GRANFORE巣鴨
豊島区・新庚申塚駅 徒歩5分・築16年
2026年04月20日
GRANFORE巣鴨資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は1階のお部屋を基準に算出
GRANFORE巣鴨部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3,924万円 | 価格を確認する | - | 11.3万円/月 | 1SDK | 39.33m² - |
| 1階 | 2,144万円 | 価格を確認する | - | 8.1万円/月 | 1K | 22.39m² 東 |
| 2階 | 2,219万円 | 価格を確認する | - | 8.5万円/月 | 1K | 22.39m² - |
| 2階 | 4,023万円 | 価格を確認する | - | 11.7万円/月 | 1SDK | 39.33m² - |
| 3階 | 4,059万円 | 価格を確認する | - | 11.7万円/月 | 1SDK | 39.33m² - |
- 参考相場価格
- 3,924万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11.3万円/月
- 1SDK
- 39.33m²
- -
- 参考相場価格
- 2,144万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.1万円/月
- 1K
- 22.39m²
- 東
- 参考相場価格
- 2,219万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.5万円/月
- 1K
- 22.39m²
- -
- 参考相場価格
- 4,023万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11.7万円/月
- 1SDK
- 39.33m²
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- 参考相場価格
- 4,059万円
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年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02 | 成約1億370万円 | 145万円/m² | 18階 | 71.51m² | 3LDK | クレヴィア巣鴨 | 築12年 |
| 2026/02 | 成約1億600万円 | 154万円/m² | 19階 | 68.67m² | 3LDK | クレヴィア巣鴨 | 築12年 |
| 2026/02 | 成約2,440万円 | 75万円/m² | 7階 | 32.34m² | 1DK | 日神パレステージ西巣鴨 | 築20年 |
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| 2026/01 | 成約1億4,900万円 | 150万円/m² | 26階 | 98.87m² | 3SLDK | グローリオタワー巣鴨 | 築19年 |
| 2025/12 | 成約1億590万円 | 156万円/m² | 4階 | 67.86m² | 2LDK | グローリオタワー巣鴨 | 築19年 |
| 2025/10 | 成約9,480万円 | 139万円/m² | 15階 | 68.11m² | 2LDK | グローリオタワー巣鴨 | 築19年 |
| 2025/10 | 成約1億4,990万円 | 155万円/m² | 8階 | 96.26m² | 3LDK | パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー | 築20年 |
| 2025/09 | 成約5,860万円 | 108万円/m² | 12階 | 54.07m² | 2LDK | 日神パレステージ西巣鴨 | 築19年 |
| 2025/09 | 成約3,520万円 | 161万円/m² | 10階 | 21.76m² | 1K | グラントゥルース巣鴨 | 築13年 |
| 2025/09 | 成約1億円 | 139万円/m² | 15階 | 71.65m² | 3LDK | クレヴィア巣鴨 | 築12年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...GRANFORE巣鴨資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...GRANFORE巣鴨価格推移と将来予測
参考相場価格
3,924万円301万円前年比
- 1階の参考相場価格
（m²単価）
2026/4 - 99.8万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
豊島区・築10年～20年未満の平均値 - 113.8万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...GRANFORE巣鴨マンションの口コミ・評判(258件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
子育て環境
4新庚申塚
駅周辺は静かで落ち着いているので、子どもが外で遊ぶ時も安心できます。
住みやすさ
5庚申塚
巣鴨地蔵通り商店街がすぐ近くにあり、日用品や食料品の買い物がとても便利で、下町らしい温かい雰囲気が気に入っています。個人商店が多く、昔ながらの街並みが残っているのも魅力です。
豊島区の口コミ
医療・福祉
5豊島区には小児科専門医のいるクリニックが多く、どこも丁寧に診察してくれるので安心して子どもを任せられます。先生がじっくり話を聞いてくれるので、親としても信頼できます。
防災・安全性
5豊島区は災害時に活用できる総合防災システムが導入されていて、区内の状況をカメラで一元的に把握できるので、情報配信が早くて安心感があります。帰宅困難者への誘導も迅速に行われる体制が整っています...
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
GRANFORE巣鴨マンション概要
都電荒川線新庚申塚駅より徒歩5分の距離にあるこのマンションは、駅からほど近く暗くなってからの帰宅も安心です。また、交通の要所となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間12分以内で都心へのお出かけも便利です。築16年で比較的あたらしく、鉄骨造り、3階建てのマンションです。
GRANFORE巣鴨詳細情報
基本情報
| 建物名 | GRANFORE巣鴨 |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区巣鴨5丁目13-9 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築16年 |
| 階建（総戸数） | 3階建（-部屋） |
| 建築構造 | 鉄骨造 |
| 専有面積 | 22.39㎡〜39.33㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 316万円/坪〜341万円/坪 |
| 想定賃料 | 8.1万円〜11.7万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
GRANFORE巣鴨間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 新庚申塚駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 22.39m² | 2,181万円 | 2,146万円 |
| 1SDK | 39.33m² | 4,023万円 | 3,644万円 |
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※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
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