アルクス森下資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は2階のお部屋を基準に算出
アルクス森下部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3,611万円 | 価格を確認する | - | 1LDK | 40.67m² | 北 |
| 3階 | 3,641万円 | 価格を確認する | - | 1LDK | 40.67m² | 北 |
| 4階 | 3,667万円 | 価格を確認する | - | 1LDK | 40.67m² | 北 |
| 4階 | 4,977万円 | 価格を確認する | - | 1SLDK | 57.06m² | 南 |
| 5階 | 3,678万円 | 価格を確認する | - | 1LDK | 40.67m² | 北 |
| 6階 | 5,295万円 | 価格を確認する | - | 2LDK | 59.04m² | 南 |
| 6階 | 3,706万円 | 価格を確認する | - | 1LDK | 40.67m² | 北 |
| 6階 | 5,043万円 | 価格を確認する | - | 1SLDK | 57.06m² | 南 |
- 参考相場価格
- 3,611万円
- 新築時価格
- -
- 1LDK
- 40.67m²
- 北
- 参考相場価格
- 3,641万円
- 新築時価格
- -
- 1LDK
- 40.67m²
- 北
- 参考相場価格
- 3,667万円
- 新築時価格
- -
- 1LDK
- 40.67m²
- 北
- 参考相場価格
- 4,977万円
- 新築時価格
- -
- 1SLDK
- 57.06m²
- 南
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- 参考相場価格
- 3,678万円
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- 40.67m²
- 北
- 参考相場価格
- 5,295万円
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- 59.04m²
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- 参考相場価格
- 3,706万円
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- 1LDK
- 40.67m²
- 北
- 参考相場価格
- 5,043万円
- 新築時価格
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- 57.06m²
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部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
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アルクス森下資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...アルクス森下価格推移と将来予測
参考相場価格
3,611万円37万円前年比
- 2階の参考相場価格
（m2単価）
2025/10 - 88.8万円/m2
- 周辺の参考相場価格
（m2単価）
墨田区・築10年～20年未満の平均値 - 82.1万円/m2
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...アルクス森下マンションの口コミ・評判(283件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
治安
森下
2近くに幼稚園や小学校もあり比較的治安は安定していますが、夜にスケートボードをしている人がいて迷惑に感じることもありました。
住みやすさ
菊川
5都心に近いのに静かで住みやすいと感じています。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店が揃っていて、日常の買い物や外食に困ることはありません。下町の雰囲気も残っていて、地域の人付き合いが温...
墨田区の口コミ
子育て環境
5墨田区は子育て支援が充実していて、訪問型保育支援や一時保育、親同士の交流の場があり、子育ての悩みを相談しやすい雰囲気があるので安心して子育てできると感じます。
医療・福祉
5墨田区は小児科や病院が多く、徒歩圏内で受診できるので、子どもが急に体調を崩したときも安心です。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
アルクス森下マンション概要
都営大江戸線森下駅より徒歩5分の距離にあるアルクス森下、駅からすぐのため忙しい朝も快適です。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である上野駅へも乗車時間12分以内で都心部へダイレクトにアクセスできます。築12年で比較的あたらしく、RC造り、7階建てのマンションです。
アルクス森下詳細情報
基本情報
| 建物名 | アルクス森下 |
|---|---|
| 住所 | 東京都墨田区立川2丁目9-6 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築12年 |
| 階建（総戸数） | 7階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 40.67㎡〜59.04㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 288万円/坪〜301万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
アルクス森下間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 森下駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 40.67m² | 3,667万円 | 3,902万円 |
| 1SLDK | 57.06m² | 5,010万円 | 3,943万円 |
| 2LDK | 59.04m² | 5,295万円 | 5,340万円 |
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周辺マンションの売買履歴
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- 2025/05
- 2025/03
- 2024/11
- 2024/05
- 成約5,670万円132万円/m2
- 42.83m²
- 1LDK
- 6階
- 当時築7年
- クレイシア森下
- 2023/04
- 成約5,200万円122万円/m2
- 42.59m²
- 1LDK
- 4階
- 当時築5年
- クレイシア森下
年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09 | 成約2,000万円 | 91万円/m2 | 6階 | 21.91m² | 1K | スカイコート森下 | 築17年 |
| 2025/08 | 成約2,625万円 | 111万円/m2 | 2階 | 23.56m² | 1K | グロース錦糸町ミルーナヒルズ | 築12年 |
| 2025/08 | 成約5,650万円 | 133万円/m2 | 5階 | 42.24m² | 1LDK | グロース錦糸町ミルーナヒルズ | 築12年 |
| 2025/07 | 成約2,190万円 | 105万円/m2 | 10階 | 20.80m² | 1K | プレール・ドゥーク森下II | 築15年 |
| 2025/06 | 成約2,300万円 | 89万円/m2 | 7階 | 25.57m² | 1K | ハーモニーレジデンス森下#001 | 築11年 |
| 2025/05 | 成約5,990万円 | 119万円/m2 | 3階 | 50.19m² | 2LDK | ブランシエラ東京住吉 | 築7年 |
| 2025/03 | 成約3,900万円 | 95万円/m2 | 2階 | 40.91m² | 1LDK | AXAS FORT RYOGOKUTATEKAWA | 築15年 |
| 2024/11 | 成約4,500万円 | 109万円/m2 | 3階 | 41.17m² | 1LDK | AXAS FORT RYOGOKUTATEKAWA | 築15年 |
| 2024/05 | 成約5,670万円 | 132万円/m2 | 6階 | 42.83m² | 1LDK | クレイシア森下 | 築7年 |
| 2023/04 | 成約5,200万円 | 122万円/m2 | 4階 | 42.59m² | 1LDK | クレイシア森下 | 築5年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...周辺にあるマンション
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東京スカイツリーが誕生し、一気に注目を集めた墨田区のマンション。押上や錦糸町、両国、向島など住宅街が多い地域として有名です。墨田区のマンションはファミリー層が多く、2LDKや3LDKなどの広めの部屋に人気が集中しています。両国には国技館や江戸東京博物館があり、ちゃんこ鍋を求めて観光客が訪れる地域となっています。また、錦糸町は再開発が進み、とても住みやすい地域として人気となりました。錦糸町駅の北口にはアルカキット錦糸町が誕生し、大型ショッピングモールとして賑わっています。公共施設も充実しており、ウォータスライダー完備のすみだスポーツ健康センターや、墨田区立図書館でゆっくり本を読むなど、生活感溢れる便利な地域といえます。