすすめのエリアといえます。併せて検討されてはいかがでしょうか。

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