ザ・パールレジデンス下馬倶楽部 外観

ザ・パールレジデンス下馬倶楽部

世田谷区・学芸大学のマンション
総合評価
参考相場価格4,558万円〜4,624万円
坪単価546万円/坪〜591万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
4階4,558万円価格を調べる-1K25.5
7階4,624万円価格を調べる-1K28.02

4階

参考相場価格
4,558万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 25.5

7階

参考相場価格
4,624万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 28.02

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

4,558万円(過去3年で216万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
  • 5階
  • 3LDK
  • 75〜85m²
  • 築3年
売出価格
9,680万円〜1億180万円
坪単価
400〜421万円
2021年
  • 2階
  • 1LDK
  • 42〜48m²
  • 築8年
売出価格
4,740万円〜5,100万円
坪単価
357〜384万円
2020年
  • 9階
  • 3LDK
  • 66〜74m²
  • 築3年
売出価格
8,890万円〜9,390万円
坪単価
417〜441万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名ザ・パールレジデンス下馬倶楽部
      住所東京都世田谷区下馬6丁目14-9
      築年数築5年
      階建(総戸数)7階建(-部屋)
      建築構造RC造
      専有面積25.5㎡〜28.02㎡
      参考相場価格
      • 1K:4542万円〜(25m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      このマンションは東急東横線学芸大学駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、主要ターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間8分以内で都心部へのアクセスは抜群です。築5年でとても綺麗で、RC造り、7階建てのマンションです。

      世田谷区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +14%
      • 平均坪単価
        265万円

      セレブイメージが強い世田谷区のマンション。経堂や三軒茶屋、玉川、用賀、上北沢などオシャレな地域が多く、閑静な住宅街に低層マンションが多い地域として有名です。田園都市線の沿線地域のため、渋谷を起点として生活をする方が多いのが特徴です。世田谷区は世田谷公園、砧公園、駒沢公園、馬事公苑、多摩川など、緑地が豊富な点も人気の一つとなっており、老夫婦や子育てファミリーで公園を楽しむ姿が見られます。また、環状8号と7号に隣接するマンションにおいては騒音や排気ガスが気になるという声も聞きます。

      学芸大学駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +21%
      • 平均坪単価
        296万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):2,828万円(沿線比5位/21駅、東京都23区比89位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):5,751万円(沿線比5位/21駅、東京都23区比94位/488駅)
      学芸大学駅のマンション価格は沿線比では標準的ながらも、東京都23区全域比では高めに位置しています。より低価格でのマンション購入をご希望でしたら、沿線内の他の駅もご覧いただくことをおすすめします。
      また、坪単価を3年前と比べると、+20%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都23区内と比較すると高水準の駅の1つです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。学芸大学駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に学芸大学駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3429万円、20年目は2557万円、30年目は2468万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは学芸大学駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      学芸大学駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の物件を探しやすいエリアと言えそうです。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):29%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):42%
      ファミリー向け(3K~3LDK):29%
      さらに広い間取り(4K~):2%
      築年数について、学芸大学駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:5%
      6~10年:12%
      11~20年:26%
      21年以上:59%
      築浅(築5年以内)物件も比較的市場にあり、探しやすいエリアと言えます。

      学芸大学駅の周辺環境

      交通アクセス

      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には渋谷新宿霞ヶ関(東京)品川池袋東京の6駅があり、最も近い駅は渋谷駅(8分)です。日々の交通アクセスの点でも非常に優秀な駅であるほか、休日のレジャーや買い物などの行動範囲の選択肢も広がりやすいと言えます。

      出産・育児制度

      学芸大学駅が位置する目黒区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大4万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(6万円)、保育料補助金(最大1万6,200円/月)。保育関連で困ったことがあれば、目黒子育てネットというサイトで子育てに関する情報を確認することができます。緊急連絡先や支援サービスなどがわかりやすくまとめられています。
      待機児童数は299人(2016年4月時点)と、23区内でも6番目に多く、少ないとは言えません。ここ数年、待機児童数は減っていませんが、今後、学校施設や跡地を利用した保育施設の開設が決まっており、改善が期待されます。

      医療状況

      学芸大学駅が最寄り駅の病院件数は101件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてが、いずれかの病院で受診可能なエリアです。医療環境やかかりつけ病院の探しやすさを住まい選びの条件に入れたい、という方にもおすすめの駅の1つです。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は3件、小児科は12件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      学芸大学駅でお探しの方へのおすすめ駅

      学芸大学駅は、渋谷新宿霞ヶ関(東京)品川池袋東京が30分圏内というターミナル駅へのアクセス利便性が特徴の1つ。同じターミナル駅を30分圏内に持ち、マンションの価格帯も近しいエリアとしては祐天寺都立大学春日(東京)馬喰横山茗荷谷が挙げられます。一度、検討してみてはいかがでしょうか。

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