パークタワーめぐろ

パークタワー目黒

総合評価4.78
参考相場価格3,793万円〜1億4,601万円
(坪単価:358〜464万円/坪)
最終更新日:2019年10月21日

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比目黒駅
平均
1R33.28m²3,976万円
-115万円
2,546万円
1LDK47.67m²5,854万円
-169万円
4,326万円
2LDK64.04m²8,397万円
-243万円
6,518万円
3LDK84.77m²1億945万円
-317万円
8,721万円
4LDK110.82m²1億4,596万円
-423万円
9,787万円

売買履歴

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2019年
  • 19階
  • 2LDK
  • 59〜66m²
  • 築12年
売出価格
1億1,970万円〜1億2,970万円
坪単価
633〜685万円
2019年
  • 12階
  • 1LDK
  • 45〜51m²
  • 築12年
売出価格
7,660万円〜8,060万円
坪単価
532〜560万円
2018年
  • 16階
  • 1LDK
  • 41〜47m²
  • 築12年
売出価格
7,410万円〜7,810万円
坪単価
551〜580万円
2015年
  • 17階
  • 2LDK
  • 55〜62m²
  • 築12年
賃料
28万円〜32万円
敷金
-
礼金
-
2015年
  • 11階
  • 1LDK
  • 49〜55m²
  • 築12年
賃料
25万円〜27万円
敷金
-
礼金
-
2015年
  • 10階
  • 1LDK
  • 44〜50m²
  • 築12年
賃料
26万円〜28万円
敷金
-
礼金
-

※この売買・賃貸履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

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詳細情報

共用施設

  • RC構造
  • TVモニター付きインターホン
  • エレベーター
  • エントランス
  • ガーデン
  • 管理人常駐
  • ゲストルーム
  • コンシェルジュ
  • 制震
  • 駐車場あり
  • ビューラウンジ
  • プレイルーム
  • 防犯カメラ

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • 温水洗浄便座
  • ディスポーザー
  • ペット相談可
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名パークタワー目黒
住所東京都品川区 上大崎 4丁目1-5
築年数築12年
階建(総戸数)28階建(202部屋)
建築構造RC造
専有面積33.28㎡〜110.82㎡
参考相場価格
  • 1R:3,790万円〜(33m²〜)
  • 1LDK:4,826万円〜(44m²〜)
  • 2LDK:7,468万円〜(58m²〜)
  • 3LDK:9,687万円〜(73m²〜)
  • 4LDK:1億4,548万円〜(110m²〜)
アクセスJR山手線目黒駅」徒歩1分
駐車場
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
ブランドパークタワー
築年月2007年09月
用途地域第一種中高層住居専用地域

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変動金利0.457%
固定5年0.500%
固定10年0.570%
変動金利0.415%
固定5年0.490%
固定10年0.580%
変動金利0.447%
固定5年0.590%
固定10年0.700%

建物詳細・周辺情報

東京メトロ南北線目黒駅より徒歩1分の距離にあるパークタワー目黒、駅から至近距離のため友人知人を招待しやすく、コミュニケーションの機会も増えそうです。また、活気あふれるターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間5分以内で買い物やお出かけも気軽にできます。築12年で比較的あたらしく、RC造り、28階建て総戸数202戸の今人気のタワーマンションで、建物が密集しがちな市街地でありながら、隣の建物との間にゆとりができ、敷地内に樹木が植えられ、ベンチが置いてあったりと余裕が生まれる環境です。

概要

高台に位置し、都心を一望できる圧倒的な高さで目黒のシンボル的な存在となっている高層タワーマンションです。

  • 駅徒歩1分
  • スーパー徒歩3分
  • パークタワー目黒

利便性

交通

山手線停車駅まで徒歩1分、主要駅への移動に便利な駅近物件!

パークタワー目黒のエントランスを出て目の前の信号を渡ると、すぐ目の前が目黒駅です。徒歩1分の目黒駅は、言わずと知れたJR山手線の停車駅です。これだけ駅に近い物件となると、同じく山手線の停車駅である渋谷や品川へも15分以内で移動することができ、とても便利です。他にも目黒駅には、東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線が乗り入れています。
目黒駅西口の目の前には目黒駅前バス停(徒歩1分)があります。都営バスや東急バスが運行しており、新橋駅・千駄ヶ谷駅・大井町方面・大岡山方面のバスを利用することができます。

  • JR山手線目黒駅

  • 地下鉄目黒駅

  • 目黒駅前バス停

買い物

食品も生活用品も、駅前でそろう環境

徒歩3分の場所に目黒東急ストアがあります。1階の食品売り場が9:30~23:00、2階の生活用品売り場が9:30~22:00、併設されている100円ショップ100円ショップキャンドゥが10:00~22:00の営業です。主婦や親子連れが多く見られ、パンの92円均一や缶詰めやドレッシングの20%オフなど、その日の割引商品が多種ピックアップされている、お財布に優しいスーパーです。
目黒駅前の商業施設アトレ目黒1にはザ・ガーデン自由が丘 目黒店があります。中規模のスーパーで、駅前という立地もあってか、シニア層を中心にとても混みあっていました。全国の和菓子を集めた銘菓コーナーや、豊富な品ぞろえのワインが目立っていました。アトレ目黒1には、他にもユニクロ・ニトリ・無印良品が入っていて、日常のお買い物にとても便利です。
ドラッグストアは一本堂 上大崎店が徒歩4分の場所に、目黒駅前郵便局が徒歩5分の場所に、どちらもマンションの接する駅前通り沿いにあります。

  • 目黒東急ストア

  • アトレ目黒 1

  • 一本堂 上大崎店

  • 目黒駅前郵便局

学校・保育園

小学校は品川区立第四日野小学校の学区です。徒歩15分と離れた立地にあり、東急目黒線では1つ隣の駅不動前駅の駅前となります。距離があるうえに、幹線道路山手通りの横断も必要です。付近には高速道路の出入り口もあるため、徒歩での通学は注意が必要です。中学校は品川区立日野学園の学区です。こちらもマンションからは徒歩22分と離れているため、山手線を利用して五反田駅や大崎駅からの通学がお勧めです。近隣の保育施設は、駅と反対方向へ目黒川を渡った先にアンジェリカ保育園 下目黒園(徒歩5分)があります。また、徒歩7分、白金台方面に白金幼稚園があります。
品川区の2016年の待機児童は215人、2017年は178人と、前年と比較すると減少傾向にあります。子育てするなら品川区のスローガンの元、小規模や認証の保育施設の拡充を行い、待機児童数の減少に成功しました。しかしまだまだ待機児童の数は多く、今後も区を挙げての課題となっています。品川区には延長保育の幅を広く設けている園も多いため、共働き世帯が子育てを行うには良い環境といえます。

  • 品川区立第四日野小学校

  • 品川区立日野学園

  • アンジェリカ保育園 下目黒園

  • 白金幼稚園

医療

土・日・祝日も診察を行っている、地域に根付いたクリニック

物件からアトレ目黒1を超えた徒歩3分の立地にめぐみクリニック目黒があります。商業ビルの2階と3階を店舗に持つ病院で、内科・肝臓内科・消化器内科・糖尿病内科 循環器内科・小児科・皮膚科・アレルギー科の診察を行っています。土・日・祝日も診察を行っているため、急な発熱から定期的な受診まで、日を選ばず病院にかかることができます。同じビルの1階には処方箋薬局もあります。

  • めぐみクリニック目黒

  • 処方箋薬局

飲食店

飲食店が目白押し、選択肢が豊富な駅前繁華街

オフィスや商業施設の立ち並ぶ目黒駅前という立地のため、物件周辺にはたくさんの飲食店があります。
駅前の商業ビルには飲食店の看板がぎっしりと並んでいて、定食屋や居酒屋やカフェなど、外食のバリエーションに困ることはありません。お昼時にはランチの列に並ぶサラリーマンも多く見られました。駅ビルである目黒アトレには、落ち着いた雰囲気の和・洋・中のレストランが入っています。駅前から少し外れた通りには、おしゃれで静かなたたずまいのダイニングや割烹もあり、利用シーンや目的に応じて、お店の選択肢が豊富なエリアです。

  • 駅前の飲食店1

  • 駅前の飲食店2

遊べる施設

東京を代表する桜の名所目黒川

物件から徒歩4分、桜の名所として有名な目黒川があります。春には中目黒まで続く川の両サイドを隙間なく桜が埋めつくし、川の流れとたなびく桜が春を感じさせてくれます。お花見の観光客に合わせて川沿いの店舗では路面販売をするお店も多く、お祭りのような雰囲気を味わうこともできます。
目黒シネマ(徒歩2分)は、スタイリッシュなエントランスながら歴史ある小規模な映画館です。ロードショー作品からミニシアター系作品まで、洋画や邦画を問わず2本立てで映画を楽しむことができます。
駅と反対方面には徒歩4分の場所に目黒雅叙園があります。”昭和の竜宮城”と讃えられた日本初の総合結婚式場として有名な施設ですが、園内では季節に応じた展示や催事が行われたり、コナミスポーツクラブ目黒が併設されていたりと、一般利用客向けのサービスもあります。

  • 目黒川

  • 目黒シネマ

  • 目黒雅叙園

環境

公園

駅前という立地のため、”公園がすぐ近く”という環境ではありませんが、お散歩ついでに足を伸ばせば、子供が遊んだり家族連れで過ごしたりできる公園がいくつもあります。
徒歩7分の場所には目黒東児童遊園があります。緑豊かな雰囲気のある公園で、園内には遊具やふじ棚やベンチがあります。目の前には目黒保育園があるため、園児を預かる大人の人目もあり、子供が遊ぶ環境として安心できる公園です。
白金台方面には白金台どんぐり児童遊園(徒歩10分)があります。敷地内には遊具や休憩所があり、開けた広場が開放的で気持ちのよい公園です。取材時には、家族連れが軽いスポーツをしている風景がうかがえました。

  • 白金台どんぐり児童遊園

  • 白金台どんぐり児童遊園看板

騒音

マンションの目の前は目黒通りです。車両の交通量が多いことに加え駅前通りのため、日中は車の走行音や人の往来などの喧騒が気になることがあるかもしれません。

周辺の建物

パークタワー目黒は目黒駅のシンボル的な存在ですが、東側には駅ビルの高層ビルが建っています。パークタワー目黒の方が高いビルではありますが、午前中の時間帯、季節や居住エリアによっては駅ビルに日を遮られるエリアもあるでしょう。

安全性

治安

マンションは目黒駅西口の目の前に位置しているため、人目もあり、夜間でも明るい環境です。駅前には大崎警察署 目黒駅前交番もあります。

交通安全

駅周辺の通りは交通量は多いですが、すべて車道と隔離された歩道が整備されています。

液状化

東京都が公開した液状化予測図(平成24年度改訂版)によれば、当マンションが建つ品川区上大崎4丁目は液状化の可能性が低い地域に指定されています。なお、地盤改良や補修工事の実施など、最新の情報については管理会社にお問い合わせください。

浸水

品川区が平成12年9月に発生した東海豪雨(総雨量 589ミリメートル、時間最大雨量 114ミリメートル)を参考に作成した品川区洪水ハザードマップ(浸水予想区域図)によると、当マンション付近は0.2~0.5mの浸水が予想されています。万が一の水害時には、マンションから徒歩10分のところにある上大崎シルバーセンターが最寄りの避難所となります。

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参考相場価格

3,793万円〜1億4,601万円

(坪単価:358〜464万円/坪)

※限定は市区町村ごととなります。

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品川区のマンション

治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。