ザ・ヴィスタ経堂 外観

ザ・ヴィスタ経堂

世田谷区・経堂のマンション
総合評価
参考相場価格2,652万円〜3,535万円
坪単価348万円/坪〜403万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1階3,535万円価格を調べる-1K33.59
2階3,233万円価格を調べる-1K28.64西
2階2,652万円価格を調べる-1K22.08
3階2,819万円価格を調べる-1K25.41西
3階2,694万円価格を調べる-1K22.08

1階

参考相場価格
3,535万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 33.59

2階

参考相場価格
3,233万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 28.64
  • 西

2階

参考相場価格
2,652万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 22.08

3階

参考相場価格
2,819万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 25.41
  • 西

3階

参考相場価格
2,694万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 22.08

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,535万円(過去3年で157万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2020年
  • 3階
  • 2K
  • 41〜47m²
  • 築14年
売出価格
2,770万円〜3,130万円
坪単価
208〜235万円
2020年
  • 2階
  • 1K
  • 24〜28m²
  • 築15年
売出価格
1,880万円〜2,120万円
坪単価
244〜275万円
2020年
  • 4階
  • 1LDK
  • 39〜45m²
  • 築16年
売出価格
3,275万円〜3,635万円
坪単価
259〜288万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名ザ・ヴィスタ経堂
      住所東京都世田谷区経堂2丁目19-5
      築年数築13年
      階建(総戸数)3階建(-部屋)
      建築構造鉄骨造
      専有面積22.08㎡〜33.59㎡
      参考相場価格
      • 1K:2648万円〜(22m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      小田急小田原線経堂駅より徒歩4分の距離にあるこちらのマンションは、駅から至近距離のため重い荷物を持って長時間歩く心配もなく、快適です。また、交通の拠点となるターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間20分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築13年で最新の耐震基準に適用しており、鉄骨造り、3階建てのマンションです。

      世田谷区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +14%
      • 平均坪単価
        265万円

      セレブイメージが強い世田谷区のマンション。経堂や三軒茶屋、玉川、用賀、上北沢などオシャレな地域が多く、閑静な住宅街に低層マンションが多い地域として有名です。田園都市線の沿線地域のため、渋谷を起点として生活をする方が多いのが特徴です。世田谷区は世田谷公園、砧公園、駒沢公園、馬事公苑、多摩川など、緑地が豊富な点も人気の一つとなっており、老夫婦や子育てファミリーで公園を楽しむ姿が見られます。また、環状8号と7号に隣接するマンションにおいては騒音や排気ガスが気になるという声も聞きます。

      経堂駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +15%
      • 平均坪単価
        248万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):2,331万円(沿線比8位/45駅、東京都23区比167位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):4,553万円(沿線比10位/45駅、東京都23区比178位/488駅)
      経堂駅のマンション価格は、東京都23区駅比では中間的・沿線比では高めの価格帯となっています。もう少し手頃な価格帯をご希望の方は、他の駅を選ぶことも検討されてはいかがでしょうか。
      また、坪単価を3年前と比べると、+18%変化しています。これは沿線内比では高水準ですが、東京都23区内と比較すると標準的と言えそうです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。経堂駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に経堂駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3163万円、20年目は2576万円、30年目は2439万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは経堂駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      経堂駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションは一般的に少なめですが、経堂駅は比較的出会いやすいエリアです。
      ファミリータイプの間取りとしては、3K以上はもちろんですが、2SLDKでも面積が比較的広めの物件が見られるエリアです。部屋数そのものを重視されない方は、1部屋の空間がゆったりめの2SLDK物件も併せて探してみてはいかがでしょうか。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):23%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):39%
      ファミリー向け(3K~3LDK):36%
      さらに広い間取り(4K~):3%
      築年数について、経堂駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:6%
      6~10年:10%
      11~20年:22%
      21年以上:64%
      築年数の浅い物件も一定存在しており、築浅(築5年以内)マンションを希望する方にもおすすめのエリアです。

      経堂駅の周辺環境

      交通アクセス

      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には渋谷新宿霞ヶ関(東京)池袋の4駅があり、最も近い駅は渋谷駅(20分)です。都市圏にも郊外にも多様な乗り換えルートが確保しやすく、お出かけの際の選択肢もぐっと広げてくれる駅の1つです。

      出産・育児制度

      経堂駅が位置する世田谷区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大2万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大 10万円)、保育料補助金(最大1万3,200円/月)。23区内でも保育関連の補助金額は高額とはいえませんが、子育て支援ヘルパーの派遣(お子さん1人につき6時間分の無料利用券配布)など、独自の支援を行っています。
      また、待機児童数は1,198人(2016年4月時点)。2015年4月時点の1,182人と比べ16人(1%)増加しています。人数は23区でも多い地域ですが、増減率は9番目に低いため、急激な増加は少ないと予想されます。

      医療状況

      経堂駅が最寄り駅の病院件数は68件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてを、いずれかの病院で受診可能です。購入するマンションの近くに特定のかかりつけ病院を探す際にも探しやすいのではないでしょうか。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は3件、小児科は6件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      経堂駅でお探しの方へのおすすめ駅

      経堂駅は渋谷新宿霞ヶ関(東京)池袋が30分圏内という好アクセス駅。経堂駅でマンションをお探しながら、ターミナル駅への利便性・マンション価格帯が近しい千歳船橋豪徳寺松原(東京)芝浦ふ頭代田橋京成上野も検討されてはいかがでしょうか。雰囲気や日常の買い物などの利便性は異なりますので、意外な駅は一度ご覧いただくことをおすすめします。

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      • 2DK
      • 47.85m²
      • 2階/5階