神林ビル 外観

神林ビル

江東区・南砂町のマンション
総合評価
参考相場価格2,903万円〜3,316万円
坪単価419万円/坪〜508万円/坪
最終更新日2021年05月12日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1階2,988万円価格を調べる-1K19.44
1階3,316万円価格を調べる-1K25-
2階2,903万円価格を調べる-1K19.44
2階3,243万円価格を調べる-1K25-
2階3,093万円価格を調べる-1K22.68
3階3,168万円価格を調べる-1K25-
4階3,168万円価格を調べる-1K25-

1階

参考相場価格
2,988万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 19.44

1階

参考相場価格
3,316万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 25
  • -

2階

参考相場価格
2,903万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 19.44

2階

参考相場価格
3,243万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 25
  • -

2階

参考相場価格
3,093万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 22.68

3階

参考相場価格
3,168万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 25
  • -

4階

参考相場価格
3,168万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 25
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

2,988万円(過去3年で328万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
  • 16階
  • 3LDK
  • 73〜81m²
  • 築10年
売出価格
6,200万円〜6,600万円
坪単価
266〜283万円
2021年
  • 9階
  • 3LDK
  • 65〜73m²
  • 築9年
売出価格
4,860万円〜5,260万円
坪単価
233〜252万円
2021年
  • 12階
  • 3LDK
  • 67〜75m²
  • 築6年
売出価格
5,650万円〜6,050万円
坪単価
266〜285万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名神林ビル
      住所東京都江東区南砂5丁目15-8
      築年数築7年
      階建(総戸数)3階建(-部屋)
      建築構造鉄骨造
      専有面積19.44㎡〜25㎡
      参考相場価格
      • 1K:2891万円〜(19m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      このマンションは東京メトロ東西線南砂町駅から徒歩11分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、首都圏有数のターミナル駅である東京駅へも乗車時間21分以内で都心への移動も便利です。築7年で比較的あたらしく、鉄骨造り、3階建てのマンションです。

      江東区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +21%
      • 平均坪単価
        219万円

      東陽町にある江東区文化センターはコンサートやイベントが頻繁に開催され、江東区民の人気スポットとなっています。江東区は人気のタワーマンションが立ち並ぶ豊洲や、昔ながらのお店が多い門前仲町など、地域によってカラーがまったく異なる区となっています。人口減少が問題視される中で居住者が最も増加している地区が江東区です。やはり、湾岸エリアである豊洲、有明、東雲に次々と建設されたタワーマンションにDINKSを中心とした若い夫婦が引っ越しをしています。一方で埋立地が多いため液状化の心配がされる地域ですが、新しいマンションは高い建設レベルで免震、制震マンションが中心となっており、地震対策が施されているマンションが増えています。

      南砂町駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +5%
      • 平均坪単価
        190万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):2,196万円(沿線比5位/22駅、東京都23区比234位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):3,159万円(沿線比7位/22駅、東京都23区比350位/488駅)
      地域全体で見ても、マンション価格がもっともお手頃な駅の1つと言えそうです。東京都23区駅全域・南砂町駅沿線の駅、どちらと照らし合わせてもマンション価格が低めのエリアです。
      また、坪単価を3年前と比べると、+21%変化しています。東京都23区全域・沿線どちらと比較しても低い水準で推移しているエリアです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。南砂町駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に南砂町駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3166万円、20年目は2465万円、30年目は2380万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは南砂町駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      南砂町駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションが豊富なエリアは少ないですが、南砂町駅は比較的探しやすいエリアです。
      ファミリータイプの間取りとしては、面積が広めの2SLDK物件も多く見られるエリアです。ご家族で住むマンションを探す際には、面積が広めの2SLDKも併せて検討されることをおすすめします。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):4%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):32%
      ファミリー向け(3K~3LDK):59%
      さらに広い間取り(4K~):7%
      築年数について、南砂町駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:5%
      6~10年:12%
      11~20年:17%
      21年以上:68%
      比較的新しい物件が市場に出回ることもあるため、築浅(築5年以内)のマンションを探す方にもおすすめの地域です。

      南砂町駅の周辺環境

      交通アクセス

      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には上野東京霞ヶ関(東京)品川の4駅があり、最も近い駅は上野駅(21分)です。交通面で便利なだけでなく、食事や買い物など、ターミナル駅の充実した周辺環境へのアクセス面が良いこともメリットと言えます。

      出産・育児制度

      南砂町駅が位置する江東区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大5万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大7万円)、保護者補助金(最大18万2,400円/年)。全体的に平均的な補助額ですが、その他にも、認可外保育園に3人とも在園している場合に限り、第3子以降の保育料が免除されるという制度もあります。
      また、待機児童数は277人(2016年4月時点)。23区内で比較すると7番目に多く、少ないとは言えない人数です。豊洲や門前仲町・清澄白河などの人気エリアを有し、急激に人口が増えている江東区。区も2017年4月までに1000人の定員増を目指し対策をおこなっています。

      医療状況

      南砂町駅が最寄り駅の病院件数は51件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中8科目とすべて網羅されています。購入するマンションの近くでかかりつけ病院を探す際にも、探しやすい駅の1つと言えます。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は4件、小児科は11件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      南砂町駅でお探しの方へのおすすめ駅

      南砂町駅から30分圏内のターミナル駅は、上野東京霞ヶ関(東京)品川の4駅。同ターミナル駅を30分圏内に持つ平間東向島王子神谷は、アクセス利便性・マンション価格ともに南砂町駅と近しい駅と言えおすすめです。

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      • 2LDK
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