GRANFORE巣鴨
豊島区・新庚申塚駅 徒歩5分・築16年
2026年06月22日
GRANFORE巣鴨資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は1階のお部屋を基準に算出
GRANFORE巣鴨部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3,909万円 | 価格を確認する | - | 11.5万円/月 3.5% | 1SDK | 39.33m² - |
| 1階 | 2,139万円 | 価格を確認する | - | 8.6万円/月 4.8% | 1K | 22.39m² 東 |
| 2階 | 2,197万円 | 価格を確認する | - | 9万円/月 4.9% | 1K | 22.39m² - |
| 2階 | 3,998万円 | 価格を確認する | - | 12.2万円/月 3.6% | 1SDK | 39.33m² - |
| 3階 | 4,024万円 | 価格を確認する | - | 12.1万円/月 3.6% | 1SDK | 39.33m² - |
- 参考相場価格
- 3,909万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11.5万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 1SDK
- 39.33m²
- -
- 参考相場価格
- 2,139万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.6万円/月
- 想定利回り
- 4.8%
- 1K
- 22.39m²
- 東
- 参考相場価格
- 2,197万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9万円/月
- 想定利回り
- 4.9%
- 1K
- 22.39m²
- -
- 参考相場価格
- 3,998万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.2万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 1SDK
- 39.33m²
- -
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- 参考相場価格
- 4,024万円
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- 3.6%
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周辺マンションの売買履歴
- 2016/05
- 2016/04
- 2016/04
- オススメGRANFORE巣鴨の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2015/10
- 2014/12
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016/05 | 成約1,300万円 | 64万円/m² | 1階 | 20.31m² | 1K | エルミタージュ大塚 | 築9年 |
| 2016/04 | 成約4,009万円 | 89万円/m² | 6階 | 44.75m² | 1LDK | センチュリー巣鴨 | 築10年 |
| 2016/04 | 成約3,999万円 | 89万円/m² | 6階 | 44.75m² | 1LDK | センチュリー巣鴨 | 築10年 |
| オススメ | GRANFORE巣鴨の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2015/10 | 成約2,200万円 | 81万円/m² | 2階 | 27.15m² | 1K | パークハウスサンセジュール | 築7年 |
| 2014/12 | 成約3,700万円 | 66万円/m² | 22階 | 56.03m² | 1LDK | グローリオタワー巣鴨 | 築8年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...GRANFORE巣鴨資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...GRANFORE巣鴨価格推移と将来予測
参考相場価格
3,909万円271万円前年比
- 1階の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 99.4万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
豊島区・築10年～20年未満の平均値 - 113.2万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...GRANFORE巣鴨マンションの口コミ・評判(258件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
自然環境
4新庚申塚
駅周辺は静かで、夜も落ち着いた雰囲気なので、騒音に悩まされることが少ないです。
子育て環境
5庚申塚
豊島区は待機児童ゼロを継続していて庚申塚駅周辺にも複数の保育園があり、子育て世帯にはとても住みやすいと感じています。
豊島区の口コミ
教育環境
5豊島区立の小中学校は評判が良く、学習塾や習い事も充実しているので、子どもの教育環境としては申し分ないと感じています。
防災・安全性
5豊島区は災害時に活用できる総合防災システムが導入されていて、区内の状況をカメラで一元的に把握できるので、情報配信が早くて安心感があります。帰宅困難者への誘導も迅速に行われる体制が整っています...
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
GRANFORE巣鴨マンション概要
都電荒川線新庚申塚駅より徒歩5分の距離にあるこのマンションは、駅からほど近いため通勤通学の利便性は抜群です。また、日本最大規模のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間12分以内で都心へスムーズにアクセスできます。築16年で最新の耐震基準に適用しており、鉄骨造り、3階建てのマンションです。
GRANFORE巣鴨詳細情報
基本情報
| 建物名 | GRANFORE巣鴨 |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区巣鴨5丁目13-9 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築16年 |
| 階建（総戸数） | 3階建（-部屋） |
| 建築構造 | 鉄骨造 |
| 専有面積 | 22.39㎡〜39.33㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 316万円/坪〜338万円/坪 |
| 想定賃料 | 8.6万円〜12.2万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
GRANFORE巣鴨間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 新庚申塚駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 22.39m² | 2,168万円 | 2,137万円 |
| 1SDK | 39.33m² | 3,998万円 | 3,618万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1R
- 22.23m²
- 5階/12階建
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豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。