HF上石神井レジデンス
練馬区・上石神井駅 徒歩8分・築20年
2026年06月22日
HF上石神井レジデンス資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
HF上石神井レジデンス部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 1億1,094万円 | 価格を確認する | - | 36.4万円/月 3.9% | 8K | 152.91m² - |
| 204 | 1,573万円 | 価格を確認する | - | 7.9万円/月 6.0% | 1K | 20.36m² 南西 |
| 208 | 1,688万円 | 価格を確認する | - | 8.2万円/月 5.8% | 1K | 21.89m² 南西 |
| 209 | 1,560万円 | 価格を確認する | - | 7.9万円/月 6.1% | 1K | 20.19m² - |
| 302 | 1,747万円 | 価格を確認する | - | 8.4万円/月 5.8% | 1K | 22.44m² 南東 |
| 304 | 1,588万円 | 価格を確認する | - | 8.1万円/月 6.1% | 1K | 20.36m² 南西 |
| 307 | 1,588万円 | 価格を確認する | - | 8.1万円/月 6.1% | 1K | 20.36m² 南西 |
| 402 | 1,773万円 | 価格を確認する | - | 8.4万円/月 5.7% | 1K | 22.44m² - |
| 403 | 1,674万円 | 価格を確認する | - | 8.4万円/月 6.0% | 1K | 21.16m² 南西 |
| 405 | 1,611万円 | 価格を確認する | - | 8.2万円/月 6.1% | 1K | 20.36m² 南西 |
| 501 | 1,711万円 | 価格を確認する | - | 8.5万円/月 6.0% | 1K | 21.60m² 南西 |
| 503 | 1,640万円 | 価格を確認する | - | 8.3万円/月 6.0% | 1R | 21.16m² 南西 |
| 504 | 1,614万円 | 価格を確認する | - | 8.2万円/月 6.1% | 1K | 20.36m² 南 |
| 505 | 1,614万円 | 価格を確認する | - | 8.2万円/月 6.1% | 1K | 20.36m² 南西 |
| 506 | 1,614万円 | 価格を確認する | - | 8.2万円/月 6.1% | 1K | 20.36m² 南西 |
| 509 | 1,600万円 | 価格を確認する | - | 8.1万円/月 6.1% | 1K | 20.19m² - |
| 510 | 1,658万円 | 価格を確認する | - | 8.3万円/月 6.0% | 1K | 20.92m² 南東 |
| 602 | 1,781万円 | 価格を確認する | - | 8.4万円/月 5.7% | 1K | 22.44m² 南東 |
| 606 | 1,620万円 | 価格を確認する | - | 8.2万円/月 6.1% | 1K | 20.36m² 南西 |
| 609 | 1,606万円 | 価格を確認する | - | 8.2万円/月 6.1% | 1K | 20.19m² 北 |
| 701 | 2,230万円 | 価格を確認する | - | 9.7万円/月 5.2% | 2K | 28.27m² 南東 |
| 703 | 1,631万円 | 価格を確認する | - | 8.2万円/月 6.0% | 1K | 20.36m² 南西 |
| 704 | 1,631万円 | 価格を確認する | - | 8.2万円/月 6.0% | 1K | 20.36m² - |
| 705 | 1,631万円 | 価格を確認する | - | 8.2万円/月 6.0% | 1K | 20.36m² 南 |
| 801 | 2,364万円 | 価格を確認する | - | 9.3万円/月 4.8% | 1K | 29.72m² 南西 |
| 803 | 1,632万円 | 価格を確認する | - | 8.3万円/月 6.1% | 1K | 20.36m² 南西 |
- 参考相場価格
- 1億1,094万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 36.4万円/月
- 3.9%
- 8K
- 152.91m²
- -
- 参考相場価格
- 1,573万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.9万円/月
- 6.0%
- 1K
- 20.36m²
- 南西
- 参考相場価格
- 1,688万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.2万円/月
- 5.8%
- 1K
- 21.89m²
- 南西
- 参考相場価格
- 1,560万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.9万円/月
- 6.1%
- 1K
- 20.19m²
- -
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- 参考相場価格
- 1,747万円
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- -
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- 8.4万円/月
- 5.8%
- 1K
- 22.44m²
- 南東
- 参考相場価格
- 1,588万円
- 新築時価格
- -
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- 8.1万円/月
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- 参考相場価格
- 1,588万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
- 8.1万円/月
- 6.1%
- 1K
- 20.36m²
- 南西
- 参考相場価格
- 1,773万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.4万円/月
- 5.7%
- 1K
- 22.44m²
- -
- 参考相場価格
- 1,674万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.4万円/月
- 6.0%
- 1K
- 21.16m²
- 南西
- 参考相場価格
- 1,611万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.2万円/月
- 6.1%
- 1K
- 20.36m²
- 南西
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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HF上石神井レジデンス賃貸履歴
- 2026/01
- 9.2万円/月
- 20.36m²
- 1K
- 8階
- 当時築19年
- 2026/01
- 8.6万円/月
- 21.89m²
- 1K
- 2階
- 当時築19年
- 2026/01
- 8.7万円/月
- 20.36m²
- 1K
- 4階
- 当時築19年
- 2025/11
- 8.9万円/月
- 22.44m²
- 1K
- 5階
- 当時築19年
- 2025/11
- 8.3万円/月
- 20.19m²
- 1K
- 6階
- 当時築19年
- 2025/10
- 8.5万円/月
- 20.19m²
- 1K
- 6階
- 当時築19年
- 2025/10
- 8.3万円/月
- 21.16m²
- 1R
- 4階
- 当時築19年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01 | 9.2万円/月 | 8階 | 20.36m² | 1K | 築19年 |
| 2026/01 | 8.6万円/月 | 2階 | 21.89m² | 1K | 築19年 |
| 2026/01 | 8.7万円/月 | 4階 | 20.36m² | 1K | 築19年 |
| 2025/11 | 8.9万円/月 | 5階 | 22.44m² | 1K | 築19年 |
| 2025/11 | 8.3万円/月 | 6階 | 20.19m² | 1K | 築19年 |
| 2025/10 | 8.5万円/月 | 6階 | 20.19m² | 1K | 築19年 |
| 2025/10 | 8.3万円/月 | 4階 | 21.16m² | 1R | 築19年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...HF上石神井レジデンス資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...HF上石神井レジデンス価格推移と将来予測
参考相場価格
1億1,094万円459万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 72.6万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
練馬区・築20年以上の平均値 - 61.7万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...HF上石神井レジデンスマンションの口コミ・評判(297件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
交通の利便性
2上石神井
朝の通勤時間帯は電車が混雑しやすく、座れないことが多いです。
自然環境
3上井草
駅周辺は公園が多いですが、大型のショッピング施設や娯楽施設はほとんどありません。普段は静かに過ごせますが、遊びや買い物の幅は狭いです。
練馬区の口コミ
子育て環境
2保育園の数は多いですが、人気の園はやはり競争率が高く、希望通りに入れないこともありました。
地域コミュニティ
5近所には子育て世帯が多く、子ども同士が公園で遊んでいる姿をよく見かけます。ママさん同士の交流も盛んで、地域のつながりを感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
HF上石神井レジデンスマンション概要
このマンションは西武新宿線上石神井駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気に満ちたターミナル駅である池袋駅へも乗車時間27分以内で都心へスムーズにアクセスできます。築20年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、8階建てのマンションです。
HF上石神井レジデンス詳細情報
基本情報
| 建物名 | HF上石神井レジデンス（エイチエフかみしゃくじいレジデンス） |
|---|---|
| 住所 | 東京都練馬区上石神井3丁目34-12 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築20年 |
| 階建（総戸数） | 8階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 20.19㎡〜152.91㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 240万円/坪〜265万円/坪 |
| 想定賃料 | 7.9万円〜36.4万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
HF上石神井レジデンス間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 上石神井駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 21.16m² | 1,640万円 | 1,311万円 |
| 1K | 20.36m² | 1,631万円 | 1,799万円 |
| 2K | 28.27m² | 2,230万円 | 1,931万円 |
| 8K | 152.91m² | 1億1,094万円 | 1億1,094万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 3LDK
- 63.00m²
- 1階/6階建
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練馬区のマンション
練馬区のマンションは生活利便性から引越しを検討する方が多いようです。派手なランドマークこそありませんが、ターミナル駅となる池袋へ近く、練馬駅周辺はエミオ練馬などの駅ビルや西友、大型複合施設coconeri（ココネリ）などが建設され、ショッピングや外食が楽しめる便利な地域となっています。また、練馬区の特徴として、日本のアニメ製作が本格的に始まったジャパンアニメーション発祥の地として様々なイベントが開催されています。鉄腕アトムやあしたのジョーなどの懐かしいアニメは練馬から生まれています。