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ヴェルト錦糸町II

墨田区・錦糸町駅 徒歩5分・築19年

3.98
液状化注意
1,943万円〜2,270万円
坪単価 286万円/坪〜325万円/坪
想定賃料 8.4万円〜9.1万円/月
4.7%〜5.2%
最終更新2026年07月01日
お気に入り

ヴェルト錦糸町II

墨田区・錦糸町駅 徒歩5分・築19年

1,943万円〜2,270万円
坪単価 286万円/坪〜325万円/坪
想定賃料 8.4万円〜9.1万円/月
4.7%〜5.2%
3.98
最終更新
2026年07月01日
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ヴェルト錦糸町II資産価値と取引状況の最新データ

※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出

ヴェルト錦糸町II部屋別の参考相場価格

40部屋 / 40部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
2011,943万円価格を確認する2,240万円8.4万円/月
5.2%		1K22.42m²
-
2022,008万円価格を確認する2,270万円8.7万円/月
5.2%		1K23.22m²
-
2031,957万円価格を確認する2,220万円8.5万円/月
5.2%		1K22.63m²
-
2041,962万円価格を確認する2,220万円8.5万円/月
5.2%		1K22.68m²
-
3012,066万円価格を確認する2,270万円8.5万円/月
4.9%		1K22.42m²
-
3022,134万円価格を確認する2,290万円8.8万円/月
4.9%		1K23.22m²
-
3032,080万円価格を確認する2,240万円8.6万円/月
5.0%		1K22.63m²
-
3042,085万円価格を確認する2,240万円8.6万円/月
5.0%		1K22.68m²
-
4012,101万円価格を確認する2,270万円8.7万円/月
5.0%		1K22.42m²
-
4022,170万円価格を確認する2,290万円8.9万円/月
4.9%		1K23.22m²
-
4032,115万円価格を確認する2,240万円8.8万円/月
5.0%		1K22.63m²
-
4042,120万円価格を確認する2,240万円8.8万円/月
5.0%		1K22.68m²
-
5012,145万円価格を確認する2,290万円8.6万円/月
4.8%		1K22.42m²
-
5022,217万円価格を確認する2,320万円8.8万円/月
4.8%		1K23.22m²
-
5032,161万円価格を確認する2,270万円8.7万円/月
4.8%		1K22.63m²
-
5042,165万円価格を確認する2,270万円8.7万円/月
4.8%		1K22.68m²
-
6012,175万円価格を確認する2,290万円8.7万円/月
4.8%		1K22.42m²
-
6022,247万円価格を確認する2,320万円8.9万円/月
4.7%		1K23.22m²
-
6032,190万円価格を確認する2,270万円8.8万円/月
4.8%		1K22.63m²
-
6042,195万円価格を確認する2,270万円8.8万円/月
4.8%		1K22.68m²
-
7012,198万円価格を確認する2,320万円8.8万円/月
4.8%		1K22.42m²
-
7022,270万円価格を確認する2,340万円9万円/月
4.7%		1K23.22m²
-
7032,212万円価格を確認する2,290万円8.9万円/月
4.8%		1K22.63m²
-
7042,217万円価格を確認する2,290万円8.9万円/月
4.8%		1K22.68m²
-
8012,179万円価格を確認する2,320万円8.8万円/月
4.9%		1K22.42m²
-
8022,250万円価格を確認する2,340万円9万円/月
4.8%		1K23.22m²
-
8032,193万円価格を確認する2,290万円8.9万円/月
4.9%		1K22.63m²
-
8042,198万円価格を確認する2,290万円8.9万円/月
4.9%		1K22.68m²
-
9012,202万円価格を確認する2,340万円8.8万円/月
4.8%		1K22.42m²
-
9022,258万円価格を確認する2,370万円9万円/月
4.8%		1K23.22m²
-
9032,204万円価格を確認する2,320万円8.9万円/月
4.9%		1K22.63m²
-
9042,205万円価格を確認する2,320万円8.9万円/月
4.9%		1K22.68m²
-
10012,192万円価格を確認する2,340万円9万円/月
4.9%		1K22.42m²
-
10022,247万円価格を確認する2,370万円9.1万円/月
4.9%		1K23.22m²
-
10032,194万円価格を確認する2,320万円9.1万円/月
5.0%		1K22.63m²
-
10042,195万円価格を確認する2,320万円9.1万円/月
5.0%		1K22.68m²
-
11012,164万円価格を確認する2,370万円9万円/月
5.0%		1K22.42m²
-
11022,224万円価格を確認する2,390万円9.1万円/月
4.9%		1K23.22m²
-
11032,167万円価格を確認する2,340万円9万円/月
5.0%		1K22.63m²
-
11042,172万円価格を確認する2,340万円9.1万円/月
5.0%		1K22.68m²
-
成約の妥当価格を確認する
201
参考相場価格
1,943万円
新築時価格
2,240万円
想定賃料
8.4万円/月
想定利回り
5.2%
  • 1K
  • 22.42m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
202
参考相場価格
2,008万円
新築時価格
2,270万円
想定賃料
8.7万円/月
想定利回り
5.2%
  • 1K
  • 23.22m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
203
参考相場価格
1,957万円
新築時価格
2,220万円
想定賃料
8.5万円/月
想定利回り
5.2%
  • 1K
  • 22.63m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
204
参考相場価格
1,962万円
新築時価格
2,220万円
想定賃料
8.5万円/月
想定利回り
5.2%
  • 1K
  • 22.68m²
  • -
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301
参考相場価格
2,066万円
新築時価格
2,270万円
想定賃料
8.5万円/月
想定利回り
4.9%
  • 1K
  • 22.42m²
  • -
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参考相場価格
2,134万円
新築時価格
2,290万円
想定賃料
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想定利回り
4.9%
  • 1K
  • 23.22m²
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303
参考相場価格
2,080万円
新築時価格
2,240万円
想定賃料
8.6万円/月
想定利回り
5.0%
  • 1K
  • 22.63m²
  • -
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304
参考相場価格
2,085万円
新築時価格
2,240万円
想定賃料
8.6万円/月
想定利回り
5.0%
  • 1K
  • 22.68m²
  • -
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401
参考相場価格
2,101万円
新築時価格
2,270万円
想定賃料
8.7万円/月
想定利回り
5.0%
  • 1K
  • 22.42m²
  • -
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参考相場価格
2,170万円
新築時価格
2,290万円
想定賃料
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  • 1K
  • 23.22m²
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部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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ヴェルト錦糸町II売買履歴

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年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
2008/05成約1,600万円70万円/m²4階22.63m²1K築1年
2006/12新築2,330万円102万円/m²11階22.68m²1K--
2006/12新築2,350万円103万円/m²11階22.63m²1K--
2006/12新築2,390万円102万円/m²11階23.22m²1K--
2006/12新築2,360万円105万円/m²11階22.42m²1K--
2006/12新築2,330万円102万円/m²10階22.68m²1K--
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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2024/02成約6,400万円115万円/m²6階55.25m²1LDKライオンズ錦糸町レジデンス築12年
2023/09成約7,590万円115万円/m²15階65.95m²2SLDKプラウド錦糸公園築18年
2022/07成約6,870万円104万円/m²7階65.67m²2LDKライオンズ錦糸町レジデンス築10年
オススメ
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2022/02成約6,900万円88万円/m²2階77.78m²2LDKプラウド錦糸公園築17年
2021/11成約6,270万円91万円/m²15階68.25m²3LDKプラウド錦糸公園築16年
2021/07成約7,000万円99万円/m²10階70.33m²2LDKプラウド錦糸公園築16年
2021/04成約5,980万円106万円/m²6階56.22m²2LDKプラウド錦糸公園築16年
2020/06成約1,800万円73万円/m²6階24.57m²1Kセントパレス錦糸町築17年
2020/05成約4,990万円89万円/m²9階55.86m²2LDKライオンズ錦糸町レジデンス築8年
2020/02成約5,770万円81万円/m²8階70.41m²2SLDKプラウド錦糸公園築15年
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周辺マンションの売買履歴とは

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ヴェルト錦糸町II販売履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
採光面
2026/03販売
2,230万円
98万円/m²7階22.68m²1K19年南
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2025/02販売
2,090万円
90万円/m²2階23.22m²1K18年南東
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2024/03販売
2,300万円
113万円/m²5階20.22m²1K17年南
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販売履歴とは

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ヴェルト錦糸町II資産性スコア

3.98
ヴェルト錦糸町IIの資産性スコアは3.98です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
購入：購入前に資産性を把握する
売却：売却前に成約の妥当価格を確認する
投資：不動産投資のために適正診断をする
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資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ヴェルト錦糸町II居住エリアの評価

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ヴェルト錦糸町II新築時価格からの騰落率

新築騰落率

87%築19年

新築時価格

2,240万円-297万円
東京都23区（都心6区を除く）内の築年数10年～20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、95%の騰落率です。
値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ヴェルト錦糸町II価格推移と将来予測

201の参考相場価格
2026/7
1,943万円
165万円前年比

参考相場価格

1,943万円165万円前年比

5年後の
価格予測を
知る
201の参考相場価格
（m²単価）
2026/7
86.7万円/m²
周辺の参考相場価格
（m²単価）
墨田区・築10年～20年未満の平均値
100.5万円/m²
想定売買価格
ヴェルト錦糸町II201の現在の参考相場価格（㎡単価）は墨田区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-13.7万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ヴェルト錦糸町IIマンションの口コミ・評判(531件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 資産性

    4

    錦糸町

    駅周辺の再開発が進んでいて、昔の雰囲気がだいぶ変わったなと感じます。高層ビルや新しいお店が増えて、街がどんどん現代的になってきました。

  • 子育て環境

    4

    住吉

    夏には町内会のお祭りがあり、地域の人と交流できる機会が多いので、子育て世帯にはありがたいです。

口コミをもっと見る（491件）

墨田区の口コミ

  • 防災・安全性

    2

    墨田区は水害リスクが高い地域として知られていて、区がハザードマップの刷新や防災体制の強化に力を入れています。

  • 教育環境

    4

    墨田区は小学校や中学校が多く、学童や習い事も充実しているので、子どもの教育環境としては安心できると思います。

口コミをもっと見る（40件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

ヴェルト錦糸町IIマンション概要

ヴェルト錦糸町II 外観
写真を投稿する

こちらのマンションはＪＲ総武線錦糸町駅より徒歩5分の距離にあり、駅からごく近いため通勤通学の負担が軽くなります。また、日本最大規模のターミナル駅である東京駅へも乗車時間9分以内で買い物やお出かけにも便利です。築19年で比較的あたらしく、RC造り、12階建て総戸数41戸のマンションです。 新たな東京のシンボルである東京スカイツリーを臨む人気エリアです。展望台からの眺望は絶景。また、312の多彩なショップが織りなす東京ソラマチでのショッピングはもちろんのこと、水族館やプラネタリウムもあり、レストランも充実しています。お天気のいい日には浅草からのお散歩もおすすめです。

ヴェルト錦糸町II詳細情報

基本情報

建物名ヴェルト錦糸町II（ヴェルトきんしちょうツー）
住所東京都墨田区錦糸2丁目5-12
アクセス
築年数築19年
階建（総戸数）12階建（41部屋）
建築構造RC造
専有面積22.42㎡〜23.22㎡
新築時価格2220万円〜2390万円
参考相場価格
  • 1K：1943万円〜（22m²〜）
参考相場価格の坪単価286万円/坪〜325万円/坪
想定賃料8.4万円〜9.1万円/月
敷地利用権土地権利：所有権
借地期限：-
地代(月額㎡単価)※1：-
用途地域商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園すこやか錦糸保育園 （認可）他
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学区錦糸小学校
錦糸中学校
学区を見る

設備・特徴

共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場1台
駐車費※1：35000/月 ~ -/月
駐車設置率：-%
バイク置き場-台
駐車設置率：-%
駐輪場-台
駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社日本ハウズイング㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ヴェルト錦糸町II間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
（中央値）		参考相場価格
（中央値）		錦糸町駅
平均
1K22.66m²2,184万円2,495万円
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周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

周辺にある相場が近いマンション

錦糸の人気マンション

イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格※3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格※4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格※4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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茅場町スカイハイツ
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2,080万円
  • 1R
  • 23.20m²
  • 2階/11階建

ヴェルト錦糸町IIの駅、市区町村、学区を知る

墨田区のマンション

東京スカイツリーが誕生し、一気に注目を集めた墨田区のマンション。押上や錦糸町、両国、向島など住宅街が多い地域として有名です。墨田区のマンションはファミリー層が多く、2LDKや3LDKなどの広めの部屋に人気が集中しています。両国には国技館や江戸東京博物館があり、ちゃんこ鍋を求めて観光客が訪れる地域となっています。また、錦糸町は再開発が進み、とても住みやすい地域として人気となりました。錦糸町駅の北口にはアルカキット錦糸町が誕生し、大型ショッピングモールとして賑わっています。公共施設も充実しており、ウォータスライダー完備のすみだスポーツ健康センターや、墨田区立図書館でゆっくり本を読むなど、生活感溢れる便利な地域といえます。

錦糸町駅のマンション

錦糸町駅は東京都墨田区にあり、総武線と半蔵門線が乗り入れる駅です。駅にはショッピングモールのアトレが併設されているため、お買い物や食事に便利。近くにはすみだトリフォニーホールがあり、演奏会がよく催されるなど、文化的が雰囲気が心地よいエリアとなっています。駅の北側からは東京スカイツリーが見えるのもポイントですね。駅周辺を中心とした再開発も進み、さまざまな規模のマンションが豊富に立ち並んでいます。

その他の最寄り駅：

路線：

墨田区の学区別マンション

小学校：

錦糸小学校

中学校：

錦糸中学校
24H0z"/
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