パークタワー目黒

品川区・目黒駅 徒歩1分・築17年

4.69上位3%
5,536万円〜2億2,789万円
坪単価549万円/坪〜692万円/坪
最終更新2025年01月07日
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パークタワー目黒

品川区・目黒駅 徒歩1分・築17年

5,536万円〜2億2,789万円
549万円/坪〜692万円/坪
上位3%
4.69
最終更新
2025年01月07日

パークタワー目黒部屋別の参考相場価格

10部屋 / 202部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
8011億977万円価格を確認する6,580万円2LDK65.36-
8021億1,549万円価格を確認する8,120万円2LDK68.71-
8031億236万円価格を確認する6,660万円2LDK60.97-
8045,536万円価格を確認する3,860万円1R33.28-
8058,863万円価格を確認する5,890万円1LDK52.81-
8067,989万円価格を確認する5,310万円1LDK47.67-
8079,452万円価格を確認する6,070万円1LDK56.19-
8081億362万円価格を確認する7,040万円2LDK61.80-
8091億441万円価格を確認する6,240万円2LDK62.31-
8107,394万円価格を確認する4,340万円1LDK44.54-
801
参考相場価格
1億977万円
新築時価格
6,580万円
  • 2LDK
  • 65.36
  • -
802
参考相場価格
1億1,549万円
新築時価格
8,120万円
  • 2LDK
  • 68.71
  • -
803
参考相場価格
1億236万円
新築時価格
6,660万円
  • 2LDK
  • 60.97
  • -
804
参考相場価格
5,536万円
新築時価格
3,860万円
  • 1R
  • 33.28
  • -
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805
参考相場価格
8,863万円
新築時価格
5,890万円
  • 1LDK
  • 52.81
  • -
806
参考相場価格
7,989万円
新築時価格
5,310万円
  • 1LDK
  • 47.67
  • -
807
参考相場価格
9,452万円
新築時価格
6,070万円
  • 1LDK
  • 56.19
  • -
808
参考相場価格
1億362万円
新築時価格
7,040万円
  • 2LDK
  • 61.80
  • -
809
参考相場価格
1億441万円
新築時価格
6,240万円
  • 2LDK
  • 62.31
  • -
810
参考相場価格
7,394万円
新築時価格
4,340万円
  • 1LDK
  • 44.54
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

投資物件診断

パークタワー目黒利回り・空室率を診断します。

パークタワー目黒資産性スコア

4.69
上位3%
パークタワー目黒の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
パークタワー目黒

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークタワー目黒居住エリアの評価

パークタワー目黒

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークタワー目黒新築時価格からの騰落率

新築騰落率

192%築17年

新築時価格

6,580万円+4,397万円
東京都23区(都心6区を除く)の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位10%の騰落率であり周辺のマンションと比較しても需要が高いと予想されます。東京都23区(都心6区を除く)内で、非常に価格の上昇・維持に期待ができるマンションです。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークタワー目黒価格推移と将来予測

参考相場価格

1億977万円243万円前年比

801の参考相場価格
(m2単価)
2025/1
周辺の参考相場価格
(m2単価)
品川区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
パークタワー目黒801の現在の参考相場価格(㎡単価)は品川区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+71万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークタワー目黒販売中・賃貸の物件

PR近隣の販売中物件

パークタワー目黒マンション概要

パークタワー目黒はJR山手線目黒駅から徒歩1分の距離にあり、駅から近距離で天気が悪い日もさほど気になりません。また、巨大ターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間5分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。築17年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、28階建て総戸数202戸の今人気のタワーマンションで、近くに建物が迫っていないため、他のマンションに比べて採光がよく、明るく柔らかい日差しが得られます。

パークタワー目黒詳細情報

基本情報

建物名パークタワー目黒(パークタワーめぐろ)
住所東京都品川区上大崎4丁目1-5
アクセス
築年数築17年
階建(総戸数)28階建(202部屋)
建築構造RC造
専有面積33.28㎡〜110.82㎡
新築時価格3780万円〜17670万円
参考相場価格
  • 1R:5536万円〜(33m²〜)
  • 1LDK:7394万円〜(44m²〜)
  • 2LDK:10236万円〜(58m²〜)
  • 3LDK:14332万円〜(73m²〜)
  • 4LDK:22590万円〜(110m²〜)
参考相場価格の坪単価549万円/坪〜692万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

災害リスクへの安全性

地震3.60品川区の平均:2.6地震への安全性を見る
洪水4.50品川区の平均:4.5洪水への安全性を見る
液状化5.00品川区の平均:4.7液状化への安全性を見る
津波4.30品川区の平均:3.2津波への安全性を見る
土砂災害
土砂災害指定区域:
--
土砂災害特別指定区域:
--
土砂災害への安全性を見る

保育園・学区

保育園ニチイキッズ目黒駅前保育園 (認可外)他
保育園を見る
学区第四日野小学校
日野中学校
学区を見る

設備・特徴

構造
  • RC構造
  • 制震
管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 24時間有人管理
  • コンシェルジュ
  • 防犯カメラ
  • 管理人常駐
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
  • ガーデン
  • ゲストルーム
  • ビューラウンジ
  • プレイルーム
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場65
駐車費※142000/月 ~ 48000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークタワー目黒概要

高台に位置し、都心を一望できる圧倒的な高さで目黒のシンボル的な存在となっている高層タワーマンションです。

  • 駅徒歩1分
  • スーパー徒歩3分

パークタワー目黒利便性

交通

山手線停車駅まで徒歩1分、主要駅への移動に便利な駅近物件!

パークタワー目黒のエントランスを出て目の前の信号を渡ると、すぐ目の前が目黒駅です。徒歩1分の目黒駅は、言わずと知れたJR山手線の停車駅です。これだけ駅に近い物件となると、同じく山手線の停車駅である渋谷や品川へも15分以内で移動することができ、とても便利です。他にも目黒駅には、東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線が乗り入れています。 目黒駅西口の目の前には目黒駅前バス停(徒歩1分)があります。都営バスや東急バスが運行しており、新橋駅・千駄ヶ谷駅・大井町方面・大岡山方面のバスを利用することができます。

目黒駅前バス停

JR山手線目黒駅

地下鉄目黒駅

目黒駅前バス停

JR山手線目黒駅

買い物

食品も生活用品も、駅前でそろう環境

徒歩3分の場所に目黒東急ストアがあります。1階の食品売り場が9:30~23:00、2階の生活用品売り場が9:30~22:00、併設されている100円ショップ100円ショップキャンドゥが10:00~22:00の営業です。主婦や親子連れが多く見られ、パンの92円均一や缶詰めやドレッシングの20%オフなど、その日の割引商品が多種ピックアップされている、お財布に優しいスーパーです。 目黒駅前の商業施設アトレ目黒1にはザ・ガーデン自由が丘 目黒店があります。中規模のスーパーで、駅前という立地もあってか、シニア層を中心にとても混みあっていました。全国の和菓子を集めた銘菓コーナーや、豊富な品ぞろえのワインが目立っていました。アトレ目黒1には、他にもユニクロ・ニトリ・無印良品が入っていて、日常のお買い物にとても便利です。 ドラッグストアは一本堂 上大崎店が徒歩4分の場所に、目黒駅前郵便局が徒歩5分の場所に、どちらもマンションの接する駅前通り沿いにあります。

目黒駅前郵便局

目黒東急ストア

アトレ目黒 1

一本堂 上大崎店

目黒駅前郵便局

目黒東急ストア

学校・保育園

小学校は品川区立第四日野小学校の学区です。徒歩15分と離れた立地にあり、東急目黒線では1つ隣の駅不動前駅の駅前となります。距離があるうえに、幹線道路山手通りの横断も必要です。付近には高速道路の出入り口もあるため、徒歩での通学は注意が必要です。中学校は品川区立日野学園の学区です。こちらもマンションからは徒歩22分と離れているため、山手線を利用して五反田駅や大崎駅からの通学がお勧めです。近隣の保育施設は、駅と反対方向へ目黒川を渡った先にアンジェリカ保育園 下目黒園(徒歩5分)があります。また、徒歩7分、白金台方面に白金幼稚園があります。 品川区の2016年の待機児童は215人、2017年は178人と、前年と比較すると減少傾向にあります。子育てするなら品川区のスローガンの元、小規模や認証の保育施設の拡充を行い、待機児童数の減少に成功しました。しかしまだまだ待機児童の数は多く、今後も区を挙げての課題となっています。品川区には延長保育の幅を広く設けている園も多いため、共働き世帯が子育てを行うには良い環境といえます。

白金幼稚園

品川区立第四日野小学校

品川区立日野学園

アンジェリカ保育園 下目黒園

白金幼稚園

品川区立第四日野小学校

医療

土・日・祝日も診察を行っている、地域に根付いたクリニック

物件からアトレ目黒1を超えた徒歩3分の立地にめぐみクリニック目黒があります。商業ビルの2階と3階を店舗に持つ病院で、内科・肝臓内科・消化器内科・糖尿病内科 循環器内科・小児科・皮膚科・アレルギー科の診察を行っています。土・日・祝日も診察を行っているため、急な発熱から定期的な受診まで、日を選ばず病院にかかることができます。同じビルの1階には処方箋薬局もあります。

処方箋薬局

めぐみクリニック目黒

処方箋薬局

めぐみクリニック目黒

飲食店

飲食店が目白押し、選択肢が豊富な駅前繁華街

オフィスや商業施設の立ち並ぶ目黒駅前という立地のため、物件周辺にはたくさんの飲食店があります。 駅前の商業ビルには飲食店の看板がぎっしりと並んでいて、定食屋や居酒屋やカフェなど、外食のバリエーションに困ることはありません。お昼時にはランチの列に並ぶサラリーマンも多く見られました。駅ビルである目黒アトレには、落ち着いた雰囲気の和・洋・中のレストランが入っています。駅前から少し外れた通りには、おしゃれで静かなたたずまいのダイニングや割烹もあり、利用シーンや目的に応じて、お店の選択肢が豊富なエリアです。

駅前の飲食店2

駅前の飲食店1

駅前の飲食店2

駅前の飲食店1

遊べる施設

東京を代表する桜の名所目黒川

物件から徒歩4分、桜の名所として有名な目黒川があります。春には中目黒まで続く川の両サイドを隙間なく桜が埋めつくし、川の流れとたなびく桜が春を感じさせてくれます。お花見の観光客に合わせて川沿いの店舗では路面販売をするお店も多く、お祭りのような雰囲気を味わうこともできます。 目黒シネマ(徒歩2分)は、スタイリッシュなエントランスながら歴史ある小規模な映画館です。ロードショー作品からミニシアター系作品まで、洋画や邦画を問わず2本立てで映画を楽しむことができます。 駅と反対方面には徒歩4分の場所に目黒雅叙園があります。”昭和の竜宮城”と讃えられた日本初の総合結婚式場として有名な施設ですが、園内では季節に応じた展示や催事が行われたり、コナミスポーツクラブ目黒が併設されていたりと、一般利用客向けのサービスもあります。

目黒雅叙園

目黒川

目黒シネマ

目黒雅叙園

目黒川

パークタワー目黒環境

公園

駅前という立地のため、”公園がすぐ近く”という環境ではありませんが、お散歩ついでに足を伸ばせば、子供が遊んだり家族連れで過ごしたりできる公園がいくつもあります。 徒歩7分の場所には目黒東児童遊園があります。緑豊かな雰囲気のある公園で、園内には遊具やふじ棚やベンチがあります。目の前には目黒保育園があるため、園児を預かる大人の人目もあり、子供が遊ぶ環境として安心できる公園です。 白金台方面には白金台どんぐり児童遊園(徒歩10分)があります。敷地内には遊具や休憩所があり、開けた広場が開放的で気持ちのよい公園です。取材時には、家族連れが軽いスポーツをしている風景がうかがえました。

白金台どんぐり児童遊園看板

白金台どんぐり児童遊園

白金台どんぐり児童遊園看板

白金台どんぐり児童遊園

騒音

マンションの目の前は目黒通りです。車両の交通量が多いことに加え駅前通りのため、日中は車の走行音や人の往来などの喧騒が気になることがあるかもしれません。

周辺の建物

パークタワー目黒は目黒駅のシンボル的な存在ですが、東側には駅ビルの高層ビルが建っています。パークタワー目黒の方が高いビルではありますが、午前中の時間帯、季節や居住エリアによっては駅ビルに日を遮られるエリアもあるでしょう。

パークタワー目黒安全性

治安

マンションは目黒駅西口の目の前に位置しているため、人目もあり、夜間でも明るい環境です。駅前には大崎警察署 目黒駅前交番もあります。

交通安全

駅周辺の通りは交通量は多いですが、すべて車道と隔離された歩道が整備されています。

液状化

東京都が公開した液状化予測図(平成24年度改訂版)によれば、当マンションが建つ品川区上大崎4丁目は液状化の可能性が低い地域に指定されています。なお、地盤改良や補修工事の実施など、最新の情報については管理会社にお問い合わせください。

浸水

品川区が平成12年9月に発生した東海豪雨(総雨量 589ミリメートル、時間最大雨量 114ミリメートル)を参考に作成した品川区洪水ハザードマップ(浸水予想区域図)によると、当マンション付近は0.2~0.5mの浸水が予想されています。万が一の水害時には、マンションから徒歩10分のところにある上大崎シルバーセンターが最寄りの避難所となります。

パークタワー目黒間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
目黒駅
平均
1R33.28m²6,064万円3,120万円
1LDK47.67m²9,042万円5,682万円
2LDK64.04m²1億2,448万円8,830万円
3LDK84.77m²1億7,297万円1億2,112万円
4LDK110.82m²2億2,611万円1億3,000万円

パークタワー目黒売買履歴

  • 2023/07
    売出価格
    1億6,650万円〜1億7,650万円742〜787万円/坪
    • 70〜78
    • 2SLDK
    • 25階
    • 当時築15
  • 2024/01
    売出価格
    1億9,310万円〜2億310万円860〜904万円/坪
    • 71〜79
    • 2SLDK
    • 22階
    • 当時築16
  • 2024/04
    売出価格
    1億2,180万円〜1億3,180万円763〜826万円/坪
    • 50〜56
    • 1LDK
    • 15階
    • 当時築16

売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

  • 2024/11
    売出価格
    5,810万円〜6,210万円500〜534万円/坪
    • 36〜42
    • 1LDK
    • 3階
    • 当時築13
    ピアース白金台現在築13
  • 2024/11
    売出価格
    1億8,070万円〜1億9,070万円710〜749万円/坪
    • 79〜89
    • 2LDK
    • 7階
    • 当時築16
  • 2024/04
    売出価格
    6,220万円〜6,620万円384〜408万円/坪
    • 51〜57
    • 1LDK
    • 2階
    • 当時築21

周辺マンションの売買履歴とは

周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格は...

周辺にあるマンション

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地図上でわかります。

周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

周辺にある相場が近いマンション

上大崎の人気マンション

イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

今なら、購入時よりも高値で売却が叶うかも

まずはパークタワー目黒

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

売買希望状況

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投資物件診断

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品川区のマンション

治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。