メゾンKS 外観

メゾンKS

杉並区・久我山のマンション
総合評価
参考相場価格3,692万円〜5,149万円
坪単価317万円/坪〜533万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1階4,550万円価格を調べる-1LDK41.46
1階4,550万円価格を調べる-1SLDK41.46
1階3,727万円価格を調べる-1K23.13
2階3,692万円価格を調べる-1K23.18-
2階5,149万円価格を調べる-2LDK53.73

1階

参考相場価格
4,550万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 41.46

1階

参考相場価格
4,550万円
新築時価格
-
  • 1SLDK
  • 41.46

1階

参考相場価格
3,727万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 23.13

2階

参考相場価格
3,692万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 23.18
  • -

2階

参考相場価格
5,149万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 53.73

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

4,550万円(過去3年で219万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比久我山駅
平均
1K23.16m²3,710万円
158万円
1,406万円
1LDK41.46m²4,550万円
194万円
2,833万円
1SLDK41.46m²4,550万円
194万円
3,129万円
2LDK53.73m²5,149万円
219万円
3,834万円

売買履歴

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2021年
  • 5階
  • 2LDK
  • 69〜77m²
  • 築6年
売出価格
6,080万円〜6,480万円
坪単価
278〜297万円
2020年
  • 6階
  • 2LDK
  • 67〜75m²
  • 築6年
売出価格
5,650万円〜6,050万円
坪単価
265〜283万円
2020年
  • 4階
  • 3SLDK
  • 69〜77m²
  • 築6年
売出価格
5,450万円〜5,850万円
坪単価
248〜266万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名メゾンKS
      住所東京都杉並区久我山3丁目2-3
      築年数築6年
      階建(総戸数)2階建(-部屋)
      建築構造鉄骨造
      専有面積23.13㎡〜53.73㎡
      参考相場価格
      • 1K:3683万円〜(23m²〜)
      • 1LDK:4539万円〜(41m²〜)
      • 1SLDK:4539万円〜(41m²〜)
      • 2LDK:5136万円〜(53m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      京王井の頭線久我山駅より徒歩7分の距離にあるこのマンションは、駅からごく近いため人通りも多いので、治安面でも安心です。また、日本最大規模のターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間24分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築6年で最新の耐震基準に適用しており、鉄骨造り、2階建てのマンションです。

      杉並区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +15%
      • 平均坪単価
        247万円

      杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。

      久我山駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +15%
      • 平均坪単価
        232万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):2,166万円(沿線比13位/17駅、東京都23区比4位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):4,084万円(沿線比11位/17駅、東京都23区比1位/488駅)
      久我山駅のマンション価格は、沿線と比べると低価格ながら、東京都23区駅全域で見ると中間あたりに位置しています。より低予算でのマンション購入をご希望の場合、別の路線も検討エリアに加えてみてはいかがでしょうか。
      また、坪単価を3年前と比べると、+20%変化しています。これは沿線内比では低水準ですが、東京都23区と比較すると標準的と言えそうです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。久我山駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に久我山駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3131万円、20年目は2443万円、30年目は2279万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは久我山駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      久我山駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションは一般的に少なめですが、久我山駅は比較的出会いやすいエリアです。
      ファミリータイプの間取りとしては、3K~の物件を探す方が多いですが、久我山駅では2SLDKで面積が広めのマンションが比較的多く見られます。部屋数そのものを重視されない方は、1部屋の空間がゆったりめの2SLDK物件も併せて探してみてはいかがでしょうか。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):11%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):28%
      ファミリー向け(3K~3LDK):54%
      さらに広い間取り(4K~):8%
      築年数について、久我山駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:5%
      6~10年:7%
      11~20年:27%
      21年以上:62%
      築年数の浅い物件も一定存在しており、築浅(築5年以内)マンションを希望する方にもおすすめのエリアです。

      久我山駅の周辺環境

      交通アクセス

      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には渋谷新宿の2駅があり、最も近い駅は渋谷駅(24分)です。都市圏にも郊外にも多様な乗り換えルートが確保しやすく、お出かけの際の選択肢もぐっと広げてくれる駅の1つです。

      出産・育児制度

      久我山駅が位置する杉並区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大6万7,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料助成金(最大6万円)、保護者補助金・就園奨励費補助金(最大46万2,800円)。さらに、就学前の児童がいる家庭には、子育て支援サービスで利用できる「子育て応募券」を配布しています。
      また、待機児童数は2014年4月時点で116人、その後は42人(2015年4月時点)、136人(2016年4月時点)となっています。ここ数年は増減を繰り返していますが、人数は23区内でも16番目(2016年4月時点)と少ないです。

      医療状況

      久我山駅が最寄り駅の病院件数は34件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてが、いずれかの病院で受診可能なエリアです。医療環境やかかりつけ病院の探しやすさを住まい選びの条件に入れたい、という方にもおすすめの駅の1つです。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は4件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      久我山駅でお探しの方へのおすすめ駅

      久我山駅は30分以内にアクセスできるターミナル駅が2駅ある利便性の良い駅です。マンションの価格(坪単価)やターミナル駅へのアクセスが久我山に近しい駅は、富士見ケ丘三鷹台浅草(東武・都営・メトロ)浅草(つくばEXP)若林(東京)が挙げられます。並行検討候補の1つに加えてみてはいかがでしょうか。

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      • 1階/3階